ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん
「短期金利は長期金利の後追いをしますよ」は間違いで「変動金利は短期金利の後追いをしますよ」が言いたかった事ではないのでしょうか？

[242: マンション検討中さん]

・新生銀行:変動金利・固定金利の特徴

金利が上昇していく過程では、長期金利が
先行して上昇し、政策金利は遅行する傾向

https://www.shinseibank.com/retail/housing/column/vol02.html

なるほど！たぶんこの事ですねきっと！

[243: マンション検討中さん]

日銀異次元緩和転換
住宅ローン借換アクセス殺到でサーバーダウン

https://youtu.be/sYZOdmusf14

皆さん固定金利の方がより安心だとお考えのようです。

[244: 匿名さん]

>>243
今後も金利の上昇傾向が続いたとしても住宅ローンの変動金利が固定金利を超すのは何年も先でしょう。何年か先に変動金利が固定金利を越したとしても、総支払額では変動金利を選んだ方が安い事もありますから、いま慌てて固定金利でローンを組んだら損するかもしれませんよ。

[245: eマンションさん]

>>244 匿名さん

変動も同じ理屈でワロタww

[246: 匿名さん]

>>245
住宅ローン選びでは総支払額だけでなく月々の返済額がご自身の返済能力に適っているかも重要です。eマンションさんも笑ってないで良く考えて住宅ローンを選んで下さいね。もし返済が出来なくなったら貴方の残りの人生が厳しい事になってしまいますから～www

[247: 通りがかりさん]

>>246 匿名さん

不動産の資産価値が考慮されてなくてワロタww

[248: 匿名さん]

>>247
住宅ローンの金利が上がると中古価格に下押し圧力がかかるからキャピタルゲインを当てにして住宅ローンを組むのは危険だぞ～www

[249: 通りがかりさん]

>>248 匿名さん

変動も同じ理屈でワロタww

[250: 匿名さん]

>>249
このまま続けても堂々巡りになりそう。まともな奴じゃないかもしれないと思ってはいましたが、、、やっぱりそのようですね～www

[251: マンコミュファンさん]

>>250 匿名さん

議論にならなくてワロタww

[252: 検討板ユーザーさん]

毎日新聞

https://mainichi.jp/articles/20221215/k00/00m/040/319000c?inb=ys

神奈川県厚木市の小田急線本厚木駅前の菓子店「お菓子の千石」
現在の店舗の場所にマンションが建設されることになった

[253: 検討板ユーザーさん]

この新しいマンションですが、本厚木駅東口徒歩1分の立地となる可能性が高いです。

となると当然ながら坪単価はザ・パークハウス本厚木よりも高くなります。

場合によっては本厚木タワーの新築価格よりも高いと思われます。

[255: 管理担当]

[No.254と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[256: マンション検討中さん]

管理担当の方、いつもありがとうございます。

[257: 匿名さん]

管理担当の方のお手を煩わせないように、どんな時でも言葉は慎まないといけませんね。

[258: マンション掲示板さん]

>>257 匿名さん

路線変更が急すぎて以下略

[259: マンション検討中さん]

2023年のマンション価格、株価・金利予測で見通す

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH191LO0Z11C22A2000000/

日経新聞の記事では、23年は横ばいを想定されているようです。

[260: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
一字一句全く同じ内容が投稿されています↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644608/res/359

こちらもマンション検討中さんの仕業ですか？

[261: 管理人室]

匿名さん

貴方はザ・パークハウス本厚木の検討者さんではありませんね。

ザ・パークハウス本厚木タワーの掲示板でも書き込みされているようです。

恐れ入りますが、ご退出下さい。

[262: 匿名さん]

>>261 管理人室さん
同じような内容をザ・パークハウス本厚木タワーのスレにも書き込まれてますが↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644608/res/362
私はザ・パークハウス本厚木とザ・パークハウス本厚木タワーの両方とも大変興味を持っています。ですから今後もここで意見交換と議論を続け、参考にさせて頂く所存です。

[263: マンション検討中さん]

