ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[881: マンコミュファンさん]

>>880 通りがかりさん

>>850
個人のSNSでやりな

[882: 通りがかりさん]

https://toyokeizai.net/articles/-/680907?page=3

神奈川県の「住宅地」地価上昇ランキング
2023年6月30日版

において、本厚木の旭町がランクインしていました。

ザ・パークハウス本厚木からも至近ですので、地価上昇の恩恵を受けられるかもしれないですね。

[883: 通りがかりさん]

本厚木駅前の地価は今後も上がると思いますか？

上がると思う
どちらかといえば上がると思う
どちらかといえば下がると思う
下がると思う

[884: 匿名さん]

>>880
不動産価格が下がるのは所有者にとって悪いことではありません。
・固都税が安くなります
・買い替える場合、売却益が減る代わりに次の物件も安くなるのでプラスマイナスで損は無く、税金や手数料が安くなるメリットがあります。

[885: マンション検討中さん]

>>884 匿名さん

はい。もちろんです。

固都税をしっかり節税したい方は、
不動産価格が下がる立地を選んで
購入した方が確実です。

[886: 匿名さん]

多くの人はそうそう買い替えなんてしませんから不動産価格が下がって固都税が安くなるのは良い事です。唯一困るのは返済が厳しくなった時に物件を売却してローンを完済できない事ですが、返済が厳しくなるような金額のローンを組むのはそもそもリスクを取りすぎていると思います。背伸びせずに身の丈にあった物件を購入するべきでしょう。

[887: 周辺住民さん]

返済が厳しくなった時に、物件を売却してローンを完済できないリスクを回避するために、不動産価格が上がる物件を購入する方法もあります。

[888: 名無しさん]

日経新聞
路線価2年連続上昇
2コロナ禍から回復鮮明
2023年7月3日 11:00

https://www.nikkei.com/telling/DGXZTS00005350Q3A630C2000000/

「テレワークが移住を大きく後押しした」。東京都内の会社に勤める吉永美奈子さん（36）は23年春、家族4人で東京都港区から神奈川県厚木市に引っ越した。

コロナ禍で導入された在宅勤務制度を利用し、出社は月1～2回程度。「子どもを自然の豊かな場所で育てたい」と教育環境を重視し中古マンションを購入した。ローンの支出もそれまでの家賃の3分の1程度に収まっている。

[889: 名無しさん]

日経新聞
神奈川県の路線価2%上昇
2年連続、再開発が寄与
2023年7月3日 11:00

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC3010G0Q3A630C2000000/

東京国税局が3日発表した神奈川県内の2023年の路線価（1月1日時点）の平均は前年比2%上昇した。

上昇は2年連続。特に横浜駅近くや本厚木駅前が2ケタの上昇となり全体をけん引した。

駅を中心に再開発が進み、駅前や周辺エリアにも低金利を背景に不動産投資需要が高まったとみられる。

[890: マンション検討中さん]

>>889 名無しさん

最近の日経は本厚木推しですね。

[891: 名無しさん]

https://www.tvk-kaihouku.jp/news_wall/post-12713.php

県内２番目の上昇率となったのは、「厚木市中町２丁目本厚木駅北口広場通り」の１２．２パーセントで、市庁舎の移転を含む再開発への期待から大きく数字を伸ばしています。

[892: 名無しさん]

本厚木駅の路線価は12.2%上昇
https://youtu.be/gDFxdxxU3Y8

[893: 名無しさん]

本厚木駅前の路線価の上昇を可視化したサイトです。

https://tochi.biz/station/honatsugi/

[894: マンコミュファンさん]

>>884 匿名さん

不動産価格、上がっちゃいそうですね。

本厚木駅周辺は固都税が高くなるので、
ご検討いただかないほうが良いですね。

[895: マンコミュファンさん]

