ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[243: マンション検討中さん]

日銀異次元緩和転換
住宅ローン借換アクセス殺到でサーバーダウン

https://youtu.be/sYZOdmusf14

皆さん固定金利の方がより安心だとお考えのようです。

[244: 匿名さん]

>>243
今後も金利の上昇傾向が続いたとしても住宅ローンの変動金利が固定金利を超すのは何年も先でしょう。何年か先に変動金利が固定金利を越したとしても、総支払額では変動金利を選んだ方が安い事もありますから、いま慌てて固定金利でローンを組んだら損するかもしれませんよ。

[245: eマンションさん]

>>244 匿名さん

変動も同じ理屈でワロタww

[246: 匿名さん]

>>245
住宅ローン選びでは総支払額だけでなく月々の返済額がご自身の返済能力に適っているかも重要です。eマンションさんも笑ってないで良く考えて住宅ローンを選んで下さいね。もし返済が出来なくなったら貴方の残りの人生が厳しい事になってしまいますから～www

[247: 通りがかりさん]

>>246 匿名さん

不動産の資産価値が考慮されてなくてワロタww

[248: 匿名さん]

>>247
住宅ローンの金利が上がると中古価格に下押し圧力がかかるからキャピタルゲインを当てにして住宅ローンを組むのは危険だぞ～www

[249: 通りがかりさん]

>>248 匿名さん

変動も同じ理屈でワロタww

[250: 匿名さん]

>>249
このまま続けても堂々巡りになりそう。まともな奴じゃないかもしれないと思ってはいましたが、、、やっぱりそのようですね～www

[251: マンコミュファンさん]

>>250 匿名さん

議論にならなくてワロタww

[252: 検討板ユーザーさん]

毎日新聞

https://mainichi.jp/articles/20221215/k00/00m/040/319000c?inb=ys

神奈川県厚木市の小田急線本厚木駅前の菓子店「お菓子の千石」
現在の店舗の場所にマンションが建設されることになった

[253: 検討板ユーザーさん]

この新しいマンションですが、本厚木駅東口徒歩1分の立地となる可能性が高いです。

となると当然ながら坪単価はザ・パークハウス本厚木よりも高くなります。

場合によっては本厚木タワーの新築価格よりも高いと思われます。

[255: 管理担当]

[No.254と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[256: マンション検討中さん]

管理担当の方、いつもありがとうございます。

[257: 匿名さん]

管理担当の方のお手を煩わせないように、どんな時でも言葉は慎まないといけませんね。

[258: マンション掲示板さん]

>>257 匿名さん

路線変更が急すぎて以下略

[259: マンション検討中さん]

2023年のマンション価格、株価・金利予測で見通す

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH191LO0Z11C22A2000000/

日経新聞の記事では、23年は横ばいを想定されているようです。

[260: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
一字一句全く同じ内容が投稿されています↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644608/res/359

こちらもマンション検討中さんの仕業ですか？

[261: 管理人室]

匿名さん

貴方はザ・パークハウス本厚木の検討者さんではありませんね。

ザ・パークハウス本厚木タワーの掲示板でも書き込みされているようです。

恐れ入りますが、ご退出下さい。

[262: 匿名さん]

>>261 管理人室さん
同じような内容をザ・パークハウス本厚木タワーのスレにも書き込まれてますが↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644608/res/362
私はザ・パークハウス本厚木とザ・パークハウス本厚木タワーの両方とも大変興味を持っています。ですから今後もここで意見交換と議論を続け、参考にさせて頂く所存です。

[263: マンション検討中さん]

ザ・パークハウスシリーズでご検討されているのですね。

大手マンションブランドということで、やはり安心感やリセールバリューといった点を評価されているでしょうか？

[264: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん
まだザ・パークハウスだけに的を絞っている訳ではありません。マンション検討中さんはザ・パークハウス以外に注目している物件はありますか？

[265: マンション検討中さん]