ザ・パークハウスシリーズでご検討されているのですね。

大手マンションブランドということで、やはり安心感やリセールバリューといった点を評価されているでしょうか？

[264: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん
まだザ・パークハウスだけに的を絞っている訳ではありません。マンション検討中さんはザ・パークハウス以外に注目している物件はありますか？

[265: マンション検討中さん]

他の方の比較は分かりませんが、私は県央エリアの新築マンションで検討しています。

本厚木と海老名の3LDK約70m2で比較していて
1.ザ・パークハウス本厚木
2.セントガーデン
を検討中です。

ファーストリンクレジデンスも検討していてモデルルームにも行きましたが、厚木駅が最寄りで周りに何も無いのがどうしてもネックでやめました。

[266: 口コミ知りたいさん]

>>252 検討板ユーザーさん
めっちゃいい立地と思ったけど
あそこ車危ねえんだよな
子供連れにはよくない
路地も汚いし駐車場から出てくる車も暴走車ばっか
道路潰すなら別だけど

[267: 匿名さん]

>>266 口コミ知りたいさん
それでも本厚木駅東口徒歩1分の立地は魅力的。周辺も再開発されるという話ですから奇麗になるでしょう。本厚木で新築を検討するなら必ず候補の１つにあがると思います。

[268: マンション検討中さん]

厚木駅徒歩1分のファーストリンクレジデンスは、とても魅力的な立地ですよね。

今後もなかなか出現しない物ですし、
資産価値も維持あるいは向上が見込める有力な新築マンションの1つだと思います。

同じく本厚木駅直結徒歩1分のザ・パークハウス本厚木タワーと比べてしまうと、ブランド力には差が出てしまいますが。

本厚木駅徒歩6分のザ・パークハウス本厚木とは甲乙付け難かったです。

[269: マンション検討中さん]

セントガーデン海老名は、大規模物件なのですが、既に近隣もタワーマンションが乱立していますので、交通渋滞とこどもの通学が懸案事項です。
リーフィアタワー2棟、グレーシアタワー2棟をはじめ、パークホームズ3棟など短期間に住戸が増えていますので、人口密度をやや心配しています。

[270: ご近所さん]

>>268 マンション検討中さん
ファーストリンクレジデンスのモデルルームに行かれたというのは本当なんですか？(>>265参照)　普通の感覚を持ち合わせていたら本厚木駅のザ・パークハウス本厚木タワーとなど比べたりしない気がします。駅徒歩1分は同じでも、それ以外似たところがありません。本当に検討中の方なのでしょうか？

[271: マンション掲示板さん]

>>270 ご近所さん

比べていないのではないでしょうか。
ブランド力に差があると言っているみたいですし。

[272: マンション検討中さん]

マンション建ちそうなのってここら？
・お菓子の千石跡地
・田村町ガソスタ隣のでかい敷地（ガソスタ部分は駐車場）
・船子の246のボロ倉庫？のでかい敷地

[273: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん

・お菓子の千石跡地
　→　はい。ニュースでも取り上げられました。
・田村町ガソスタ隣のでかい敷地
　→　現地には大和ハウス工業の看板が既に設置。
・船子の246のボロ倉庫？のでかい敷地
　→　これは初耳でした。記事とかはありますか？

[274: 検討中]

中町4丁目にも15階建て？だったと思いますがマンション建てていますよ。
ホームページが見当たらないんですよね。
プレミストとレーベンの裏です。
駅からの距離的には比較対象になると思うのですが、情報が無くて。

[275: マンション検討中さん]

>>274 検討中さん
その場所のエスコンが開発しているマンションは規模がかなり小さいですよ。
それより、先日のニュースで、「新日本建設が延べ床面積約２万平方㍍の分譲マンション「（仮称）ＥＸＣ本厚木駅前計画」を新築する。」と出ていたので気になります。

[276: eマンションさん]

>>275 マンション検討中さん
それが千石跡地では？

[277: マンション検討中さん]

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5776/

固定金利がますます上昇中です。
変動金利との差が大きいので困りました。

[278: 匿名さん]

>>273 マンション検討中さん

国道126の誤りでした。
タキゲンの裏です。解体作業が終わってました。

[279: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん
マンションの規模は同じぐらいですよ。
建築計画見ましたが、どちらも階数はほぼ一緒で、exc本厚木駅前計画の方は駐輪場の棟が別にできるみたいで、マンション以外の建物が敷地内に建つようですね。駅前だからですかね？

