ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 口コミ知りたいさん]

人口減少したら更に駅近物件人気が高まりますよ。
本厚木は好きな土地ですが、風俗店等チラホラあるので住むのはちょっと…と思ってしまいます。子育て世代は特に。

[62: マンション検討中さん]

インフレで給料が上がったとしても、生活費や税金も上昇するし、マンションの価格も人件費、部材の高騰で今後も上昇すると思う。結果、新築マンションは庶民には買えない金額になり販売戸数が減るのでは。
早期にマンションの残価型ローンが普及して欲しい！そうすれば価格の高騰もプラスに働く。

[63: 評判気になるさん]

>>60 マンション検討中さん

残念ながら、マンション価格がずっと上昇し続けることと、儲かるかどうかは別の問題です。

豪華なオプションを付けてコストが上がったり、
割高な住宅ローン金利を支払っていたり、
メンテナンスの悪い住戸だったりすると、
儲からないことももちろんあります。

これらは売手側の問題というよりも、買手側の問題かなとは思います。

[64: 名無しさん]

マンションの未来が見える評論家さんばかりで素晴らしいですね。
未来が見えるなんて神様ですよ。
きっと年収も何億も稼ぐ方なんでしょうね。

[65: マンション比較中さん]

本厚木タワーの方は、内廊下、各階ごみ置き場、制震構造、オーナーラウンジ、トイレは手洗いカウンター付、お風呂はミストサウナ付きなど、比較的パークハウスらしいグレード感が感じられました。

こちらのパークハウスは公式サイト見る限りあまり特徴がないように思えますが、良い点はどこだと思われますか？

[66: 匿名さん]

>>65 マンション比較中さん
良い点は、何よりもザ・パークハウスというブランド。三菱地所という一流ブランドのマンションを持つという満足感。そして信頼感。

[67: マンコミュファンさん]

>>66 匿名さん

同意します。

[68: 匿名さん]

露骨なコストダウンしようにもかかわらずブランド妄信。痛いな。

[69: マンコミュファンさん]

坪単価は250万円と予想します。

[70: 通りがかりさん]

・子どもIC一律50円は据え置き
・新宿～本厚木間は全駅にホームドア整備
・バリアフリーで運賃値上げへ

【鉄道チャンネル】
https://tetsudo-ch.com/12618372.html?amp=1

[71: 匿名さん]

DOMA付きが気になります。Dタイプのように玄関前に大きなスペースがあったとしても共用部の一部となるために、私物を置くことができないと思われます。DOMAなら玄関の出し入れがちょっと大変かもしれないけど、自転車とかも収納できそうな気がしますし、いま流行りのキャンプ用品とか車やバイク関係の物やアウトドア関係の物が置けて便利そうに思います。

[72: 匿名さん]

アクセスの良い立地ですね。
ここなら単身者でもファミリー層でも住みやすくて便利だと思います。
だからなのか、間取りが１ＬＤＫ・３ＬＤＫの２パターンのみのようです。
２ＬＤＫだけがないって珍しいですよね。

[73: マンション検討中さん]

DINKS需要が無いと判断したんですね。
単身とファミリー向けですね。

[74: マンコミュファンさん]

https://suumo.jp/chintai/bc_100293523453/

駅直結の方のザ・パークハウスですが、
最上階2LDKが賃料月35万円です！！

[75: 匿名さん]

>>72 匿名さん
他のマンションでも2LDKは思った程売れないようです。
3LDKの方が将来売りやすいですからね。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
DINKSだって、できれば各々自分の部屋（仕事場）が欲しい時代なようです。
それにもう一部屋ベッドルームで3LDK。

[77: マンコミュファンさん]

不動産経済研究所は、ロシアによるウクライナ侵攻を受けた資材価格の上昇などが、徐々に新規物件の販売価格に反映されるため、マンション価格は今後、上がると分析している。

https://www.fnn.jp/articles/-/406681

↑価格が【上がる】と明言しているので、ザ・パークハウスも相場にあわせて上昇する可能性が高くなりました。

[78: 匿名さん]

マンションの価格はいったいどこまで上がってしまうんでしょう。
コロナによる景気の冷え込みもありますし、ここまで高騰したマンションを購入できる人は限られているだろうと考えていましたが意外に売れ続けているのが不思議です。

[79: マンション掲示板さん]

>>78 匿名さん

ペアローンの影響でしょうか。
あとは、円安だから諸外国からは30%オフのバーゲンセールに見えていることも影響していますかね。

[80: マンコミュファンさん]

