プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3022: 周辺住民さん]

>>3020 マンション検討中さん
まあ意見はひとそれぞれですね。
各階に絶対欲しい人もいるし、
各階にない分が共用部や専有部を有効に使える方がいい人もいるし。
どっちが正しいと言いあう人たちみてると、むなしく見えてきますね。

[3023: 口コミ知りたいさん]

>>3018 マンション検討中さん
聞かれてもない意味不明なマウントお疲れ様です。居住性が著しく劣る物件をなぜ検討していたのか、見当もつかないです笑笑

[3024: マンション検討中さん]

>>3022 周辺住民さん
そもそも不動産の検討において各階ゴミ置き場の有無なんて立地の希少性と比べたら些細な問題なのよ。ここは立地が良いからこそ高くても売れてるので。

[3025: 口コミ知りたいさん]

各階ゴミ置き場議論がまた始まってる
物件の提供する一つのサービスである以上、コスト(坪単価、管理費等)に見合うか否かを判断するのは居住者でしょう。結果的には各階ゴミ置き場がなくても売れるんだから買った人は満足してるのでは？

タワマンの各階ゴミ置き場は二重ドアなどで匂わない対策をしてるけど、各階に8部屋しかない物件にゴミ置き場を設置するのは物理的にかなり無駄が多い。部屋の大きさか戸数が犠牲になって、平均単価が無駄にあがる訳で。

[3026: マンション検討中さん]

>>3025 口コミ知りたいさん

すみません、貴方の感想ではなく、ファクトで語る癖をつけましょう。

ファクトは、三田ガーデンヒルズ、ザ・パークハウスグラン三番町26など代表的な高級物件には各階ゴミ置き場はマストでついてくるという点。

対して貴方の意見、
・部屋の大きさか戸数が犠牲になって、平均単価が無駄にあがる訳で。
→値付けの大部分は”市況依存”ですよ。コスト積み上げて採算取れるライン位は確認するだろうけど。PTK見てごらんなさいな。直結棟の高層階を坪400、直結じゃない棟の低層階が坪650でしょう。かかってるコストは変わっていないのに、販売時期が違うだけで値付けに1.5倍以上の差が出ているわけです。←ファクト。

[3027: 匿名さん]

>>3025 口コミ知りたいさん
湾岸エリアの古いタワーマンションの各階ゴミ置き場の現状ご存じですか？大体かなりの悪臭が染み付いてますよ。駅の公衆トイレと同じで新築のうちは良いと思いますが、古くなってくると結構使いにくいものがあります。

[3028: 匿名さん]

>>3026 マンション検討中さん
それってあなたのファクトですよね。

[3029: 購入経験者さん]

各階ゴミ置き場、いらねー

[3030: 名無しさん]

>>3026 マンション検討中さん

気持ち悪い物言いですね。
別に三田やグランのような高級物件として売ってないし、
タワマンでもないから比較対象にならないでしょう。

私は価格の安さで低層検討してましたが、(買えば良かった)
各階ゴミ置場は逆に無くて良かったですね。

[3031: 評判気になるさん]

>>3026 マンション検討中さん

不動産価格が市況連動って事を世紀の発見みたいに言われても困ります笑
ここに居る人は市況の要素を大前提とした上で語り合ってるんだよ。見てて恥ずかしいです

[3032: マンション検討中さん]

ふう。現居の各階ゴミ置き場でサクッとゴミ出ししてきましたが、誹謗中傷レスが酷いですね。不動産単価は市況連動が大前提という立場に立てば、たった数平米の各階ゴミ置き場の有無で単価に影響がある　なんて意見はとても書けないと思いますが。確信犯なのでしょうか？

[3033: 口コミ知りたいさん]

>>3031 評判気になるさん
私は3026みたいな人を見るのが楽しくて掲示板みています。
恥ずかしいと思われても気持ち悪いと思われても
自分のファクトを信じて生きていって欲しいです。
楽しみにしています。

[3034: 口コミ知りたいさん]

>>3026 マンション検討中さん
実は市況の話は全くしていなくて、同一物件において居住面積が減少すれば必然的に単価が上昇するっていう当然の話をしてます。

この物件の各階ゴミ置き場の話をしているのに、違う物件の坪単価が市況要因で値上がりしているという「ファクト」を提供しても何も付加価値はありません。

一生懸命横文字を並べるよりも議論の軸をしっかりと理解してコメントする癖をつけまでょう。

[3035: 検討板ユーザーさん]

>>3034 口コミ知りたいさん

せっかくカッコいい風のこと言ってるのに最後で台無し

[3036: 3035]

>>3034 口コミ知りたいさん

すみません、ちゃんと読まずに、
物件への文句かと思って間違えました。
3026さんへの意見でしたら賛成です笑

[3037: 口コミ知りたいさん]

>>3036 3035さん
最後に誤字っちゃった、てへ
この物件は好きですよ、というか好きでもなく掲示板覗いている人の方が少数派だろうけど

[3038: マンコミュファンさん]

3LDKは完売なんですね。パークホームズ本郷三丁目もあっという間に売れてましたし、この辺の需要強いね。

[3039: 通りがかりさん]

>>3038 マンコミュファンさん
やはり文京区ということで子育てもしやすくファミリー層が多いのかなと思いましたね。

[3040: マンション掲示板さん]

>>3033 口コミ知りたいさん まことに草であります。

[3041: eマンションさん]

>>3038 マンコミュファンさん

パークホームズ本郷三丁目の3LDKはまだ先着順で売ってますね。
33戸と少ない割に苦戦してるイメージ。
初期はプラウド御茶ノ水と比較する人が多かったイメージだけど、一体どうしたんだろうか。