ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[859: 通りがかり]

駅近は便利だけどガタンゴトン音が気になるところ。本厚木駅近くは全車両減速するから騒音マシとは聞いたけど実際どの位に聞こえるのかな。。。特にマンション前が駐車場で開けてるし。

ここに限らずだけど、マンションのオプションで二重窓を見たことないから外からの騒音って皆気にしないものなのかな

[860: マンション検討中さん]

>>859 通りがかりさん

本厚木駅の東口から至近ですね。
騒音問題は考慮が必要そうですよ。

https://www.ex-ms.com/h238/

[861: マンション検討中さん]

販売価格がとても気になりますね。
徒歩1分なのでここよりは高いですか？

[862: eマンションさん]

>>861 マンション検討中さん
エクセレントシティは駅近なので、資産価値や価格はここより高くなるのが一般的です。ただ、ここはザパークハウスブランドなので、どうなるんでしょうね。

[863: マンション検討中さん]

>>862 eマンションさん

ありがとうございます。

となると、ここと駅直結マンションの中間ぐらいの販売価格が見込まれると思っていればよいでしょうか。

[864: 匿名さん]

>>863 マンション検討中さん
エクセレントシティとザ・パークハウス本厚木タワーの駅からの距離はほぼ同じなので、タワマンだブランドだの違いはあってもエクセレントシティの資産価値が駅徒歩6分のこことタワーの中間とは思えません。検討者としては安い方が良いのですが、ここよりもタワーに近い販売価格になるかもしれないとみています。

[865: マンション検討中さん]

>>864 匿名さん

坪単価いくら？

[866: 匿名さん]

>>865 マンション検討中さん
さぁ、いくらでしょうね。
部屋によると思いますが高い方だと300万円近いかもしれませんね。

[867: マンコミュファンさん]

エクセレントのスレがあるのになぜここで坪単価予想？

毎回動画と画像貼り付けてたやつしか書き込んでなかったので一気に勢いがなくなったね。

[868: 匿名さん]

>>867 マンコミュファンさん
>毎回動画と画像貼り付けてたやつしか書き込んでなかったので一気に勢いがなくなったね。
ここよりも資産価値の高いエクセレントシティの情報が公表されたので、毎回動画と画像貼り付けてた奴はきっと投稿しづらくなったのでしょう。タワーの中古価格や国交省の不動産価格のネタはここザ・パークハウス本厚木だけでなくエクセレントシティをも宣伝する事になってしまいますからね。

[869: 通りがかり]

最寄り駅が同じエリアの新築はどうしても比較したくなります
こっちは一階部分に店舗がないのでどんな店舗が入るのかの不安感はないのは良いですね。

[870: 匿名さん]

>>869
どんな店舗が入るのかという楽しみもありますよ。

[871: マンション検討中さん]

>>870 匿名さん

ちょうど帰宅ルートにありますし、
カフェとかできると良いですね。

[872: マンション検討中さん]

坪単価300万円台ですかね。
3LDK南向き70m2で6,000万円台～

本厚木なので、ファミリー層の需要がより多く見込めそうですし。

[873: 匿名さん]

ファミリーで住みたいので3LDK見たのですが、ちょっと狭い気もします。

子ども2人は狭いでしょうか。
代表間取りのEタイプ、洋室1が6畳なので、夫婦別室だと厳しいかもしれません。
アイランドキッチンはすごく素敵です。
壁際に机を置けばリビングダイニングでテレワークもできそうでした。

[874: 匿名さん]

>>873 匿名さん
夫婦と子ども2人の家族4人で3LDK 70m2で暮らすのは無理ではないでしょうけれども、、、実際に家具や荷物を入れたらちょっと狭い感じがするでしょうね。

[875: 通りがかりさん]

あと14戸とのことです。

[876: 通りがかりさん]

1ヶ月で2戸を販売すると、竣工前に完売するペースですね。

エクセレントシティ本厚木の発表価格次第にはなりますが、坪単価300万円台だとすると申込が殺到するかもですね。

[877: 匿名さん]

>>876 通りがかりさん
エクセレントシティ本厚木の方がここよりも坪単価が高いのは間違いないでしょう。けれども駅徒歩1分はかなり魅力的ですから、価格発表を待ってから考えようという人は多いんじゃないかな。

[878: 名無しさん]

>>875 通りがかりさん

情報ありがとうございます！
B・Dタイプが人気？なんですかね

[879: 通りがかりさん]

現状ですと、B&Dが人気のようですね。

[880: 通りがかりさん]

不動産価格がやっと頭打ちになってきた。

そろそろ安くなってくるでしょう。

[881: マンコミュファンさん]

>>880 通りがかりさん

>>850
個人のSNSでやりな

[882: 通りがかりさん]

https://toyokeizai.net/articles/-/680907?page=3

神奈川県の「住宅地」地価上昇ランキング
2023年6月30日版

において、本厚木の旭町がランクインしていました。

ザ・パークハウス本厚木からも至近ですので、地価上昇の恩恵を受けられるかもしれないですね。

[883: 通りがかりさん]

