ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[685: マンション検討中さん]

>>684 評判気になるさん

不動産投資でどうやってナンピンするねん・・・・。

[686: マンション検討中さん]

>>684 評判気になるさん

老婆心ながらの日経等で投資についての基本知識を勉強された方が良いかと思われます。

https://youtu.be/4zWD3Oi3iUU

[687: マンション検討中さん]

>>684 さん

>都合の良い情報だけを探して安心

都合の悪い情報が見当たりません。
数的根拠があればぜひお願いします。

・国土交通省:不動産価格指数
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[688: 匿名さん]

>>677 マンション検討中さん
>私は、事実を投稿します。
それでは今後、最大値は+48%と投稿する時には、必ず他の2件は+10％と+14%である事にも言及して下さい。宜しくお願いします。

[689: 匿名さん]

>>678 通りがかりさん
>こういう不安なことをどれだけトークで安心させてくれるかが、担当の腕の見せどころですからね。
トークで安心させるとは、事実から目をそらせて誤魔化せと言う事のように聞こえます。

>高層階に置いた場合に電気が使えないのに交換機材をどう運搬するかで納得しました。
最もらしく聞こえるこの話も安心させる為のトークだと思いました。浸水で故障しないように電気室を上の階に置かないのはなぜかと言う話なのに、浸水で故障した後の事に話がすり替わっています。

[690: マンション検討中さん]

>>689 浸水さん

浸水しなくても機器は故障するので。

[691: マンション検討中さん]

>>688 詳細さん

詳細とサマリは別ですので。

[692: 通りすがりの者さん、]

【ジ　アウトレット湘南平塚がオープン】
　・関東初の出店へ年６００万人来場見込む
　・まちのにぎわい拠点化を目指す
　・厚木市や寒川町に近く、商圏にも影響

出典=読売新聞オンライン:
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20230406-OYT1T50091/

[693: 匿名さん]

>>691 マンション検討中さん
>詳細とサマリは別ですので。
3件の平均値+24%がサマリーで、その内訳+10%、+14%、+48%が詳細です。
貴方の投稿はサマリーとも詳細とも違って、ただのサンプル値の1つを代表値の様に扱っているだけです。

[694: マンション検討中さん]

>>693 リセールさん

ここの購入者です。再掲します。

前作のザ・パークハウス本厚木
タワーのリセールを確認しました。

今作のザ・パークハウス本厚木
のご購入の一助となれば幸いです。

2021年3月末の引渡でしたので、
およそ2年後の直近ですと、
最新の取引は騰落率+48%でした。

・【物件1】:
　 - 成約年月 : 2022.10
　 - 新築価格 : 6,150万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 284万円 / 坪
　 - 平米単価 : 86万円 / m2
　 - リセール : 110%

・【物件2】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 7,850万円
　 - 成約価格 : 8,980万円
　 - 成約単価 : 336万円 / 坪
　 - 平米単価 : 101万円 / m2
　 - リセール : 114%

・【物件3】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 4,600万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 370万円 / 坪
　 - 平米単価 : 111万円 / m2
　 - リセール : 148%

[695: マンション検討中さん]

ここの購入者です。
レインズの物件表示順に掲載します。

前作のザ・パークハウス本厚木
タワーのリセールを確認しました。

今作のザ・パークハウス本厚木
のご購入の一助となれば幸いです。

2021年3月末の引渡でしたので、
およそ2年後の直近ですと、
最新の取引は騰落率+48%でした。

・【物件1】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 4,600万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 370万円 / 坪
　 - 平米単価 : 111万円 / m2
　 - リセール : 148%

・【物件2】:
　 - 成約年月 : 2022.10
　 - 新築価格 : 6,150万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 284万円 / 坪
　 - 平米単価 : 86万円 / m2
　 - リセール : 110%

・【物件3】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 7,850万円
　 - 成約価格 : 8,980万円
　 - 成約単価 : 336万円 / 坪
　 - 平米単価 : 101万円 / m2
　 - リセール : 114%

・参考:レインズマーケットインフォメーション
http://www.contract.reins.or.jp/

・参考:国土交通省-不動産価格指数
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[696: 匿名さん]

>>690 マンション検討中さん
>浸水しなくても機器は故障するので。
浸水を避ける事よりも、自然故障時の修理のし易さを優先したと言うわけか？それでもせめて2階に電気室を設けたら良かったのに。
自然故障は点検や計画的な部品交換で防げるが、浸水は防げない。浸水時は周辺も浸水してるから復旧に時間がかかって住人に多大な迷惑がかかる。