[280: 匿名さん]

1LDK+SICのAタイプ、47.37平米もあっていいな。1人暮らしだけじゃなく2人暮らしでも大丈夫そうだけど、図面見た感じだとそんなに広いのか？と思ってしまった。この平米数だとウォークインクローゼットがあっても良かったくらいなんだけど、物入がいっぱいあるからいいのかな。リビングダインングキッチンだけで12帖だそうだから、広いことは広いんだろうな。寝室が5.5帖あるのもゆとりがあるんだろうと思う。

[281: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん

みずほFG木原正裕社長は、住宅ローンを固定で組むそうです。動画内の3分30秒です。

変動金利を取り扱う銀行のトップが固定金利を名指しするのは異例中の異例です。

変動金利が固定金利よりも上回るリスクがあるなんらかの情報があるのでしょうね。

掲示板の皆様とも共有致します。

https://youtu.be/hyUMrkkTYIE

[282: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん
「変動金利が固定金利よりも上回るリスクがあるなんらかの情報があるのでしょうね。」と書いてますが、一個人の動画を見ての憶測ですよね。(笑)

[283: 匿名さん]

まだまだ利率が低いから私なら固定かなって話ですね。ポジショントーク的な部分もあるでしょう、ここでリスクを犯してまで変動を勧める理由もないし。
とは言え、変動利率や不動産市況に一喜一憂する人生は虚しい感じもするので、そういうものから解放されると言う意味で固定も有りかなと思いました。

[284: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん
>一個人の動画を見ての憶測ですよね。(笑)
憶測でもなくて、281のマンション検討中さんが単に固定押しと言うのが正しい理解だと思いますよ。

[285: マンション検討中さん]

お隣の韓国では、政策金利が2年間で
0.5%から3.5%に上昇したそうです。

日本は政策金利が-0.1%のままですので、
変動金利が上がることはありません。

しかし、韓国と同じ水準で+3.0%上昇すると
固定金利に軍配が上がりそうです。

https://youtu.be/0euyb-JzDC4

[286: マンション検討中さん]

政策金利が3%上がっても、変動金利がそのまま+3%するワケではありません。

しかし、世界中で日本だけがマイナス金利を維持できるとは到底思えないので、

米韓を先行事例として日本も金利上昇すると思っていたほうが良いですね。

[287: 匿名さん]

ローン支払い中の金利がどうなるかは誰にも言い当てられないので、以下のようにするのはどうでしょう？
・まず固定金利で借りる仮定で資金計画を立てる
・その上で変動金利で借り、固定金利との月々の返済の差額を積み立てて運用する

[288: マンション検討中さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/642036?page=4

東洋経済オンラインから抜粋しますが、
コロナでマンション価格の上昇が著しいです。

神奈川県ですと、お隣の海老名の
「リーフィアタワー海老名アクロスコート」
33.85%上昇で第19位です。

記事を読めば明確ですが、首都圏はほとんどのマンションが値上がりしていました。

コロナで様子見とか言ってないで、
もっと早く購入すべきでした。。。

[289: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん

「金利がどうなるかは誰にも言い当てられない」

のはその通りですが、世界中のしかも欧米韓といった主要国が軒並み3%超の金利上昇の中で、

1%台の固定金利との損得を比較するのはナンセンスではないでしょうか。

欧米韓ですら、2年後に金利が3%上がるという想定はありませんでした。

変動金利が2年後に3%台になる確率がかなり高いけど、それでも将来に金利下落する方向に勝負するのならば、なんとなく分かります。

[290: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん
大手デベの物件が多いと思っていましたが、少ないですね。

[291: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
住宅をローンで購入する時は、2年後の金利がどうなっているかではなく、完済するまでの金利の平均値を考えなければいけませんよ。さらに、金利だけでなく中古価格の予想も必要ですね。金利上昇局面では物件価格は下げ圧力を受けますから、金利が上昇すると思うならしばらく購入を見送るという選択肢も検討してみると良いと思います。

[292: 匿名さん]

