ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん
(笑)急に賃貸の話を持ち出してどうしたの？賃料って基本築年数に従って下がりますよね、人生そこそこ長いけど都合のいい瞬間切り取ってホクホクしてる人って結構といたな。
少なくともここは本厚木タワーのスレではないから、もう止めましょう(笑)といいながら、ガラガラだった下駄の施設にやっとクリニックが入るとか。改めて海老名との差、凄いね。

[402: マンション検討中さん]

>>401 匿名さん

よく勉強されていますね。恐れ入ります。
↓みずほの解説が分かりやすいかと思いますよ。

『住宅家賃は物価上昇に概ね並行して上昇。』

日本は30年間デフレでしたので基本築年数に従い
下落していたことは事実です。

一方で、日本を含む世界中において物価上昇が開始
しましたので、賃料も並行して上昇の見込です。

https://www.mizuho-re.co.jp/knowledge/knowhow/detail/index_484.html

[403: 検討板ユーザーさん]

>>402 マンション検討中さん
売りたい圧が強くてやな感じ。
しかも物件に関係ない一般的な話しばかり。
逆に魅力が無くなるの気づけよ

[404: マンション検討中さん]

魅力が無くなるかは、人それぞれですよ。

みんながみんな自分で住む訳じゃないし。

[405: 匿名さん]

>>401 匿名さん

https://clinicstation.jp/estates/256

内科と小児科と皮膚科が今更オープンかよ遅いし。

[406: 評判気になるさん]

>>405 匿名さん

皮膚科ってあたりはずれあるけど既存の厚木の皮膚科の移転じゃなくて新規で入るのかな？

[407: マンション掲示板さん]

ここは、昔から県央の中心都市の厚木です。最近ちょっと開発されただけの海老名とは違いますよ。

[408: 通りがかりさん]

えっ、駅前のタワーが1億円で売ってる！

https://www.mansion-note.com/mansion/10324471?houseId=996176403&utm_so...,@mail62,type:u

[409: 通りがかりさん]

https://www.mansion-note.com/mansion/10324471

リンクが長すぎたので再送しますね。

それにしても本厚木のタワマンが1億円...

[410: マンション検討中さん]

あのー売るだけならそりゃ売るでしょうよ
7000万のも1年近く成約しないで残ってる現状があるんですよ

[411: 通りがかりさん]

どのマンションでも理論上は1億円で売出が可能だけど、なんで売出しないのですかね？

[412: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん
じゃあ、かなり無理して何軒も買った方がいいですね

[413: マンション検討中さん]

なぜ売りに出したんでしょうね？
４部屋も出てて成約ゼロて
現金一括の富豪じゃなくてローンやばくて売りに出したの？

[414: 匿名さん]

>>413 マンション検討中さん

3部屋ですね。1部屋ウレタンじゃね？

[415: マンション検討中さん]

>>412 匿名さん

はい。
今もかなり無理して区分マンションを購入しています。

今後も物価高騰でマンション価格が更に上がると予想していますので、

今は種蒔き期間デス。

[416: 匿名さん]

>>415 マンション検討中さん
あまり無理はしませんように。無理をし過ぎると、失敗した時に人生を棒に振る事になりかねませんから。

[417: マンコミュファンさん]

>>414 匿名さん

入居申込が入ったため掲載終了した。

とのことです。

[418: マンコミュファンさん]

>>417 マンコミュファンさん

続報です。
値引き無しで入居申込だそうです。

坪単価ですと、407万円です。
(違ってたらスンマセン。)

[419: マンコミュファンさん]

>>418 マンコミュファンさん

続報です。
成約したそうです。

[420: 匿名さん]

坪単価407万円が新相場と仮定すると

69m2の3LDKは8,500万円が適正価格

8,998万円はチャレンジ価格ですね

https://www.mansion-note.com/mansion/10324471

[421: 評判気になるさん]

https://www.fashionsnap.com/article/2023-03-16/the-ontlets-shonan-hira...

アウトレット湘南平塚が4/28にオープンするそうです。

本厚木駅からもバスが出るみたいですので、駅前は更に賑わいそうですよ。

[422: 匿名さん]

>>419 マンコミュファンさん
入居申込みが入ったとか成約したとか、マンコミュファンさんはどうしてそんなに直ぐにわかるのですか？

[423: マンション検討中さん]

北口側の再開発によって、風俗店とかなくなりますかね。

[424: eマンションさん]

>>423 マンション検討中さん
無理

[425: 匿名さん]

>>422 さん

ぐぐればでません？

[426: マンション検討中さん]

田村町ゲーセン跡地、市役所交差点付近の空き地、お菓子の跡地
工事中ですが情報出ませんねー

[427: 匿名さん]

>>425 匿名さん
入居申込みが入ったとか成約したとか、そんな内部情報はぐぐったって出てきませんよ。

[428: マンション検討中さん]

情報、出ませんねー。

[429: 匿名さん]

マンコミュファンさんには一般に出回らない情報がわかるようですから、業者か業者に太いパイプのある方なのでしょう。業者が業者であることを明かさずに投稿し、物件の宣伝をしたり、買わないと損という雰囲気を作る行為はステルスマーケティングという手法で、特に購入者を装った場合は消費者を欺く悪質な行為として問題視されています。

[430: マンコミュファンさん]

『ステルスマーケティング』とは

消費者に特定の商品やサービスについて、宣伝と気づかれないように商品を宣伝したり、商品に関するクチコミを発信する行為のこと。

情報発信に関して企業の介在があるにもかかわらず、そのことを消費者に隠したり偽ったりして行われる情報発信全般のこという。

[431: マンコミュファンさん]