本厚木駅北口の駅前再開発が完了するまではこの路線価の上昇は続きそうです。

これから購入される方は、第1期1次の購入価格よりも高値での購入がほぼ確定しました。

これからも価格上昇が期待されることを鑑みると、結局は購入した方がオトクだったということになりそうです。

[896: 匿名さん]

>>895 マンコミュファンさん
>結局は購入した方がオトクだったということになりそうです。
購入しただけではお得にはなりません。値が上がったところで購入価格+諸費用+税金以上の価格で売却し利益を手にしないと得にはならない。売却まで考えて購入する人がどれだけいるか疑問ですが、マンコミュファンさんは売却益狙いなんでしょうか？

[897: 匿名さん]

価格上昇が歓迎される雰囲気に違和感を感じます。不動産屋が自分達が儲けるために煽っているとしか思えない。車だってなんだって消費者は安い方がいいに決まってます。安い方が絶対にお得です。

[898: 名無しさん]

>>897 匿名さん

【リセールバリュー】で検索しよっか。

[899: 匿名さん]

>>898 名無しさん
ずっと住み続けるつもりの人には関係ないし、実際に多くの人はそんなにしょっちゅう買い替えなんてしないのです。【リセールバリュー】はセールストークに使われる不動産屋にとって都合の良い言葉ってだけですよ。

[900: 名無しさん]

>>899 匿名さん

多様な考えを尊重致します。

ARUHIマガジン編集部
購入したマイホーム、実は半数以上が売却を視野

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3162/

[901: 名無しさん]

>>899 匿名さん

平均寿命は87歳なので、データ上は55歳でマイホームを購入すれば、32年住める【終の棲家】になりますよ。

ただ、平均的には30～40代がマイホーム購入のボリュームゾーンなので、多くの人は建て替え・住み替えを経験なさるのでは無いかと推察いたします。

国土交通省の推計
滅失した日本の住宅の平均築年数は32.1年。

https://sanix.jp/hs/myhome/myhome03.php

[902: 匿名さん]

>>900 名無しさん
あなたの引用したARUHIのアンケートは、回答数100件で【売却も視野】の55件には「高齢になったら」「子どもが独立したら」「実家に戻る」など何年先かわからない想定が少なくとも17件含まれています。ですから直ぐに買い替えを考えている人が過半数を超えて多数を占めているという事にはなりませんよ。

[903: 匿名さん]

>>901 名無しさん
結構なご推察ですが、一戸建のデータを持ち出してきて一体何を言いたいのでしょうか？ここはマンションのスレッドですよ。それに建て替え＝買い替えとは限りませんからね。自分の家を建て替えるという事もありますよ。

[904: 名無しさん]

>>903 匿名さん

多様な考えを尊重致します。

[905: 購入経験者さん]

>>904 名無しさん
尊重するかは聞いてから判断しますので、あなたのお考えをはっきりと述べて下さい。

[906: 通りがかりさん]

本厚木駅前の地価は今後も上がると思いますか？

という質問に対して、約75%程度の方々が上がると回答していますね。

[907: マンコミュファンさん]

>>906 通りがかりさん
んなこと言ったら最初のアンケート結果で資産価値維持できないって思ってる人のほうが多いんだけど

[908: 通りがかりさん]

産経新聞
神奈川県内の路線価２％上昇
駅前再開発に期待感

https://www.sankei.com/article/20230704-KVBFEJ7WLNPPVMTXFSS4RXMQXE/

上昇率２位は厚木署管内の「本厚木駅北口広場通り」（１２・２％）で、ホテル用地の取得など、駅前で高額取引があったことが要因。

いずれも駅周辺でタワーマンションや複合施設などの再開発が進んでいる地点の上昇率が高かった。

[909: 通りがかりさん]

>>908 通りがかりさん

すみませんがどなたか教えて下さい。
本厚木駅北口でホテル用地の取得なんてありました？？？

[910: 通りがかりさん]

>>907 マンコミュファンさん

ホントですね（笑）

[911: 匿名さん]

