ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[921: 匿名さん]

洪水考えると相模川近辺で住むならマンションしかなさそうですけどね。
駅近で地盤改良してRC二階建て以上の戸建てを建てられる方は別ですが。

[922: 口コミ知りたいさん]

>>921 匿名さん
このマンションは電気室が1Fなので。

[923: 匿名さん]

マンションの電気室、地下に作られるところが多いみたいですよね。
1階に作っているのは、諸々のリスクを考えて、というのであるんでしょう。
川の洪水とかだけじゃなくて、
正直今、想定していないような災害もありますから…。

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん
電気室を地下でなく1階に設けているのは諸々のリスクを考えてと言うよりも、地面を掘り下げて地下室を作るのはコストがかかるからだと思いますよ。

[925: 通りがかりさん]

電気室の話題ってまだ続いてたのか。

電気室は1Fで決まりですよ。
2FやB1ではないです。

[926: 匿名さん]

自分マンションの構造について何の知識もありませんが、電気室をできるだけ高層階に設置できないのですか？
昨今の水害リスクを考えればマンションの1階よりも屋上に近い階層に設置するのが安心ではないのでしょうか？

[927: 口コミ知りたいさん]

>>926 匿名さん
ちゃんと考えられてるマンションはそうしてますね

[928: 通りがかりさん]

>>678 通りがかりさん

私はこの説明で電気室1Fを納得しました。

・故障時に整備しやすいよう1階にある

・高層階に置いた場合に電気が使えないのに交換機材をどう運搬するか

・電力会社の定期検診もありセキュリティの観点から1階が望ましい

[929: 匿名さん]

>>928 通りがかりさん
928の説明を見て、ハザードマップで0.5~3m未満(1階の屋根まで浸水)の地域なのに水害の事は全く考えていないのかと、逆に余計心配になりました。

[930: 通りがかりさん]

>>929 匿名さん

洪水よりも、地震のほうが発生頻度が高いです。

洪水うんぬんの前に、免震にコストをかけたマンションをご検討いただくのがよろしいかと思います。

地震は対策しないのに、浸水はガチで対策するマンションというのは、なんだかチグハグな気がしています。

[931: 口コミ知りたいさん]

>>930 通りがかりさん
その通りかもしれません。ではザ・パークハウス 本厚木の地震対策を教えて頂けないでしょうか？

[932: 通りがかりさん]

>>931 口コミ知りたいさん

地震対策なんかしてないよ。
別のマンションを検討しなよ。

地震対策もしないマンションに、発生頻度がもっと低い浸水対策を求めるのは筋違いです。

免震や浸水に対応した他のマンションを探しなって。

[933: 口コミ知りたいさん]

>>932 通りがかりさん
930の通りがかりさんと同じ方ですか？
そうしますとザ・パークハウス 本厚木は、地震対策も浸水対策も考えられていないという事でしょうか？

[934: 通りがかりさん]

ここはハセコーのローコスト住宅ですよ。

品質なんて求めないで下さいな。
地震対策も浸水対策も価格相応です。

[935: 通りがかりさん]

>>933 口コミ知りたいさん

考えたか、考えていないかはデベロッパーにしか分かりません。

結果として地震対策と浸水対策はしなかったということが分かっています。

免震はコスト増だし、上階の電気室もコスト増です。

何でもかんでも過剰品質にはできないのです。

受け入れられない方もいると思いますので、免震や浸水対策された他のマンションのご検討をオススメします。

[936: 口コミ知りたいさん]

934さん、935さん。教えて下さりありがとうごさいます。
安心・安全は住まいに求められる一丁目一番地なのに、コスト増を理由に地震対策、水害対策を何も講じないというのはデベロッパーの姿勢としていかがなものかと思いました。

[937: 匿名さん]

>>936 口コミ知りたいさん

安心・安全な別のマンションが見つかるといいですね。

[940: 通りがかりさん]

