ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[781: 匿名さん]

>>780 匿名さん

うーん、あとはやっぱり入力した金利が少し高いかなぁ。。。。

・変動金利型住宅ローンの平均金利:約0.518％

・固定金利期間（10年）選択型住宅ローンの平均金利:約0.762％

・全期間固定金利型（35年）住宅ローンの平均金利:約1.368％

「三菱UFJ銀行～住宅ローンを徹底比較～」
https://www.bk.mufg.jp/column/loan/0013.html

[782: 名無しさん]

雨やばいです
相模川増水中

[783: 匿名さん]

>>779 匿名さん
わかり易いようにスムログの記事の例を表にしてみましたよ。この仮定条件においては記事で述べられている通り値下がり率28%で収支はトントンである事が検証出来ました。

https://www.sumu-log.com/archives/34120/

[784: 匿名さん]

>>780 匿名さん
誰もが住宅ローン控除を受けられるとは限りませんが、住宅ローン控除を利用する場合、損益分岐点の売却価格はその分下がります。ご自身で計算してみて下さい。

[785: 匿名さん]

>>781 匿名さん
3.387%は5月時点の最大金利ですが、リセールバリュー100%でも条件次第では得ではない事がお分かりになったと思います。計算自体は単純なものですがパラメーターが多いので金利1.368%でも実際に計算してみないと本当に得かどうか分からないと思い始めたのではないでしょうか。

[786: 匿名さん]

参考になりました。ありがとうございました。

[787: 名無しさん]

>>782 名無しさん

厚木市はダイジョブそうですね。

https://www.pref.kanagawa.jp/sys/suibou/web_city/suibou_joho/html/over...

[788: 匿名さん]

2階以上のマンションなら、待機でOKだな。

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん

ソースはこれな。
https://crisis.yahoo.co.jp/evacuation/14/

[790: 名無しさん]

１階に電気室は不安よな

[791: 匿名さん]

ライブカメラで相模川の増水の様子を見ることが出来ますが、普段と比べると大分水位が上がっていますね。
https://www.pref.https://www.pref.kanagawa.jp/sys/suibou/web_general/s...

[792: 匿名さん]

リンクが上手く貼れていませんでした。再投稿します。
https://www.pref.kanagawa.jp/sys/suibou/web_general/suibou_joho/html/c...

[793: 匿名さん]

>>791 匿名さん

URLが無効みたいです。

[794: 匿名さん]

>>792 匿名さん

見れました。

[795: 匿名さん]

>>786 匿名さん
どう致しまして。
一度はご自身で計算してみる事をお勧めします。そうするともっと良く理解する事が出来ると思います。

[796: 匿名さん]

>>795 匿名さん

住宅ローンの最安金利は0.219%でした。
仮審査が通りましたので、こちらでシミュレーションしてみます。
本審査が通らない可能性もありますが。。。。

https://www.jibunbank.co.jp/pc/landing/homeloan/loan32/

[797: 匿名さん]

金利変動のリスクを負わないで済む固定35年全期間引下げプランの金利は、auじぶん銀行の場合2.680%ですね。
銀行も商売なので集客の為に低い方の金利は積極的にPRするけれど高い方は隠します。実際には最低金利で借りられる人ばかりではないので、住宅ローンで失敗しないためにも提示された金利でご自身でシミュレーションして下さい。

[798: 匿名さん]

auじぶん銀行に引き続き、三菱UFJ銀行でも住宅ローンの仮審査が通りました。

・変動金利 : 0.345%
・固定10年 : 0.68%
・全期間固定 : 1.32%

金利上昇リスクを加味して、全期間固定1.32%の現実的な計算をしてみます。

【三菱UFJ銀行 住宅ローン】
https://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/index.html

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん
三菱UFJ銀行は全期間固定の金利がかなり安いように見えますね。でもauじぶん銀行と何か条件が同じでない可能性が高いように思います。表面金利に惑わされず、条件を詳しく聞いて計算し比較検討した方が良いと思います。

[800: 匿名さん]

>>798 匿名さん
全期間固定金利はりそな銀行の方が安いかもしれません。売主の三菱地所レジデンスに気を使って検討対象を三菱UFJ系列だけに絞る必要はないですから、りそな銀行にも審査の申し込みをされてみてはいかがでしょう。
https://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/landing/shinki_af.html