ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[781: 匿名さん]

>>780 匿名さん

うーん、あとはやっぱり入力した金利が少し高いかなぁ。。。。

・変動金利型住宅ローンの平均金利:約0.518％

・固定金利期間（10年）選択型住宅ローンの平均金利:約0.762％

・全期間固定金利型（35年）住宅ローンの平均金利:約1.368％

「三菱UFJ銀行～住宅ローンを徹底比較～」
https://www.bk.mufg.jp/column/loan/0013.html

[782: 名無しさん]

雨やばいです
相模川増水中

[783: 匿名さん]

>>779 匿名さん
わかり易いようにスムログの記事の例を表にしてみましたよ。この仮定条件においては記事で述べられている通り値下がり率28%で収支はトントンである事が検証出来ました。

https://www.sumu-log.com/archives/34120/

[784: 匿名さん]

>>780 匿名さん
誰もが住宅ローン控除を受けられるとは限りませんが、住宅ローン控除を利用する場合、損益分岐点の売却価格はその分下がります。ご自身で計算してみて下さい。

[785: 匿名さん]

>>781 匿名さん
3.387%は5月時点の最大金利ですが、リセールバリュー100%でも条件次第では得ではない事がお分かりになったと思います。計算自体は単純なものですがパラメーターが多いので金利1.368%でも実際に計算してみないと本当に得かどうか分からないと思い始めたのではないでしょうか。

[786: 匿名さん]

参考になりました。ありがとうございました。

[787: 名無しさん]

>>782 名無しさん

厚木市はダイジョブそうですね。

https://www.pref.kanagawa.jp/sys/suibou/web_city/suibou_joho/html/over...

[788: 匿名さん]

2階以上のマンションなら、待機でOKだな。

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん

ソースはこれな。
https://crisis.yahoo.co.jp/evacuation/14/

[790: 名無しさん]

１階に電気室は不安よな

[791: 匿名さん]

ライブカメラで相模川の増水の様子を見ることが出来ますが、普段と比べると大分水位が上がっていますね。
https://www.pref.https://www.pref.kanagawa.jp/sys/suibou/web_general/s...

[792: 匿名さん]

リンクが上手く貼れていませんでした。再投稿します。
https://www.pref.kanagawa.jp/sys/suibou/web_general/suibou_joho/html/c...

[793: 匿名さん]

>>791 匿名さん

URLが無効みたいです。

[794: 匿名さん]

>>792 匿名さん

見れました。

[795: 匿名さん]

>>786 匿名さん
どう致しまして。
一度はご自身で計算してみる事をお勧めします。そうするともっと良く理解する事が出来ると思います。

[796: 匿名さん]

>>795 匿名さん

住宅ローンの最安金利は0.219%でした。
仮審査が通りましたので、こちらでシミュレーションしてみます。
本審査が通らない可能性もありますが。。。。

https://www.jibunbank.co.jp/pc/landing/homeloan/loan32/

[797: 匿名さん]

金利変動のリスクを負わないで済む固定35年全期間引下げプランの金利は、auじぶん銀行の場合2.680%ですね。
銀行も商売なので集客の為に低い方の金利は積極的にPRするけれど高い方は隠します。実際には最低金利で借りられる人ばかりではないので、住宅ローンで失敗しないためにも提示された金利でご自身でシミュレーションして下さい。

[798: 匿名さん]

auじぶん銀行に引き続き、三菱UFJ銀行でも住宅ローンの仮審査が通りました。

・変動金利 : 0.345%
・固定10年 : 0.68%
・全期間固定 : 1.32%

金利上昇リスクを加味して、全期間固定1.32%の現実的な計算をしてみます。

【三菱UFJ銀行 住宅ローン】
https://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/index.html

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん
三菱UFJ銀行は全期間固定の金利がかなり安いように見えますね。でもauじぶん銀行と何か条件が同じでない可能性が高いように思います。表面金利に惑わされず、条件を詳しく聞いて計算し比較検討した方が良いと思います。

