ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[584: 坪単価比較中さん]

>>583

タワマンなら何でも同じというわけではありません。
内廊下で仕様の高い本厚木のタワマンと、外廊下でURのような海老名のタワマンを単純に比較できません。

立地は海老名＞本厚木ですが、建物自体の評価は本厚木＞海老名で、総合的には意見の分かれるところでしょう。

[585: 検討板ユーザーさん]

>>584 坪単価比較中さん

もう1回家数値を出しておきますね。

・海老名No.1マンション:
平均坪単価263万円→306万円

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6...

・ザ・パークハウス本厚木タワー:
平均坪単価255万円→408万円

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6...

[586: マンション検討中さん]

海老名やタワマンの比較は見たくない。タワーの方で投稿してもらえますか？

[587: 匿名さん]

>>585 検討板ユーザーさん
何度でも言いますね。
マンションレビューのデータは実際に成約してもいない売出価格を元に算出した価格ですからエビデンスとして適当ではありません。

[588: マンコミュファンさん]

>>586 マンション検討中さん

本当これ

[589: マンコミュファンさん]

>>588 マンコミュファンさん

本厚木駅北口に予定されている厚木市新庁舎ですが、図書館やプラネタリウム、消防本部、国や県の行政機関が入るそうです。

https://www.tvk-kaihouku.jp/news_wall/post-12169.php

[590: マンション検討中さん]

これって隣に出来るってこと？

[591: マンコミュファンさん]

こんなデカい箱物をハザード地域に作る、重要な施設を一箇所に集約、リスク分散もできないってやばいですね

[592: 匿名さん]

>>589 マンコミュファンさん
今だってこの場所には図書館とプラネタリウムがありますよ。

[593: マンション検討中さん]

>>589 マンコミュファンさん

これって隣に出来るってこと？

[594: マンコミュファンさん]

>>593 マンション検討中さん

うーん。。。隣なのか？？？

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/map/

[595: 名無しさん]

>>594 マンコミュファンさん

周辺整備事業という意味では隣ですね。

[596: マンション検討中さん]

カナロコでも記事になってました！

https://www.kanaloco.jp/news/government/article-979437.html

[597: 検討板ユーザーさん]

279億円って凄いですね！！

[598: 通りがかりさん]

本厚木駅周辺は浸水地域なので、昔から厚木市は雨水貯水槽の整備をすすめている。最近も中央公園地下とか恩曽川近くで洪水対策用の土管工事してるね。
同じ宮ヶ瀬ダムの水系使ってる相模川に隣接する他の市では大規模な治水策あんまり聞かないけど何かしらはやってるのかな。平塚はちょこっと工事みたことあるけど。。。

行政ビルはデカくて頑丈そうだからもしもの時の非難場所にもなるかもね

[599: マンコミュファンさん]

>>598 通りがかりさん

貯水槽はあるみたいですね。

https://www.townnews.co.jp/0404/2020/10/16/547164.html

[600: マンコミュファンさん]

>>598 通りがかりさん
２～３Fくらいまでは氾濫くるけどね
避難しようにも入り口が無理じゃん

[601: マンション検討中さん]

かなり検討したんですが、部屋の中に柱の凹凸があって使いにくそうな間取りだなってところが拭いきれませんでした。立地は最高なんだけどなあ。住みやすそう、お散歩しやすそうだし。食洗機もオプションだし、キッチンのデザインが気に入らなかった点も大きいかと。次の新築マンションはビビッと来るといいなあー

[602: マンション検討中さん]

>>601 マンション検討中さん
同じエリアであれば、25年完成予定の（仮称）ＥＸＣ本厚木駅前計画ですかね。

[603: 通りがかりさん]

>>600
氾濫する前に避難してください。
想定浸水は0.5～3mなので、逃げ遅れて避難できない状態(ドアなどが開かない)だとしたら垂直避難の2階以上へ避難してください。
マンションなので浮いて流されることはないと思います。しかし防災についても素人なので、正確な情報を入手してベターな行動をお願いします。

ちなみに私はハザードマップはNHKので確認してます。
https://www.nhk.or.jp/campaign/w-hazardmap/

[604: マンコミュファンさん]

>>603 通りがかりさん

NHKのハザードマップを添付します。
本厚木駅前周辺は、ガッツリ0.5m～です！
ちなみに海老名駅周辺も0.5m～でした....

https://www.nhk.or.jp/campaign/w-hazardmap/

[605: 匿名さん]

浸水して廊下やエレベーターが浸水して、補修費用が保険で賄えなかったら管理組合で補填せざるを得なくなる。1階だけの住民の問題ではない。

[606: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん

1階は住戸無いよ。
あなたマンション検討してないでしょ。

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/plan/

[607: 匿名さん]

>>606 マンション検討中
1階に電気室。水害時には停電が心配ですね。

[608: 匿名さん]

電気室に浸水してショーとするとマンションだけでなく近隣一体も停電なんてど顰蹙な状態になったりする。

[609: 匿名さん]

電気室の浸水対策も要チェックだね。

[610: マンション検討中さん]

>>609 匿名さん

国交省のガイドラインを見てみました。
浸水対策は一部出来ているようです。

ベストは屋上設置なのかなとは思いますが、
流石に過剰品質が懸念されますので、
これでも十分かなとは思いますよ。

『1階床面の立ち上げ』
『貯留槽への流水』

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_tk_0001...

