ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[441: 通りがかりさん]

元々問い合わせしていた物件だったら不動産屋から進捗状況が連絡くることもあるので情報知ってても不思議ではないです。
そもそも不動産関係にお勤めだったらレインズ見れるので成約価格や進捗の情報は分かるようですよ(正直不動産という漫画で知ったので自分で見たことはないです)。
ちなみにリアルタイムな更新ではなく直近一年という縛りはありますが、REINS MARKET INFORMATIONというサイトで成約価格は分かります。

[442: 匿名さん]

>>441 通りがかりさん
もしかしてマンコミュファンさんのお仲間で、援護しようとされていますか？でもその程度じゃ、マンコミュファンさんが業者である疑惑は晴れませんよ。

>元々問い合わせしていた物件だったら不動産屋から進捗状況が連絡くることもあるので情報知ってても不思議ではないです。
問い合わせしていた物件だとしても、①入居申込が入ったため掲載終了した(>>417
3/15 17:20:34投稿)。②値引き無しでの入居申込み(>>418 3/15 19:00:21投稿)。③成約した(>>419 3/16 17:44:04投稿)のように、日に何度も進捗状況の連絡が入ると思いますか？

>そもそも不動産関係にお勤めだったらレインズ見れるので成約価格や進捗の情報は分かるようですよ(正直不動産という漫画で知ったので自分で見たことはないです)
>ちなみにリアルタイムな更新ではなく直近一年という縛りはありますが、REINS MARKET INFORMATIONというサイトで成約価格は分かります。
レインズやREINS MARKET INFORMATIONでは①入居申込が入ったため掲載終了した。②値引き無しでの申込みなどの裏事情はわかりません。

[443: 匿名さん]

ザ・パークハウス本厚木と推測される取引き情報がREINS MARKET INFORMATIONに１件掲載されていますが、それによると坪単価は280～300万程度です。

<REINS MARKET INFORMATION掲載情報>
厚木朝日町 駅徒歩1分 3LDK 75～80m2 2021年築 6800万円 成約時期2022年9月～2022年11月

[444: 匿名さん]

>>443の投稿者です。
「ザ・パークハウス本厚木」ではなく、「ザ・パークハウス本厚木タワー」です。訂正します。

[445: eマンションさん]

2023年のデータは載ってないので、申込みが入ったとか知りようがないですね

[446: 通りがかりさん]

厚木市の駅直結徒歩1分のタワマンが成約したので、成約資料を添付します。

坪単価407万円です。
数千万円の爆益です。
正直羨ましい限りですよ。

[447: 評判気になるさん]

>>440 匿名さん

本当これ
三菱地所本社に通報案件でしょうか？

[448: 通りがかりさん]

>>447 評判気になるさん

どんどん通報しちゃってOKですよ。

[449: マンコミュファンさん]

>>437 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

資産性の高さについて回答すると、
先行するザ・パークハウス本厚木のタワー物件は平均坪単価255万円です。

同一ブランドの同一エリアでの展開ですので、資産価値には相関がみられると推測します。

成約坪単価約405万円と仮定すると、
上昇分は2年で坪単価約150万円です。

405-255=150

もちろんタワーと非タワーですので同じ様な爆益にはなりませんが、その半分を見込むと坪単価約75万円程度は上昇が見込めます。

[450: 匿名さん]

ザ・パークハウス本厚木は資産価値を維持できると思いますか？

思う
思わない

[451: 匿名さん]

>>446 通りがかりさん
やっぱりマンコミュファンさんのお仲間のようですね笑

[452: 通りがかりさん]

ザパークハウス本厚木タワーは駅改札までの距離がとても近く、通勤を考えると本厚木駅から直通で行ける駅（新宿、霞ヶ関など）に対して小田急線近隣駅のマンションより強みがあり厚木市のマンションとしては別格です。
なので本厚木駅のマンションとして参考にするのはどうかなと思います。
資産の相場感をみるなら、同じエリアの築古マンションや最近だとエリアは違いますがレーベンなどを見た方が良いのではないでしょうか。

[453: 通りがかりさん]

ザ・パークハウス本厚木の近くに役所機能(市、国)が移転し集約され利便性が上がりますし、日々の買い物もイオンが23時まで営業しているので実際に住む方にはとても良いマンションです。
投資目的でなく実際に住むところを探している方が購入すべきマンションでしょう。

[454: マンコミュファンさん]

>>452 通りがかりさん

比較対象のマンションとしては下記かと。

・ルネ本厚木
・レーベン本厚木
・プレミスト本厚木

ただし、いずれのマンションブランドも
財閥系ではありませんので、資産性としては
劣るものと考えます。

[455: 匿名さん]

＞４４９

資産性って観点だとタワマンは別格。あとエリアナンバーワンとその他大勢でも。

[456: マンコミュファンさん]

>>455 匿名さん

タワマンだと別格なんですか？

エリアNo.1だと別格なんですか？

なんで別格だと分かるのですか？

[457: 通りがかりさん]

>>442 匿名さん

こちらの質問をスルーして延々書き込みのどうにかして

[458: 通りがかりさん]

残念ですが、
・業者であること
・業者でないこと
を証明することは不可能です。

なぜならば、匿名さんが業者でないことは証明できないからです。

[459: 匿名さん]

>>457 通りがかりさん
こちらの質問とはなんだい？投稿番号引用してみ！

[460: 匿名さん]

この掲示板、業者は公式アカウント作って、正々堂々とやればいいと思うんだけど。