ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[741: 匿名さん]

https://www.youtube.com/live/D-f2LEY0YBA?feature=share&t=2307

賃貸需要の都心回帰で本厚木駅の順位は下がるとのTBSの報道もある。

来年の借りて住みたい街ランキングでは圏外だったりして（笑）

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん

これな。

[743: 匿名さん]

>>737 匿名さん
リセールバリューが100%以上→買った方が得！と短絡的に考えるのは浅はかですよ。売買にかかる諸経費や税金、管理費・修繕積立金など考慮しなければいけません。

[744: 匿名さん]

>>737
https://www.kantei.ne.jp/news/release/1175
10年間のリセールバリューが100%以下の所がある事の方が驚きです。

[745: マンション掲示板さん]

>>739 匿名さん
えっこんなニュースあったんですね！
リスク情報ありがたいです

[746: 匿名さん]

>>739 匿名さん
床上浸水って10年前じゃないですか
しかも、似た被害を起こさないように対策します、っていう動画

[747: 匿名さん]

>>743 匿名さん

持家vs賃貸の損益分岐の一例の解説はこれ。
10年後のリセールバリューが78%以上なら、購入した方が得。
リセールバリューが80%を以下の物件は首都圏平均では皆無だったので、残念ながら賃貸組は全員＊＊＊確定。

https://youtu.be/WnU_R-EUBuw

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん

これな。

[749: マンション検討中さん]

HOME'Sのランキングって、SUUMOのアンケートのように住みたい街を聞いたのではなくただの問い合わせ数のランキングだよね。

本厚木はいつでも小田急線の物件数ナンバーワン。中古物件が大量に余ってるので当然賃貸価格も安く問い合わせ数が増える
ただそれだけ。

一時期の新築マンション販売が落ち着いたので買って住みたい街ランキングの順位もどんどん下がって来ている。1位の勝どきはハルミフラッグ、平塚のランキングが高いのも販売中の新築マンションが多いだけ。

本当に住みたい街であれば購入でも賃貸でも順位は普通変わらないと思うけど

[750: 匿名さん]

>>748 匿名さん
Youtubeのあいある社長CHANNELをみて、10年後のリセールバリューが78%以上なら購入した方が得と考える人はやっぱり浅はかだと思います。これは計算しなければ得かどうかはわからないという事を示しているのです。

[751: 匿名さん]

>>750 匿名さん

計算すればええやん（笑）

[752: 匿名さん]

>>751 匿名さん

本厚木はリセールバリューが100%なんだから、賃貸よりも購入が得することなんか計算するまでもないよな（笑）

計算したYouTuberもいるけどね。

https://youtu.be/4BoV8sEY7M0

[753: 匿名さん]

>>752 匿名さん

これな。

[754: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん

ソースは？それって貴方の感想ですよね？

[755: 匿名さん]

>>752 匿名さん
>本厚木はリセールバリューが100%なんだから、賃貸よりも購入が得することなんか計算するまでもないよな（笑）
頭金、金利、返済年数、、、など個々のケースで違うのだから、どのくらい得なのか、本当に得なのかは計算しないとわからないよ。計算するまでもないって言うけど、本当はこの程度の計算が出来ないだけじゃないのかい？（笑）

[756: 匿名さん]

>>755 匿名さん

計算できないんですね（笑）

では、リセールバリューが100%以上あれば購入がオトクという結論でOKですよ。

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん
>では、リセールバリューが100%以上あれば購入がオトクという結論でOKですよ。
計算もしてみないでどうしてそんな短絡的な思い込みをしてしまうのでしょう。リセールバリューが100%でも条件によっては得でないケースはありますからOKではありません。

[758: 匿名さん]

>>757 匿名さん

計算式は正しい。

想定金利の3.387%は存在しないよね？

・1.金利 : 3.38% = 2,878万円
・2.金利 : 1.68% = 2,699万円
・3.金利 : 0.44% = 2,554万円

世の中に存在する住宅ローンの金利って、
「 0,44% ～ 1.68% 」だと思うんだが、
3.38%って何なの？

普通に変動金利0.44%で借りたら2,554万円だから10年で300万円以上安くなる。

そして、過去5年間で金利が3%になったことは1度もない。

よって、代入した想定金利の3.387%が異常である。

・参考URL :

01.金利動向:
https://news.mynavi.jp/article/20230131-2579583/

02.金利計算:
https://keisan.casio.jp/exec/system/1256183644

[759: 匿名さん]

>>758 匿名さん

住宅ローンの金利と推移はこれな。

https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01121/

[760: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる住宅ローンやリセールバリューに関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[761: マンション検討中さん]

ということのようですので、普通に考えたらお金を貰って住んだことになる訳なので、本厚木駅に限ればこの10年では購入した方がオトクだったということで。

[762: 検討板ユーザーさん]

世間一般的に海老名より本厚木の方が住みたい街ってことでOK？

[763: マンション掲示板さん]

管理人さんが注意しても辞めないのヤバすぎだろ

[764: 匿名さん]

>>758 匿名さん
>想定金利の3.387%は存在しないよね？
存在します。住信SBIネット銀行のフラット35ではない35年固定金利です。
35年固定プランを利用する人は多くはないと思いますが、得かどうかは計算してみないとわからないという事を示す為に存在する金利で計算してみました。