[800: 匿名さん]

>>798 匿名さん
全期間固定金利はりそな銀行の方が安いかもしれません。売主の三菱地所レジデンスに気を使って検討対象を三菱UFJ系列だけに絞る必要はないですから、りそな銀行にも審査の申し込みをされてみてはいかがでしょう。
https://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/landing/shinki_af.html

[801: マンション掲示板さん]

こいつらずっとやってんの？1人かも知れんが。
住宅ローン用や投資用の掲示板はそっちでやれよ。ここでやる意味が全くない上に毎回要らない画像まで貼って、誰が興味あるのかと
自分のSNSでやってろと。

[802: 匿名さん]

>>801 マンション掲示板さん
金利の話から、家賃を払い続けるよりも買った方が得ですよという流れに話を持っていきたいのでしょう。売れ行きが思わしくなくて売り主サイドが焦っているのかもしれませんね。

[803: マンション検討中さん]

>>801 マンション掲示板さん

マンション検討中となります。

当掲示板の冒頭に下記の記述がございます。
資産価値に関する議論が継続中かと存じますため、趣旨に反するご指摘はご遠慮願います。

> 資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[804: 匿名さん]

>>803 マンション検討中さん
ハンドル名がスレ主さんと同じですね。もしかしてスレ主さんですか？

[805: マンコミュファンさん]

>>803 マンション検討中さん
そんなのただのスレ作成時のコピペでしょ。
このマンションに一切関係のない全体の市況の動向の画像や動画のリンク誰も求めていないし
管理人からも度が過ぎるから止めろとまで言われてるのに、どっちがだと。

もし本当の購入者でこの物件専門のローンの話しがしたいなら、購入者用の住民板があるのでそっちでやってくれ
ここは検討者専用の板なので趣旨に反する。

[806: マンション検討中さん]

>>805 マンコミュファンさん

もしも趣旨に反するのであれば、書き込みが削除されます。

趣旨に則っている限り、議論は継続的されます。

ジャッジは管理人に委ねております。

[808: 匿名さん]

>>807 匿名さん

気持ち悪い

[809: 匿名さん]

こんばんは。

購入と賃貸で比較してみました。

このシミュレーションだと1200万円ほど購入がオトクになるようですが、どこか間違いがありますか？？？

[810: 匿名さん]

auじぶん銀行の変動金利0.219%が10年間続くと仮定した収支も作成してみました。

変動金利は今後上昇する可能性が高いですが、10年間で貯金1700万円相当はとてもデカい気がしますね。

[811: 匿名さん]

賃貸価格が月20万円は高すぎるとのことでした。
賃貸相場が分かりかねましたので、月10万円で比較しました。

月10万円の賃貸でも、購入した方がオトクというシミュレーションになりました。

[812: 匿名さん]

>>811 匿名さん
月々の支払いの差額を貯蓄として積んでおかないと正しい比較とは言えませんよ。

[813: 匿名さん]

>>812 匿名さん

コスト(かかるお金)を比較していますので、貯蓄が出てくるのはおかしいと思うのですが、どうして貯蓄の項目が必要なのか教えていただけないでしょうか。

また、賃貸vs購入比較において、【貯蓄】を含めているサイトがあれば教えていただけますと幸いです。

私が調べた限りですと、貯蓄が含まれるサイトはSUUMOやHomesとかでは見つけられなかったです。

https://www.slooowlife.com/entry/jutaku-cost-excel

[815: 匿名さん]

>>814 マンコミュファンさん

ご指摘まことにありがとうございます。
項目を追加して見積してみます。

[816: 匿名さん]

仲介手数料は、法律で決まった式がある。

・式 : 売買金額×3％+6万円+消費税

代入すると、1,709,400円になる。

https://www.smilehm.com/article/16155671.html#4000

[817: 匿名さん]