価格いつでるんですかね？

[81: 匿名さん]

＞80

販売開始の1～２か月前にエントリー者を対象に事前案内を開催して予定価格をお披露目ってのが一般的。早く情報をゲットしたいのならまずはエントリーかな。

[82: マンコミュファンさん]

国土交通省から不動産価格指数が発表されました。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[83: 匿名さん]

物件概要を見ると、1LDK・3LDKとの記載。
2LDKだけがない感じですね。
単身者とファミリー向けと物件ですね。

駅に近く、イオンも隣接していて、かなり便利の良い立地。
求める条件は揃っていると思います。
子育て環境としてはどんな感じでしょうか。

[84: 匿名さん]

本厚木ならパークハウスタワーの方が駅徒歩1分、内廊下とか、22階建タワー扱いと立地内装ともに良かった。ここは徒歩6分、最上15階、最広で85平米で良くも悪くも特徴が無く、近くに似たマンションも多いので将来の資産価値が心配です…（外装もややチープに見えてしまった、、）

もっと駅近のパークハウスタワー中古で7500-8900万、駅3.4分のレーベン本厚木も18階82平米で6700万で出てて迷ってます…

[85: 評判気になるさん]

駅徒歩6分ですので、強力な資産価値は難しいかと思われます。

また、15階建てですので、天井は低くなりがちです。

インフレと円安で新築マンション価格が高騰する中、なんとか価格を抑えようとする努力を感じます。

[86: マンコミュファンさん]

>>85 評判気になるさん

同意です！パークハウスブランドは強いですし、個人的に好きなので気になっているものの、当物件に限ってはそこまで資産価値や特別な魅力がなさそうなので見送りを考えています。
駅上の中古パークハウスタワーかレーベン本厚木18階で検討してみようかと思います

[87: マンション検討中さん]

パークハウスタワー買えるならそっちのほうが絶対いいです
庶民じゃ手が出せない憧れ物件

[88: やまだ]

>>75 匿名さん

マンションデベの仕事してますけど、タワーマンションは2LDKの方が需要ありますけどね

[89: 匿名さん]

＞８５

駅徒歩６分標記だけど東口は駅ビル経由だから改札からだとプラス数分。部屋にもよるけどドアtoホームは１０分以上でしょ。

[90: マンション検討中さん]

資料が来ないんですが

[91: 2114 購入か賃貸か迷ってる人]

ここのスレでは管理修繕費についての議論がないけど、インフレ禍新築マンションは高めの設定をせざるを得ないので中古に見劣りする点を考えましょう。

[92: マンション検討中さん]

中古は修繕費が安すぎて不安なところと高すぎるところの二極化してる

[93: マンション検討中さん]

標準仕様では食洗器なし、トイレは上から水出るタイプ、バスタブも節水タイプじゃないやつ（半身浴できるような段がないただの桶タイプ）、エレベーターは3戸x15階で1機（外廊下中央は行き来できない）。

仕様はオプションで変更できるみたいだけど、食洗器なしって聞いてパークハウスのイメージは地に落ちた。

[94: 通りがかりさん]

>>93 マンション検討中さん
逆に考えて下さい、食洗機のないザパークハウスって貴重です。

[95: マンション検討中さん]

値段まだー？

[96: マンション検討中さん]

価格がとても気になります。
円安とインフレで、日本の不動産は世界中から安く見えているので、購入者は減らないという見通しもあり更に値上がりする可能性があります。。。

[97: マンション検討中さん]

価格表示もないのに購入希望申し込み開始って
実需じゃない外国人が申し込むんですかね？

[98: マンコミュファンさん]

そうだと思われます。

[99: eマンションさん]

国土交通省から不動産価格指数が発表されました。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[100: マンション検討中さん]

外国人所有マンションって将来の管理が心配ですね

[101: 匿名さん]

>>93
ちょっと前なら標準仕様で付いていたような設備が最近の物価上昇に伴って
オプションじゃないと付かなくなってしまったってことでしょうか？

個人的にはトイレやお風呂はそれでも大丈夫なんですけど、食洗機は欲しいなあと思います。
ファミリーだと毎日のことですし、毎回毎回それに時間を費やすのは日々の生活の質に直結してきますもんね…。

[102: マンション検討中さん]

>>101
オプションでは選べるようです。
物価上昇を含めた建築コストの上昇が大きいと思います。
少しでも販売価格を抑えるために、削れるところを削っているのでしょう。

ここ数年で食洗器なしのマンションは、本厚木駅周辺では低～中価格帯の「プレシス」くらいだったと思います。

[103: マンション検討中さん]

モデルルーム予約埋まってきてますね
価格はなぜ出さない？

[104: マンション検討中さん]

このニュース見た親から連絡あって「厚木はやめなさい」って言われた笑
https://news.yahoo.co.jp/articles/90bfc2603779650e7a8bafc2e34ae78d94fa...

