プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2568: あけましたマンさん]

いえ、重要ですよ。
同じ立地、広さと仮定した場合、どちらの眺望が高く売れると思いますか？

[2569: 口コミ知りたいさん]

>>2568 あけましたマンさん

眺望なんて他者にマウントを取りたい自己承認欲求の塊が欲するものに過ぎない。そう極端にしか比較できない時点で、貴殿は頭が弱いと見ましたよ。

[2570: 匿名さん]

>>2568 あけましたマンさん
それは既に価格に織り込まれているのですよ。

[2571: 検討板ユーザーさん]

>>2568 あけましたマンさん

高く買ってるんだから高く売れるのは当たり前でしょう…。
あなたの言ってる条件は、この2枚の眺望が同じ価格だったときのケースでしょう。
2569さんと2570さんが言ってる通り。

[2572: 口コミ知りたいさん]

>>2571 検討板ユーザーさん

>高く買ってるんだから高く売れるのは当たり前でしょう

はい、ダウト。

[2573: 匿名さん]

Ａ Happy New Year いやー、ここはいいマンションですよ。この期に及んでこんなにアンチが沸いてくるのが、その証左です。

[2574: 口コミ知りたいさん]

マンション番付ギリギリ入りましたので、まあまあ良い物件なのでしょう。

[2575: マンション検討中さん]

>>2574 口コミ知りたいさん

　マンション番付てどこの？

[2576: 評判気になるさん]

>>2568 あけましたマンさん

プラウド御茶ノ水の眺望写真まで引っ張り出してきて、
好きなのか嫌いなのか分かんない人ですね笑

[2577: 評判気になるさん]

>>2575 マンション検討中さん

https://mansion-madori.com/blog-entry-9200.html

[2578: 匿名さん]

立地も良いしランドプランも秀逸ですよね。プラウドってこういう秀作マンションが本当に多い。

[2579: 通りがかりさん]

>>2577 評判気になるさん

　ありがとうございます。
　幕内には入れないんですねー

[2580: 名無しさん]

>>2574 口コミ知りたいさん

プラウドだと最下位か、、、残念。

[2581: 検討板ユーザーさん]

>>2571 検討板ユーザーさん

かなり危険なレスですね～。
こんな思考に陥ってる購入者が多いのかな??

[2582: マンション検討中さん]

>>2581 検討板ユーザーさん

元旦から言葉の粗探しして、暇っすな。

[2583: 匿名さん]

先に言いますがネガキャンではないです
冷静に考えて欲しい、このマンションがリセールで高値で売れるケースとは。
まずは正面部屋以外は日陰が多く、将来的には裏にある駐車場や古めの事務所ビルなどの隣接立替リスクがあるので論外だと思っています。また、最上階以外は眺望が見事に潰れているため階数はアドバンテージになりにくいと思われる。
坂道が多い立地、駅までの距離、周囲の環境開発、、、、色々考えるけど希少性含め抜き出たものがない、だからこのマンションは内装設備が見事なまでに充実しているのですよ。
とはいえ今の最新設備なんぞ10年も経てば陳腐陳腐陳腐ですよね？　2期で強気値上げをしているようですが必要以上に金を積む物件ではなく、またリセール値付けも期待できないと思っているのです。
皆さんいかがですか？

[2584: 匿名さん]

中古になったら不動産の魅力はやはり立地じゃないですか？ここの立地はなかなか出てこないですよ。

[2585: 匿名さん]

湯島に住むんだったら坂上の湯島三丁目か湯島四丁目かな。上野や御徒町にも普通に歩いて行けて買い物に困らないし、都心につながる複数の地下鉄駅にも近い。坂上の湯島には循環バスも走っているし。正直言うと、このプラウド御茶ノ水のある立地は御茶ノ水駅まで歩ける点以外は、特筆すべきところがないんだよね。立地を称賛している方々は、ほかにどんな魅力があるのか教えてほしい。

[2586: 匿名さん]

>>2583 匿名さん
逆に冷静に考えてほしいです。ここを買う人は、眺望やリセールは気にしない人たちです。

魅力は立地に尽きます。お茶の水（駅という意味じゃないですよ）に近く、アキバや上野も徒歩圏。加えてそこそこの規模感とあれば、他に選択肢がありません。潜在需要をうまく満たしたマンションだと思います。

[2587: 匿名さん]

>>2585 匿名さん
お茶の水に近い点に尽きると思います。

ここの住所が湯島二丁目だからって「湯島に住むんだったら」という比較は適切でない気がします。