ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[544: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
>およそ2年後の直近ですと、騰落率+48%で取引されています。
540です。「直近ですと、騰落率+48%」に修正されましたが、これも公正とは認められません。なぜなら、成約年月が物件３と同じ2023.03の物件2の騰落率は14%、物件2と物件3の平均でも31%だからです。

[545: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん

>これも公正とは認められません。

大変失礼を致しました。確認不足でした。
別サイトでは騰落率+53.8%と算出されておりましたため、お詫びし訂正いたします。

ザ・パークハウス本厚木タワー
　評価レポート
　 - 偏差値 : 72
　 - 騰落率 : +53.8%
　推定相場
　 - 売買 : 408万円 / 坪
　 - 賃料 : 11,216円 / 坪

https://www.mansion-review.jp/mansion/1424070.html

[546: マンション検討中さん]

ここのやり取り見て、買う気失せたな。所詮厚木なんだから見栄を張らずに気楽な感じが良かったよ。

[547: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん
>別サイトでは騰落率+53.8%と算出されておりましたため、お詫びし訂正いたします。
この訂正は全く受け入れられません。マンションレビューの情報は成約ではなく売出事例を元にしたものであり非公開の売買情報も含まれていないので当てにならないからです。

[548: マンション検討中さん]

タワーの情報を載せて意味あるの。このマンションはタワーじゃない。

[549: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん
そういう目的でわざと投稿したんでしょうね。

[550: 検討板ユーザーさん]

ずっと二人で何やってるの？
普通に生活する為に新居を探してこの掲示板に見にきた人には本当に邪魔。
パークタワーの売却額なんてどうでもいいのでせめて本家の住民板でやりなよ

[551: とくめいさん]

>>543 マンション検討中さん
相変わらずだね、
物件3は異常値と見るのが普通だろう。なにかやむを得ない理由があって買ってしまったとか、ひょっとすると関係者間の相場操縦とか新手の相続対策スキーム？か考えてしまう。
以前もツッコミを入れたが背景不明な少サンプルで語って売り煽るのはどうなんだろうか。この数年で本厚木に何が起きたのかの考察が無さすぎる、よく分からないサイトの雑な数字を出してるだけ。
何か起きている言えば海老名だ。今年に入り小田急本社の半分が新宿から移転したとか、その意味を考えて欲しい。県央の中心は海老名に向かって動き続け、リニアが開通すへば更なる飛躍も期待できる。
あなたもタワーにしがみついてないで高く売れるなら売って川の向こう側から来たらいい。スレ違いの投稿も不要となり、ずっと気が楽になること請け合いだ。

[552: 匿名さん]

海老名上がって厚木下がらないかなあ

[553: マンション検討中さん]

掲示板が賑やかになってきましたね♪

書き込みが少なかった事が気がかりでしたが、最近は活発に意見交換ができているようですv

[554: マンション検討中さん]

>>551 とくめいさん

>県央の中心は海老名に向かって動き続け、リニアが開通すへば更なる飛躍も期待できる。

数的根拠は何かありますか？

[555: マンション検討中さん]

数的根拠のたたき台を置きますね。

例えば海老名No.1マンションの推定相場は
306万円 / 坪です。

厚木No.1マンションの推定相場は
407万円 / 坪です。

ご意見、お待ちしております。

・参考:マンションレビュー
https://www.mansion-review.jp/mansion/1442747.html

[556: eマンションさん]

・リーフィアタワー海老名アクロスコート:
平均坪単価263万円

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630778/

・ザ・パークハウス本厚木タワー:
平均坪単価255万円

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

マンション的には価値が逆転したようです。

[557: マンション検討中さん]

まとめると、

・海老名No.1マンション:
　平均坪単価263万円→306万円

・厚木No.1マンション:
　平均坪単価255万円→407万円

短期間の間に両物件ともにかなり値上がりしましたね！

[558: マンション検討中さん]

>>550 検討板ユーザーさん
本当にその通りです！

[559: 通りがかりさん]