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん

頑張ったね。お疲れさん。

https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/web/kinri/

[766: 匿名さん]

>>760
ローンや中古相場の話題は初めてではないと思いますが、今回に限って管理担当者さんが登場したのには何か理由があるはず。もしかしたら不都合な事に触れてしまったのかもしれないな。一体なんだろ？

[767: 匿名さん]

>>765 匿名さん
心配ご無用です。全然疲れていませんから。
匿名さんも以下の条件だとどのようになるか、>>757みたいに計算して見せてくださいませんか？簡単な事でしょ？

＜条件＞
物件価格：4500万円
住宅ローン：35年固定 1.68%
10年後の売却価格：4500万円

[768: 匿名さん]

>>767 匿名さん

管理担当もおるけん。
残念やけど、タイムアップですわ。

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん
まだアディショナルタイムがありますよ。
それとも計算出来ないのかな？

[770: 通りがかりさん]

>>766 匿名さん

普通に関係ない書き込みで迷惑だからですよ
管理担当の方が書いた文章読めます？
みんなうんざりしてるんですよ
以降書き込みやめてくださいね

[771: 通りがかりさん]

神奈川県「住んでみたい」人気の駅ランキング2位「本厚木」

賃貸・購入ともに本厚木の人気は堅調です。
ザ・パークハウス本厚木には追い風ですね。

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2305/30/news043.html

[772: 通りがかりさん]

>>762 検討板ユーザーさん

>世間一般的に海老名より本厚木の方が住みたい街ってことでOK？

ランキングを見ると、どうやらそうみたいですよ。

[773: 匿名さん]

>>770
住宅ローンの計算がスレと関係ないとは思えないですけどね。
リセールバリューが100%だから買った方が得だと書き込んでいる人が、実は住宅ローンの計算も出来ない人だったとばれたらまずいと考えたのかもしれませんよ。

[774: 名無しさん]

>>773 匿名さん
リセールバリュー100だ買えの人が嫌がらせと思えるくらいずっと書き込んでるので迷惑という話でした
人違いすみません

[775: 名無しさん]

>>758 匿名さん

スレ違いですみませんが、みんな(圧倒的大多数の方々)は購入した方が得だったようですね。

丁寧に計算までしていただきまして誠にありがとうございました。

[776: 匿名さん]

>>775 名無しさん
損か得かに関しては何の根拠も示さずに断定的なことを言わないように！

[777: 774さん]

>>776 匿名さん

1822.6 - (2878 - 2699) < 1800万円

住宅金融支援機構の利用 < 賃貸コスト

[778: 匿名さん]

>>777 774さん
少しは考えたようですね。しかし、上の表において賃貸の場合の貯蓄まで考慮するとどうでしょうか？

[779: 匿名さん]

>>778 匿名さん

うーん、スムログの計算だと値下がり率20%とかでも購入組がお得という計算結果になってますね。

匿名さんの計算結果と合わない。。。。
どこが間違ってるんだろう？？？

https://www.sumu-log.com/archives/34120/

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん

住宅ローン減税を考慮する必要はありそう。

3,500万円 x 0.7% x 10年 = +245万円

https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/club/guide/tax02.html

[781: 匿名さん]

>>780 匿名さん

うーん、あとはやっぱり入力した金利が少し高いかなぁ。。。。

・変動金利型住宅ローンの平均金利:約0.518％

・固定金利期間（10年）選択型住宅ローンの平均金利:約0.762％

・全期間固定金利型（35年）住宅ローンの平均金利:約1.368％

「三菱UFJ銀行～住宅ローンを徹底比較～」
https://www.bk.mufg.jp/column/loan/0013.html

[782: 名無しさん]

雨やばいです
相模川増水中

[783: 匿名さん]

>>779 匿名さん
わかり易いようにスムログの記事の例を表にしてみましたよ。この仮定条件においては記事で述べられている通り値下がり率28%で収支はトントンである事が検証出来ました。

https://www.sumu-log.com/archives/34120/

[784: 匿名さん]

>>780 匿名さん
誰もが住宅ローン控除を受けられるとは限りませんが、住宅ローン控除を利用する場合、損益分岐点の売却価格はその分下がります。ご自身で計算してみて下さい。

[785: 匿名さん]

>>781 匿名さん
3.387%は5月時点の最大金利ですが、リセールバリュー100%でも条件次第では得ではない事がお分かりになったと思います。計算自体は単純なものですがパラメーターが多いので金利1.368%でも実際に計算してみないと本当に得かどうか分からないと思い始めたのではないでしょうか。

[786: 匿名さん]

参考になりました。ありがとうございました。

[787: 名無しさん]

>>782 名無しさん

厚木市はダイジョブそうですね。

https://www.pref.kanagawa.jp/sys/suibou/web_city/suibou_joho/html/over...

[788: 匿名さん]

2階以上のマンションなら、待機でOKだな。

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん

ソースはこれな。
https://crisis.yahoo.co.jp/evacuation/14/

[790: 名無しさん]

１階に電気室は不安よな