ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[304: マンション検討中さん]

地元民以外で本厚木を検討されている方は、どのあたりへ通勤されてますか？
将来的な通勤先の変更や、子供の通学を考えた時に一路線というのが気になっています。

[305: マンション検討中さん]

前作のザ・パークハウス本厚木タワーの統計データで恐縮です。

・契約者の7割近くが、厚木市内に居住
・駅徒歩10分圏内も多い
・購入年齢層は40～50歳代がメイン
・職業は会社経営者、医療関係者が多数。

地元が約70%と多数派のようです。

・不動産流通研究所:
https://www.re-port.net/amp/article/news/0000065376/

[306: マンション検討中さん]

連投すみません。
2023年1月の不動産価格指数が、
国交省より発表されました。

マンション価格は相変わらずの右肩上がりで
ピークが見当たらない状況です。

様子見による先送りもリスクですね。。。。

[307: 匿名さん]

フラット35(全期間固定)は、
1.68%から1.88%に0.2%上昇しました。

変動or固定という議論がありますが、
固定は高金利すぎて組めないため
実質は変動金利一択になりそうですね。

https://youtu.be/vt4Bwvof1Cg

[308: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
やはり地元民の方が多そうですね！参考になりました。

[309: マンション検討中さん]

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1127

2022年・年間平均中古マンション価格
首都圏では2年連続の二桁上昇
全国的に中古マンション価格の上昇加速
神奈川,埼玉,千葉では10％以上の大幅プラス

↑直近の2年間に限ると平均で1,000万円の上昇ですので、頭金を貯めるよりも買った方が安かったことになりますねぇ。。。。

そもそも頭金を2年間で1,000万円準備できる世帯はほとんどいないので、コロナ前に買えていた人達が羨ましいです。。。。

[310: マンション掲示板さん]

何でここは誰でも知ってる価格や金利上昇の投稿ばかりなの？
誰も興味ないのに

[311: マンション検討中さん]

>>310 マンション掲示板さん
ほんそれ！
金利の話とかどうでもいいので別のところでしてほしい。

それより、この物件の売れ行きとか知りたいです。
もっと人気出ると思ったけど、そうでもないのかね？

[312: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
住宅購入と金利は密接な関係があると思いますが、マンション検討中さんは金利に関心がないのですか？

[313: マンコミュファンさん]

おばさんの金利はウチには関係ないんだよね。
おばさんがオジサンか知らんけど。

自分と人の金利とか予算とか家族構成とか比べても仕方ないのよ。

[314: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
金利なんてたかが知れてるので、大して興味ないです。
それに金利の話をここでわざわざあなたから聞きたくないですね。
専門家の話は他でいくらでも見れますから。

単にこの物件の話をもっと知りたいだけです。

[315: 評判気になるさん]

>>313 マンコミュファンさん
>>314 マンション検討中さん
金利の話はスルーすれば良いだけ。別に噛みつく必要はない。

[316: マンション検討中さん]

住宅ローンや金利に関連する掲示板はマンコミュ内にいくらでもあるし、話しがしたいならそこで勝手にやればいいのに何故この板で？
誰も求めてないし皆んなスルーしてるけど、可哀想なのと邪魔だから言ってあげたんでしょ。

[317: 通りがかりさん]

人気の小田急線とは言え、ここまで下るとこの設備グレードになるのは驚きだわ。地所レジでは見たことない設備スペック。本厚木って、埼玉の三郷(ザ・パークハウス三郷)以下なのか。

[318: マンション検討中さん]

で、この値段ですからね...

[319: 名無しさん]

>>317 通りがかりさん
そんな遠く物件と比較されても素人には分かりません。もう少し噛み砕いて教えてもらえませんか？

[320: 匿名さん]

>>317 通りがかりさん
都内までの距離、通勤時間を比べたら三郷よりも本厚木の方が遠いですよ。

[321: 通りがかりさん]

>>320 匿名さん

値段は同じか寧ろこちらの方が高く、設備は圧倒的に三郷の方が上。都心からの距離は三郷の方が近い。
要するに驚愕のコスパの悪さなので、地元民しか買わないでしょうな。

[322: 評判気になるさん]

>>321 通りがかりさん
その圧倒的とか言うやつが何かを教えてくれよ。
説明が抽象的で中身が伝わってこないよ。

[323: マンション検討中]

>>322 評判気になるさん
調べてみました。三郷にあってこちらになさそうなのは共用廊下側アウトフレーム、食洗機、キッチンソフトクローズ、ミストサウナ、浴室ダウンライト、トイレ手洗いなどですね。他にも細々と仕様はあちらが明らかに上です。
とはいえ場所が全然違うので、広域検討でなければ気にすることもないでしょう。どちらかというと本厚木駅チカの築浅中古との比較でも劣り気味なのがネックで、これなら中古かなぁと思っています。

[324: マンション検討中さん]

住みたい街3連覇！

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2302/10/news119.html

[325: 検討板ユーザーさん]

賃貸で住みたい駅のランキングでしょ？
SUUMOで本厚木の賃貸物件数を調べてみたら小田線ではダントツ1位だった。
在庫数が多いので家賃が安くなる→問い合わせが増える→それでもまだまだ大量に余るのただのループ。
まあこんな不動産サイト毎で結果が違う偏ったアンケート結果を参考にする人などいないと思うけど。。

[326: マンション検討中さん]

買って住みたい一位は勝ちどき、結局そういうことか…

[327: マンション検討中さん]