[697: 名無しさん]

Dプランが気になってます！
洋室の独立性が高く、玄関も採光が望めそうで明るそうです。

[698: 評判気になるさん]

購入者は住民スレいけば？
そこでタワー（別マンション）のデータ貼りなよ

[699: マンション検討中さん]

>>696 浸水さん

その熱意、ぜひ三菱地所へどうぞ。

https://www.mec-r.com/inquiry/

[700: 匿名さん]

>>699 マンション検討中さん
1階の電気室について、安心させるトークのネタはもう尽きたんかい？
それと「浸水さん」なんて変な名前で呼ぶなよ。気持ち悪い。

[701: 通りすがりの者さん]

市役所は来年の着工かー
もしかして、竣工後しばらくは工事の音がうるさい日々が続く？

厚木バスセンター横
市役所など来夏着工
2027年春完成へ
掲載号：2023年4月7日号

https://www.townnews.co.jp/0404/2023/04/07/673058.html

[702: 匿名さん]

>>695
>最新の取引は騰落率+48%でした。
この投稿は正確ではないので訂正させて頂きます。
最新の2023.03の取引きは騰落率+14%と+48%でした。

[703: マンション検討中さん]

>>690 マンション検討中さん

浸水さんへのレスが7いいね!を獲得し
当掲示板の最多記録を更新しました。

[704: 評判気になるさん]

>>703 マンション検討中さん

すみません、私は間違って押したのでマイナス１してください

[705: マンション検討中さん]

>>704 評判気になるさん

>間違って押したのでマイナス１してください

システム上、マイナス1はできません。。

[706: マンション掲示板さん]

>>705 マンション検討中さん

承知しました。
なお、購入者の方は以後、住民スレのみに書き込みをお願いします。

[707: 名無しさん]

>>687 マンション検討中さん

これが今後も永遠に上がり続ける根拠なのか。。。

[708: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん
どうして最多記録だとわかったのですか？

[709: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん
>システム上、マイナス1はできません。。
ただの購入者にシステム上のカウントをマイナス1してなどとは誰も頼まないと思うが、貴方はここの管理人のつもりか？普通はマイナス1して有効なレスは6と考えて下さいと言う事だろう。

[710: 匿名さん]

>>708 匿名さん

初回スレからカウントすれば分かる。

[711: 匿名さん]

>>709 匿名さん

そもそもマイナス1しての依頼が意味不明。

[712: 通りがかりさん]

>>711 匿名さん

６人でカウントしてという意味でした。
めんどくさいので、システム上できない～の話もそういう意味ではなかったけど、承知しましたと返して終わりにしました。
購入者は住民スレに行っていただければ、もういいです。

[713: マンション検討中さん]

>>710 匿名さん

24のスレで既に8あるじゃん。
最多記録更新でもなんでもないじゃん。

[714: eマンションさん]

>>713 マンション検討中さん

スレ×　　レス◯

[715: マンション検討中さん]

>>713 マンション検討中さん

なんだ、ただの真面目かよ。

[716: マンション検討中さん]

>>714 eマンションさん

なんだ、ただの真面目かよ。

[717: 匿名さん]

>>713
この事からも>>703のマンション検討中さんがいい加減だと言うのがわかりますね。飛び抜けているのは1件だけなのに最大値+48%の凄い暴騰率だと錯誤を誘う様な投稿を続けているから信じられない人だとは思っていましたが。

[718: 検討板ユーザーさん]

購入済みの方なので今後はこちらには書き込まないことでしょう
住み分けしましょう

[719: 匿名さん]

>>714 eマンションさん

誤字

[720: 匿名さん]

>>718 検討板ユーザーさん

誤字

[721: マンション検討中さん]

>>720 匿名さん

誤字だと思うということは意味が分かってるということですので、そういう風に荒らすのやめましょうよ。
ここは言葉の間違いを指摘するスレではなく、検討板ですよ。

[722: マンション検討中さん]

>>716 マンション検討中さん

なんだ、ただの荒らしかよ。

[723: 匿名さん]

DOMAつきのプランがセールスポイントの一つかと思いますが、DOMAの床はタイルですか？
詳細には『室内のフローリングほど汚れを気にせず、掃除もしやすい空間』と書いてありますが床の材質を教えていただけるとうれしいです。

