ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[624: 匿名さん]

＞６２２

スレ上げして不都合な内容を目に留まらせないようにするのはステマの常とう手段。まあ、それも情報。

[625: マンション検討中さん]

マンションレビューのサイトでは厚木市で1位のようです。
情報共有しますね。

https://www.mansion-review.jp/mansion/1442458.html

[626: 匿名さん]

必要のないCGイメージはって露骨なスレ上げ。

[627: 匿名さん]

武蔵小杉の冠水時の動画みたことあるけど、住民も手伝って排水してた。ここの入居者はそれも覚悟だね。

[628: 口コミ知りたいさん]

>>626 匿名さん

必要のない投稿して露骨なスレ上げ。

[629: 匿名さん]

>>625 マンション検討中さん
スレ上げして不都合な電気室１階問題を葬ろうとするならば、こちらもそれ相応の対応をしますよ(笑)

洪水ハザードマップで1階屋根まで浸水リスクがある事がわかっているのにそれでも1階に電気室を設置した。そして「1階に電気室があるマンションがご不満でしたら別のマンションをご検討いただけたらと思います。」ですって！(>>613)　開き直ったこの態度は消費者を馬鹿にしてると感じます。

[630: マンション検討中さん]

多くは35年ローンで買うのに...
屋上にしなかったのおかしいでしょ

[631: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん
基本設計の時点から分かってて１階に電気室です。
屋上は冗談でしょうけど（笑）
2階に上げなかったのは残念。

[632: マンション検討中さん]

>>629 匿名さん

三菱地所レジデンスへお問い合わせ下さい。

https://www.mec-r.com/inquiry/

[633: 匿名さん]

>>632 マンション検討中さん
三菱地所レジデンスへ、ステマ活動は止めるよう社員教育を徹底するようにお伝えください。

[634: マンション検討中さん]

>>633 匿名さん

この人は自分では三菱地所と話ができないのですかね。

また、1000人を超える従業員を有する企業がステマを実施すると思っていることが残念でなりません。

https://www.mec-r.com/company/outline.html

[635: 名無しさん]

>>631 匿名さん

武蔵小杉があったあとこれって呆れるばかりです

[636: 通りがかりさん]

>>635 名無しさん

地下じゃ無ければ大丈夫！とか微妙なコストカット意識を捨てられないのかな。防潮板とかはあったと思いますが、検討者は不安になります。

[637: マンション検討中さん]

>>635 名無しさん

じゃあ検討しなきゃいいのに・・・。

いつまで居座るの？ステマかな？

[638: マンション検討中さん]

>>636 通りがかりさん

じゃあ検討しなきゃいいのに・・・。

いつまで居座るの？ステマかな？

[639: 匿名さん]

>>638 マンション検討中さん
ステマじゃないし、やっぱ海老名が良いのは事実として受け入れなきゃ。ここはハザードだし。
相模川にやられるのが約束されてるようなもん。
最上階なんか買ったら電気室水没して階段トレーニングが強制される。

[640: マンション検討中さん]

自分がステマと言われたからってハザード懸念の検討者をステマ扱いって

[641: マンション検討中さん]

電気室なんて多少リスクがあろうと下だよ。エレベーターも大きくしたり、上の階潰したらその分を分譲価格に上乗せするわけで顕在化した経済負担となる。

厚木市の大規模浸水は100年前か。これくらいのリスクなら俺はオンだけどな。万が一でも100万くらいの支出と1ヶ月くらいの我慢なら。
https:/www.mlit.go.jp/river/toukei_chousa/kasen/jiten/nihon_kawa/0309_...

[642: 匿名さん]

>>634 マンション検討中さん
三菱地所レジデンスが社員にステマを推奨しているなどとは思っていませんよ。ただ、お馬鹿な営業が勝手にやっているのではないかと懸念しています。

[643: 匿名さん]

>>641 マンション検討中さん
>上の階潰したらその分を分譲価格に上乗せするわけで顕在化した経済負担となる。
これは業者の思考のように思います。分譲価格に上乗せしたいがそれでは価格競争力が落ちる。分譲価格に上乗せできなければコスト負担になる。

[644: 名無しさん]

>>642 匿名さん

>お馬鹿な営業が勝手にやっている
>のではないかと懸念

三菱地所の質問フォームへレッツゴー！

https://www.mec-r.com/inquiry/

[645: 子無しさん]

>>643 匿名さん

電気室なんてコストでしかないのに
なんで上階に置くの？

仮に2階に置いたとして、
電気室の上下左右に住みたい人
なんてどのぐらいいるの？

施工を長谷工（=オイコス仕様）
にしてるんだから、
電気室なんて1Fで十分でしょう。

リスクは買手が負う。
その代わりに安く買う。

これが市場の原理です。

全てのリスクをいちいち対処する必要はない。

[646: 意味無しさん]

>>639 匿名さん

>やっぱ海老名が良いのは事実として受け入れなきゃ。

なんだただの海老名マンションのステマか。

[647: 検討板ユーザーさん]

>>641 マンション検討中さん

つい数年前洪水警報で大騒ぎになりましたが
ダム職員が優秀だから助かっただけ

[648: マンコミュファンさん]

>>647 検討板ユーザーさん
それ！！！！！
城山ダムの情報を見てヒヤヒヤしながら生活するスタイル。
豪胆な人向けの物件。

[649: マンコミュファンさん]