他の方の比較は分かりませんが、私は県央エリアの新築マンションで検討しています。

本厚木と海老名の3LDK約70m2で比較していて
1.ザ・パークハウス本厚木
2.セントガーデン
を検討中です。

ファーストリンクレジデンスも検討していてモデルルームにも行きましたが、厚木駅が最寄りで周りに何も無いのがどうしてもネックでやめました。

[266: 口コミ知りたいさん]

>>252 検討板ユーザーさん
めっちゃいい立地と思ったけど
あそこ車危ねえんだよな
子供連れにはよくない
路地も汚いし駐車場から出てくる車も暴走車ばっか
道路潰すなら別だけど

[267: 匿名さん]

>>266 口コミ知りたいさん
それでも本厚木駅東口徒歩1分の立地は魅力的。周辺も再開発されるという話ですから奇麗になるでしょう。本厚木で新築を検討するなら必ず候補の１つにあがると思います。

[268: マンション検討中さん]

厚木駅徒歩1分のファーストリンクレジデンスは、とても魅力的な立地ですよね。

今後もなかなか出現しない物ですし、
資産価値も維持あるいは向上が見込める有力な新築マンションの1つだと思います。

同じく本厚木駅直結徒歩1分のザ・パークハウス本厚木タワーと比べてしまうと、ブランド力には差が出てしまいますが。

本厚木駅徒歩6分のザ・パークハウス本厚木とは甲乙付け難かったです。

[269: マンション検討中さん]

セントガーデン海老名は、大規模物件なのですが、既に近隣もタワーマンションが乱立していますので、交通渋滞とこどもの通学が懸案事項です。
リーフィアタワー2棟、グレーシアタワー2棟をはじめ、パークホームズ3棟など短期間に住戸が増えていますので、人口密度をやや心配しています。

[270: ご近所さん]

>>268 マンション検討中さん
ファーストリンクレジデンスのモデルルームに行かれたというのは本当なんですか？(>>265参照)　普通の感覚を持ち合わせていたら本厚木駅のザ・パークハウス本厚木タワーとなど比べたりしない気がします。駅徒歩1分は同じでも、それ以外似たところがありません。本当に検討中の方なのでしょうか？

[271: マンション掲示板さん]

>>270 ご近所さん

比べていないのではないでしょうか。
ブランド力に差があると言っているみたいですし。

[272: マンション検討中さん]

マンション建ちそうなのってここら？
・お菓子の千石跡地
・田村町ガソスタ隣のでかい敷地（ガソスタ部分は駐車場）
・船子の246のボロ倉庫？のでかい敷地

[273: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん

・お菓子の千石跡地
　→　はい。ニュースでも取り上げられました。
・田村町ガソスタ隣のでかい敷地
　→　現地には大和ハウス工業の看板が既に設置。
・船子の246のボロ倉庫？のでかい敷地
　→　これは初耳でした。記事とかはありますか？

[274: 検討中]

中町4丁目にも15階建て？だったと思いますがマンション建てていますよ。
ホームページが見当たらないんですよね。
プレミストとレーベンの裏です。
駅からの距離的には比較対象になると思うのですが、情報が無くて。

[275: マンション検討中さん]

>>274 検討中さん
その場所のエスコンが開発しているマンションは規模がかなり小さいですよ。
それより、先日のニュースで、「新日本建設が延べ床面積約２万平方㍍の分譲マンション「（仮称）ＥＸＣ本厚木駅前計画」を新築する。」と出ていたので気になります。

[276: eマンションさん]

>>275 マンション検討中さん
それが千石跡地では？

[277: マンション検討中さん]

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5776/

固定金利がますます上昇中です。
変動金利との差が大きいので困りました。

[278: 匿名さん]

>>273 マンション検討中さん

国道126の誤りでした。
タキゲンの裏です。解体作業が終わってました。

[279: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん
マンションの規模は同じぐらいですよ。
建築計画見ましたが、どちらも階数はほぼ一緒で、exc本厚木駅前計画の方は駐輪場の棟が別にできるみたいで、マンション以外の建物が敷地内に建つようですね。駅前だからですかね？

[280: 匿名さん]