本厚木駅前の地価は今後も上がると思いますか？

上がると思う
どちらかといえば上がると思う
どちらかといえば下がると思う
下がると思う

[884: 匿名さん]

>>880
不動産価格が下がるのは所有者にとって悪いことではありません。
・固都税が安くなります
・買い替える場合、売却益が減る代わりに次の物件も安くなるのでプラスマイナスで損は無く、税金や手数料が安くなるメリットがあります。

[885: マンション検討中さん]

>>884 匿名さん

はい。もちろんです。

固都税をしっかり節税したい方は、
不動産価格が下がる立地を選んで
購入した方が確実です。

[886: 匿名さん]

多くの人はそうそう買い替えなんてしませんから不動産価格が下がって固都税が安くなるのは良い事です。唯一困るのは返済が厳しくなった時に物件を売却してローンを完済できない事ですが、返済が厳しくなるような金額のローンを組むのはそもそもリスクを取りすぎていると思います。背伸びせずに身の丈にあった物件を購入するべきでしょう。

[887: 周辺住民さん]

返済が厳しくなった時に、物件を売却してローンを完済できないリスクを回避するために、不動産価格が上がる物件を購入する方法もあります。

[888: 名無しさん]

日経新聞
路線価2年連続上昇
2コロナ禍から回復鮮明
2023年7月3日 11:00

https://www.nikkei.com/telling/DGXZTS00005350Q3A630C2000000/

「テレワークが移住を大きく後押しした」。東京都内の会社に勤める吉永美奈子さん（36）は23年春、家族4人で東京都港区から神奈川県厚木市に引っ越した。

コロナ禍で導入された在宅勤務制度を利用し、出社は月1～2回程度。「子どもを自然の豊かな場所で育てたい」と教育環境を重視し中古マンションを購入した。ローンの支出もそれまでの家賃の3分の1程度に収まっている。

[889: 名無しさん]

日経新聞
神奈川県の路線価2%上昇
2年連続、再開発が寄与
2023年7月3日 11:00

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC3010G0Q3A630C2000000/

東京国税局が3日発表した神奈川県内の2023年の路線価（1月1日時点）の平均は前年比2%上昇した。

上昇は2年連続。特に横浜駅近くや本厚木駅前が2ケタの上昇となり全体をけん引した。

駅を中心に再開発が進み、駅前や周辺エリアにも低金利を背景に不動産投資需要が高まったとみられる。

[890: マンション検討中さん]

>>889 名無しさん

最近の日経は本厚木推しですね。

[891: 名無しさん]

https://www.tvk-kaihouku.jp/news_wall/post-12713.php

県内２番目の上昇率となったのは、「厚木市中町２丁目本厚木駅北口広場通り」の１２．２パーセントで、市庁舎の移転を含む再開発への期待から大きく数字を伸ばしています。

[892: 名無しさん]

本厚木駅の路線価は12.2%上昇
https://youtu.be/gDFxdxxU3Y8

[893: 名無しさん]

本厚木駅前の路線価の上昇を可視化したサイトです。

https://tochi.biz/station/honatsugi/

[894: マンコミュファンさん]

>>884 匿名さん

不動産価格、上がっちゃいそうですね。

本厚木駅周辺は固都税が高くなるので、
ご検討いただかないほうが良いですね。

[895: マンコミュファンさん]

本厚木駅北口の駅前再開発が完了するまではこの路線価の上昇は続きそうです。

これから購入される方は、第1期1次の購入価格よりも高値での購入がほぼ確定しました。

これからも価格上昇が期待されることを鑑みると、結局は購入した方がオトクだったということになりそうです。

[896: 匿名さん]

>>895 マンコミュファンさん
>結局は購入した方がオトクだったということになりそうです。
購入しただけではお得にはなりません。値が上がったところで購入価格+諸費用+税金以上の価格で売却し利益を手にしないと得にはならない。売却まで考えて購入する人がどれだけいるか疑問ですが、マンコミュファンさんは売却益狙いなんでしょうか？

[897: 匿名さん]

価格上昇が歓迎される雰囲気に違和感を感じます。不動産屋が自分達が儲けるために煽っているとしか思えない。車だってなんだって消費者は安い方がいいに決まってます。安い方が絶対にお得です。

[898: 名無しさん]

>>897 匿名さん

【リセールバリュー】で検索しよっか。

[899: 匿名さん]

>>898 名無しさん
ずっと住み続けるつもりの人には関係ないし、実際に多くの人はそんなにしょっちゅう買い替えなんてしないのです。【リセールバリュー】はセールストークに使われる不動産屋にとって都合の良い言葉ってだけですよ。

[900: 名無しさん]

>>899 匿名さん

多様な考えを尊重致します。

ARUHIマガジン編集部
購入したマイホーム、実は半数以上が売却を視野

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3162/

[901: 名無しさん]

>>899 匿名さん

平均寿命は87歳なので、データ上は55歳でマイホームを購入すれば、32年住める【終の棲家】になりますよ。

ただ、平均的には30～40代がマイホーム購入のボリュームゾーンなので、多くの人は建て替え・住み替えを経験なさるのでは無いかと推察いたします。

国土交通省の推計
滅失した日本の住宅の平均築年数は32.1年。

https://sanix.jp/hs/myhome/myhome03.php

[902: 匿名さん]