[105: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
食洗機なんてただの電化製品ですよ。初めから付いてる物件だとしてもガスコンロと同じで10年前後で都度買い替えなくてはなりません。付けたければ後からでもいつでも付けられますので、そんなに悩まないでください。

[106: 通りがかりさん]

そうおっしゃる気持ちもわかりますが、ビルトインタイプは後付け大変ですよ。配管工事、電源がなければ設置。キッチンとの色を合わせたいなら面材取得して本体設置なので子ども3人持ちの知り合いが後付で60万円近く（深型）かかると言ってました。
余程の理由がない限り先にオプションで付けるのをおすすめします。

[107: 坪単価比較中さん]

>>105 マンション検討中さん
ただの電化製品すら付いてないパークハウスに失望しました。
メジャーセブンとは？ブランドとは？

[108: 通りがかりさん]

>>106 通りがかりさん
オプション設定がある場合は、電源や配管は近くまで来ているはずです。
面材合わせるのも型番を聞くだけなので、別業者てもそれほど大変ではないはずです。
高くなりますが、オプションであれば引渡し時に付いているので楽だとは思いますが。

[109: マンション検討中さん]

価格まだ？

[110: マンコミュファンさん]

>>108 さんのおっしゃる通りで、外注でも面材合わせ可能でオプションよりも断然安いですよ。

[111: 匿名さん]

>>107 坪単価比較中さん
某ディベ勤務の者です。最近は「食洗機いらないのに、その分収納増やしたかったわ」「食洗機なしにしてその分安くしてよ」って言ってくるお客様結構いるんですよ…だから都心部の高級マンションでも標準で付いていないところ増えてきてますよ。付けたら付けたで「選べるようにして！」って言われるし、付けなかったら付けなかったで「今どきありえない！」と言われるしで大変なんですよ…だからオプションで選べるようにするのが一番だと思います。

[112: 匿名さん]

（追記）
あとは、メーカーの生産が追いついておらず、売主（または施工会社）におろしてもらえる台数が限られているのも原因の一つだと思います。今後（特に大規模マンション）は、必要な方だけ付けてもらう形が主流になってくるのでは？と思っています。

[113: マンション検討中さん]

マンション高騰の先は
駅前×再開発、局所バブルの新景
日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0721R0X01C22A0000000/

販売価格の高騰や開発案件の少なさを受け、デベロッパーが値下げをせずじっくりと販売する戦略にカジを切っている

[114: マンション検討中さん]

↑もしかしたら、駅前のタワーよりも高額になる可能性もありますかね。。。。

[115: マンション検討中さん]

このクオリティと距離で！？ｗ

[116: マンション検討中さん]

円安とインフレで物価上昇が進む現代では、
従来の物件価格の水準で比較するのはナンセンスかもしれません。

タワーの価格が発表されたのは2018年の12月頃だったか記憶していますが、それから4年経っていますので、
1.2倍ぐらい上がってるハズですし。

[117: マンション検討中さん]

だったらタワーやレーベンを中古で買ったほうがいいですね
レーベンは築浅なのになぜか一気に売り出されてるし

[118: マンション検討中さん]

となると、レーベン本厚木って本当に完売御礼だったんですかね？？？

[119: 検討板ユーザーさん]

価格表はまだ出ないですかね。
11月になるまで皆様待つ感じですか？

[120: 評判気になるさん]

レーベン本厚木や駅上のパークハウスタワーはかなり早く完売になった印象です。
レーベン隣のプレミストは結構苦戦してましたが。
今回のパークハウスは皆さんの意見聞いていても特段目立った魅力がないので苦戦しそうですね…
まして資産性を求める物件ではなさそうです。どうしても新築志向の方なら選択肢に入るかもですが、、

[121: マンション検討中さん]

前作のタワーはいつになったらまともにテナント入るんですかねえ。苦
ずっとガラガラでしょ。一区画は自治会だし。

[122: 通りがかりさん]

本当に価格焦らされますねぇ

[123: 匿名さん]

販売は来月上旬にまで迫っているのにまだ価格が出ないんですね。
とは言えモデルルーム見学されている方には予定価格が伝えられていると思います。
掲示板ではその予定価格すら出て来ないのでじりじりしてしまいますね。

