ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: マンション検討中さん]

懲りずにまた貼ってますね。
どこのマンションでも共通することなのに何故いつもここに？そしてそんなの知っとるがな且つどうしようもない情報を。

どうせなら他県他市と比べて厚木市の優れているところ、厚木ではこんなイベントや良い店がありますよとか。もう少しは使える情報を投稿して欲しいですね。

[352: 評判気になるさん]

>>351 マンション検討中さん

その情報は使えるのですか？

[353: 通りがかりさん]

厚木の待機児童数、この物件のエリアの学区やレベル病院の情報など、この物件を検討する人に取ってはまだ参考になると思います。
市民ではないので生憎情報は持ち合わせてはいませんが。

[354: 匿名さん]

>>351 マンション検討中さん
どうせ販売関係者でしょう。ご苦労な事です。

[355: マンション検討中さん]

待機児童は例の事件があったので、なくなってます
おむつ支給と子育てには優しいですよ
財政も多くの企業からの税収があるので潤沢です
ハコモノをバンバンつくってるので今後はどうなるかは分かりませんが
ただ駅近の風俗店や黒服はずっと残ってますね
深夜に出歩かなければ大丈夫です

[356: マンション検討中さん]

厚木市の今後の目玉事業としては下記があります。

・中町第２―２地区複合施設整備事業
　（３事業で19億５４６万円）

・子ども医療費助成事業
　（７億７９４６万円）
　医療費助成を中学生から高校生まで拡大

トレンドの子育て支援に重点を置きつつも、
駅北口の再開発もかなりの予算を投じます。

中町2-2の再開発は、このマンションの資産価値に直結しますのでなんとしてでも推進いただきたいと思っています。

・厚木市骨格予算を発表:一般会計は９２３億円
https://www.townnews.co.jp/0404/2023/03/03/667656.html

[357: マンション検討中さん]

２期で価格下がりませんかね？

[358: 通りがかりさん]

一期で購入した人が居るので二期で表立って下げることは難しいでしょう。
直接足を運んで営業と話す中での値引きはあると思います。

[359: マンコミュファンさん]

インフレが世界中で進行してお金の価値が下がって(モノの値段が上がって)いる中、

現物資産(モノ)であるマンション価格が
値下がることは難しいと思われます。

物価高騰とセットで、マンション価格も
高騰していくのが自然ではないでしょうか。

[360: 匿名さん]

金利が上がったら販売ぱったり止まって投げ売りでしょ。リーマンショック後の不動産不況時には地所は大手にもかかわらず個別ではなく販売価格の下げ何てことしてた会社。慌てない慌てない。

[361: 匿名さん]

物価上昇から早々に先がけてマンション価格は上がってたからバブルとも。

[362: 匿名さん]

年明けから買いあおり投稿増えたけど、モデルルームの反応薄くなってるのかな。2月になって予定より販売開始が遅れてるのも増えてる。

[363: 匿名さん]

>358

過去には東建の磯子とか２期から値下げって事例はあった。そこは一期契約者に差額を返金したけど、民法の規定では契約時に合意した価格が有効。返金せずに知れってこともある。

[364: マンション検討中さん]

三菱地所は一期でもなければ大抵値引き出来ますよね。3月は決算月だし売れ行きが悪ければ尚のこと。
まだ何も言ってないのに向こうから提案されたこともあります。

[365: マンション検討中さん]

連投ありがとうございます。

既にご存知かとは思いますが、
米国の住宅ローン金利は7%を超えました。

日本の住宅ローンは固定金利でも1%台
ですので、世界的には破格の低金利です。

例え日本の金利が2-3%に上昇した場合でも
買手は世界中にいますので、
投げ売り発生しないのではないでしょうか。

https://forbesjapan.com/articles/detail/61400?read_more=1

[366: 匿名さん]

海外勢が本厚木のマンション買わないっしょ。

[367: 匿名さん]

無いと思うけど、海外の投資家に買われたら賃貸住民が増えてトラブルリスク。

[368: マンコミュファンさん]

>>366 匿名さん

ところで、本厚木タワーを検討中の方ですか？

[369: 検討板ユーザーさん]

>>367 匿名さん
１LDKが多い時点で....賃貸リスクあります

[370: マンコミュファンさん]

借りて住みたい街ランキング3年連続第1位

の時点で賃貸リスクあります。

ところで賃貸って問題なんですか？？？

[371: 匿名さん]

自分たちの持ち物というオーナー住民と借りてるだけの賃貸住民では意識に差があってトラブルリスクになりうる。

[372: マンコミュファンさん]