>>900 名無しさん
あなたの引用したARUHIのアンケートは、回答数100件で【売却も視野】の55件には「高齢になったら」「子どもが独立したら」「実家に戻る」など何年先かわからない想定が少なくとも17件含まれています。ですから直ぐに買い替えを考えている人が過半数を超えて多数を占めているという事にはなりませんよ。

[903: 匿名さん]

>>901 名無しさん
結構なご推察ですが、一戸建のデータを持ち出してきて一体何を言いたいのでしょうか？ここはマンションのスレッドですよ。それに建て替え＝買い替えとは限りませんからね。自分の家を建て替えるという事もありますよ。

[904: 名無しさん]

>>903 匿名さん

多様な考えを尊重致します。

[905: 購入経験者さん]

>>904 名無しさん
尊重するかは聞いてから判断しますので、あなたのお考えをはっきりと述べて下さい。

[906: 通りがかりさん]

本厚木駅前の地価は今後も上がると思いますか？

という質問に対して、約75%程度の方々が上がると回答していますね。

[907: マンコミュファンさん]

>>906 通りがかりさん
んなこと言ったら最初のアンケート結果で資産価値維持できないって思ってる人のほうが多いんだけど

[908: 通りがかりさん]

産経新聞
神奈川県内の路線価２％上昇
駅前再開発に期待感

https://www.sankei.com/article/20230704-KVBFEJ7WLNPPVMTXFSS4RXMQXE/

上昇率２位は厚木署管内の「本厚木駅北口広場通り」（１２・２％）で、ホテル用地の取得など、駅前で高額取引があったことが要因。

いずれも駅周辺でタワーマンションや複合施設などの再開発が進んでいる地点の上昇率が高かった。

[909: 通りがかりさん]

>>908 通りがかりさん

すみませんがどなたか教えて下さい。
本厚木駅北口でホテル用地の取得なんてありました？？？

[910: 通りがかりさん]

>>907 マンコミュファンさん

ホントですね（笑）

[911: 匿名さん]

ここ最近のスレッドではみなさん路線価についてお話しされていますが、恥ずかしながら自分はそこまでは気が回っていませんでした。
駅からの距離とマンションの仕様ばかり見ていたのでみなさんのご意見がたいへん参考になります。

[912: マンション検討中さん]

7月に発表された本厚木駅周辺の路線価の上昇は、マンションの資産価値向上の観点からとても重要です。

実際には再開発はまだ始まっていませんので、これから再開発完了に向けて更なる路線価の上昇が期待できます。

[913: 名無しさん]

>>909 通りがかりさん

スルガ銀行あったあたりがホテルになるのでは？

[914: 職人さん]

>>911 匿名さん
路線価の上昇は消費者にとって喜ばしいことではないと思います。固定資産税が上がるし、業者が販売価格を上げる口実に利用します。

[915: マンコミュファンさん]

>>914 職人さん

本厚木は検討しない方が良いですよ。
諦めましょう。

5年連続で路線価が上昇している本厚木駅前に対して、路線価の上昇は喜ばしくないという思想では、購入後もずっと後悔します。

[916: マンコミュファンさん]

>>913 名無しさん

ありがとうございます。
スルガ銀行の跡地は【トランク厚木】になります。

商業ビルとなっていますので、ホテルではなさそうです。

https://trn-g.com/archivements/7082/

[917: 職人さん]

>>915 マンコミュファンさん
ご心配は無用です。検討者ではなくて、皆さんの下らない駆け引きを楽しく拝見させてもらっている傍観者ですから。

[918: 通りがかりさん]

>>917 職人さん

駆け引き（笑）

[919: 職人さん]

>>918 通りがかりさん
掛け合いの間違いでした（笑）

[920: マンコミュファンさん]

秋田レベルが相模川で起こったら終わりですね

[921: 匿名さん]

洪水考えると相模川近辺で住むならマンションしかなさそうですけどね。
駅近で地盤改良してRC二階建て以上の戸建てを建てられる方は別ですが。

[922: 口コミ知りたいさん]

>>921 匿名さん
このマンションは電気室が1Fなので。

[923: 匿名さん]

マンションの電気室、地下に作られるところが多いみたいですよね。
1階に作っているのは、諸々のリスクを考えて、というのであるんでしょう。
川の洪水とかだけじゃなくて、
正直今、想定していないような災害もありますから…。

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん
電気室を地下でなく1階に設けているのは諸々のリスクを考えてと言うよりも、地面を掘り下げて地下室を作るのはコストがかかるからだと思いますよ。

[925: 通りがかりさん]

電気室の話題ってまだ続いてたのか。

電気室は1Fで決まりですよ。
2FやB1ではないです。

[926: 匿名さん]

自分マンションの構造について何の知識もありませんが、電気室をできるだけ高層階に設置できないのですか？
昨今の水害リスクを考えればマンションの1階よりも屋上に近い階層に設置するのが安心ではないのでしょうか？

