ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[524: マンコミュファンさん]

>>512 匿名さん

ドイツ銀行の株価下落についてです。
ショルツ首相は「心配ない」と述べています。

リーマンショックの再来などといった
過度な不安を煽らないで頂けますか？

https://youtu.be/fEnVAFiK4OY

[525: マンコミュファンさん]

>>521 匿名さん

劣後債は初めて聞いた言葉なので、証券会社で調べてみました。

一部もしくは全部の元利金の支払いが行われない場合は損失を被る可能性がある一方で、

債務不履行のリスクが大きい分、
利回りは相対的に高く設定されるようです。

投資家にとってはメリットとデメリットの両方があり一概に劣後債だからダメという訳ではなさそうです。

https://www.marusan-sec.co.jp/products/bond/investment/what_subordinat...

[526: 匿名さん]

>>524 マンコミュファンさん
519の匿名です。
確かにショルツ首相は「ドイツ銀行について心配する理由はない」と述べたようですね。心配があっても首相の立場上、口が裂けてもそんな事は言えないでしょうけれど、私も今すぐに「ドイツ銀行」が経営破綻する心配はないと思います。
しかし他の銀行はどうでしょう？いま水面下で銀行の資産の査定が進んでいるはずですから、今後危ない銀行の名前がいくつか挙がってきてもなんら不思議はないですよ。それに健全な銀行もリスクアセットを減らすのは間違いないですから、リーマンショック程の世界的な金融・経済危機にはならないとしても、世界的な金融収縮が起きる可能性は高いと思います。

[527: マンコミュファンさん]

>>526 匿名さん

↑で？

[528: マンション検討中さん]

ここの購入者です。

前作のザ・パークハウス本厚木タワーのリセールバリューの調査結果をご報告致します。

今作のザ・パークハウス本厚木のご購入の一助となれば幸いです。

2021.03に引渡ですので、2年未満に1.5倍で売買されている状況です。

・【物件1】:
　 - 成約年月 : 2022.10
　 - 新築価格 : 6,150万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 284万円 / 坪
　 - 平米単価 : 86万円 / m2
　 - リセール : 110%

・【物件2】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 7,850万円
　 - 成約価格 : 8,980万円
　 - 成約単価 : 336万円 / 坪
　 - 平米単価 : 101万円 / m2
　 - リセール : 114%

・【物件3】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 4,600万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 370万円 / 坪
　 - 平米単価 : 111万円 / m2
　 - リセール : 148%

[529: マンション検討中さん]

>>528 マンション検討中さん

購入者です。

住民板スレが欲しいですね。。。。

どうやったら住民板スレが作れるのでしょうか？？？

[530: マンション検討中さん]

>>522 管理担当さん

匿名さんの中傷投稿を削除くださり誠にありがとうございました。

[531: 匿名さん]

>>513 マンコミュファンさん
>ご多用かと存じますので、下記日経動画の4分27秒から4分37秒の10秒間のみご視聴いただければ幸いです。
ご自身の主張に都合の良い部分だけ視聴を促しましたね。
私は全部見ましたが、現時点ではリーマンショック級の危機(＝世界的な金融・経済危機)になる可能性は低いが、決して金融不安から経済危機が起こらないと言ってはいないと思いました。

[532: マンション検討中さん]

もうここまでズレてると
購入検討者をイラつかせて買わせなくして売れ残らせる手法なのかと思えてきた

[533: マンション検討中さん]

>>531 匿名さん

おっ！

中傷投稿で削除されたので、「邪知深い奴」
の記述を削除して再投稿したのですね。

良い兆候です。中傷投稿は控えましょうね。

(>>531)

[534: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん
>中傷投稿で削除されたので、「邪知深い奴」の記述を削除して再投稿したのですね。
削除されたのは>>522で私の投稿ではありません。それに>>519の「邪知深い奴」も根拠があっての事なので中傷とは思いません。それでも削除されてはかなわないので、念のために再投稿しておきました。

[535: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん
>2021.03に引渡ですので、2年未満に1.5倍で売買されている状況です。
あげられた取引き事例では最大でも約1.48倍。平均は約1.24倍ですよ。どのような計算をして1.5倍という数値を導き出したのですか？

[536: マンション検討中さん]

本当に購入者としても管理組合にこんな人いたら嫌すぎる

[537: マンション検討中さん]

>>536
少しうるさい位の人がいた方が、管理会社にいいようにされなくて良いですよ

[538: マンション検討中さん]

話通じなくて延々と自分の話を続ける人ですが

[539: マンション検討中さん]