来週は、エクセレントシティの事前案内会です。

発表される概算価格次第では、こちらの売れ行きが変わりそうです。

また、厚木市内の中古の売れ行きにも影響がありそうです。

[941: 匿名さん]

受電設備って重いから２F以上に設置するとなるとその分頑丈に作る必要があるからコストがかかる。

メンテナンス要員の出入りを理由に１Fってのは笑える。エレベーターとかほかの設備の点検とか一階だけじゃできないから上階に上がるけど。

[942: 匿名さん]

子供のころ近くのマンションが冠水して受電設備にも水が入って周辺一帯が停電なんてことがあった。被害者ではなく加害者にもなりうるってことも考えたうえでないと。

[944: マンション検討中さん]

変動金利は0.148%になる模様です。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB213CS0R20C23A8000000/

[945: 評判気になるさん]

水害が気になる方はよく調べてから購入されるのが良いと思います。
相模川の想定最大規模降雨である48時間総雨量567mmでのこのマンション地域の浸水予想はギリギリ1.0~1.5mのエリアになっています。下限の0.5mでないので注意してください。命に関わります。非難に遅れ逃げられなければ垂直非難してください。0.5mかもと思い安易に逃げると危険かもしれません。
箱根町アメダスで日降水量1000mm近くを記録し当時の日本記録を更新した令和元年の台風で厚木付近の相模川の24時間総雨量は300~375mmだったようです。
理解が間違っているかもしれないですが、あと1日台風が勢力を維持し相模川付近にとどまっていたら浸水していたのでしょう。
話題となった相模川上流付近の24時間総雨量は400~800mmにもなったようです。驚き！
城山ダムも城山ダムとして史上初の雨による流入量と同等の放水を行う緊急放水も行ったのは記憶に残っています。

[946: 匿名さん]

水害は１階の住民だけの問題と考えるのは間違い。１階に浸水して共用廊下やエレベーターに被害が生じて、補修費用を保険で賄えないと住民全体で補填となる。

[947: 管理担当]

[No.938～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[948: 通りがかりさん]

ご興味関心の高い浸水記事ですよ。
国民の浸水への意識が問われています。

市街地の水没危険域で人口増
20年で60万人、行政誘導も
浸水3メートル以上の市街化区域を日経分析

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE221DL0S3A520C2000000/

[949: 匿名さん]

>>947 通りがかりさん
デペの回し者ですか？

[950: マンション検討中さん]

>>949 匿名さん

デペとは造語ですか？地所に無いです。

[951: 名無しさん]

建物で地面から1.5mなりかさ上げされて設備には被害がない想定だとありがたい。
ハセコーで浸水対策工事を請け負ってるんだから、何かしらは考えての対策不要だと思っている。
https://www.haseko-hcm.co.jp/service/tech/cases/floods/

[952: 評判気になるさん]

浸水対策で必要なのは？

火災保険に加入する
土のうを保管する
止水板を設置する
浸水の対策は不要

[953: 通りがかりさん]

電気室の方は、「自演、もしくは成りすまし行為」だったのかな。

電気室は既に1Fで建設が確定ですので、2Fが良いとか言われてもどうしようもないですもんね。

浸水対策として竣工後に何が出来るのかを考えるのが建設的だと思います。

[954: 検討板ユーザーさん]

例の人はエクセレントシティに乗り換えたようですね。買ったというのは嘘でしたか。

[955: 評判気になるさん]

>>954 検討板ユーザーさん

電気室さん(浸水さん)のコメントが管理担当者から削除されて、居辛くなったんでしょう。

投票アンケートでも浸水対策は不要となっていますし、明らかに浮いた発言が目立ちました。

[956: eマンションさん]

>>955 評判気になるさん

いえ、その方のことではありません。

[957: 評判気になるさん]

>>952 評判気になるさん

投票アンケートの途中結果ですが、
やはり追加の浸水対策までは求められていないようですね。

[958: 匿名さん]