比較対象とする賃料は月18万円が妥当かと。

2020年築の本厚木駅徒歩7分の築浅15階建て3LDKの募集賃料が月18万円となっている。

駅距離、売主とも当物件に軍配が上がるが、
賃料を保守的に同額で見積すると月18万円。

https://www.homes.co.jp/archive/b-43139463/

[818: 匿名さん]

ザ・パークハウス本厚木に賃貸で住む場合、

・敷金:相場は1ヶ月分 = 18万円
・礼金:相場は1ヶ月分 = 18万円
・更新料:相場は2年毎 = 72万円

総額:108万円

[819: マンション掲示板さん]

ここ売れ行き相当悪いの？

[820: とにかく明るいマンション検討中さん]

今までの議論をまとめました。(Ver2.00)

固定金利ですと約1,000万円ほど、
変動金利ですと約1,500万円ほど、

購入した方が10年間で貯金できそうです。

[821: 匿名さん]

>>813 匿名さん
>コスト(かかるお金)を比較していますので、貯蓄が出てくるのはおかしいと思うのですが、どうして貯蓄の項目が必要なのか教えていただけないでしょうか。
よく考えてみて下さい。ザ・パークハウス本厚木のリセールバリュー検討1の場合では購入すると下記①②を賃貸よりも余計に支出します。賃貸で無駄遣いせず住宅関係以外の支出が購入した場合と同じなら、約1300万円のお金が貯蓄出来ているはずです。

　①登記費用、ローン諸経費：106万円
　②月々の支払い差額：101,321×12×10＝12,158,520円

[823: とにかく明るいマンション検討中さん]

>>821 匿名さん

机上の説明はあっていると思うのですが、
現実の世界では実現出来ない貯金かと思われます。

例) 年収600万円,賞与100万円,月収31万円

賃料18万円+貯金10万円=28万円

残り3万円で毎月生活するのですか？

https://www.recme.jp/careerhigh/entry/annual-income-600#231

[824: とにかく明るいマンション検討中さん]

>>822 通りがかりさん

プロの方からのレビュー、誠に嬉しく存じます。

インフレ率の係数を何%に設定するのかが非常に難解です。

日本では直近で3～4%のインフレですが、
欧米では10%を超える所(英国)もあります。

米国では政策金利5%でもインフレ5%です。
住宅ローン金利は驚異の6%超です。

インフレ係数を導入すると、賃貸vs購入では
物件の騰落率が上昇してしまいますので、
圧倒的に賃貸が不利になります。

(余談ですがインフレは借金も目減りするので、2度オトクです。)

インフレ率は日銀の2%で計算を試みます。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230419/amp/k10014043351000.html

[825: 匿名さん]

>>813 匿名さん
>私が調べた限りですと、貯蓄が含まれるサイトはSUUMOやHomesとかでは見つけられなかったです。
URLのブログの例を検証したら賃貸の方がお得という結果になりました。他人の言う事を検証もせずに鵜呑みにするのはどうかと思います。自分自身でよく考えた上で計算して確かめましょう。

https://www.slooowlife.com/entry/jutaku-cost-excel

[826: とにかく明るいマンション検討中さん]

>>822 通りがかりさん

通りがかりさんですので、厚木市の物件相場はご存知ないかもしれませんが。

2021年にザ・パークハウス本厚木タワーが竣工するまでは、厚木市内で賃料月20万円という物件はありえないと言われていました。

(2019年当時のザ・パークハウス本厚木タワーの想定賃料は、10階3LDK南向き約70m2ですと月17万円でした。)

従いまして、今回の賃料選定においては、賃借人の心情に配慮して、20万→18万円で設定した次第です。

[827: 匿名さん]

>>823 とにかく明るいマンション検討中さん
勘違いをされてるようですね。ザ・パークハウス本厚木のリセールバリュー検討1の条件だと貯金が出来るのは賃貸の方ですから下記の２つを比べて下さい。