>>535 匿名さん

ここの購入者です。

前作のザ・パークハウス本厚木
タワーのリセールを調査しました。

今作のザ・パークハウス本厚木
のご購入の一助となれば幸いです。

2021年3月末に引渡ですので、
2年で約1.5倍で取引されています。

・【物件1】:
　 - 成約年月 : 2022.10
　 - 新築価格 : 6,150万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 284万円 / 坪
　 - 平米単価 : 86万円 / m2
　 - リセール : 110%

・【物件2】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 7,850万円
　 - 成約価格 : 8,980万円
　 - 成約単価 : 336万円 / 坪
　 - 平米単価 : 101万円 / m2
　 - リセール : 114%

・【物件3】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 4,600万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 370万円 / 坪
　 - 平米単価 : 111万円 / m2
　 - リセール : 148%

[540: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん
>2年で約1.5倍で取引されています。
>>528の投稿の「1.5倍」に「約」をつけて「約1.5倍」と修正されましたが、そもそも1.5倍は盛り過ぎですよ。物件3は1.48倍ですが、物件１の1.1倍、物件２の1.14倍とは乖離していますから、ここは平均値をとって約1.24倍とするべきだと考えます。ご納得頂けたなら再度修正をお願いします。

それから１つ疑問があります。マンション検討中さんはこの情報をどこから入手されたのでしょうか？よろしければ教えてください。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん

第三者の推測で恐れ入りますが、レインズかと。

[542: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん

ザ・パークハウスブランドですので、
三菱地所の方から教えていただきました。

今もモデルルームでお伺いすれば、
教えてもらえるかと思われます。

[543: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん

ここの購入者です。

前作のザ・パークハウス本厚木
タワーのリセールを確認しました。

今作のザ・パークハウス本厚木
のご購入の一助となれば幸いです。

2021年3月末の引渡でしたので、
およそ2年後の直近ですと、
騰落率+48%で取引されています。

・【物件1】:
　 - 成約年月 : 2022.10
　 - 新築価格 : 6,150万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 284万円 / 坪
　 - 平米単価 : 86万円 / m2
　 - リセール : 110%

・【物件2】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 7,850万円
　 - 成約価格 : 8,980万円
　 - 成約単価 : 336万円 / 坪
　 - 平米単価 : 101万円 / m2
　 - リセール : 114%

・【物件3】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 4,600万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 370万円 / 坪
　 - 平米単価 : 111万円 / m2
　 - リセール : 148%

[544: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
>およそ2年後の直近ですと、騰落率+48%で取引されています。
540です。「直近ですと、騰落率+48%」に修正されましたが、これも公正とは認められません。なぜなら、成約年月が物件３と同じ2023.03の物件2の騰落率は14%、物件2と物件3の平均でも31%だからです。

[545: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん

>これも公正とは認められません。

大変失礼を致しました。確認不足でした。
別サイトでは騰落率+53.8%と算出されておりましたため、お詫びし訂正いたします。

ザ・パークハウス本厚木タワー
　評価レポート
　 - 偏差値 : 72
　 - 騰落率 : +53.8%
　推定相場
　 - 売買 : 408万円 / 坪
　 - 賃料 : 11,216円 / 坪

https://www.mansion-review.jp/mansion/1424070.html

[546: マンション検討中さん]

ここのやり取り見て、買う気失せたな。所詮厚木なんだから見栄を張らずに気楽な感じが良かったよ。

[547: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん
>別サイトでは騰落率+53.8%と算出されておりましたため、お詫びし訂正いたします。
この訂正は全く受け入れられません。マンションレビューの情報は成約ではなく売出事例を元にしたものであり非公開の売買情報も含まれていないので当てにならないからです。

[548: マンション検討中さん]

タワーの情報を載せて意味あるの。このマンションはタワーじゃない。

[549: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん
そういう目的でわざと投稿したんでしょうね。

[550: 検討板ユーザーさん]

ずっと二人で何やってるの？
普通に生活する為に新居を探してこの掲示板に見にきた人には本当に邪魔。
パークタワーの売却額なんてどうでもいいのでせめて本家の住民板でやりなよ

[551: とくめいさん]

>>543 マンション検討中さん
相変わらずだね、
物件3は異常値と見るのが普通だろう。なにかやむを得ない理由があって買ってしまったとか、ひょっとすると関係者間の相場操縦とか新手の相続対策スキーム？か考えてしまう。
以前もツッコミを入れたが背景不明な少サンプルで語って売り煽るのはどうなんだろうか。この数年で本厚木に何が起きたのかの考察が無さすぎる、よく分からないサイトの雑な数字を出してるだけ。
何か起きている言えば海老名だ。今年に入り小田急本社の半分が新宿から移転したとか、その意味を考えて欲しい。県央の中心は海老名に向かって動き続け、リニアが開通すへば更なる飛躍も期待できる。
あなたもタワーにしがみついてないで高く売れるなら売って川の向こう側から来たらいい。スレ違いの投稿も不要となり、ずっと気が楽になること請け合いだ。