あと何部屋、空きがあるか？
情報をお持ちの方お教え下さい。
宜しくお願い致します。

[959: 匿名さん]

>>957 評判気になるさん
>やはり追加の浸水対策までは求められていないようですね。
匿名掲示板の投票アンケートなんて全く意味ない。管理組合で論議すべきテーマ。

[960: 口コミ知りたいさん]

>>957 さん

あなたはエクセレントシティを買うんですよね？
ここにしつこく書き込まないでほしい

[961: 通りがかりさん]

>>960 口コミ知りたいさん

新築のマンションを本厚木で探されている方であれば、ココとエクセレントシティは両方とも検討しているかと思われます。

[962: マンション検討中さん]

最終期と言う情報を入手しました。
・登録受付 ～9月10日(日)12:00
・抽選日 9月10日(日)13:00
本当ですか？（かけ込むか、駅1分か悩む）

[963: 匿名さん]

>>962 マンション検討中さん
何部屋が空いているかご存知の方いたら教えて下さい。もう直ぐ完売ですかね？

[964: 評判気になるさん]

>>963 匿名さん

2戸は少なくとも残っていますが、
それ以外にもあるかどうかは
地所レジに確認ですねえ。

駅1分の方々の需要の一部がこちらに流れてきたと想像します。

[965: 口コミ知りたいさん]

>>962 マンション検討中さん

建築時期が違うので、駅1分と比べたら原価がだいぶ安いんじゃないかと思います。

[966: 評判気になるさん]

>>962 マンション検討中さん

いよいよ最終期がスタートしましたね。

2日後に完売御礼になるか注目してます。

[967: マンション掲示板さん]

>>966 評判気になるさん

> 次回更新予定日：2023/09/12

> 取引条件有効期限：2023/09/11

Web上で確認できるのは9/12(火)のようです。
第3期(最終期)の結果が気になる所です。

[968: マンション掲示板さん]

モデルルームの予約が再来週9/18(月)まで全部満席ですね。

エクセレントシティ本厚木駅前が販売開始する前までに、完売しちゃいそうです！

https://comm.mecsumai.com/sp/reservation/index/02500-2/year/2023/month...

[969: マンション検討中さん]

残りあと4戸ですかね。

Fタイプが完売してA/C/Eタイプが購入可能みたいです。

[970: 検討板ユーザーさん]

エクセレントシティ組の比較検討が本格化してますね。

[971: 匿名さん]

残り4戸の状態でモデルルーム案内会の予約が満席であれば間もなく完売の声が聞こえてきそうですね。
公式サイトの物件概要の次回更新は9月19日のようなので、その頃には結果が出ているでしょうか。

[972: 検討板ユーザーさん]

>>971 匿名さん

エクセレントシティ本厚木駅前の
販売開始が、9/23(土)～です。

販売開始開始したら、新築の価格差で
申込が急増する可能性を見込んでいます。

9/19(火)ではさすがに完売しないハズですが、
9/26(火)の更新では何戸か契約している住戸が出ると想定されます。

[973: 匿名さん]

こちらは新築坪単価230万円に対して、
あちらは新築坪単価311万円とのことで

比較すると破格の安さになっています。

・マンションマニア:ザ・パークハウス本厚木
https://manmani.net/?p=46315

[974: 匿名さん]

>>973 匿名さん

週末に最終期モデルルームに行ってきます。売り切れてしまったかそうでないか不安と期待で一杯です。

[975: 匿名さん]

>>974 匿名さん

モデルルームですが、なぜか9/18(月)までしか予約できないですね。

売る気あるんかな。

[976: マンコミュファンさん]

>>974 匿名さん

希望の住戸がまだ残っていると良いですね。

[977: マンション検討中さん]

来週の予約がアップされないな。

早くしてよ。MRに行きたいんだから。

[978: 匿名さん]