　購入：住宅関係支出 20万円。諸費用に106万円払ってしまったので貯金がない。
　賃貸：家賃10万円+貯金10万円=20万円。貯金106万円がある。

もし月収31万円だと購入したら生活に余裕が無くなるでしょう。一方、賃貸の方はさらに貯金する余裕があり生活感はずっと楽だと思いますよ。

[828: 匿名さん]

>>820 とにかく明るいマンション検討中さん
金利が低いのは購入に有利。家賃が高いのは賃貸が不利。損か得かは結局のところ条件次第なのですが、購入の諸経費分を賃貸の貯蓄として考慮しないのは公正な比較ではありません。お間違いのないようにお願いします。

[829: とにかく明るいマンション検討中さん]

>>827 匿名さん

シミュレーションは、当事者の思想が色濃く反映されるのですね。勉強になります。

答え合わせは10年後にしかできないことがとても残念でなりません。

[830: とにかく明るいマンション検討中さん]

2013年のアベノミクスから物件を購入できた方々は、10年間ずっと低金利かつ物件価格上昇で含み益が凄そうですね。

[831: とにかく明るいマンション検討中さん]

>>828 匿名さん

>購入の諸経費分を賃貸の貯蓄として考慮しないのは公正な比較ではありません。

ご使用されたExcelに貯蓄の項目が無いのですが、公正な比較ではないということですか？

[832: とにかく明るいマンション検討中さん]

>>828 匿名さん

>購入の諸経費分を賃貸の貯蓄として考慮しないのは公正な比較ではありません。

大手のホームズも貯蓄は未考慮です。
貯蓄を考慮するのは例外処理でしょうか。

どこかのサイトで貯蓄を考慮した計算をしている所があると良いのですが、今のところ無いみたいです。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/living_00615/

[833: 職人さん]

購入の諸経費分を賃貸の貯蓄として考慮しないのはなぜ公正な比較でないのか、わかりやすいように図で示します。

[834: 評判気になるさん]

で、売れ行きどうなの？

[835: 通りがかりさん]

>>834 評判気になるさん

三菱地所へご確認下さい。
売れ行きが分かる人はここにいないです。

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/special/future/

[836: マンコミュファンさん]

賃貸の条件もきちんと決めたら？
初期費用に仲介手数料や清掃代に鍵交換代や日割り家賃などもかかるし
公平に比較するならパークと同じ広さ築年数、駅距離のマンションにする必要があって家賃18万は妥当として、消費税もかかるので初期維持費で最低＋45万円は見る必要がある。

貯蓄分がとか言ってる人がいるけど、家賃18万円に住むレベルだと年収900万円は必要なので年収600万ではそもそも生活さえ出来ない。

[837: 通りがかりさん]

>>836 マンコミュファンさん

>家賃18万円に住むレベルだと年収900万円は必要なので年収600万ではそもそも生活さえ出来ない。

え、そうなの？匿名さんと見解が違うね。

>>827 匿名さん

>もし月収31万円だと購入したら生活に余裕が無くなるでしょう。一方、賃貸の方はさらに貯金する余裕があり生活感はずっと楽だと思いますよ。

[838: 通りがかりさん]

>>833 職人さん

それって貴方の感想ですよね？

賃貸費用に貯蓄額を含めるという理屈は、

全世界中で貴方ひとりだけです。

貴方の説がもし正しいならば、他にも最低1人ぐらいはwebで説明してますよ。

[839: 通りがかりさん]

>>838 通りがかりさん

もしかしたら、新説でニュースになるかも知れませんよ？

「解説！賃貸価格に貯蓄を含めるべき理由」

↑みたいに。

そしたら、この掲示板が大々的に参照されますので、まずは匿名さんの主張に耳を傾けましょうよ。

[840: 匿名さん]

>>837 通りがかりさん
>え、そうなの？匿名さんと見解が違うね。
>>827を良く読めば同じ見解であることがわかると思います。
ザ・パークハウス本厚木のリセールバリュー検討1(>>821)の設定条件は、賃貸は家賃10万円だから年収600万でも生活できる。一方で購入はローンや管理費・修繕積立金などで月18万円以上かかるから年収600万では生活が出来ない。