[611: 匿名さん]

ガイドラインって義務でないんで、ここが適用されてるか要チェック。

[612: マンション検討中さん]

１階に電気室！？
どうなってんの！？

[613: マンション検討中さん]

1階に電気室があるマンションがご不満でしたら、別のマンションをご検討いただけたらと思います。

[614: マンション検討中さん]

エントリーした後、チェックアイズブックで災害への対策は確認できますよ。

[615: 匿名さん]

チェックアイズは形だけと南青山で自ら実証しちゃった。

[616: マンション検討中さん]

>>615 匿名さん
ありがとうございます。災害対策の設備を見ていただきたかったです。

[617: 匿名さん]

>>613
>1階に電気室があるマンションがご不満でしたら、別のマンションをご検討いただけたらと思います。
いくらパークハウス押しの人でも、この厚顔無恥な発言には呆れるんじゃないかな？
洪水ハザードマップで1階屋根まで浸水リスクがある事がわかっており、電気室を屋上設置するという対応策があるにも関わらず、どうして1階に電気室を設置する事に決めたのか？それはデペと売主には何の損もなく得する事しかないからに違い無いと思います。
・費用をかけて電気室を屋上に設置したからといって、その分販売価格を上げられるとは限らない
・電気室が浸水しても補修費は全額住人の負担。デペと売主には何の負担も発生しない
・負担が発生しないどころか補修工事を受注出来たら儲けられる

[618: 匿名さん]

>617

消費者が賢くなって、こういうリスクのある物件は手を出さないってことしないと懲りないんだろうね。

[619: 通りがかりさん]

厚木って治安が悪いイメージがあるけど、
ヘンな人多すぎ。。。。

厚木市役所に“仕込み杖”持った男「市長に会わせろ」　銃刀法違反容疑で現行犯逮捕

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/414362?display=1

[620: 匿名さん]

>617

武蔵小杉のタワマンで冠水騒ぎになった後、電気室を2階以上に設置してる物件が出ている中、対策もせずに浸水エリアで1階に電気室設置する設計って、問題が起きたらデベに瑕疵責任問えるんじゃないかな。

個人的には武蔵小杉のケースも、対策せずに地下に電気室って設計、瑕疵だと思うけど。子供のころ近くの半地下のマンションが浸水して電気室まで水が入ったの覚えていたんで、武蔵小杉で騒ぎになる前に某タワマン見に行った時、地下に非常電源設置してますって説明聞いて、冠水したらアウトと思ってその物件検討やめたことがある。

[621: 通りがかりさん]

>>584 坪単価比較中さん

2年で15%の上昇は平均価格です。

[622: 匿名さん]

>>621 通りがかりさん
こいつ、ハンドル名を変えて違う話題の投稿をして、電気室から話を逸らそうとしてる(笑)

[623: 匿名さん]

浸水の話題の中、これを投稿した>>606 マンション検討中さんは不用意でしたね(笑)

[624: 匿名さん]

＞６２２

スレ上げして不都合な内容を目に留まらせないようにするのはステマの常とう手段。まあ、それも情報。

[625: マンション検討中さん]

マンションレビューのサイトでは厚木市で1位のようです。
情報共有しますね。

https://www.mansion-review.jp/mansion/1442458.html

[626: 匿名さん]

必要のないCGイメージはって露骨なスレ上げ。

[627: 匿名さん]

武蔵小杉の冠水時の動画みたことあるけど、住民も手伝って排水してた。ここの入居者はそれも覚悟だね。

[628: 口コミ知りたいさん]

>>626 匿名さん

必要のない投稿して露骨なスレ上げ。

[629: 匿名さん]

>>625 マンション検討中さん
スレ上げして不都合な電気室１階問題を葬ろうとするならば、こちらもそれ相応の対応をしますよ(笑)

洪水ハザードマップで1階屋根まで浸水リスクがある事がわかっているのにそれでも1階に電気室を設置した。そして「1階に電気室があるマンションがご不満でしたら別のマンションをご検討いただけたらと思います。」ですって！(>>613)　開き直ったこの態度は消費者を馬鹿にしてると感じます。

[630: マンション検討中さん]

多くは35年ローンで買うのに...
屋上にしなかったのおかしいでしょ

[631: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん
基本設計の時点から分かってて１階に電気室です。
屋上は冗談でしょうけど（笑）
2階に上げなかったのは残念。

[632: マンション検討中さん]

>>629 匿名さん

三菱地所レジデンスへお問い合わせ下さい。

https://www.mec-r.com/inquiry/

[633: 匿名さん]

>>632 マンション検討中さん
三菱地所レジデンスへ、ステマ活動は止めるよう社員教育を徹底するようにお伝えください。