>>977 マンション検討中さん
来週の予定がアップされないなら、今週末で全戸申込みの目処が立ったってことですね。

[979: 通りがかりさん]

>>978 匿名さん

なるほど！そういうコトかっ！！！

[980: 名無しさん]

最初は買ったふりしてたくせにMRすら予約してなかったのかよ。それで完売で買えない騒ぐって、さんざんスレあらしといて本当迷惑。うんざり。

[981: マンション検討中さん]

>>980 名無しさん

ん？どなたです？

[982: マンション検討中さん]

>>974 匿名さん

> 週末に最終期モデルルームに行ってきます。

モデルルームは間に合いましたでしょうか。
売物件が少なくなっているので、希望の住戸が見つかれば幸いです。

ご健闘をお祈り申し上げます。

[983: マンション検討中さん]

>>977 マンション検討中さん

明日の予約しかできないじゃん。
もしかしてモデルルームを閉鎖して
竣工後に棟内モデルルームとかか？

[984: マンション比較中さん]

そんなに欲しいなら予約なしでもMR行ってみればいいのに。
運が良ければ入れるよ。

[985: 名無しさん]

掲示板に貼らずに電話で聞けばいいのに

[986: マンション検討中さん]

普通本当に欲しかったらそうするよね。向こうも買いそうな雰囲気あったら、一組二組なら無理してでも予定開けるだろうし。

[987: 名無しさん]

買わないのにずーっと画像貼り付けて書き込んでる厄介な人が住民にならないならそれでありがたいけどね。

[988: マンション検討中さん]

電話もダメ。直接行ってもダメ。八方塞がりだ。

[989: 名無しさん]

ホームページ、開発コンセプトが1LDKの内容に更新されてます。この分だとC・Eタイプももう完売のようですね。
https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/concept/

[990: マンション検討中さん]

>>989 名無しさん

本当だ。駄菓子菓子！
A,C,Eタイプもまだ掲載中なので、
明後日のUpdateを待ちたいと思います。

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/plan/

[991: eマンションさん]

>>988 マンション検討中さん

MR予約枠なくなったよ！

[992: eマンションさん]

>>989 名無しさん

完売した？

[993: 匿名さん]

>>992 eマンションさん
3LDKは完売ですね。

[994: 通りがかりさん]

Eタイプの78m2は完売しました。

下図はEタイプが先着順となっているので、
お手数ですが修正をお願いします。

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/plan/

[995: 通りがかりさん]

>>875 通りがかりさん

> 2023/06/21
> あと14戸とのことです。

約3ヶ月で11戸販売して残り3戸ですね。

毎月4戸ペース(週1戸ペース)なので、
いよいよ来月には完売御礼ですかね。

[996: 通りがかりさん]

>>994 通りがかりさん

> 下図はEタイプが先着順となっている

早急に修正いただきまして、
誠にありがとうございました。

[997: 通りがかりさん]

お隣の新築も物件概要が出てますね。

[998: 口コミ知りたいさん]

>>997 通りがかりさん

隣のスレからのコピペですが、ありえんぐらい高いですね1億8,000万円とか狂気

> ・販売価格:3,698万円 - 18,398万円
> ・専有面積:44.92m2 - 110.92m2
> ・管理費:12,200円 - 27,500円
> ・修繕積立金:4,500円 - 11,100円
>
> ・管理費:247円/平米 - 271円/平米
> ・修繕積立金:100円/平米

[999: 通りがかりさん]

いよいよラスト1戸ですね！

[1000: 通りがかりさん]

竣工前までには完売しそうですね！

それにしても1LDKで3,500万円未満というのは、今の相場だとめちゃくちゃ安く感じます。

[1001: マンコミュファンさん]

>>185 匿名さん

> 2022/11/27

> 価格表を入手できましたので共有します。

一応、1年前の価格表をUpしておきますね。

[1002: 検討板ユーザーさん]

