オープンレジデンシア横浜西谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア横浜西谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/nishiya/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷四丁目930番1（地番）
交通：相鉄本線・相鉄新横浜線「西谷」駅徒歩５分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.40平米～65.76平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

地上7階建てということで、低層といっていいのかな？低層のマンションみたいですね。
戸数は39戸なので思っていたよりはある様子。
駅まですごく近いですが、
１LDKから３LDKってそれぞれどれくらいの割合で作られるのだろう？
単身者向けの方が多くなるのでしょうか。

[2: マンション検討中さん]

先日、現地を見に行って来ました。
西谷駅からは5分程。
相鉄線路沿いで角地ですが、隣は葬祭会館です。
間取り図を見ると、一部屋はそんなに大きくなくコンパクトマンションって感じですね。

[3: 評判気になるさん]

説明会に行きましたが、人はたくさん入ってました。他の物件も紹介しているようなので、一概にこの物件が人気とは言えませんが…

[4: 匿名]

私も現地見に行きました。正直、西谷駅は飲食店もかなり少なく、大きなドラッグストアなども駅前に見当たりませんでした。マンション自体は国道、相鉄線に挟まれてますし、隣は葬祭会館で、反対側には消防署もあり騒がしそうですが、自然も多くのんびり暮らせそうですね。
単身やDINKSにはちょっと不便な感じもしますが、治安も良いみたいですし、ファミリーにはいいのではないでしょうか。

[5: 匿名さん]

地上七階だと低層とは言えないと思います。中層くらいじゃないかな
７階建てだと外から見ると、案外高さがあると思います。
ワンフロアも比較的少なそうなのでプライバシーの確保は出来そうでいいです。
総戸数も少ないのでエレベーターも混雑することもなく、ストレスなく暮らせるのは利点面になる。

[6: 匿名さん]

横浜、市内も静かな住宅街あったりします。
子育てするなら、住宅街がいいなと思っています。

駅から近いし、マルエツが近いし、駅からの1本道で子供の通学にもよさそうだし。
地名の梅の木、梅が多いところなんでしょうか。よく知らなくて・・・

春先に花が咲くならきっと素敵に違いない！

[7: マンション検討中さん]

西谷に住んでる方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、西谷の虫事情が気になります。
蝉とGがとても苦手なのですが、先日夜に現地を見に行ったところ、駅からマンションまでで3匹のGと遭遇しました…
Gさん、多いのでしょうか…

[8: 匿名さん]

夜にそれだけ見かけるのはちょっと多いですね。
飲食店がたくさんある場所なんですかね？マンション周りを地図で見ると中華料理屋が一つあるくらいでしたが。
G、賃貸で三階に住んでいた時に普通に室内に見かけましたんで結構上まで登ってくるんですよね。
室内遭遇を避けたいならもっと上の階に住むと良いのかも？（ここなら7階建てですし）

[9: マンション検討中さん]

南側が線路に面しているのでしょうか？
踏切も近そうでしたので、音が気になっています。

[10: マンション検討中さん]

南側すぐ目の前に線路がありました。また、踏切も近いので、かなりうるさいかとは思います。
しかし二重サッシのようなので、窓を開けなければ解決しそうですね。

[11: 匿名さん]

西谷駅が近いですが、駅周辺がゴミゴミしていないので住みやすそうです。
プラン数は多いですが、間取りはいずれも狭いかなとは感じました。
でも、最近はほんとコンパクトな間取りのマンションが多いので仕方ないかな。
１フロアに４～５邸と同じ階の住民が少ないのでご近所付き合いの心配が不要な感じで良いですね。

[13: 匿名さん]

マンションから徒歩２２分くらいの所に陣ヶ下渓谷公園という公園があって
自然を感じれる良い公園ですね。
ここは「横浜市内にある唯一の渓谷」ということで、距離はありますが自転車で行ける距離なので
子供と一緒に遊びに行けるし、こういう自然を感じれる場所が少しでもあるというのは
子育て面でも非常にいいと思います。

[14: 匿名]

国道16号を挟んで目の前にある富士山神社からの眺めもすごい良さそうですね～

[15: 匿名さん]

西谷駅に近いのでアクセスは悪くないと思うのですが
小学校と中学校が少し遠いかなと感じました。
小学校については自転車４分との記載がありますが
小学校は自転車通学が可能なのでしょうか？

[16: 通りがかりさん]

私は、小学校を見に行きこの物件をやめました。

小学校は森？竹藪？の中で、昼に行っても光が入らず暗かったです。
また、少し高台にあるのですが、道が狭いので車などでの送り迎えは難しそうでした。
低学年の子供や女の子を一人歩かせるのは怖いと思ってしまいました…

中学校も小学校の近くにあり、同じような環境のようです。(見に行ってはない)

[17: 管理担当]

[NO.12と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[18: 坪単価比較中さん]

>>7 マンション検討中さん
Gが特別多いとは思いませんが、木々が多いので蝉・虫は多いかと。駅前マンションですから戸建てよりはましだと思います。

[19: 通りがかりさん]

>>16 通りがかりさん
学区の上菅田笹の丘小学校は建て替え中で、来年4月から新校舎に移転だと思います。場所は、旧上菅田小学校があった場所で、周りは閑静な住宅街です。こちらのマンションからだと坂を登るので、子どもの足で15分位でしょうか？
　中学校は上菅田中学校だと思いますが、普通に開けた場所で森の中ではありません。
　ただし、横浜市立学校の多くは、車による送迎を禁止していると思いますよ。どの家庭もそれをやったら、通学時間帯に車が通学路に溢れ、他の児童の安全を守れませんから。

[20: 通りがかりさん]

>>15 匿名さん

横浜市内で自転車通学が可能な学校なんて聞いたことがありません。本当にそんな記載があるのですか？びっくり。

[21: 匿名さん]

>>19 通りがかりさん
学区は川島小学校ではないのでしょうか？
HPに記載の住所は西谷四丁目なので、川島小学校→西谷中学校かと思っていました。
現地について全く詳しくないので教えていただけますと助かります。