>>557 マンション検討中さん

本当にその通りです！

[560: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス本厚木の魅力は？

本厚木駅から徒歩6分の立地
三菱地所のザ・パークハウス
DOMA(土間)つきの住戸プラン
子育てがしやすい自治体

[561: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん
>数的根拠のたたき台を置きますね。
マンションレビューの情報は鵜?みには出来ません。>>547で述べたように、マンションレビューの情報は、成約ではなく売出事例を元にしたものであり非公開の売買情報も含まれていないので信憑性に欠けます。

>ご意見、お待ちしております。
マンションレビューの情報など引用しないで、ザ・パークハウス本厚木タワーのリセール調査時のように三菱地所の方から情報を貰らったらいかがですか？マンションレビューの情報よりもレインズの方がずっと信用できますよ。

[562: 評判気になるさん]

>>561 さん

数字はお持ちでないのですね。残念です。

数字が示せないのならば、マンションレビューの方がまだ信憑性が高いです。

[563: 通りがかりさん]

>>562 評判気になるさん

買うなら海老名より厚木ってことであってます？

[564: 評判気になるさん]

>>563 通りがかりさん

はい。

お金の面から判断すると、厚木の方が値上がりしているのでお得ではあります。

[565: eマンションさん]

>>564 評判気になるさん
供給過多で値下がりし続ける海老名よりも厚木の方が強いってのはしっくりきますね。町並みも落ち着いていますし、海老名が厚木より良いところってららぽーとがある事くらいですしね。

[566: 評判気になるさん]

>>565 eマンションさん

4/28(金)からはアウトレット湘南平塚がオープンして、本厚木駅からバスで直通なので、引越後がとても楽しみです。

https://the-outlets-shonan-hiratsuka.aeonmall.com/static-pages/access

[567: マンション検討中さん]

>>565 eマンションさん

映画館があるのが強いです
厚木は小さいマイナー映画上映しかない

[568: 評判気になるさん]

>>567 マンション検討中さん

映画館があると便利ですよね。

[569: 匿名さん]

>>562 評判気になるさん
>数字が示せないのならば、マンションレビューの方がまだ信憑性が高いです。
それではマンションレビューよりも信憑性が高い情報源をお教えしましょう。

　REINS Market Information
　http://www.contract.reins.or.jp

マンションレビューの不確かな情報とは違い、こちらは実際に売買が行われた物件価格がわかります。

[570: 評判気になるさん]

>>569 匿名さん

ありがとうございます。

今の所は3月の成約実績は閲覧できない
みたいなので、物件1のみ確認しました。

[571: マンコミュファンさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687667/

やっと住民板スレができましたね！

[572: 匿名さん]

マンション価格なんて全国平均でずっと右肩上がりなんだから、どこ買ったって値上がりするだろ。

[573: 匿名さん]

>>570 評判気になるさん
>今の所は3月の成約実績は閲覧できないみたいなので、物件1のみ確認しました。
物件1というのは、マンション検討中さんが三菱地所の方から教えて貰ったという情報の中の2022年10月に成約した物件の事ですね(>>543)。
マンションレビューの情報よりもREINS Market Informationの方が信憑性が高いという事を納得されましたか？

[574: 評判気になるさん]

>>573 匿名さん

信憑性は高いことは分かりました。

一方で、騰落率は結構頑張らないと算出できないことも分かりました。

なので、東京・神奈川の値上がりなどを確認する際には、マンションレビューのような荒い数値を見ながら判断することになると思います。

[575: マンション検討中さん]

厚木で色々建設中なのでそっちに期待
もうやだこのマンション掲示板

[576: 坪単価比較中さん]

本厚木のタワーは、県央にしては希少な内廊下で仕様が高いタワーだからでしょう。
海老名のタワーは仕様が低いから、中古では厳しいかと。
なので、タワーの中古相場見ても参考にならないと思う。

外廊下の板マンなら、素直な評価は、海老名＞本厚木　だと思う。

[577: マンション検討中さん]

>>576 坪単価比較中さん

海老名と厚木の比較ですと、厚木の方が価格の上昇が大きいみたいです。

https://www.pref.kanagawa.jp/docs/h4k/cnt/f4920/r04kouji_map_hendous.h...