[724: マンコミュファンさん]

>>723 匿名さん
クッションフロアっぽい。

[725: マンション検討中さん]

国土交通省から4月の不動産価格指数が公表されました。マンション価格は約1.9倍まで上がったそうです。なかなか下がらないですね。日銀も金融緩和を継続するそうなので、来年の今頃はマンション価格が2倍を超えているかもしれませんね。

[726: マンション検討中さん]

今日からアウトレットがオープンですね！本厚木駅からバスで行けるので賑わいが期待できそうです。
https://youtu.be/EXrxPvtgZxo

[727: 匿名さん]

>>725, >>726 マンション検討中さん
性懲りもなくまた投稿を再開されるおつもりですか？

[728: マンション検討中さん]

せっかく平和だったのに

[729: 評判気になるさん]

>>725 マンション検討中さん
もうこのグラフいいよ。
これしかないんだろうか。

[730: マンション検討中さん]

購入者は住民スレへどうぞ！！！

[731: 匿名さん]

前作の賃貸が月24万円で出てるし。
3LDKの70m2じゃ暴利もいいとこ。

https://www.athome.co.jp/chintai/1039411582/?DOWN=2&BKLISTID=002LA...

[732: 匿名さん]

>>731 匿名さん
月いくらで賃借人を募集しようが持ち主の勝手ですが、１つ気を付けなければいけないのは借手がないような高い賃料で募集をかけておいてその賃料をベースに中古の高い値づけに正当性を持たせようと画策している可能性がある事です。中古の購入を検討する際は、このような類の欺瞞行為に引っかからないように注意しましょう。

[733: 匿名さん]

購入者は住民スレへどうぞ！！！
前作は前作スレへどうぞ！！

[734: 匿名さん]

>>732 匿名さん

前作の賃貸はかなり高額。周辺相場を完全に無視してる。

・16階 80m2の3LDKで月24万円
・22階107m2の2LDKで月35万円
・11階 71m2の2LDKで月24万円

https://www.homes.co.jp/archive/b-43352687/

[735: 匿名さん]

>>734 匿名さん
>前作の賃貸はかなり高額。周辺相場を完全に無視してる。
ですからこれらは成約するかどうかわからない貸主の希望賃料なんですよ。希望賃料は貸主が自由に設定できるものなので40万/月だろうと貸主の勝手なのです。
なぜ成約可能性の低い周辺相場を無視した高額な賃料で募集広告を出すのかを考えると、もしも誰かがその賃料で借りてくれたらラッキーという事以外に、732に記載したように、同じマンションの中古物件や近隣の類似の新築物件を高値で販売したいという思惑もあるのだろうと推測します。周辺相場を知らない見込み客に対して、同じような部屋の賃料が○○円/月だから買った方が得ですよというような売り文句で営業が出来るのです。

[736: 検討板ユーザーさん]

>>735 匿名さん
ためになる！
そういう営業されたことあるわｗ

[737: 匿名さん]

本厚木駅って10年間のリセールバリューが100%以上じゃん！

借りて住みたい街ランキング3年連続1位なのに、買って住んだ方がお得とか涙目（笑）

https://www.kantei.ne.jp/news/release/1175

[738: 匿名さん]

10年借りて住んだら、実は買った方がオトクでしたとかマジで笑えない。

平均でリセールバリューが100%以上あるってことは、今住んでる人のほとんど全員が儲かったってことじゃん。

[739: 匿名さん]

https://youtu.be/tEUm70gWP3w?t=141

日テレが厚木市の床上浸水被害の動画をUploadしてる。

水害リスクの高さを周知した厚木市はオワコンへ。

[740: 匿名さん]

>>739 匿名さん

これな。

[741: 匿名さん]

https://www.youtube.com/live/D-f2LEY0YBA?feature=share&t=2307

賃貸需要の都心回帰で本厚木駅の順位は下がるとのTBSの報道もある。

来年の借りて住みたい街ランキングでは圏外だったりして（笑）

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん

これな。

[743: 匿名さん]

>>737 匿名さん
リセールバリューが100%以上→買った方が得！と短絡的に考えるのは浅はかですよ。売買にかかる諸経費や税金、管理費・修繕積立金など考慮しなければいけません。

[744: 匿名さん]

>>737
https://www.kantei.ne.jp/news/release/1175
10年間のリセールバリューが100%以下の所がある事の方が驚きです。