[927: 口コミ知りたいさん]

>>926 匿名さん
ちゃんと考えられてるマンションはそうしてますね

[928: 通りがかりさん]

>>678 通りがかりさん

私はこの説明で電気室1Fを納得しました。

・故障時に整備しやすいよう1階にある

・高層階に置いた場合に電気が使えないのに交換機材をどう運搬するか

・電力会社の定期検診もありセキュリティの観点から1階が望ましい

[929: 匿名さん]

>>928 通りがかりさん
928の説明を見て、ハザードマップで0.5~3m未満(1階の屋根まで浸水)の地域なのに水害の事は全く考えていないのかと、逆に余計心配になりました。

[930: 通りがかりさん]

>>929 匿名さん

洪水よりも、地震のほうが発生頻度が高いです。

洪水うんぬんの前に、免震にコストをかけたマンションをご検討いただくのがよろしいかと思います。

地震は対策しないのに、浸水はガチで対策するマンションというのは、なんだかチグハグな気がしています。

[931: 口コミ知りたいさん]

>>930 通りがかりさん
その通りかもしれません。ではザ・パークハウス 本厚木の地震対策を教えて頂けないでしょうか？

[932: 通りがかりさん]

>>931 口コミ知りたいさん

地震対策なんかしてないよ。
別のマンションを検討しなよ。

地震対策もしないマンションに、発生頻度がもっと低い浸水対策を求めるのは筋違いです。

免震や浸水に対応した他のマンションを探しなって。

[933: 口コミ知りたいさん]

>>932 通りがかりさん
930の通りがかりさんと同じ方ですか？
そうしますとザ・パークハウス 本厚木は、地震対策も浸水対策も考えられていないという事でしょうか？

[934: 通りがかりさん]

ここはハセコーのローコスト住宅ですよ。

品質なんて求めないで下さいな。
地震対策も浸水対策も価格相応です。

[935: 通りがかりさん]

>>933 口コミ知りたいさん

考えたか、考えていないかはデベロッパーにしか分かりません。

結果として地震対策と浸水対策はしなかったということが分かっています。

免震はコスト増だし、上階の電気室もコスト増です。

何でもかんでも過剰品質にはできないのです。

受け入れられない方もいると思いますので、免震や浸水対策された他のマンションのご検討をオススメします。

[936: 口コミ知りたいさん]

934さん、935さん。教えて下さりありがとうごさいます。
安心・安全は住まいに求められる一丁目一番地なのに、コスト増を理由に地震対策、水害対策を何も講じないというのはデベロッパーの姿勢としていかがなものかと思いました。

[937: 匿名さん]

>>936 口コミ知りたいさん

安心・安全な別のマンションが見つかるといいですね。

[940: 通りがかりさん]

来週は、エクセレントシティの事前案内会です。

発表される概算価格次第では、こちらの売れ行きが変わりそうです。

また、厚木市内の中古の売れ行きにも影響がありそうです。

[941: 匿名さん]

受電設備って重いから２F以上に設置するとなるとその分頑丈に作る必要があるからコストがかかる。

メンテナンス要員の出入りを理由に１Fってのは笑える。エレベーターとかほかの設備の点検とか一階だけじゃできないから上階に上がるけど。

[942: 匿名さん]

子供のころ近くのマンションが冠水して受電設備にも水が入って周辺一帯が停電なんてことがあった。被害者ではなく加害者にもなりうるってことも考えたうえでないと。

[944: マンション検討中さん]

変動金利は0.148%になる模様です。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB213CS0R20C23A8000000/

[945: 評判気になるさん]

水害が気になる方はよく調べてから購入されるのが良いと思います。
相模川の想定最大規模降雨である48時間総雨量567mmでのこのマンション地域の浸水予想はギリギリ1.0~1.5mのエリアになっています。下限の0.5mでないので注意してください。命に関わります。非難に遅れ逃げられなければ垂直非難してください。0.5mかもと思い安易に逃げると危険かもしれません。
箱根町アメダスで日降水量1000mm近くを記録し当時の日本記録を更新した令和元年の台風で厚木付近の相模川の24時間総雨量は300~375mmだったようです。
理解が間違っているかもしれないですが、あと1日台風が勢力を維持し相模川付近にとどまっていたら浸水していたのでしょう。
話題となった相模川上流付近の24時間総雨量は400~800mmにもなったようです。驚き！
城山ダムも城山ダムとして史上初の雨による流入量と同等の放水を行う緊急放水も行ったのは記憶に残っています。

[946: 匿名さん]

水害は１階の住民だけの問題と考えるのは間違い。１階に浸水して共用廊下やエレベーターに被害が生じて、補修費用を保険で賄えないと住民全体で補填となる。

[947: 管理担当]

[No.938～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[948: 通りがかりさん]

ご興味関心の高い浸水記事ですよ。
国民の浸水への意識が問われています。

市街地の水没危険域で人口増
20年で60万人、行政誘導も
浸水3メートル以上の市街化区域を日経分析

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE221DL0S3A520C2000000/

[949: 匿名さん]

>>947 通りがかりさん
デペの回し者ですか？

[950: マンション検討中さん]