本厚木は、
・借りて住みたい街:3年連続第1位
・買って住みたい街:3年連続Top10入り

まぁ、ランキングにも入らない駅よりはマシ

https://youtu.be/Ok7wG790pGo

[328: 匿名さん]

>まぁ、ランキングにも入らない駅よりはマシ
そうですよね。ランキング上位に入っただけで満足しましょうよ。

[329: マンション検討中さん]

住みたい街 郊外人気続く【WBS】
https://youtu.be/-9t5dneSLHA

[330: マンション検討中さん]

厚木市は山口氏が新市長に当選しました。

これからは子育て支援が手厚くなるので、
ファミリー世帯のマンション需要が
高まる可能性がありますね。

https://www3.nhk.or.jp/lnews/yokohama/20230213/1050018649.html

[331: 匿名さん]

個人差とか好き嫌いは人それぞれなのだとは思うけれど
人気の高い街というのはわるい気はしないかな。
住んでみたいというより住んでて良かったのランキングがたしかかも。

デザインは奇抜ではないけど都会的な雰囲気ではありますね。
バルコニーをずらした感じは日光を取り入れやすくするためかな？
単なる見た目かな？

47.37m2もある広い1LDKは良いのだけれど
図面を見た感じだとそんなに広さが活かされているように見えません・・・
この平米数だとウォークインクローゼットがあっても良さそうだし。

[332: マンション検討中さん]

三菱地所からメールをもらいました↓
全戸南向き98邸なので、半分売れた計算ですね。
意外と速いペースで売れてますか？

2022年11月より販売を開始しておりますが、おかげさまで50件以上のご成約をいただきました。

[333: マンション検討中さん]

本厚木駅北口の再開発に力を入れるそうですね。

また、本厚木駅から新アウトレットモール
への交通網も整備するとのことですね。

マンション価値の向上に寄与しそうです。

https://youtu.be/9ml1UuI0_lA

[334: マンコミュファンさん]

このどうでもいい動画を毎回貼ってる人なんなの
誰がこんな情報を求めてるいると。。

[335: マンコミュファンさん]

参考になる人が少なくとも5人はいるようですよ。

どうでも良いかどうかは、その人の興味関心の範囲によるのではないでしょうか。

[336: 口コミ知りたいさん]

>>335 マンコミュファンさん
毎回5人ですね。

[337: 匿名さん]

毎回5人ではないみたいです。

1から5の範囲でばらつきあります。

[338: 口コミ知りたいさん]

>>337 匿名さん
動画について5人ですね。
327、329、333。

[339: 匿名さん]

5名はこの掲示板を参考にしている人数
ではないでしょうか。

その5名が参考になる！と押したのであれば、
それは有益な情報ということなのでは！

[340: マンション検討中さん]

端末5台では？

[341: マンション検討中さん]

物件の問い合わせを受けた数とかいくらでも操作可能で件数もデータも何も公表しないホームズのランキングよりは大分信憑性のある住みたい街ランキングがSUUMOから出てますね。
当然本厚木などランクインする筈もなく。

[342: マンション検討中さん]

https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/2023/0222_12061.html

横浜は私も住んでみたい街ですね♪

[343: 匿名さん]

1LDKコンパクトプラン、刺さればいいプランと思います。
キッチンが縦なので、人を呼ぶにもよさそう。リビングインの洗面で冬も寒くない（廊下側だと冬は風呂上がりが寒い、夏は蒸して暑かったりも）、玄関からの廊下は収納ありで素敵。
独身の頃なら検討していたかもしれません。

[344: 評判気になるさん]

>>334 マンコミュファンさん

どうやら、どうでもいい動画ではなさそうですよ。

[345: 匿名さん]

>>344 評判気になるさん
333の「参考になる！」カウンターを間違って１upさせてしまった者です。動画を見ましたが大して参考にもならないどうでもいい物だと思います。したがって334さんの意見に賛成です。

[346: 通りがかりさん]

>>345 匿名さん

ところで、マンション検討してますか？

[347: 匿名さん]

確かにAタイプ、シングルさんには良いかもしれませんね。
シングルルームとしてはそこそこ広いのと収納が多めで部屋がすっきり使えるのと。
家具配置例が公式サイトに出ていますが、こんな感じで家具を置けたらもっとすっきりしますかね。
個人的には部屋とは別に本棚がある点が好ましいです。部屋に置くと紫外線や料理の臭いが大切な本についちゃったりしますしね。

[348: 通りがかりさん]

匿名さんは、シングルなのですか？？？

[349: マンコミュファンさん]

2月の不動産価格指数が国土交通省から発表されました。

右肩上がりの価格上昇は、まだまだ止まらないようです。

[350: マンション検討中さん]

悩ましいですよね。

インフレでモノの値段が上がる一方で
住宅ローンの固定金利も上昇基調ですので、
値下がりリスクと更なる値上がりリスクが
両方存在しています。

[351: マンション検討中さん]

懲りずにまた貼ってますね。
どこのマンションでも共通することなのに何故いつもここに？そしてそんなの知っとるがな且つどうしようもない情報を。

どうせなら他県他市と比べて厚木市の優れているところ、厚木ではこんなイベントや良い店がありますよとか。もう少しは使える情報を投稿して欲しいですね。

[352: 評判気になるさん]

>>351 マンション検討中さん

その情報は使えるのですか？

[353: 通りがかりさん]

厚木の待機児童数、この物件のエリアの学区やレベル病院の情報など、この物件を検討する人に取ってはまだ参考になると思います。
市民ではないので生憎情報は持ち合わせてはいませんが。