ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん

第三者の推測で恐れ入りますが、レインズかと。

[542: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん

ザ・パークハウスブランドですので、
三菱地所の方から教えていただきました。

今もモデルルームでお伺いすれば、
教えてもらえるかと思われます。

[543: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん

ここの購入者です。

前作のザ・パークハウス本厚木
タワーのリセールを確認しました。

今作のザ・パークハウス本厚木
のご購入の一助となれば幸いです。

2021年3月末の引渡でしたので、
およそ2年後の直近ですと、
騰落率+48%で取引されています。

・【物件1】:
　 - 成約年月 : 2022.10
　 - 新築価格 : 6,150万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 284万円 / 坪
　 - 平米単価 : 86万円 / m2
　 - リセール : 110%

・【物件2】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 7,850万円
　 - 成約価格 : 8,980万円
　 - 成約単価 : 336万円 / 坪
　 - 平米単価 : 101万円 / m2
　 - リセール : 114%

・【物件3】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 4,600万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 370万円 / 坪
　 - 平米単価 : 111万円 / m2
　 - リセール : 148%

[544: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
>およそ2年後の直近ですと、騰落率+48%で取引されています。
540です。「直近ですと、騰落率+48%」に修正されましたが、これも公正とは認められません。なぜなら、成約年月が物件３と同じ2023.03の物件2の騰落率は14%、物件2と物件3の平均でも31%だからです。

[545: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん

>これも公正とは認められません。

大変失礼を致しました。確認不足でした。
別サイトでは騰落率+53.8%と算出されておりましたため、お詫びし訂正いたします。

ザ・パークハウス本厚木タワー
　評価レポート
　 - 偏差値 : 72
　 - 騰落率 : +53.8%
　推定相場
　 - 売買 : 408万円 / 坪
　 - 賃料 : 11,216円 / 坪

https://www.mansion-review.jp/mansion/1424070.html

[546: マンション検討中さん]

ここのやり取り見て、買う気失せたな。所詮厚木なんだから見栄を張らずに気楽な感じが良かったよ。

[547: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん
>別サイトでは騰落率+53.8%と算出されておりましたため、お詫びし訂正いたします。
この訂正は全く受け入れられません。マンションレビューの情報は成約ではなく売出事例を元にしたものであり非公開の売買情報も含まれていないので当てにならないからです。

[548: マンション検討中さん]

タワーの情報を載せて意味あるの。このマンションはタワーじゃない。

[549: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん
そういう目的でわざと投稿したんでしょうね。

[550: 検討板ユーザーさん]

ずっと二人で何やってるの？
普通に生活する為に新居を探してこの掲示板に見にきた人には本当に邪魔。
パークタワーの売却額なんてどうでもいいのでせめて本家の住民板でやりなよ

[551: とくめいさん]

>>543 マンション検討中さん
相変わらずだね、
物件3は異常値と見るのが普通だろう。なにかやむを得ない理由があって買ってしまったとか、ひょっとすると関係者間の相場操縦とか新手の相続対策スキーム？か考えてしまう。
以前もツッコミを入れたが背景不明な少サンプルで語って売り煽るのはどうなんだろうか。この数年で本厚木に何が起きたのかの考察が無さすぎる、よく分からないサイトの雑な数字を出してるだけ。
何か起きている言えば海老名だ。今年に入り小田急本社の半分が新宿から移転したとか、その意味を考えて欲しい。県央の中心は海老名に向かって動き続け、リニアが開通すへば更なる飛躍も期待できる。
あなたもタワーにしがみついてないで高く売れるなら売って川の向こう側から来たらいい。スレ違いの投稿も不要となり、ずっと気が楽になること請け合いだ。

[552: 匿名さん]

海老名上がって厚木下がらないかなあ

[553: マンション検討中さん]

掲示板が賑やかになってきましたね♪

書き込みが少なかった事が気がかりでしたが、最近は活発に意見交換ができているようですv

[554: マンション検討中さん]

>>551 とくめいさん

>県央の中心は海老名に向かって動き続け、リニアが開通すへば更なる飛躍も期待できる。

数的根拠は何かありますか？

[555: マンション検討中さん]

数的根拠のたたき台を置きますね。

例えば海老名No.1マンションの推定相場は
306万円 / 坪です。

厚木No.1マンションの推定相場は
407万円 / 坪です。

ご意見、お待ちしております。

・参考:マンションレビュー
https://www.mansion-review.jp/mansion/1442747.html

[556: eマンションさん]

・リーフィアタワー海老名アクロスコート:
平均坪単価263万円

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630778/

・ザ・パークハウス本厚木タワー:
平均坪単価255万円

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

マンション的には価値が逆転したようです。

[557: マンション検討中さん]

まとめると、

・海老名No.1マンション:
　平均坪単価263万円→306万円

・厚木No.1マンション:
　平均坪単価255万円→407万円

短期間の間に両物件ともにかなり値上がりしましたね！

[558: マンション検討中さん]

>>550 検討板ユーザーさん
本当にその通りです！

[559: 通りがかりさん]

>>557 マンション検討中さん

本当にその通りです！

[560: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス本厚木の魅力は？

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