[578: マンション検討中さん]

R5年では更に上昇しているみたいですね。

https://www.pref.kanagawa.jp/docs/h4k/cnt/f4920/r05kouji_map_hendous.h...

[579: 匿名さん]

>>574 評判気になるさん
>一方で、騰落率は結構頑張らないと算出できないことも分かりました。
>なので、東京・神奈川の値上がりなどを確認する際には、マンションレビューのような荒い数値を見ながら判断することになると思います。
マンションレビューに掲載されている実際に成約してもいない売出価格を元に算出したら、現実と乖離した高い騰落率になりますよ。そんなものに頼ったら判断を誤り兼ねませんのでどうかご注意下さい。またそれを根拠にザ・パークハウス本厚木タワーの騰落率が凄いと吹聴するのはお止め下さい。

[580: 匿名さん]

>>577　>>578
マンション検討中さんに質問します。
①これは公示地価の変動率ですが、マンション価格の変動率とどのような相関があるか確かめましたか？
②それに対象は商業地です。厚木市と海老名市の用途区分がどのような分布になっているか確かめましたか？
以上、よろしくお願い致します。

[581: マンション検討中さん]

>>580 匿名さん

下記のとおり、回答しますね。

・質問1:
これは公示地価の変動率ですが、マンション価格の変動率とどのような相関があるか確かめましたか？

・回答1:

はい。相関があることを確認済みです。

マンション価格が地価や路線価によって左右されるのは、不動産投資における基礎知識
となります。

詳細は下記URLの【すまいステップ】参照

https://sumai-step.com/column/article/3136/

・質問2:
それに対象は商業地です。厚木市と海老名市の用途区分がどのような分布になっているか確かめましたか？

・回答2:
ザ・パークハウス本厚木の用途地域は商業地域です。
また、比較対象となる前作および海老名の近似マンションも商業地域となります。
従いまして、商業地域にて比較しています。

詳細は下記URLの【物件概要】参照

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/outline/

[582: 匿名]

だからマンション価格なんて10年間ずっと上がりっぱなしなんだから、どこ調べて買ったって一緒じゃん！

厚木の方が多少は上がりやすいってことでしょ？

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

[583: マンション検討中さん]

>>581 マンション検討中さん
本厚木と海老名を比較すると、
商業地域の路線価は本厚木より海老名が高いですが、タワマンは本厚木の方がかなり高いですよね。本厚木は割高感があるということですか。

[584: 坪単価比較中さん]

>>583

タワマンなら何でも同じというわけではありません。
内廊下で仕様の高い本厚木のタワマンと、外廊下でURのような海老名のタワマンを単純に比較できません。

立地は海老名＞本厚木ですが、建物自体の評価は本厚木＞海老名で、総合的には意見の分かれるところでしょう。

[585: 検討板ユーザーさん]

>>584 坪単価比較中さん

もう1回家数値を出しておきますね。

・海老名No.1マンション:
平均坪単価263万円→306万円

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6...

・ザ・パークハウス本厚木タワー:
平均坪単価255万円→408万円

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6...

[586: マンション検討中さん]

海老名やタワマンの比較は見たくない。タワーの方で投稿してもらえますか？

[587: 匿名さん]

>>585 検討板ユーザーさん
何度でも言いますね。
マンションレビューのデータは実際に成約してもいない売出価格を元に算出した価格ですからエビデンスとして適当ではありません。

[588: マンコミュファンさん]

>>586 マンション検討中さん

本当これ

[589: マンコミュファンさん]

>>588 マンコミュファンさん

本厚木駅北口に予定されている厚木市新庁舎ですが、図書館やプラネタリウム、消防本部、国や県の行政機関が入るそうです。

https://www.tvk-kaihouku.jp/news_wall/post-12169.php

[590: マンション検討中さん]

これって隣に出来るってこと？

[591: マンコミュファンさん]

こんなデカい箱物をハザード地域に作る、重要な施設を一箇所に集約、リスク分散もできないってやばいですね

[592: 匿名さん]

>>589 マンコミュファンさん
今だってこの場所には図書館とプラネタリウムがありますよ。

[593: マンション検討中さん]

>>589 マンコミュファンさん

これって隣に出来るってこと？