プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[641: 匿名さん]

>>640 匿名さん

受験残業→受験産業でした。訂正します。

[642: 匿名さん]

>>636 マンション検討中さん

ヒカルさんが大学進学意味ないという趣旨の主張をしている記事を読みましたが、東大京大、早慶上智（推薦除く）レベルを卒業した人は、周りを見ても、みんな努力ができて、知的好奇心が高いように見えます。YouTuberの方は才能で大金を勝ち取り、尊敬しています。しかし、大学進学で頑張って、安定した仕事に就き、知識という武器で生活を豊かにできるのも幸せの形だと思います。もちろんご家庭の環境の事情で、思うように生きられない人もたくさんいます。ヒカルさんの主張は、問題提起の一つとして見ればいいのではないでしょうか。

[643: 匿名さん]

わざわざ相手する必要もないとは思うけど、こんなのにも真面目に相手してあげるのと、ちゃんとした文章が書ける人が多いってのは文京区らしさだね

[644: 匿名さん]

でも各階ゴミ置き場すらない割高マンションを鼻息荒く検討するくらいだから金融・不動産リテラシーは相当に低そう。

[645: ご近所さん]

結局不動産価格は場所でほぼ決まり、また市場が決めるもので相場より高ければ売れないし、安ければすぐ売れる。

[646: マンション検討中さん]

>>645 ご近所さん

坪600-650のようですが、相場より高いですかね？

[647: 匿名さん]

>>644 匿名さん

各階ゴミ置き場があればスペックの高い物件として評価は上がると思いますが、立地という動かざるものへの評価が外的要因（経済情勢など）の変化に寄る割合が高いのが不動産であると考えます。よって、各階ゴミ置き場云々の議論と、金融・不動産リテラシーの相関性を論じるのは、かなり無理があると思われます。

[648: 買い替え検討中さん]

割高マンションかは、個人の考えで、その金額で完売であれば妥当な金額ではないかと

[649: 周辺住民さん]

>>646 マンション検討中さん
相場相応かと思います。

[650: マンション検討中さん]

この立地でスペック高そうだし、やはり坪600になってしまうのか、、
パークホームズ検討しようかな、直床だけど。

[651: 匿名さん]

坪600ぐらいはしそうな気がしますね。

[652: マンション検討中さん]

1階中坪520万～最上階角坪720万と予想します。

[653: 匿名さん]

中層階から販売するパークホームズは＠500以下からありそうなので、坪520スタートは良い線かも。特に西向き低層の壁ドン眺望は安く出して欲しい。

[654: マンション検討中さん]

価格は公表されるんですか？販売価格が記載された一覧表みたいなものがあると、わかりやすいんですが、それぞれ内々に決めて、一覧表は無いんでしょうね？

[655: マンション検討中さん]

HP見る限りでは価格も公表されてないし、モデルルームもオープンしてなさそう。なのに過去スレで眺望写真見せてもらったとか案内会の枠が取れなかったとかの書き込みあるのってなんなの？一部の人だけに案内してるってこと？かなり初期にエントリーしたけど何も案内きてないんだけど…年収とかで弾かれてるのかな？

[656: マンション検討中さん]

私もです。
気になっていて初期にエントリーしたのですが。
条件クリアした人だけに案内されてるのでしょうか。

プラウド千石の方は、個別案内会があると聞いたのですがこちらももしかしたら個別にしてるのですかね。

[657: マンション検討中さん]

地下鉄メジャー路線の銀座線、丸の内線、千代田線に加えて中央?総武線まで徒歩圏内の立地でかつ住居地となる場所はそうそうなく、少なくともマイナー路線が多い後楽園や飯田橋よりはポテンシャルが高いといえます。

[658: マンション検討中さん]

売り手は、少しでも高く売りたいので、はじめから価格を全て決めるのではなく、何回かに、販売時期を分け、買い手の上限金額を見極めながら販売活動していくのだと思います。

[659: マンション検討中さん]

エントリーを済ませてるのであれば、案内はそのうちにくると思います。優先枠があるのかもしれませんが。私もエントリーしましたが、連絡待ちです。

[660: 匿名さん]

この眺望は売りにくいですよ。皆さん内覧して壁ドンだったりラブホの看板見える中古住宅が欲しいですか？スペックが飛びぬけていれば別ですが、各階ゴミ置き場すらないのに。