オープンレジデンシア横浜西谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア横浜西谷についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/nishiya/

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷四丁目930番1（地番）
交通：相鉄本線・相鉄新横浜線「西谷」駅徒歩５分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.40平米～65.76平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[40: 検討板ユーザーさん]

こんなに余ってるのか。買って失敗したかな。

[41: 花子]

>>39 eマンションさん

3か月弱で34部屋売れてるのだと遅いんですか？？

[42: マンション掲示板さん]

>>41 花子さん

営業日数50~60日で34部屋だとすると、2日に1部屋ですからね！
お盆期間も全く営業しておらず、2週間は見学行けなかったので、実質はもっと少ない日数？

自分は遅いとは思わない、逆に今まで見学したマンションの中だと一番早いんですけど。
ザラに月2・3部屋しか売れてないマンションありますよね。笑

特にマンションは、早く売れすぎるのはNGです。
安過ぎると会社に怒られますから。
売れ過ぎたら価格を上がるってのを繰り返して、丁度いいペースで売ってくのが正です。

↑去年までマンション営業マンでした！

[43: モデルルームマニア]

>>42 マンション掲示板さん

なるほど、参考になりました！

[44: マンション検討中さん]

>>42 マンション掲示板さん
数字的に根拠があると分かりやすくていいですね！参考になりました！

[45: 口コミ知りたいさん]

>>42 マンション掲示板さん

今まで見学したマンションの中で一番早い？
去年までマンション営業マンやってて？
今までどちらのマンションを見学されたんですか？？

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 口コミ知りたいさん

確かに不思議な文章ですね。
瞬間蒸発の物件もありますし。
早く売れたから値付けに失敗した安い物件ではありませんし、大手デベの友人からも早く売れたらそれがNGだなんて聞いたことないですね。

[47: マンション検討中さん]

わたしもいくつかマンション見てますが、わたしが見た中でもここが一番早く最終期になった気がします。

同じくらいの規模のマンションで近くのマンションだと、ネベル横浜、二俣川にできる長い名前のマンション、アトラス横浜をここが発表されるより前に資料取り寄せたり、モデルルーム行きましたが、まだ最終期ではないですかね？
残り戸数は分かりませんが。。。

[48: マンション掲示板さん]

>>45 口コミ知りたいさん
横浜駅から電車で乗車時間10分以内、且つ2駅圏内のマンションは殆ど見ました！
平均して5か月～半年で完売してますね。
オープンは毎回割と早いけど、西谷は特に早いですね。

[49: マンション掲示板さん]

>>46 検討板ユーザーさん
たしかに、ストックのある大手デベとフローの中小デベ、事務所の持ち方や物件の戸数、棟数、社会情勢や競合他社物件の販売時期や価格設定によっても、販売手法は違いますよね！
何が言いたいかと言うと、「まだ10戸余ってるの！」などという声はよく耳にしますが、不動産は売り手・売り主ありきなので、時期や価格は調整できるということです。

[50: 花子]

>>49 マンション掲示板さん
見たままの判断は危険ということですね。
たしかに、100戸のマンションと30戸のマンションとで、販売進捗を正しく比較するのは難しいですもんねー！

[51: 通りがかりさん]

>>48 マンション掲示板さん

もう少し範囲を広げて見たら、もっと色んなことがよく分かるようになると思いますよ。

[52: 匿名さん]

オプション等々の案内っていつ来るんですかね。

[53: 匿名さん]

オプションって内装に取り掛かる前には案内が少なくても来ますよね？
オーダー家具みたいなものを付ける場合もあるだろうから。
流れがここの場合はとても早かったですから、
それでここまで契約が来ても来ないと、なんだか遅く感じてしまうのかもしれません。
オプションはどういうものを選択すればいいのだろうか。

[54: 匿名]

>>53 匿名さん
オプションではないかもですが、オーダーシステムについては契約時に階ごとの締切日の説明があった気がします！
2階以下だと10月末まで、4階以下で12月18日までとかじゃないですかねー？
気になったら営業に問い合わせるのが良いかと思います！

[55: 匿名さん]

購入者さんなら内覧会とかオプション会とかがあるんじゃないですか？
急に行っても何を選んだらいいか迷いそうなので、
事前にどういうものがあるのか知っておきたいなとも思いますが。
事前に資料みたいなものを貰えたらいいと思います。

オーダーシステムの内容を見てると一般的なオプションにありそうな項目もありました。
このマンションの場合はオーダーシステムという呼び方をするのかな？
内容はけっこう充実しているように思います。

[56: 匿名さん]

いわゆるオプションがオーダーシステムっていうものなんじゃないかな、ここの場合は。
外の業者にお願いしたほうが安い場合もありますが、
入居したら既についている状態っていうのはやはり便利だと思ってしまう。
後からだと、引き渡しを受けてからの話になるので、
いろいろと時間が取られてしまいます。

[57: 匿名さん]

最終1邸、なかなか売れないですね。

[58: 匿名さん]

オプション会は基本的には強制ではないと思います。オプションを購入したいという方だけ
オプション会に足を運ぶというシステムじゃないかな？
逆に内覧会は全員参加というか、建物や内覧チェックの日なので入居者にとっては
一番重要な日になります。
ここで内装等をチェックして修理してもらいます。

[59: 匿名さん]

残っているのは１ＬＤＫの１戸のみでしょうか？
概要を見て気になったのは、町内会費２００円の記載です。
月額は良いとして、町内会ってマンションでも入らなければいけないものなのでしょうか？
役などまわってくるとか、単身者ならとくに避けたいと思う人多いかも。
賃貸にもしづらくならないでしょうか？