>>949 匿名さん

デペとは造語ですか？地所に無いです。

[951: 名無しさん]

建物で地面から1.5mなりかさ上げされて設備には被害がない想定だとありがたい。
ハセコーで浸水対策工事を請け負ってるんだから、何かしらは考えての対策不要だと思っている。
https://www.haseko-hcm.co.jp/service/tech/cases/floods/

[952: 評判気になるさん]

浸水対策で必要なのは？

火災保険に加入する
土のうを保管する
止水板を設置する
浸水の対策は不要

[953: 通りがかりさん]

電気室の方は、「自演、もしくは成りすまし行為」だったのかな。

電気室は既に1Fで建設が確定ですので、2Fが良いとか言われてもどうしようもないですもんね。

浸水対策として竣工後に何が出来るのかを考えるのが建設的だと思います。

[954: 検討板ユーザーさん]

例の人はエクセレントシティに乗り換えたようですね。買ったというのは嘘でしたか。

[955: 評判気になるさん]

>>954 検討板ユーザーさん

電気室さん(浸水さん)のコメントが管理担当者から削除されて、居辛くなったんでしょう。

投票アンケートでも浸水対策は不要となっていますし、明らかに浮いた発言が目立ちました。

[956: eマンションさん]

>>955 評判気になるさん

いえ、その方のことではありません。

[957: 評判気になるさん]

>>952 評判気になるさん

投票アンケートの途中結果ですが、
やはり追加の浸水対策までは求められていないようですね。

[958: 匿名さん]

あと何部屋、空きがあるか？
情報をお持ちの方お教え下さい。
宜しくお願い致します。

[959: 匿名さん]

>>957 評判気になるさん
>やはり追加の浸水対策までは求められていないようですね。
匿名掲示板の投票アンケートなんて全く意味ない。管理組合で論議すべきテーマ。

[960: 口コミ知りたいさん]

>>957 さん

あなたはエクセレントシティを買うんですよね？
ここにしつこく書き込まないでほしい

[961: 通りがかりさん]

>>960 口コミ知りたいさん

新築のマンションを本厚木で探されている方であれば、ココとエクセレントシティは両方とも検討しているかと思われます。

[962: マンション検討中さん]

最終期と言う情報を入手しました。
・登録受付 ～9月10日(日)12:00
・抽選日 9月10日(日)13:00
本当ですか？（かけ込むか、駅1分か悩む）

[963: 匿名さん]

>>962 マンション検討中さん
何部屋が空いているかご存知の方いたら教えて下さい。もう直ぐ完売ですかね？

[964: 評判気になるさん]

>>963 匿名さん

2戸は少なくとも残っていますが、
それ以外にもあるかどうかは
地所レジに確認ですねえ。

駅1分の方々の需要の一部がこちらに流れてきたと想像します。

[965: 口コミ知りたいさん]

>>962 マンション検討中さん

建築時期が違うので、駅1分と比べたら原価がだいぶ安いんじゃないかと思います。

[966: 評判気になるさん]

>>962 マンション検討中さん

いよいよ最終期がスタートしましたね。

2日後に完売御礼になるか注目してます。

[967: マンション掲示板さん]

>>966 評判気になるさん

> 次回更新予定日：2023/09/12

> 取引条件有効期限：2023/09/11

Web上で確認できるのは9/12(火)のようです。
第3期(最終期)の結果が気になる所です。

[968: マンション掲示板さん]

モデルルームの予約が再来週9/18(月)まで全部満席ですね。

エクセレントシティ本厚木駅前が販売開始する前までに、完売しちゃいそうです！

https://comm.mecsumai.com/sp/reservation/index/02500-2/year/2023/month...

[969: マンション検討中さん]

残りあと4戸ですかね。

Fタイプが完売してA/C/Eタイプが購入可能みたいです。

[970: 検討板ユーザーさん]

エクセレントシティ組の比較検討が本格化してますね。

[971: 匿名さん]

残り4戸の状態でモデルルーム案内会の予約が満席であれば間もなく完売の声が聞こえてきそうですね。
公式サイトの物件概要の次回更新は9月19日のようなので、その頃には結果が出ているでしょうか。

[972: 検討板ユーザーさん]

>>971 匿名さん

エクセレントシティ本厚木駅前の
販売開始が、9/23(土)～です。

販売開始開始したら、新築の価格差で
申込が急増する可能性を見込んでいます。

9/19(火)ではさすがに完売しないハズですが、
9/26(火)の更新では何戸か契約している住戸が出ると想定されます。

[973: 匿名さん]

こちらは新築坪単価230万円に対して、
あちらは新築坪単価311万円とのことで

比較すると破格の安さになっています。

・マンションマニア:ザ・パークハウス本厚木
https://manmani.net/?p=46315

[974: 匿名さん]

>>973 匿名さん

週末に最終期モデルルームに行ってきます。売り切れてしまったかそうでないか不安と期待で一杯です。

[975: 匿名さん]

>>974 匿名さん

モデルルームですが、なぜか9/18(月)までしか予約できないですね。

売る気あるんかな。

[976: マンコミュファンさん]