[841: 通りがかりさん]

やはり匿名さんの理論は世界で1人なのか。。。。

リンク先が見つからないのでは致し方がないですかね。。。。

[842: 匿名さん]

>>838 通りがかりさん
「感想」とは違います。購入する際に頭金・諸経費に自己資金を充てたなら、賃貸の場合その自己資金は手元に残る訳なので、それを比較対象から外すのは公正ではないと言っているだけです。諸経費・頭金も含めたフルローンなら考慮しなくても構いません。

[843: 通りがかりさん]

>諸経費・頭金も含めたフルローン

ん？学生さんなんかな？

諸費用を含めたローンは、オーバーローンというんやで。

https://www.eidaihouse.com/support/column/843/

[844: 通りがかりさん]

>>842 匿名さん

せやで。貯金額なんてそもそもカウントせんのや。

住居費を聞かれてるんやから当たり前やけどな。

[845: 通りがかりさん]

>>842 匿名さん

最後に1コだけオジサンからアドバイスや。

今の首都圏の駅近マンションはほとんど全部が値上がっとる。
住宅ローンの完済は当たり前で、購入価格以上の売却価格が普通や。

この一生懸命に作ってくれた棒グラフやと、
購入価格よりも売却価格が小さいことが前提になっとる。

今の市況を説明しにくいグラフやから、売却価格が1番デカく書ける棒グラフにすると良いと思うで。

ほな。さいなら。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[846: 匿名さん]

>>844 通りがかりさん
>住居費を聞かれてるんやから当たり前やけどな。
購入した場合は最終的に収益を計算されていますよね？ですから投資と同じなんですよ。比較する賃貸の方でも同じだけ支出(投資)したとして差額分を積み上げて比べないといけないというのが、皆さんにとってそんなに理解しがたい事だとは思いもしませんでした。

[847: 通りがかりさん]

>>846 匿名さん

ホームズやその他の大多数の人の意見と同じですね。

ちゃんと理解できたようで良かったです。

[848: マンション掲示板さん]

>>847 通りがかりさん

いや、分かってないでしょ

[849: 評判気になるさん]

>>848 マンション掲示板さん

分かってないんかいっ（笑）

[850: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されます。
住宅ローンやリセールバリューの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用ください。
個人的な主張をされたい場合につきましては、恐れ入りますが、ブログなどの個人のスペースか、当サイト外部のサービスをご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただきますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[851: マンコミュファンさん]

これでもまだ趣旨に沿ってると本人誰も興味のない無意味な図や動画を貼り付けるあたおかがいそうで怖い。

[852: 匿名さん]

>>850 管理担当さん
待ってました。ぜひお願いいたします

[853: マンション検討中さん]

>>851 マンコミュファンさん

その人購入者らしいけど、もはや購入妨害活動でしょう
同じマンションにすみたくない

[854: マンション検討中さん]

>>806 通りがかりさん
管理人さんから趣旨に則っていないとジャッジされましたね。

[857: 管理担当]

[No.855～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[858: マンション掲示板さん]

エクセレントシティ本厚木駅前の情報きました！
こことの比較になりそう

[859: 通りがかり]

駅近は便利だけどガタンゴトン音が気になるところ。本厚木駅近くは全車両減速するから騒音マシとは聞いたけど実際どの位に聞こえるのかな。。。特にマンション前が駐車場で開けてるし。

ここに限らずだけど、マンションのオプションで二重窓を見たことないから外からの騒音って皆気にしないものなのかな

[860: マンション検討中さん]

>>859 通りがかりさん

本厚木駅の東口から至近ですね。
騒音問題は考慮が必要そうですよ。

https://www.ex-ms.com/h238/

[861: マンション検討中さん]

販売価格がとても気になりますね。
徒歩1分なのでここよりは高いですか？

[862: eマンションさん]