では、借りて住みたい街ランキング3年連続第1位の駅近ブランドマンションですので、
賃貸リスクは受け入れる必要があります。

賃貸リスクが受け入れられない方は、
当マンションは検討すべきではありません。

お引取りください。

[373: 検討板ユーザーさん]

公式HP自体、貸せますアピールしてるしね
賃貸ばっかになると管理修繕も心配

[374: マンコミュファンさん]

>>373 検討板ユーザーさん

ご存知かもしれませんがインフレですので、
修繕積立金は賃貸も持家も目減りが始まりました。

日本は4%のインフレですので、
今年は4%の修繕積立金が日本全国で目減りです。

確かに賃貸世帯が多い方が修繕積立金が
不足しやすい傾向があったことは事実です。

一方で今後はインフレで全てのマンションで
修繕積立金が不足していきますので、
賃貸が多いとかはあまり関係が無いと思います。

[375: マンション検討中さん]

何で賃貸が増えると管理修繕に影響がでるの？管理費修繕積立金は持ち主=貸主が払うんだから本人が住もうが貸そうが関係ないけど。意識の差のトラブルは有るだろうどどっちかというとファミリーとシングル間の意識の差のほうがトラブル起こしそう。

[376: 匿名さん]

投資の人は家賃さえ入ればいいから修繕にお金をかけるのはなんてなる。リぞマンと同じことが起きる可能性大。

[377: eマンションさん]

>>375 マンション検討中さん
視野狭くてヤバい。困るのは賃貸オーナーとのギャップだよ。賃貸オーナーなんて目先のキャッシュフローが大事。20年後には売り抜けてるから、積立具合はそんなに気にしない。特に個人投資家なんてそんなもん。

[378: 匿名さん]

＞ファミリーとシングル間の意識の差

これはあるよね。物件評論家のコメントで間取りバリエーションが多いなんてほめちぎったりするけどトラブルのもとでしかない。

[379: マンコミュファンさん]

1LDKと3LDKの2タイプのみで販売します。
よって購買層がシングルとファミリーの
2層になることは予め想定されています。

購買層の違いが受け入れられない場合は、
そもそも論ですがザ・パークハウス本厚木
を検討すべきではありません。

掲示板で意見しても、時間の無駄ですよ。

[380: マンション検討中さん]

身内ネタですが、厚木市文化会館が来年度から改修が始まります。

https://www.kanaloco.jp/news/government/article-973591.html

[381: マンション掲示板さん]

本当に身内ネタですね。
そして記事も有料会員しか読めないと。

[382: 匿名さん]

金利上昇のリスクに修繕積立金不足のリスク。それに加えて賃貸リスク。
これからのマンション販売は色々と大変ですね。

[383: 検討板ユーザーさん]

戸建てにしよっかな

[384: マンション検討中さん]

金利上昇リスクと修繕積立金不足のリスクは
戸建もマンションも同じですね。

資産価値が上がるという損得勘定だけならば
駅近マンションに軍配が上がる感じですね。

[385: 検討板ユーザーさん]

金利とか投資とか資産価値とか毎回投稿してる謎の人がいるけど
（どうせ画像貼ってた人も同じだろうけど）

場所もグレードも価格も全てが中途半端な物件の何故ここで？

晴海や勝どきのタワマンならまだ分かるけどこんな物件を投資に考える人いないだろうしここじゃない感が凄い。
本厚木で育った人なのかな。

[386: 匿名さん]

初めて投稿した者です。ネットで色々調べて、今更ですが、本厚木って治安はあまり良くないでしょうか。

[387: 評判気になるさん]

>>385 検討板ユーザーさん

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/special/compact/

賃貸活用も可能な住まいを選びたい。

↑賃貸推しは公式アナウンスみたいですね。

[388: マンション検討中さん]

>>385 検討板ユーザーさん

https://lifullhomes-satei.jp/price-map/view/?transfure_roman=kanagawa&...