[745: マンション掲示板さん]

>>739 匿名さん
えっこんなニュースあったんですね！
リスク情報ありがたいです

[746: 匿名さん]

>>739 匿名さん
床上浸水って10年前じゃないですか
しかも、似た被害を起こさないように対策します、っていう動画

[747: 匿名さん]

>>743 匿名さん

持家vs賃貸の損益分岐の一例の解説はこれ。
10年後のリセールバリューが78%以上なら、購入した方が得。
リセールバリューが80%を以下の物件は首都圏平均では皆無だったので、残念ながら賃貸組は全員＊＊＊確定。

https://youtu.be/WnU_R-EUBuw

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん

これな。

[749: マンション検討中さん]

HOME'Sのランキングって、SUUMOのアンケートのように住みたい街を聞いたのではなくただの問い合わせ数のランキングだよね。

本厚木はいつでも小田急線の物件数ナンバーワン。中古物件が大量に余ってるので当然賃貸価格も安く問い合わせ数が増える
ただそれだけ。

一時期の新築マンション販売が落ち着いたので買って住みたい街ランキングの順位もどんどん下がって来ている。1位の勝どきはハルミフラッグ、平塚のランキングが高いのも販売中の新築マンションが多いだけ。

本当に住みたい街であれば購入でも賃貸でも順位は普通変わらないと思うけど

[750: 匿名さん]

>>748 匿名さん
Youtubeのあいある社長CHANNELをみて、10年後のリセールバリューが78%以上なら購入した方が得と考える人はやっぱり浅はかだと思います。これは計算しなければ得かどうかはわからないという事を示しているのです。

[751: 匿名さん]

>>750 匿名さん

計算すればええやん（笑）

[752: 匿名さん]

>>751 匿名さん

本厚木はリセールバリューが100%なんだから、賃貸よりも購入が得することなんか計算するまでもないよな（笑）

計算したYouTuberもいるけどね。

https://youtu.be/4BoV8sEY7M0

[753: 匿名さん]

>>752 匿名さん

これな。

[754: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん

ソースは？それって貴方の感想ですよね？

[755: 匿名さん]

>>752 匿名さん
>本厚木はリセールバリューが100%なんだから、賃貸よりも購入が得することなんか計算するまでもないよな（笑）
頭金、金利、返済年数、、、など個々のケースで違うのだから、どのくらい得なのか、本当に得なのかは計算しないとわからないよ。計算するまでもないって言うけど、本当はこの程度の計算が出来ないだけじゃないのかい？（笑）

[756: 匿名さん]

>>755 匿名さん

計算できないんですね（笑）

では、リセールバリューが100%以上あれば購入がオトクという結論でOKですよ。

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん
>では、リセールバリューが100%以上あれば購入がオトクという結論でOKですよ。
計算もしてみないでどうしてそんな短絡的な思い込みをしてしまうのでしょう。リセールバリューが100%でも条件によっては得でないケースはありますからOKではありません。

[758: 匿名さん]

>>757 匿名さん

計算式は正しい。

想定金利の3.387%は存在しないよね？

・1.金利 : 3.38% = 2,878万円
・2.金利 : 1.68% = 2,699万円
・3.金利 : 0.44% = 2,554万円

世の中に存在する住宅ローンの金利って、
「 0,44% ～ 1.68% 」だと思うんだが、
3.38%って何なの？

普通に変動金利0.44%で借りたら2,554万円だから10年で300万円以上安くなる。

そして、過去5年間で金利が3%になったことは1度もない。

よって、代入した想定金利の3.387%が異常である。

・参考URL :

01.金利動向:
https://news.mynavi.jp/article/20230131-2579583/

02.金利計算:
https://keisan.casio.jp/exec/system/1256183644

[759: 匿名さん]

>>758 匿名さん

住宅ローンの金利と推移はこれな。

https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01121/

[760: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる住宅ローンやリセールバリューに関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[761: マンション検討中さん]

ということのようですので、普通に考えたらお金を貰って住んだことになる訳なので、本厚木駅に限ればこの10年では購入した方がオトクだったということで。

[762: 検討板ユーザーさん]

世間一般的に海老名より本厚木の方が住みたい街ってことでOK？

[763: マンション掲示板さん]

管理人さんが注意しても辞めないのヤバすぎだろ

[764: 匿名さん]