>>648 マンコミュファンさん

で、浸水してないんでしょ？

飛行機が墜落するより確率低いんだし
いちいち気にしてらんないでしょう。

[650: マンション掲示板さん]

本厚木駅北口地区の市街地再開発準備組合
の活動状況が分かる「まちづくりニュース」
を入手しましたので、展開しておきますね。

北口の再開発をどのように進めていくのか
ご参考になれば幸いです。

[651: 検討板ユーザーさん]

>>650 マンション掲示板さん

住宅施設のイメージ概念には、
ザ・パークハウス本厚木のタワー版が採用されていますね。

[652: マンション検討中さん]

住宅施設のイメージ概念には、
ザ・パークハウス本厚木のタワー版が
採用されていますね。

[653: 口コミ知りたいさん]

>>649 マンコミュファンさん
確かに。寧ろダム職員が優秀なお陰で我々は厚木を検討出来る。
一級河川はそれなりに安全整備進められてるしね。

[654: eマンションさん]

>>653 口コミ知りたいさん

優秀な人が何歳でいつまで雇われてるか分かりませんが

[655: 名無しさん]

>>654 eマンションさん

これからAIが普及するので、優秀な人間はダム管理業務はやらなくなるけどね。

[656: マンション検討中さん]

相模川が氾濫するかもしれないリスクが許容できないなら、そもそも厚木も海老名もマンションは候補にならんな。こんなとこ見てても時間の無駄だよ。

[657: マンション検討中さん]

氾濫しても電気室が浸水しないように1階以外に設置することで対策できますが、このマンションはされておりません。

[658: マンション検討中さん]

>>652 マンション検討中さん

コレね。ネットにフツーに落ちてるよ。

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/soshiki/shigaichiseibika/5/honatsu...

[659: マンション検討中さん]

どなたか、ご存じでしたら教えていただきたく。　

本厚木駅前の再開発案件って全部でいくつあるのでしょうか？

南口は、ミハラスで終わりでしょうか？
東口は、更地の辺りにできるマンション建築が再開発ですか？
北口は、市役所の移転の話ですか？

町田市と比べているのですが、これから住むことを考えると再開発で綺麗になる駅前に魅力を感じています。

[660: マンション検討中さん]

>>543 マンション検討中さん

ここの購入者です。

レインズに前作のザ・パークハウス本厚木タワーの売買実績が反映されましたので展開します。

最大リセールは+48%です。
類似物件である今作の資産価値の指標になりますのでシェアします。

http://www.contract.reins.or.jp/

[661: 名無しさん]

>>660 マンション検討中さん

投資目的じゃないからなぁ。
何十年も住むんだから、今はそりゃいあだろうけど、その時どうなってるかだよな。

[662: マンション検討中さん]

>>657 マンション検討中さん

ちなみに4年前に受領した、前作のザ・パークハウス本厚木タワーの図面を再確認したところ、いわゆる『電気室』は地下2階にありました。

図面上の名称ですと『住宅用一括受電会社借室』と記載されていますが、下記URLを参照すると、いわゆる『電気室』だということが分かります。

厚木市民の莫大な税金も投じて建設された複合施設ですら、『電気室』は地下2階ですので、浸水リスク対策で『電気室』を地上2階よりも上に設置するのは過剰品質かなと思われます。

https://memo-labo.com/ikkatu.php

[663: マンション検討中さん]

>>660 マンション検討中さん

最大坪単価はざっくり約370万円ですね！

[664: 口コミ知りたいさん]

>>662 マンション検討中さん
『住宅用一括受電会社借室』内の設備は電力会社のものだから、浸水した場合の修復費用は電力会社の負担でしょう。タワーでないこちらのザ・パークハウス本厚木１Ｆ電気室も『住宅用一括受電会社借室』なのですか？

[665: 匿名さん]

>>660 マンション検討中さん
>最大リセールは+48%です。
+48%という高い値を示しているのは3件のうちの1件、物件3だけですね。物件1は+10％、物件2は+14%です。異常値かもしれない物件3だけ取り上げ高いリセールバリューがあると印象操作するのはお止め下さい。

>>543からの引用
・【物件1】:
　 - 成約年月 : 2022.10
　 - 新築価格 : 6,150万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 284万円 / 坪
　 - 平米単価 : 86万円 / m2
　 - リセール : 110%

・【物件2】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 7,850万円
　 - 成約価格 : 8,980万円
　 - 成約単価 : 336万円 / 坪
　 - 平米単価 : 101万円 / m2
　 - リセール : 114%

・【物件3】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 4,600万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 370万円 / 坪
　 - 平米単価 : 111万円 / m2
　 - リセール : 148%

[666: 匿名さん]

>>662
ザ・パークハウス本厚木タワーは住居スペースが3階以下にはないですね。

[667: 通りがかりさん]

タワーの話はもういいって。

[668: 通りがかりさん]

>>666 匿名さん

だから何なの？

[669: マンション検討中さん]

>>665 匿名さん

事実です。

[671: 管理担当]

[No.670と本レスは、個人情報を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[672: 通りがかりさん]

3m未満浸水地域のマンションは悪って論調だけど、そういう地域に住むならマンション一択だけどね。
戸建てで浸水したら個人の負担がデカすぎる。

[673: マンション検討中さん]

リビングは南向きで暖かい環境ですが、断熱等級3なので、冬になると北側は土間もあり部屋の冷込みがキツイかも。