>>974 匿名さん

希望の住戸がまだ残っていると良いですね。

[977: マンション検討中さん]

来週の予約がアップされないな。

早くしてよ。MRに行きたいんだから。

[978: 匿名さん]

>>977 マンション検討中さん
来週の予定がアップされないなら、今週末で全戸申込みの目処が立ったってことですね。

[979: 通りがかりさん]

>>978 匿名さん

なるほど！そういうコトかっ！！！

[980: 名無しさん]

最初は買ったふりしてたくせにMRすら予約してなかったのかよ。それで完売で買えない騒ぐって、さんざんスレあらしといて本当迷惑。うんざり。

[981: マンション検討中さん]

>>980 名無しさん

ん？どなたです？

[982: マンション検討中さん]

>>974 匿名さん

> 週末に最終期モデルルームに行ってきます。

モデルルームは間に合いましたでしょうか。
売物件が少なくなっているので、希望の住戸が見つかれば幸いです。

ご健闘をお祈り申し上げます。

[983: マンション検討中さん]

>>977 マンション検討中さん

明日の予約しかできないじゃん。
もしかしてモデルルームを閉鎖して
竣工後に棟内モデルルームとかか？

[984: マンション比較中さん]

そんなに欲しいなら予約なしでもMR行ってみればいいのに。
運が良ければ入れるよ。

[985: 名無しさん]

掲示板に貼らずに電話で聞けばいいのに

[986: マンション検討中さん]

普通本当に欲しかったらそうするよね。向こうも買いそうな雰囲気あったら、一組二組なら無理してでも予定開けるだろうし。

[987: 名無しさん]

買わないのにずーっと画像貼り付けて書き込んでる厄介な人が住民にならないならそれでありがたいけどね。

[988: マンション検討中さん]

電話もダメ。直接行ってもダメ。八方塞がりだ。

[989: 名無しさん]

ホームページ、開発コンセプトが1LDKの内容に更新されてます。この分だとC・Eタイプももう完売のようですね。
https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/concept/

[990: マンション検討中さん]

>>989 名無しさん

本当だ。駄菓子菓子！
A,C,Eタイプもまだ掲載中なので、
明後日のUpdateを待ちたいと思います。

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/plan/

[991: eマンションさん]

>>988 マンション検討中さん

MR予約枠なくなったよ！

[992: eマンションさん]

>>989 名無しさん

完売した？

[993: 匿名さん]

>>992 eマンションさん
3LDKは完売ですね。

[994: 通りがかりさん]

Eタイプの78m2は完売しました。

下図はEタイプが先着順となっているので、
お手数ですが修正をお願いします。

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/plan/

[995: 通りがかりさん]

>>875 通りがかりさん

> 2023/06/21
> あと14戸とのことです。

約3ヶ月で11戸販売して残り3戸ですね。

毎月4戸ペース(週1戸ペース)なので、
いよいよ来月には完売御礼ですかね。

[996: 通りがかりさん]

>>994 通りがかりさん

> 下図はEタイプが先着順となっている

早急に修正いただきまして、
誠にありがとうございました。

[997: 通りがかりさん]

お隣の新築も物件概要が出てますね。

[998: 口コミ知りたいさん]

>>997 通りがかりさん

隣のスレからのコピペですが、ありえんぐらい高いですね1億8,000万円とか狂気

> ・販売価格:3,698万円 - 18,398万円
> ・専有面積:44.92m2 - 110.92m2
> ・管理費:12,200円 - 27,500円
> ・修繕積立金:4,500円 - 11,100円
>
> ・管理費:247円/平米 - 271円/平米
> ・修繕積立金:100円/平米

[999: 通りがかりさん]

いよいよラスト1戸ですね！

[1000: 通りがかりさん]

竣工前までには完売しそうですね！

それにしても1LDKで3,500万円未満というのは、今の相場だとめちゃくちゃ安く感じます。

[1001: マンコミュファンさん]

>>185 匿名さん

> 2022/11/27

> 価格表を入手できましたので共有します。

一応、1年前の価格表をUpしておきますね。

[1002: 検討板ユーザーさん]

>>1000 通りがかりさん

ん？めちゃくちゃ安いのですか！？そうでしょうか

[1003: eマンションさん]

>>1002 検討板ユーザーさん
駅から６分。長谷工施工で低品質仕様。故にリセールスバリューは低いので 当然安いと思われます。

[1004: 評判気になるさん]

>>1003 eマンションさん
非常に的を得たリターンですね。長谷工施工であれば差別化として マンション名称に『オイコス』を付けるべきと。販売戦略上で仕組んだのでしょうか（少し詐欺っぽい）。冠 である ”ザ・パークハウス“ のネームバリューで購入を決める人もいるのでしょうか？

[1005: 匿名さん]

>>1004 評判気になるさん
販売スタッフ曰く、何も考えずに三菱地所ブランドで購入される方っていらしゃるんですって。でもお値段は安いので全体的にバランスはとれた物件だと思います。

[1006: 匿名さん]

そのスタッフ客をバカにしてること伝えるなよ

[1007: 匿名さん]