>>758 匿名さん
>想定金利の3.387%は存在しないよね？
存在します。住信SBIネット銀行のフラット35ではない35年固定金利です。
35年固定プランを利用する人は多くはないと思いますが、得かどうかは計算してみないとわからないという事を示す為に存在する金利で計算してみました。

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん

頑張ったね。お疲れさん。

https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/web/kinri/

[766: 匿名さん]

>>760
ローンや中古相場の話題は初めてではないと思いますが、今回に限って管理担当者さんが登場したのには何か理由があるはず。もしかしたら不都合な事に触れてしまったのかもしれないな。一体なんだろ？

[767: 匿名さん]

>>765 匿名さん
心配ご無用です。全然疲れていませんから。
匿名さんも以下の条件だとどのようになるか、>>757みたいに計算して見せてくださいませんか？簡単な事でしょ？

＜条件＞
物件価格：4500万円
住宅ローン：35年固定 1.68%
10年後の売却価格：4500万円

[768: 匿名さん]

>>767 匿名さん

管理担当もおるけん。
残念やけど、タイムアップですわ。

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん
まだアディショナルタイムがありますよ。
それとも計算出来ないのかな？

[770: 通りがかりさん]

>>766 匿名さん

普通に関係ない書き込みで迷惑だからですよ
管理担当の方が書いた文章読めます？
みんなうんざりしてるんですよ
以降書き込みやめてくださいね

[771: 通りがかりさん]

神奈川県「住んでみたい」人気の駅ランキング2位「本厚木」

賃貸・購入ともに本厚木の人気は堅調です。
ザ・パークハウス本厚木には追い風ですね。

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2305/30/news043.html

[772: 通りがかりさん]

>>762 検討板ユーザーさん

>世間一般的に海老名より本厚木の方が住みたい街ってことでOK？

ランキングを見ると、どうやらそうみたいですよ。

[773: 匿名さん]

>>770
住宅ローンの計算がスレと関係ないとは思えないですけどね。
リセールバリューが100%だから買った方が得だと書き込んでいる人が、実は住宅ローンの計算も出来ない人だったとばれたらまずいと考えたのかもしれませんよ。

[774: 名無しさん]

>>773 匿名さん
リセールバリュー100だ買えの人が嫌がらせと思えるくらいずっと書き込んでるので迷惑という話でした
人違いすみません

[775: 名無しさん]

>>758 匿名さん

スレ違いですみませんが、みんな(圧倒的大多数の方々)は購入した方が得だったようですね。

丁寧に計算までしていただきまして誠にありがとうございました。

[776: 匿名さん]

>>775 名無しさん
損か得かに関しては何の根拠も示さずに断定的なことを言わないように！

[777: 774さん]

>>776 匿名さん

1822.6 - (2878 - 2699) < 1800万円

住宅金融支援機構の利用 < 賃貸コスト

[778: 匿名さん]

>>777 774さん
少しは考えたようですね。しかし、上の表において賃貸の場合の貯蓄まで考慮するとどうでしょうか？

[779: 匿名さん]

>>778 匿名さん

うーん、スムログの計算だと値下がり率20%とかでも購入組がお得という計算結果になってますね。

匿名さんの計算結果と合わない。。。。
どこが間違ってるんだろう？？？

https://www.sumu-log.com/archives/34120/

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん

住宅ローン減税を考慮する必要はありそう。

3,500万円 x 0.7% x 10年 = +245万円

https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/club/guide/tax02.html

[781: 匿名さん]

>>780 匿名さん

うーん、あとはやっぱり入力した金利が少し高いかなぁ。。。。

・変動金利型住宅ローンの平均金利:約0.518％

・固定金利期間（10年）選択型住宅ローンの平均金利:約0.762％

・全期間固定金利型（35年）住宅ローンの平均金利:約1.368％

「三菱UFJ銀行～住宅ローンを徹底比較～」
https://www.bk.mufg.jp/column/loan/0013.html

[782: 名無しさん]

雨やばいです
相模川増水中

[783: 匿名さん]

>>779 匿名さん
わかり易いようにスムログの記事の例を表にしてみましたよ。この仮定条件においては記事で述べられている通り値下がり率28%で収支はトントンである事が検証出来ました。

https://www.sumu-log.com/archives/34120/

[784: 匿名さん]

>>780 匿名さん
誰もが住宅ローン控除を受けられるとは限りませんが、住宅ローン控除を利用する場合、損益分岐点の売却価格はその分下がります。ご自身で計算してみて下さい。