ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[561: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん
>数的根拠のたたき台を置きますね。
マンションレビューの情報は鵜?みには出来ません。>>547で述べたように、マンションレビューの情報は、成約ではなく売出事例を元にしたものであり非公開の売買情報も含まれていないので信憑性に欠けます。

>ご意見、お待ちしております。
マンションレビューの情報など引用しないで、ザ・パークハウス本厚木タワーのリセール調査時のように三菱地所の方から情報を貰らったらいかがですか？マンションレビューの情報よりもレインズの方がずっと信用できますよ。

[562: 評判気になるさん]

>>561 さん

数字はお持ちでないのですね。残念です。

数字が示せないのならば、マンションレビューの方がまだ信憑性が高いです。

[563: 通りがかりさん]

>>562 評判気になるさん

買うなら海老名より厚木ってことであってます？

[564: 評判気になるさん]

>>563 通りがかりさん

はい。

お金の面から判断すると、厚木の方が値上がりしているのでお得ではあります。

[565: eマンションさん]

>>564 評判気になるさん
供給過多で値下がりし続ける海老名よりも厚木の方が強いってのはしっくりきますね。町並みも落ち着いていますし、海老名が厚木より良いところってららぽーとがある事くらいですしね。

[566: 評判気になるさん]

>>565 eマンションさん

4/28(金)からはアウトレット湘南平塚がオープンして、本厚木駅からバスで直通なので、引越後がとても楽しみです。

https://the-outlets-shonan-hiratsuka.aeonmall.com/static-pages/access

[567: マンション検討中さん]

>>565 eマンションさん

映画館があるのが強いです
厚木は小さいマイナー映画上映しかない

[568: 評判気になるさん]

>>567 マンション検討中さん

映画館があると便利ですよね。

[569: 匿名さん]

>>562 評判気になるさん
>数字が示せないのならば、マンションレビューの方がまだ信憑性が高いです。
それではマンションレビューよりも信憑性が高い情報源をお教えしましょう。

　REINS Market Information
　http://www.contract.reins.or.jp

マンションレビューの不確かな情報とは違い、こちらは実際に売買が行われた物件価格がわかります。

[570: 評判気になるさん]

>>569 匿名さん

ありがとうございます。

今の所は3月の成約実績は閲覧できない
みたいなので、物件1のみ確認しました。

[571: マンコミュファンさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687667/

やっと住民板スレができましたね！

[572: 匿名さん]

マンション価格なんて全国平均でずっと右肩上がりなんだから、どこ買ったって値上がりするだろ。

[573: 匿名さん]

>>570 評判気になるさん
>今の所は3月の成約実績は閲覧できないみたいなので、物件1のみ確認しました。
物件1というのは、マンション検討中さんが三菱地所の方から教えて貰ったという情報の中の2022年10月に成約した物件の事ですね(>>543)。
マンションレビューの情報よりもREINS Market Informationの方が信憑性が高いという事を納得されましたか？

[574: 評判気になるさん]

>>573 匿名さん

信憑性は高いことは分かりました。

一方で、騰落率は結構頑張らないと算出できないことも分かりました。

なので、東京・神奈川の値上がりなどを確認する際には、マンションレビューのような荒い数値を見ながら判断することになると思います。

[575: マンション検討中さん]

厚木で色々建設中なのでそっちに期待
もうやだこのマンション掲示板

[576: 坪単価比較中さん]

本厚木のタワーは、県央にしては希少な内廊下で仕様が高いタワーだからでしょう。
海老名のタワーは仕様が低いから、中古では厳しいかと。
なので、タワーの中古相場見ても参考にならないと思う。

外廊下の板マンなら、素直な評価は、海老名＞本厚木　だと思う。

[577: マンション検討中さん]

>>576 坪単価比較中さん

海老名と厚木の比較ですと、厚木の方が価格の上昇が大きいみたいです。

https://www.pref.kanagawa.jp/docs/h4k/cnt/f4920/r04kouji_map_hendous.h...

[578: マンション検討中さん]

R5年では更に上昇しているみたいですね。

https://www.pref.kanagawa.jp/docs/h4k/cnt/f4920/r05kouji_map_hendous.h...

[579: 匿名さん]

>>574 評判気になるさん
>一方で、騰落率は結構頑張らないと算出できないことも分かりました。
>なので、東京・神奈川の値上がりなどを確認する際には、マンションレビューのような荒い数値を見ながら判断することになると思います。
マンションレビューに掲載されている実際に成約してもいない売出価格を元に算出したら、現実と乖離した高い騰落率になりますよ。そんなものに頼ったら判断を誤り兼ねませんのでどうかご注意下さい。またそれを根拠にザ・パークハウス本厚木タワーの騰落率が凄いと吹聴するのはお止め下さい。

[580: 匿名さん]

>>577　>>578
マンション検討中さんに質問します。
①これは公示地価の変動率ですが、マンション価格の変動率とどのような相関があるか確かめましたか？
②それに対象は商業地です。厚木市と海老名市の用途区分がどのような分布になっているか確かめましたか？
以上、よろしくお願い致します。