1LDK+SICのAタイプ、47.37平米もあっていいな。1人暮らしだけじゃなく2人暮らしでも大丈夫そうだけど、図面見た感じだとそんなに広いのか？と思ってしまった。この平米数だとウォークインクローゼットがあっても良かったくらいなんだけど、物入がいっぱいあるからいいのかな。リビングダインングキッチンだけで12帖だそうだから、広いことは広いんだろうな。寝室が5.5帖あるのもゆとりがあるんだろうと思う。

[281: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん

みずほFG木原正裕社長は、住宅ローンを固定で組むそうです。動画内の3分30秒です。

変動金利を取り扱う銀行のトップが固定金利を名指しするのは異例中の異例です。

変動金利が固定金利よりも上回るリスクがあるなんらかの情報があるのでしょうね。

掲示板の皆様とも共有致します。

https://youtu.be/hyUMrkkTYIE

[282: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん
「変動金利が固定金利よりも上回るリスクがあるなんらかの情報があるのでしょうね。」と書いてますが、一個人の動画を見ての憶測ですよね。(笑)

[283: 匿名さん]

まだまだ利率が低いから私なら固定かなって話ですね。ポジショントーク的な部分もあるでしょう、ここでリスクを犯してまで変動を勧める理由もないし。
とは言え、変動利率や不動産市況に一喜一憂する人生は虚しい感じもするので、そういうものから解放されると言う意味で固定も有りかなと思いました。

[284: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん
>一個人の動画を見ての憶測ですよね。(笑)
憶測でもなくて、281のマンション検討中さんが単に固定押しと言うのが正しい理解だと思いますよ。

[285: マンション検討中さん]

お隣の韓国では、政策金利が2年間で
0.5%から3.5%に上昇したそうです。

日本は政策金利が-0.1%のままですので、
変動金利が上がることはありません。

しかし、韓国と同じ水準で+3.0%上昇すると
固定金利に軍配が上がりそうです。

https://youtu.be/0euyb-JzDC4

[286: マンション検討中さん]

政策金利が3%上がっても、変動金利がそのまま+3%するワケではありません。

しかし、世界中で日本だけがマイナス金利を維持できるとは到底思えないので、

米韓を先行事例として日本も金利上昇すると思っていたほうが良いですね。

[287: 匿名さん]

ローン支払い中の金利がどうなるかは誰にも言い当てられないので、以下のようにするのはどうでしょう？
・まず固定金利で借りる仮定で資金計画を立てる
・その上で変動金利で借り、固定金利との月々の返済の差額を積み立てて運用する

[288: マンション検討中さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/642036?page=4

東洋経済オンラインから抜粋しますが、
コロナでマンション価格の上昇が著しいです。

神奈川県ですと、お隣の海老名の
「リーフィアタワー海老名アクロスコート」
33.85%上昇で第19位です。

記事を読めば明確ですが、首都圏はほとんどのマンションが値上がりしていました。

コロナで様子見とか言ってないで、
もっと早く購入すべきでした。。。

[289: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん

「金利がどうなるかは誰にも言い当てられない」

のはその通りですが、世界中のしかも欧米韓といった主要国が軒並み3%超の金利上昇の中で、

1%台の固定金利との損得を比較するのはナンセンスではないでしょうか。

欧米韓ですら、2年後に金利が3%上がるという想定はありませんでした。

変動金利が2年後に3%台になる確率がかなり高いけど、それでも将来に金利下落する方向に勝負するのならば、なんとなく分かります。

[290: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん
大手デベの物件が多いと思っていましたが、少ないですね。

[291: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
住宅をローンで購入する時は、2年後の金利がどうなっているかではなく、完済するまでの金利の平均値を考えなければいけませんよ。さらに、金利だけでなく中古価格の予想も必要ですね。金利上昇局面では物件価格は下げ圧力を受けますから、金利が上昇すると思うならしばらく購入を見送るという選択肢も検討してみると良いと思います。

[292: 匿名さん]

住宅ローンですが、とりあえず変動で組み状況に応じ固定に変更するのはありですか？
もちろん切り替えに手数料は発生するでしょうが、固定の動向をチェックしながら注意深く運用していく方法では甘いでしょうか？