[552: 匿名さん]

海老名上がって厚木下がらないかなあ

[553: マンション検討中さん]

掲示板が賑やかになってきましたね♪

書き込みが少なかった事が気がかりでしたが、最近は活発に意見交換ができているようですv

[554: マンション検討中さん]

>>551 とくめいさん

>県央の中心は海老名に向かって動き続け、リニアが開通すへば更なる飛躍も期待できる。

数的根拠は何かありますか？

[555: マンション検討中さん]

数的根拠のたたき台を置きますね。

例えば海老名No.1マンションの推定相場は
306万円 / 坪です。

厚木No.1マンションの推定相場は
407万円 / 坪です。

ご意見、お待ちしております。

・参考:マンションレビュー
https://www.mansion-review.jp/mansion/1442747.html

[556: eマンションさん]

・リーフィアタワー海老名アクロスコート:
平均坪単価263万円

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630778/

・ザ・パークハウス本厚木タワー:
平均坪単価255万円

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

マンション的には価値が逆転したようです。

[557: マンション検討中さん]

まとめると、

・海老名No.1マンション:
　平均坪単価263万円→306万円

・厚木No.1マンション:
　平均坪単価255万円→407万円

短期間の間に両物件ともにかなり値上がりしましたね！

[558: マンション検討中さん]

>>550 検討板ユーザーさん
本当にその通りです！

[559: 通りがかりさん]

>>557 マンション検討中さん

本当にその通りです！

[560: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス本厚木の魅力は？

本厚木駅から徒歩6分の立地
三菱地所のザ・パークハウス
DOMA(土間)つきの住戸プラン
子育てがしやすい自治体

[561: 匿名さん]

>>555 マンション検討中さん
>数的根拠のたたき台を置きますね。
マンションレビューの情報は鵜?みには出来ません。>>547で述べたように、マンションレビューの情報は、成約ではなく売出事例を元にしたものであり非公開の売買情報も含まれていないので信憑性に欠けます。

>ご意見、お待ちしております。
マンションレビューの情報など引用しないで、ザ・パークハウス本厚木タワーのリセール調査時のように三菱地所の方から情報を貰らったらいかがですか？マンションレビューの情報よりもレインズの方がずっと信用できますよ。

[562: 評判気になるさん]

>>561 さん

数字はお持ちでないのですね。残念です。

数字が示せないのならば、マンションレビューの方がまだ信憑性が高いです。

[563: 通りがかりさん]

>>562 評判気になるさん

買うなら海老名より厚木ってことであってます？

[564: 評判気になるさん]

>>563 通りがかりさん

はい。

お金の面から判断すると、厚木の方が値上がりしているのでお得ではあります。

[565: eマンションさん]

>>564 評判気になるさん
供給過多で値下がりし続ける海老名よりも厚木の方が強いってのはしっくりきますね。町並みも落ち着いていますし、海老名が厚木より良いところってららぽーとがある事くらいですしね。

[566: 評判気になるさん]

>>565 eマンションさん

4/28(金)からはアウトレット湘南平塚がオープンして、本厚木駅からバスで直通なので、引越後がとても楽しみです。

https://the-outlets-shonan-hiratsuka.aeonmall.com/static-pages/access

[567: マンション検討中さん]

>>565 eマンションさん

映画館があるのが強いです
厚木は小さいマイナー映画上映しかない

[568: 評判気になるさん]

>>567 マンション検討中さん

映画館があると便利ですよね。

[569: 匿名さん]

>>562 評判気になるさん
>数字が示せないのならば、マンションレビューの方がまだ信憑性が高いです。
それではマンションレビューよりも信憑性が高い情報源をお教えしましょう。

　REINS Market Information
　http://www.contract.reins.or.jp

マンションレビューの不確かな情報とは違い、こちらは実際に売買が行われた物件価格がわかります。

[570: 評判気になるさん]

>>569 匿名さん

ありがとうございます。

今の所は3月の成約実績は閲覧できない
みたいなので、物件1のみ確認しました。

[571: マンコミュファンさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687667/

やっと住民板スレができましたね！

[572: 匿名さん]

マンション価格なんて全国平均でずっと右肩上がりなんだから、どこ買ったって値上がりするだろ。

[573: 匿名さん]

>>570 評判気になるさん
>今の所は3月の成約実績は閲覧できないみたいなので、物件1のみ確認しました。
物件1というのは、マンション検討中さんが三菱地所の方から教えて貰ったという情報の中の2022年10月に成約した物件の事ですね(>>543)。
マンションレビューの情報よりもREINS Market Informationの方が信憑性が高いという事を納得されましたか？