確かに三菱地所であれば間違いないと考えるお客さんはいそうですね。
三菱地所の公式でザ・パークハウスのシリーズを確認したところ、
『ザ・パークハウス オイコス』が長谷工とのコラボマンションと出ていました。
どうしてこちらはオイコスをつけなかったんでしょうね？
施工会社が長谷工なだけでコラボではないのかしら。

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん

真意は営業のみぞ知るですね。

[1009: 評判気になるさん]

ラスト1戸が1LDKなので、
予約状況もスカスカになりましたね。

[1010: 匿名さん]

3500万で1ｌｄｋなら中古築浅3ｌｄｋのほうがよさそう

[1011: 口コミ知りたいさん]

>>1010 匿名さん

おいおい。
１ｌｄｋって何だって思った。

[1012: マンション検討中さん]

1LDKを1戸残すのみとなっていますが、
需要はファミリータイプが多そうなので
完売までには時間がかかるかもですね。

[1013: マンション検討中さん]

ラス1の1LDKはまだ定価販売ですね。

竣工前だから流石に値引は無いか。

[1014: 通りがかりさん]

3連休で最終1邸の完売なるか注目です。

[1015: 匿名さん]

>3連休で最終1邸の完売なるか注目です。
完売するのは時間の問題。さっさと決まるか時間がかかるかは価格次第でしょう。

[1016: 名無しさん]

>>1015 匿名さん

> さっさと決まるか時間がかかるかは価格次第

返済額が月6万円台ですよね。
賃貸と比較しても悪くないかと。

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/plan/type_a.html

[1017: 匿名さん]

>>1016 名無しさん
>返済額が月6万円台ですよね。
>賃貸と比較しても悪くないかと。
月6万円台なのは頭金98万円を入れてさらにボーナス返済前提での話。賃貸と比べるとしたら正しい金額は月およそ9万円。それ以外にも管理費・修繕積立金と固定資産税を払わなくてはいけないので月々の負担は11万円を超えるでしょう。

[1018: マンコミュファンさん]

月12万でしかも低金利前提かぁ
一人暮らしの庶民には無理だわ

[1019: 匿名さん]

>>1018 マンコミュファンさん

> 月12万でしかも低金利前提かぁ

ここで重要な考え方があります。
賃貸と異なり持家は売却益が見込めます。

3,500万円 x 135% = 4,725万円

10年住んで1,255万円が貰えますv
このボーナスのために、賃貸を脱出
するのも一案かなと思いますよ☆

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/special/compact/index.html

[1020: 匿名さん]

>>1016 名無しさん

月9万円 x 12月 x 10年 = 1,080万円

頭金の100万円を足すと1,180万円です。

売却益が1,225万円ですので、
お金を貰って、10年間住む感じです☆

1,000万円以上の賃料をドブに捨てる賃貸生活と比べると、かなりマシなプランかと思いますよ☆

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/plan/type_a.html

[1021: 匿名さん]

>>1020 匿名さん

先輩物件の本厚木タワーも丸2年で
新築の150%増で成約実績があります。

住宅の値上がりも机上の空論ではなく
現実に起きた話なので説得力あります。

[1022: 匿名さん]

中古が上がってるのは低金利のおかげ。普通の経済状況なら建物は古くなるにしたがって価値は下がる。上がる前提だと痛い目に合うでしょ。

[1023: マンション掲示板さん]

>>1021 匿名さん
タワーは立地、立地ともに頭1つ抜けた本厚木ナンバーワンマンションですから、同じ本厚木駅のパークハウスでも全く別の物件と考えるべきでしょう。
こちらの物件だと駅徒歩、仕様からいってプレミスト、レーベン、ルネ等の価格推移のほうが参考になると思います。ただタワー含めこれらの物件は2021年頃からの急激な価格上昇前の値付けでしたから、今後もマンション価格の上昇が続くかどうかですね。

[1024: 検討板ユーザーさん]

>>1023 マンション掲示板さん

先輩物件である再開発駅直結徒歩1分大規模ランドマークタワーマンションが頭2つ抜けた存在であることは認めます。

[1025: 匿名さん]

>>1022 匿名さん

> 普通の経済状況なら建物は古くなるにしたがって価値は下がる。

インフレって知ってる？

食料品とか家電とか毎年値上がりしてるよね。

マンション価格も同じだよ。

食料品や家電がいつか値下がると思っていると痛い目に合いますよ。

[1026: マンコミュファンさん]

え、ローン終わった築35年マンションが買ったときより値上がりする未来は確定なの？

[1027: 通りがかりさん]

>>1026 マンコミュファンさん

誰もそんなこと言ってないよね？
今月の不動産価格指数を見て、未来への投資は個人で判断してよ。

消費増税と東京五輪とコロナ禍とウロ戦争でも高騰です。次に何が来ても値下がりは起きないでしょ。

[1028: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
震災直後の1年と比較してどうなんだって感じと、バス便以外は結局上がってるのと、逆に6分以内が割高になってるって捉え方も出来ますね。
3400万のローン組むの諸費用が90万、修繕積立基金が70万。4725万で売れた仲介手数料無料が約150万として1255万-310万=945万になります。
ここから同レベル物件に住み替えると当然同じ額なので4725万です。4725-945=3880万のローンで増えてる。結局次をどうするのって話なのと、引越し貧乏って言葉もあります。住まいを変えると家具、カーテン、家電も変えたくなるので。