>>861 マンション検討中さん
エクセレントシティは駅近なので、資産価値や価格はここより高くなるのが一般的です。ただ、ここはザパークハウスブランドなので、どうなるんでしょうね。

[863: マンション検討中さん]

>>862 eマンションさん

ありがとうございます。

となると、ここと駅直結マンションの中間ぐらいの販売価格が見込まれると思っていればよいでしょうか。

[864: 匿名さん]

>>863 マンション検討中さん
エクセレントシティとザ・パークハウス本厚木タワーの駅からの距離はほぼ同じなので、タワマンだブランドだの違いはあってもエクセレントシティの資産価値が駅徒歩6分のこことタワーの中間とは思えません。検討者としては安い方が良いのですが、ここよりもタワーに近い販売価格になるかもしれないとみています。

[865: マンション検討中さん]

>>864 匿名さん

坪単価いくら？

[866: 匿名さん]

>>865 マンション検討中さん
さぁ、いくらでしょうね。
部屋によると思いますが高い方だと300万円近いかもしれませんね。

[867: マンコミュファンさん]

エクセレントのスレがあるのになぜここで坪単価予想？

毎回動画と画像貼り付けてたやつしか書き込んでなかったので一気に勢いがなくなったね。

[868: 匿名さん]

>>867 マンコミュファンさん
>毎回動画と画像貼り付けてたやつしか書き込んでなかったので一気に勢いがなくなったね。
ここよりも資産価値の高いエクセレントシティの情報が公表されたので、毎回動画と画像貼り付けてた奴はきっと投稿しづらくなったのでしょう。タワーの中古価格や国交省の不動産価格のネタはここザ・パークハウス本厚木だけでなくエクセレントシティをも宣伝する事になってしまいますからね。

[869: 通りがかり]

最寄り駅が同じエリアの新築はどうしても比較したくなります
こっちは一階部分に店舗がないのでどんな店舗が入るのかの不安感はないのは良いですね。

[870: 匿名さん]

>>869
どんな店舗が入るのかという楽しみもありますよ。

[871: マンション検討中さん]

>>870 匿名さん

ちょうど帰宅ルートにありますし、
カフェとかできると良いですね。

[872: マンション検討中さん]

坪単価300万円台ですかね。
3LDK南向き70m2で6,000万円台～

本厚木なので、ファミリー層の需要がより多く見込めそうですし。

[873: 匿名さん]

ファミリーで住みたいので3LDK見たのですが、ちょっと狭い気もします。

子ども2人は狭いでしょうか。
代表間取りのEタイプ、洋室1が6畳なので、夫婦別室だと厳しいかもしれません。
アイランドキッチンはすごく素敵です。
壁際に机を置けばリビングダイニングでテレワークもできそうでした。

[874: 匿名さん]

>>873 匿名さん
夫婦と子ども2人の家族4人で3LDK 70m2で暮らすのは無理ではないでしょうけれども、、、実際に家具や荷物を入れたらちょっと狭い感じがするでしょうね。

[875: 通りがかりさん]

あと14戸とのことです。

[876: 通りがかりさん]

1ヶ月で2戸を販売すると、竣工前に完売するペースですね。

エクセレントシティ本厚木の発表価格次第にはなりますが、坪単価300万円台だとすると申込が殺到するかもですね。

[877: 匿名さん]

>>876 通りがかりさん
エクセレントシティ本厚木の方がここよりも坪単価が高いのは間違いないでしょう。けれども駅徒歩1分はかなり魅力的ですから、価格発表を待ってから考えようという人は多いんじゃないかな。

[878: 名無しさん]

>>875 通りがかりさん

情報ありがとうございます！
B・Dタイプが人気？なんですかね

[879: 通りがかりさん]

現状ですと、B&Dが人気のようですね。

[880: 通りがかりさん]

不動産価格がやっと頭打ちになってきた。

そろそろ安くなってくるでしょう。