ステルスマーケティングを特定することは、とても難しいと思いますよ。

アマゾンの口コミも、
掲示板の書き込みも、
SNSの投稿も、

お金をもらってるか特定できません。
ただの熱烈なファンかもしれません。

利用者側がステマかもしれないなと、
自己防衛するしか今のところない
のかなと思っています。

ちなみにマンコミュファンもステマ
ではないですし業者ですらないです。

ザ・パークハウスを購入検討される方
に対して資産価値の高さを訴求したい
と考えている、購入者の1人です。

[432: 匿名さん]

>>431 マンコミュファンさんはザ・パークハウス 本厚木の購入者なのですか？

[433: eマンションさん]

逆に業者じゃないのに三菱の内部情報知れるってやばくないですか？

[434: マンコミュファンさん]

>>432 匿名さん

はい。

[435: マンコミュファンさん]

>>433 eマンションさん

内部情報・・・・。

ただの中古マンションの成約事例ですよ。

[436: マンコミュファンさん]

三菱地所レジデンスのご担当者様へ

・誤:2年連続 首都圏1位
・正:3年連続 首都圏1位

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/special/compact/

お手好きの際に修正をお願い致します。

[437: 匿名さん]

>>434 マンコミュファンさん
本当ですね？では、ザ・パークハウス 本厚木の資産の高さとQOLの高さを説明いただけますか？
単純に考えたら海老名を選びます。本日東横線と繋がりました。クリーンでクオリティの高い店舗が続々と開店する海老名。風俗サイトではAtsugiの名前は聞きますが、その辺りを踏まえてどうして購入に至ったのか教えていただければ幸いです。

[438: マンコミュファンさん]

>>437 匿名さん

地元民だからです。

厚木で探してました。

[439: 匿名さん]

>>438 マンコミュファンさん
ありがとうございます。地元推しだと、今までの発言にほぼ0を掛ける感じですね。分かってましたが、諸々合点がいきました。

[440: 匿名さん]

>>435 マンコミュファンさん
入居申込みが入った、成約したなど、取引き過程の詳しい情報をどうやって知ったのですか？それを説明できないなら、単なる購入者だなんてとても信じられませんよ。

[441: 通りがかりさん]

元々問い合わせしていた物件だったら不動産屋から進捗状況が連絡くることもあるので情報知ってても不思議ではないです。
そもそも不動産関係にお勤めだったらレインズ見れるので成約価格や進捗の情報は分かるようですよ(正直不動産という漫画で知ったので自分で見たことはないです)。
ちなみにリアルタイムな更新ではなく直近一年という縛りはありますが、REINS MARKET INFORMATIONというサイトで成約価格は分かります。

[442: 匿名さん]

>>441 通りがかりさん
もしかしてマンコミュファンさんのお仲間で、援護しようとされていますか？でもその程度じゃ、マンコミュファンさんが業者である疑惑は晴れませんよ。

>元々問い合わせしていた物件だったら不動産屋から進捗状況が連絡くることもあるので情報知ってても不思議ではないです。
問い合わせしていた物件だとしても、①入居申込が入ったため掲載終了した(>>417
3/15 17:20:34投稿)。②値引き無しでの入居申込み(>>418 3/15 19:00:21投稿)。③成約した(>>419 3/16 17:44:04投稿)のように、日に何度も進捗状況の連絡が入ると思いますか？

>そもそも不動産関係にお勤めだったらレインズ見れるので成約価格や進捗の情報は分かるようですよ(正直不動産という漫画で知ったので自分で見たことはないです)
>ちなみにリアルタイムな更新ではなく直近一年という縛りはありますが、REINS MARKET INFORMATIONというサイトで成約価格は分かります。
レインズやREINS MARKET INFORMATIONでは①入居申込が入ったため掲載終了した。②値引き無しでの申込みなどの裏事情はわかりません。

[443: 匿名さん]

ザ・パークハウス本厚木と推測される取引き情報がREINS MARKET INFORMATIONに１件掲載されていますが、それによると坪単価は280～300万程度です。

<REINS MARKET INFORMATION掲載情報>
厚木朝日町 駅徒歩1分 3LDK 75～80m2 2021年築 6800万円 成約時期2022年9月～2022年11月

[444: 匿名さん]

>>443の投稿者です。
「ザ・パークハウス本厚木」ではなく、「ザ・パークハウス本厚木タワー」です。訂正します。

[445: eマンションさん]

2023年のデータは載ってないので、申込みが入ったとか知りようがないですね

[446: 通りがかりさん]

厚木市の駅直結徒歩1分のタワマンが成約したので、成約資料を添付します。

坪単価407万円です。
数千万円の爆益です。
正直羨ましい限りですよ。

[447: 評判気になるさん]

>>440 匿名さん

本当これ
三菱地所本社に通報案件でしょうか？

[448: 通りがかりさん]

>>447 評判気になるさん

どんどん通報しちゃってOKですよ。

[449: マンコミュファンさん]

>>437 匿名さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

資産性の高さについて回答すると、
先行するザ・パークハウス本厚木のタワー物件は平均坪単価255万円です。

同一ブランドの同一エリアでの展開ですので、資産価値には相関がみられると推測します。

成約坪単価約405万円と仮定すると、
上昇分は2年で坪単価約150万円です。

405-255=150

もちろんタワーと非タワーですので同じ様な爆益にはなりませんが、その半分を見込むと坪単価約75万円程度は上昇が見込めます。

[450: 匿名さん]

ザ・パークハウス本厚木は資産価値を維持できると思いますか？

思う
思わない