ここ最近のスレッドではみなさん路線価についてお話しされていますが、恥ずかしながら自分はそこまでは気が回っていませんでした。
駅からの距離とマンションの仕様ばかり見ていたのでみなさんのご意見がたいへん参考になります。

[912: マンション検討中さん]

7月に発表された本厚木駅周辺の路線価の上昇は、マンションの資産価値向上の観点からとても重要です。

実際には再開発はまだ始まっていませんので、これから再開発完了に向けて更なる路線価の上昇が期待できます。

[913: 名無しさん]

>>909 通りがかりさん

スルガ銀行あったあたりがホテルになるのでは？

[914: 職人さん]

>>911 匿名さん
路線価の上昇は消費者にとって喜ばしいことではないと思います。固定資産税が上がるし、業者が販売価格を上げる口実に利用します。

[915: マンコミュファンさん]

>>914 職人さん

本厚木は検討しない方が良いですよ。
諦めましょう。

5年連続で路線価が上昇している本厚木駅前に対して、路線価の上昇は喜ばしくないという思想では、購入後もずっと後悔します。

[916: マンコミュファンさん]

>>913 名無しさん

ありがとうございます。
スルガ銀行の跡地は【トランク厚木】になります。

商業ビルとなっていますので、ホテルではなさそうです。

https://trn-g.com/archivements/7082/

[917: 職人さん]

>>915 マンコミュファンさん
ご心配は無用です。検討者ではなくて、皆さんの下らない駆け引きを楽しく拝見させてもらっている傍観者ですから。

[918: 通りがかりさん]

>>917 職人さん

駆け引き（笑）

[919: 職人さん]

>>918 通りがかりさん
掛け合いの間違いでした（笑）

[920: マンコミュファンさん]

秋田レベルが相模川で起こったら終わりですね

[921: 匿名さん]

洪水考えると相模川近辺で住むならマンションしかなさそうですけどね。
駅近で地盤改良してRC二階建て以上の戸建てを建てられる方は別ですが。

[922: 口コミ知りたいさん]

>>921 匿名さん
このマンションは電気室が1Fなので。

[923: 匿名さん]

マンションの電気室、地下に作られるところが多いみたいですよね。
1階に作っているのは、諸々のリスクを考えて、というのであるんでしょう。
川の洪水とかだけじゃなくて、
正直今、想定していないような災害もありますから…。

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん
電気室を地下でなく1階に設けているのは諸々のリスクを考えてと言うよりも、地面を掘り下げて地下室を作るのはコストがかかるからだと思いますよ。

[925: 通りがかりさん]

電気室の話題ってまだ続いてたのか。

電気室は1Fで決まりですよ。
2FやB1ではないです。

[926: 匿名さん]

自分マンションの構造について何の知識もありませんが、電気室をできるだけ高層階に設置できないのですか？
昨今の水害リスクを考えればマンションの1階よりも屋上に近い階層に設置するのが安心ではないのでしょうか？

[927: 口コミ知りたいさん]

>>926 匿名さん
ちゃんと考えられてるマンションはそうしてますね

[928: 通りがかりさん]

>>678 通りがかりさん

私はこの説明で電気室1Fを納得しました。

・故障時に整備しやすいよう1階にある

・高層階に置いた場合に電気が使えないのに交換機材をどう運搬するか

・電力会社の定期検診もありセキュリティの観点から1階が望ましい

[929: 匿名さん]

>>928 通りがかりさん
928の説明を見て、ハザードマップで0.5~3m未満(1階の屋根まで浸水)の地域なのに水害の事は全く考えていないのかと、逆に余計心配になりました。

[930: 通りがかりさん]

>>929 匿名さん

洪水よりも、地震のほうが発生頻度が高いです。

洪水うんぬんの前に、免震にコストをかけたマンションをご検討いただくのがよろしいかと思います。

地震は対策しないのに、浸水はガチで対策するマンションというのは、なんだかチグハグな気がしています。