[124: 口コミ知りたいさん]

本厚木は新築マンションは、謎に～2LDKまでが多かったのでついつい気になってしまいます

[125: 評判気になるさん]

２LDKって中古でも売れ残りますし
最初からないのはいいですが
価格出ないのってそんな高いんですかね

[126: マンション検討中さん]

価格が分からないことには、購入に二の足を踏みますね。

[127: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン金利ですが、アメリカの30年固定は驚愕の6.92％だそうですね。

日本の35年固定金利は1.48%なのでとても安く感じます。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5568/

[128: eマンションさん]

国土交通省から不動産価格指数が発表されました。

過去最高値を更新ですか。。。。

円安とインフレで日本人の購買力は下がっているはずなのに、なんで住宅価格は上がり続けるのでしょうか。

[129: 評判気になるさん]

NHK調べでは、米住宅ローン金利は7.08％で、
1年前と比べ3.94ポイント高くなったそうです。

日本でも固定金利で住宅を購入したほうが安全安心かもしれませんね。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221028/k10013873091000.html

[130: マンション検討中さん]

HPにモデルルームのページができましたね。

[131: マンション検討中さん]

価格がないことには....
売る気あるんですかね

[132: マンコミュファンさん]

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5603/

世界の住宅ローン金利が高すぎる（汗）

[133: マンション検討中さん]

もう販売開始してるんですか？
来場者だけ価格教えて販売？

[134: マンション検討中さん]

11月になりましたので、価格は決まったと聞きました。

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
いくらでしょうか？

[136: 評判気になるさん]

駅直結のパークハウス本厚木タワーですが、
中古の3LDKが坪284万円で先月成約したと
レインズに記載されていたとのことです。

パークハウスは相当値上がりしてますね！

[137: マンコミュファンさん]

本厚木タワーの平均坪単価は255万円です。

約1.5年で約11%の値上がりは驚異的です。

住みたい街ランキング連続1位の実力か。

[138: マンション検討中さん]

価格出ましたね。
33,780,000円～66,980,000円

[139: マンコミュファンさん]

最多価格帯は5,200万円台ですね。

4年前のタワーの価格と遜色無いです。

[140: 匿名さん]

やはり高いですね。一番低い1LDKの単身者用の間取りで3,378万ですもんね。

[141: 匿名さん]

高すぎ誰が買うんだ

[142: 匿名さん]

>>139 マンコミュファンさん
高くなったものですね。

[143: マンコミュファンさん]

一般的な話ですが、
第1期1次で販売する37戸に関しては、
買い手の目処がついたから販売します。

販売価格は確かに高いのですが、
リーマンショック以降に販売されたマンションの価格は値上がりを続けています。

毎年毎年高いと言われ続けながらも、
結局値下がりすることなく
年々値上がりしました。

震災、景気後退、五輪、生産緑地、感染爆発、戦争など

結構ネガティブなこともありましたが、
結局値下がりすることはありませんでした。

従いまして、このまま順当に進捗しますと、
第1期以降も更に値上がりが予想されます。

[144: マンコミュファンさん]

マンション価格高騰のエビデンスです。

今年も十分に高いですが、
来年も十分に高くなります。

リセールバリューが期待できますので、
一生賃貸でなければ早めの検討が良いです。

[145: 匿名さん]

と、言われましても買えません

[146: 通りがかりさん]

買えない人は諦めて他の物件にレッツ・ゴー

[148: マンション掲示板さん]

>>138 マンション検討中さん

坪単価で計算してみました。

・坪235万円～坪258万円

[149: 口コミ知りたいさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640826/

ちなみに同じ徒歩6分のルネ本厚木は、
平均坪単価193万円でした。

ルネ本厚木の新築販売時は、他に競合物件が
3件(レーベン、プレミスト、タワー)もあり
価格が比較的抑えられていたかと思います。

[150: マンション検討中さん]

マンションがどんどん値上がりしてるので致し方ないと思いますが、厚木のこれまでの物件と比べると明らかに高いですよね。
同じ徒歩6分の大規模のルネと部屋の設備は同等以下(未満)。パークハウスは周辺環境充実してますが、ルネは共用設備が充実してるし、管理費や修繕費もこちらより安いので、メリットがあるとすれば、厚木の再開発終われば、天気の悪い日はほぼ地下道通って帰れそう、市役所が近くなる。ぐらいかなと思います。

