プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[601: 匿名さん]

>>599 検討者さん
やはりそのぐらいはしますよね。良いマンションなのですがその分高い。。

[602: 検討者]

>>601 匿名さん
眺望を気にしない、利便性とハイスペックを買いたいという人には、向いてますね。

[603: 匿名さん]

各階ゴミ置き場無いのも微妙ですが、この眺望はちょっとね。西向きは西日があるから論外だし。

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
愛のホテルが見えないからギリギリ許容範囲内

[605: マンション検討中さん]

>>604 匿名さん

高層の方の写真では看板見えるけどね

[606: 匿名さん]

>>602 検討者さん
この辺の新築でこれだけしっかり敷地取れてるのは珍しいので。立地だけで買いじゃないですかね。

[607: 周辺住民さん]

この立地で眺望求めるって何なの？ 利便性だけで十分過ぎるでしょ。

[608: マンション検討中さん]

説明会ってもう始まってるんですか？

[609: 周辺住民さん]

ここの利便性は、都心でありながら、上野＝下町の繁華街や本郷三丁目という文教地区にも近い位置にあること。これに尽きると思います。

[610: 匿名さん]

>>607 周辺住民さん
ん？エリサラはテレワーク主体なんだから眺望は重要だろ。湾岸が売れに売れてるのはそれが理由だぞ。湯島の眺望ゼロは坪500でも売れないよ。

[611: 匿名さん]

>>609 周辺住民さん
割とこの辺地縁ある人も多いと思うので、売れそうですよね。

[612: 周辺住民さん]

>>610 匿名さん
そういう人は湾岸を買うでしょう。でも、利便性は湾岸よりここの方が上かなと思います。中古市場では眺望が価格ににあまり反映されていないようですが、それは眺望がさほど評価されていないことかと思います。ちなみにうちは眺望よいですが、価格に反映されていなかったので、よい買い物をしたと思っています。

[613: 検討者]

>>612 周辺住民さん
リセール時には眺望（または視界の抜け）を重視する人は少なくないです。特に億超え物件で、いくら利便性がよくても、前建てドンだったら、どうでしょうか？多くの人がどう思うかが大事で、かつ判断の難しいところです。

[614: 評判気になるさん]

都心物件だったら眺望より断然交通利便性でしょう。眺望を望むのであれば交通利便性を犠牲にして湾岸あたりの物件を探せばいいと思います。
クラッシィハウス大手町などはこれ以上酷い囲まれ感はないというほど囲まれ感満載な物件ですが、抜群の交通利便性により高い人気を誇っています。
やはり都心物件は１に交通利便性、２に交通利便性、３，4がなくて5に交通利便性、6に眺望ぐらいの感じなのかと思っています。

[615: 匿名さん]

>>614 評判気になるさん
都心×　　城北〇

[616: ご近所さん]

>>609 周辺住民さん

業務上郵便物を取り扱うテレワーク不可の専門職だとこの立地は便利ですね。職場にも顧問先にも近くて、文句なしです。

[617: 周辺住民さん]

>>613 検討者さん
中古査定の際に、周辺の売買事例に対して、下記のパーセントを加味するようです。最大で9％の差になりますね。

優る 3
普通 0
やや劣る -3
劣る -6

[618: 検討者]

>>617 周辺住民さん
なるほど。参考になります。

[619: 匿名さん]

>>616 ご近所さん
弁護士さんですか？

[620: 周辺住民さん]

>>618 検討者さん
ちなみに、階数の評価はもっと差が付きます。なので普通のマンションの下層階とタワーマンションの高層階では、評価に相当な差が生じます。

1F -5
10F 3.5
30F～ 13.5