三菱地所の方から教えていただきましたが、
資産価値については取引実績が根拠みたいです。

ホームズのプライスマップを参照すると明らか
ですが、先に竣工した本厚木タワーについては
1億円以上の査定額がついていて爆上がりです。

流石にタワマン程の価値保全はできないかと
思いますが、資産価値は維持できる見通しです。

[389: 匿名さん]

>>384 マンション検討中さん
違うでしょう。これからは管理費上昇リスクもあるし、修繕積立金に関してはマンションの場合は問答無用で召し上げられるが、資金が必要なのは実際の修繕の時。つまり召し上げられる期間のお金は投資や金利リスクがあるなら繰り上げにも当てられる。
管理費はサービス費用なので一概には言えないが、最近マンションの月に何万は高すぎる。これを長期投資に充てればかなり効果があるだろう。
マンションの資産優位性を一生懸命あれやこれや考えてる人がいるが、行き着く所は同じだったりする。

[390: マンション検討中さん]

先に竣工した本厚木タワーは、
2年間で2,500万円から3,000万円程度高く市場取引されているとのことです。

仰るように戸建での余剰資産を投資に
振り向けても良いかとは思いますが、一方で

資産上昇のスピードが違いすぎる結果が
既に公知となっています。

未来のことは誰にも分かりませんが、
少なくとも本厚木タワーの先行指標がある
ザ・パークハウス本厚木においては
資産価値(=投資リターン)が見込めます。

[391: 検討板ユーザーさん]

なんで駅直結のタワーとここを同一視してるんｐ
？

[392: 通りがかりさん]

>>391 検討板ユーザーさん

同一視ではなくて先行指標って言ってますよ。

・最寄り駅:本厚木
・ブランド:ザ・パークハウス
・竣工時期:3年違い

もちろん駅1分と駅6分でも差がありますし、
タワーか非タワーかでも違いはあります。

一方で、共通項も複数ありますので、
全く参考にならないと結論するのは分析不足です。

売却益で3千万円を得るのは難しいかもですが、
半分の売却益1,500万円程度は想定可能です。

[393: 匿名さん]

戸建じゃ買った時より値上がることなんて無いからね。

[394: 匿名さん]

>>390 マンション検討中さん
取引されてるそうですって何件の実績で語ってるのですかね。貼っていただいたデータだと1軒の売出しデータと3件の賃貸データしかありませんでした。
https://lifullhomes-index.jp/buildings/b-43352687/
"2年間で2,500万円から3,000万円程度高く"って本厚木に何か発展があった訳でないなら転売屋がうまくやった1件の異常値と考えるのが普通でしょう。
マクロな話を本厚木に当てはめる前に川の先の海老名との雲泥の差を憂慮したほうがいいのでは。凄いよ海老名。今週、TSUTAYAブックストアとシェアラウンジがオープン、来週は東横直通が開通でニュース目白押し。これだけ近隣で差を付けられると本厚木を買う理由は安いことしか無いと思いますね。

[395: 検討板ユーザーさん]

>>394 匿名さん

めっちゃ必死で調べてる草ワロタww

[396: 通りがかりさん]

匿名さん、海老名のマンション買えばいいのに。。。

本厚木の掲示板でナニしてるんだろう。。。

[397: マンション検討中さん]

>>394 匿名さん

調査お疲れ様です。

3件の賃貸データしかありませんでした。
https://lifullhomes-index.jp/buildings/b-43352687/

↑確認結果は如何でしたか？
3件の賃貸データの内訳は以下です。記述します。

・35万円 : 2LDK 22階 107m2
・24万円 : 3LDK 16階 80m2
・24万円 : 2LDK 11階 71m2

賃貸が3部屋あると異常値とはいえないですよね。
魅力的な賃料だと思いませんか？

住宅ローン月10万円で、転勤や介護等で一時的に
止むを得ず定期借家契約で賃貸に出すと想定すると

【式　月24万円 - 月10万円 = 月14万円　】

毎月14万円の粗利です。

フラット35は転勤等では賃貸に出しても良いと
公式アナウンスしておりますので、低金利のまま
で家賃収入が得られます。

借りて住みたい街ランキング3年連続第1位なので
借り手に困ることもなさそうです。

募集期間も1～2ヶ月だと調べていただいたので、
マーケットも問題無いと結論おります。

https://jhffaq.jp/jhffaq/flat35/web/knowledge3149.html

[398: 検討板ユーザーさん]

確かに、もしもの時でも住む→貸す→売る
がちゃんとできるなら安全安心だね。

住宅ローンでも条件付きで賃貸に出せるのは
初めて知った。

[399: マンション検討中さん]

>>392 通りがかりさん
すごいポジティブでいいね
書いてる通り駅徒歩やタワー/非タワーの違いもあるし、ここ３年のマンション高騰もあるのにそのポジティブさ凄い良いと思う

[400: マンション検討中さん]

>>399 マンション検討中さん

ありがとうございます！

・マンション価格は直近10年間で約1.9倍に上昇

・物価高騰でインフレ率は1年間で約4.0%に上昇

上記事実により今後もマンション価格は上昇する
と超ポジティブに予想しております！！

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html