[1029: マンション掲示板さん]

最初から最後までずっと何やってんの。
管理人から資産の話はやめろと何度も削除されてるのに懲りない馬鹿。
何回同じグラフ貼ってるんだよ。
あとHP見れば載ってる誰でも見れる予約の状況とかローンの情報とかどうでもいい画像もいらん動画も

[1030: 口コミ知りたいさん]

>>1029 マンション掲示板さん

> とかどうでもいい画像もいらん動画も

価値のないコメントではお互い様....

[1031: eマンションさん]

>>1028 匿名さん

> 結局次をどうするのって話

なんで勝手に次の話してんの。
10年の損益の話でしょうに。

[1032: 口コミ知りたいさん]

>>1029 マンション掲示板さん
本当意味わからないですよね。
自分で一戸も買ってるわけではないのが一番意味不明。
自分では一切買わずに本厚木マンション（こことエクセレントシティ）は値上がりするから買えって主張する目的は？？

[1033: 買い替え検討中さん]

>>1031 eマンションさん
10年の損益ってのも誰かさんが勝手に設定した条件ですね。
本当に考えなければいけないのは生涯の損益ですよ。

[1034: 口コミ知りたいさん]

>>1033 買い替え検討中さん

賃貸で大損してるのに生涯の損益て。

購入の方がボロ儲けでしょう。

[1035: eマンションさん]

>>1032 口コミ知りたいさん

エクセレントシティ？

[1036: 検討板ユーザーさん]

ルネ本厚木とタワーの住民スレも荒らした形跡あり。画像動画貼り付けでバレバレ。

[1037: 通りがかりさん]

>>1030 口コミ知りたいさん

目障りだから止めろと言っている。
あなたのコメントがなければ私のコメントは存在してない。

自分で画像を貼ってるので分かってると思うが、数年前の購入時から値上がりしてるのは駅近であれば本厚木に限らずどこでも一緒なのに
誰でも知ってる情報マジいらん。

[1038: 名無しさん]

>>1037 通りがかりさん

> 目障りだから止めろと言っている。

スルーするのが1番良いですね。

[1039: 検討板ユーザーさん]

様々なスレを荒らすがどこも買わず他人に買えという書き込みだけは続ける厄介

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 検討板ユーザーさん

「荒らしに反応する者も荒らし」

名言です。ぜひ実行して下さい。

[1041: 買い替え検討中さん]

>>1034 口コミ知りたいさん
>賃貸で大損してるのに生涯の損益て。
>購入の方がボロ儲けでしょう。
購入時より高く売れても、不動産所有の隠れた経費を考慮すると賃貸と比べてそれ程儲かっていないという事があると思います。

[1042: 評判気になるさん]

>>1041 買い替え検討中さん

売却益が1,225万円なので、不動産所有の隠れた経費が1,000万円を超えると想定するかですね。

地震とか、火災とか、盗難とか、賃貸では存在しないリスクをどこまで盛り込むかはその人次第ですよね。

[1043: 買い替え検討中さん]

>>1042 評判気になるさん
売却益を1225万円と認識している時点で既に間違えていると思いますよ。

>>1028
>3400万のローン組むの諸費用が90万、修繕積立基金が70万。4725万で売れた仲介手数料無料が約150万として1255万-310万=945万になります。

[1044: 検討板ユーザーさん]

散々荒らして注意されたら反応するなって呆れ
やりたい放題じゃん

[1045: eマンションさん]

>>1044 検討板ユーザーさん

「荒らしに反応する者も荒らし」

です。毎回毎回反応せず、
厳格にスルーでお願いします。

[1046: 名無しさん]

完売しましたね！

[1047: マンコミュファンさん]

完売ですね！！

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

[1048: マンコミュファンさん]

高い高いと言われつつも竣工前完売！

[1049: 評判気になるさん]

買ってない人が画像張って完売を喜んでる不思議。

[1050: 通りがかりさん]

スレっていつ閉鎖されるんですか？

[1051: 通りがかりさん]

スレっていつ閉鎖されないんですか？

[1052: 通りがかりさん]

スレっていつ閉鎖されるんですかね？

[1053: 検討板ユーザーさん]

6,098万..高い

[1054: eマンションさん]

>>1053 検討板ユーザーさん

何が、6,098万円なの？賃貸？中古？

[1055: マンション掲示板さん]

>>1054 eマンションさん

キャンセル住戸が出たようです。
上の価格表と比べると値上がってます。

[1056: 匿名さん]

270万値上げか
誰が買えるんだろ＼(^o^)／

[1057: 口コミ知りたいさん]

>>1056 さん

駅前の新築よりも1,000万円ぐらい安いので、すぐに売れてしまうと思われます。

[1058: マンション掲示板さん]

賃貸出過ぎ