プラウド御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド御茶ノ水についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116550/

所在地：東京都文京区湯島二丁目105番13（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩6分
　　　JR中央・総武線各駅停車・中央線快速 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩11分
　　　JR中央・総武線各駅停車・山手線・京浜東北・根岸線 「秋葉原」駅 徒歩12分
　　　※JR中央・総武線各駅停車・中央線快速線「御茶ノ水」駅については、聖橋口駅前広場完成時徒歩6分(2023年度)
間取：2LDK～3LDK
面積：60.42平米～101.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2548: 名無しさん]

>>2546 職人さん

　ここは買うなら東側よね。

[2549: eマンションさん]

>>2548 名無しさん
買わないよ。
東もお見合いだもの。距離もかなり近い。

[2550: 検討板ユーザーさん]

>>2549 eマンションさん

　　まぁ確かに。2期どうしようか。

[2551: 匿名さん]

2期値上げしてどこまで売れるかですね。

[2552: 通りがかりさん]

立地と設備仕様に刺さってる人が即決で購入している物件ではないでしょうか。
囲まれ感は未来的に出てきたものではなく既に分かっているので購入時は納得していること。

千代田区のキワでギリギリ文京区アドレスのメリットを最大限享受しており、現在の中古相場等見てもサッカー協会などこれからの盛り上がりが期待できるエリアなので、個人的には買って損は無い物件かと思います。

[2553: 通りがかりさん]

西側はその分、坪単価にかなりの差があるから、
東西の低層や高層はお得感あるのではと。
2期の価格は知らないんですが。

[2554: 名無しさん]

>>2553 通りがかりさん
間取りにもよりますが、むしろ低層の方が倍率付いてましたね。

[2555: マンション検討中さん]

地権者住戸無し・最低60平米～など、
環境面で絶対変えられない点が好みで魅力的です。

[2556: 職人さん]

ビジネスエリアに付き、住環境は保証されない
・全て商業エリア
・日照眺望　高層じゃないと無し　高層も将来にわたる保証なし
・近年の高級物件には必ず付帯する各階ゴミ置き場無し
・アドレスが文京区湯島　千代田とはリセールで雲泥の差

上記をきちんと理解した上で購入するなら全然アリでしょう。
建物はカッコいいし。

[2557: 職人さん]

マエケンx野村なので仕上がりにも期待が持てます
戸境が乾式なのはマイナスですけどね。
どう頑張っても200mm以上の湿式には勝てない。

[2558: マンション掲示板さん]

>>2557 職人さん

占有面積が広く取れるんで一長一短ですね。
壁が原因で見送る方はどんな物件も買えないかと。

[2559: eマンションさん]

>>2556 職人さん

そもそも千代田区アドレスにかかってしまってたら坪単価も爆上がりしてるわけで、
千代田と言っても外神田と湯島ってそんなにリセールで差が出ますかね？

[2560: マンション掲示板さん]

>>2556 職人さん

各階ゴミ置き場がない点と、湯島アドレスがリセールにマイナスになる点は、この物件のデメリットではなく、>2556さんの完全な知識不足だと思う。

[2561: 匿名さん]

>>2560 マンション掲示板さん

私のリサーチによると、ある程度規模感のある近年の高級物件には、
ほぼ各階ゴミ置き場＋α付いてますね～。生活利便性が段違いによくなるので。
野村、住友の物件はそのあたり遅れてるのかもね、。

◇ザ・パークハウスグラン三番町26 各戸ゴミステーション
◇パークコート千代田四番町　各階ゴミ置き場（＋上級グレードはバトラーサービス）
◇パークホームズ市ヶ谷ヒルトップ　各階ゴミ置き場
◇パークホームズ三軒茶屋　各階ゴミ置き場
◇パークホームズ文京本駒込　各階ゴミ置き場
◇ブリリア目黒大橋　各階ゴミ置き場（ディスポ無しは残念）

[2562: 匿名さん]

>>2556 職人さん

>>・アドレスが文京区湯島　千代田とはリセールで雲泥の差

ん？ リセールが高くなる条件は、（1）購入時に安く、（2）売却時に高く売れることだから、（1）に関しては千代田区アドレスより文京区アドレスのほうが有利。ここからは将来の話だが、少なくとも湯島の物件のリセールバリューはここ数年上がっており、今後も複数の大規模マンション計画があることを勘案すると、湯島アドレスがリセールに不利になるどころか、むしろプラスに働くと考えるのが普通かな。まあ、不動産がどうなるかは誰も読めないけど。

[2563: マンション掲示板さん]

>>2561 匿名さん

各階ゴミ置き場なんていらないよ。経年で臭いと虫が涌くだけ。

[2564: 検討板ユーザーさん]

>>2563 マンション掲示板さん

　もう、ゴミ置き場ネタはやめよう笑
　昔のコメントみてみてー

[2565: あけましたマン]

>>2562 匿名さん

（1）購入時に安く
　→今、空前の不動産バブルですよ。。
　　お隣のレジェイドは（内廊下・ディスポ・天カセ有でグレードはここと同等）　　
　　一般フロア坪単価400弱でしたからここの2/3で取得できてますね。

（2）売却時に高く売れることだから
　→リセール時に重要なのは、立地やプランニングに加え、採光と眺望です。
　　人は見た目が８割なんて本もありますでしょ、第一印象って大事なんですよ。。

以上、ご査収下さいね。

[2566: 口コミ知りたいさん]

>>2555 マンション検討中さん
広い住戸中心のマンションは世帯構成が似てくるのでメリット多いですね。ここは単身向けを作っても高く売れたと思いますが、プラウドは昔からファミリータイプ重視なのが魅力の一つですね。

[2567: マンコミュファンさん]

>>2565 あけましたマンさん

採光は重要だけど、眺望はすぐに飽きるから、リセールではさほど重要ではない。美人と同じで３日で飽きるよ。