隣の海老名や、これから出るマンションよりは安いですよ！と言われていて、確かにそうなんですが。。。それ以外に特徴もなく。
多分、パークハウスブランド？を今すぐ欲しい人には安く買えますよ！ってところなのかな、という気がしています。

[151: マンション検討中さん]

再来年の引渡の時には、更に周辺のマンション価格が上昇している可能性が高いので、

「安い時に買えて良かったね！」

になっていると思います。
もはや、過去に売出したマンション価格との比較には意味がないかもしれませんね。

[152: マンション掲示板さん]

2024年完成なので金利が上がってる可能性ありますね

[153: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行った方いますか？自分は、価格が心配だけど、まだ埋まってないうちに見に行きたいです

[154: マンション検討中さん]

https://lifullhomes-satei.jp/price-map/view/?prefecture_roman=kanagawa...

ホームズのプライスマップを確認しました。

・参考価格:7,633万円～9,847万円

駅直結の方のザ・パークハウスは、かなり高騰しています。

今は高いと思っても、将来は更に価格が上がりそうですね。

[155: マンション検討中さん]

・坪単価: 352.3万円～453.2万円

駅直結のタワーは平均坪単価255万円ですので、竣工から1年半で坪100万円以上も上がってますね。。。

[156: 周辺住民さん]

駅距離がほぼ同じルネが比較されてますので、参考までにルネに見学行った時のメモ情報を載せておきます。
ルネは1Fの共有施設としてコインランドリー、キッズルーム、パーティールーム、ゲストルーム、自販機、トイレ、コーヒーラウンジ（100円）がありました。
車寄せは屋根付き、駐輪場も半数以上は屋根付きでした。
駐車場は機械式の他にタワー式もあり、機械式よりはマシという人もいるでしょう。
室内はオープンキッチン（コンロの前に壁がない）、バックカウンター付が標準仕様で、ほとんどの間取りでは四隅全部の柱がアウトポール構造で、全部の部屋が綺麗な四角で使えたと記憶しています。
リビングと洋室を仕切るウォールドアも、専用の戸袋があるので綺麗にしまえたはずです。
玄関ドア横にはマンションでは珍しく採光のためのフィックス窓（当然曇りガラス）があり、上部は通風のため少し開いたのを覚えています。
全戸完全真南向きで、建物南側は道路を挟んで低層住宅街で、遮るものが何もなく日当たり抜群です。

裏がヨークマートというのが最高に便利で、クリーニング店とケーズデンキも同建物内にあります。
ロビーラウンジも解放感があり、ファミリー向けマンションらしからぬ洗練された印象でした。

これだけ揃っていて3LDKで3500万円～4500万円が中心だったので、今売ってたら蒸発でしょう。
それでも当時は駅直結のタワー、4分のレーベン、プレミストとの競争にさらされて、戸数が多いこともあり完売まで1年以上かかっていました。

2～1年前のインフレ前の相場なので、当分こんなマンションは出てこないでしょう。
たまに中古で出てるの見ますが、やはり5～10%値上がってる印象です。

今回のパークハウスも何年かしたら「あの時代はマンション安かったんだね」になってるかもしれませんし、バブル期のように「あの時代に買った人は悲惨だね」になるかもしれませんので、これはわかりません。
とは言え私も数年前の相場感が抜けきらないので、パークハウスのモデルルーム行きましたが、「タワーの価格でルネ以下の仕様じゃん」という感想でした。

[157: マンション検討中さん]

>>156 周辺住民さん
ありがとうございます
実需的には買いたくない物件ですね
ルネの中古、タワーの中古の方がいい（ちょうど今売りに出てますね）

[158: マンコミュファンさん]

マンション記事

https://manmani.net/?p=46315

ザ・パークハウス本厚木
予定価格と間取り
厚木市役所移転先の北側

・平均坪単価:約230万円

【ルネ本厚木】
・新築時坪単価:約195万円
・現在の坪単価:約220万円

【ザ・パークハウス本厚木タワー】
・新築時坪単価:約265万円
・現在の坪単価:約290万円

建設地周辺レポート
https://youtu.be/PKI4OIMf4Lk

[159: 評判気になるさん]

田村町のガソスタ跡地もマンションですかね？
跡地だけに安いのかな

[160: マンコミュファンさん]

https://atsugi-bunka.jp/guide/

ほぼ同じ位置の厚木市文化会館まで駅徒歩13分ですので、田村町のGS跡地でも駅徒歩10分は超えそうです。

国道246/129号線との交差点にもなるので、マンションだとすると、ザ・パークハウスとの立地の比較にはならなそうです。