>>1000 通りがかりさん

ん？めちゃくちゃ安いのですか！？そうでしょうか

[1003: eマンションさん]

>>1002 検討板ユーザーさん
駅から６分。長谷工施工で低品質仕様。故にリセールスバリューは低いので 当然安いと思われます。

[1004: 評判気になるさん]

>>1003 eマンションさん
非常に的を得たリターンですね。長谷工施工であれば差別化として マンション名称に『オイコス』を付けるべきと。販売戦略上で仕組んだのでしょうか（少し詐欺っぽい）。冠 である ”ザ・パークハウス“ のネームバリューで購入を決める人もいるのでしょうか？

[1005: 匿名さん]

>>1004 評判気になるさん
販売スタッフ曰く、何も考えずに三菱地所ブランドで購入される方っていらしゃるんですって。でもお値段は安いので全体的にバランスはとれた物件だと思います。

[1006: 匿名さん]

そのスタッフ客をバカにしてること伝えるなよ

[1007: 匿名さん]

確かに三菱地所であれば間違いないと考えるお客さんはいそうですね。
三菱地所の公式でザ・パークハウスのシリーズを確認したところ、
『ザ・パークハウス オイコス』が長谷工とのコラボマンションと出ていました。
どうしてこちらはオイコスをつけなかったんでしょうね？
施工会社が長谷工なだけでコラボではないのかしら。

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん

真意は営業のみぞ知るですね。

[1009: 評判気になるさん]

ラスト1戸が1LDKなので、
予約状況もスカスカになりましたね。

[1010: 匿名さん]

3500万で1ｌｄｋなら中古築浅3ｌｄｋのほうがよさそう

[1011: 口コミ知りたいさん]

>>1010 匿名さん

おいおい。
１ｌｄｋって何だって思った。

[1012: マンション検討中さん]

1LDKを1戸残すのみとなっていますが、
需要はファミリータイプが多そうなので
完売までには時間がかかるかもですね。

[1013: マンション検討中さん]

ラス1の1LDKはまだ定価販売ですね。

竣工前だから流石に値引は無いか。

[1014: 通りがかりさん]

3連休で最終1邸の完売なるか注目です。

[1015: 匿名さん]

>3連休で最終1邸の完売なるか注目です。
完売するのは時間の問題。さっさと決まるか時間がかかるかは価格次第でしょう。

[1016: 名無しさん]

>>1015 匿名さん

> さっさと決まるか時間がかかるかは価格次第

返済額が月6万円台ですよね。
賃貸と比較しても悪くないかと。

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/plan/type_a.html

[1017: 匿名さん]

>>1016 名無しさん
>返済額が月6万円台ですよね。
>賃貸と比較しても悪くないかと。
月6万円台なのは頭金98万円を入れてさらにボーナス返済前提での話。賃貸と比べるとしたら正しい金額は月およそ9万円。それ以外にも管理費・修繕積立金と固定資産税を払わなくてはいけないので月々の負担は11万円を超えるでしょう。

[1018: マンコミュファンさん]

月12万でしかも低金利前提かぁ
一人暮らしの庶民には無理だわ

[1019: 匿名さん]

>>1018 マンコミュファンさん

> 月12万でしかも低金利前提かぁ

ここで重要な考え方があります。
賃貸と異なり持家は売却益が見込めます。

3,500万円 x 135% = 4,725万円

10年住んで1,255万円が貰えますv
このボーナスのために、賃貸を脱出
するのも一案かなと思いますよ☆

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/special/compact/index.html

[1020: 匿名さん]

>>1016 名無しさん

月9万円 x 12月 x 10年 = 1,080万円

頭金の100万円を足すと1,180万円です。

売却益が1,225万円ですので、
お金を貰って、10年間住む感じです☆

1,000万円以上の賃料をドブに捨てる賃貸生活と比べると、かなりマシなプランかと思いますよ☆

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/plan/type_a.html