住宅ローンですが、とりあえず変動で組み状況に応じ固定に変更するのはありですか？
もちろん切り替えに手数料は発生するでしょうが、固定の動向をチェックしながら注意深く運用していく方法では甘いでしょうか？

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
>住宅ローンですが、とりあえず変動で組み状況に応じ固定に変更するのはありですか？
とりあえずのような曖昧な意思決定ではなく、金利がいくつになったら固定に変更するかを決めておくならば有りだと思います。

[294: 名無しさん]

物件のスレで金利の話はやめてくれ。
勉強してから出直してくれ。

[295: 匿名さん]

>>294 名無しさん
>物件のスレで金利の話はやめてくれ。
物件の検討と住宅ローンには密接な関係があると思いますが、いま金利の話をされると何か不都合な事でもあるのでしょうか？

[296: マンション検討中さん]

『マイナス金利解除「十分ある」』日経新聞

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB202UT0Q2A221C2000000/

いよいよ変動金利も変動しそうですね。

[297: 匿名さん]

こちらはマンション検討掲示板でありながら金利の勉強もさせていただいてます。

お伺いしますが土間スペースの床材はコンクリートですか？
フローリングよりも掃除がしやすいとの事ですが水拭きのしやすい床材なんでしょうか？

[298: マンション検討中さん]

三菱地所に聞くのが確実ですかね。

モデルルームはご見学済みですか？

[299: 匿名さん]

>>295 匿名さん
金利スレでやったら？

[300: マンション検討中さん]

金利スレというのがあるのですか？？？

リンク貼り付けは可能ですか？

[301: マンション検討中さん]

この金利オバさんが、パークハウス本厚木を買ってないことを祈るわ。

[302: マンション検討中さん]

え、ずっと男性だと思ってたわ。

[303: 匿名さん]

>>299 匿名さん
物件の検討と住宅ローンには密接な関係があると思いますが、ここで金利の話をされると何か不都合な事でもあるのですか？

[304: マンション検討中さん]

地元民以外で本厚木を検討されている方は、どのあたりへ通勤されてますか？
将来的な通勤先の変更や、子供の通学を考えた時に一路線というのが気になっています。

[305: マンション検討中さん]

前作のザ・パークハウス本厚木タワーの統計データで恐縮です。

・契約者の7割近くが、厚木市内に居住
・駅徒歩10分圏内も多い
・購入年齢層は40～50歳代がメイン
・職業は会社経営者、医療関係者が多数。

地元が約70%と多数派のようです。

・不動産流通研究所:
https://www.re-port.net/amp/article/news/0000065376/

[306: マンション検討中さん]

連投すみません。
2023年1月の不動産価格指数が、
国交省より発表されました。

マンション価格は相変わらずの右肩上がりで
ピークが見当たらない状況です。

様子見による先送りもリスクですね。。。。

[307: 匿名さん]

フラット35(全期間固定)は、
1.68%から1.88%に0.2%上昇しました。

変動or固定という議論がありますが、
固定は高金利すぎて組めないため
実質は変動金利一択になりそうですね。

https://youtu.be/vt4Bwvof1Cg

[308: 匿名さん]

>>305 マンション検討中さん
やはり地元民の方が多そうですね！参考になりました。

[309: マンション検討中さん]

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1127

2022年・年間平均中古マンション価格
首都圏では2年連続の二桁上昇
全国的に中古マンション価格の上昇加速
神奈川,埼玉,千葉では10％以上の大幅プラス

↑直近の2年間に限ると平均で1,000万円の上昇ですので、頭金を貯めるよりも買った方が安かったことになりますねぇ。。。。

そもそも頭金を2年間で1,000万円準備できる世帯はほとんどいないので、コロナ前に買えていた人達が羨ましいです。。。。

[310: マンション掲示板さん]

何でここは誰でも知ってる価格や金利上昇の投稿ばかりなの？
誰も興味ないのに

[311: マンション検討中さん]

>>310 マンション掲示板さん
ほんそれ！
金利の話とかどうでもいいので別のところでしてほしい。

それより、この物件の売れ行きとか知りたいです。
もっと人気出ると思ったけど、そうでもないのかね？

[312: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
住宅購入と金利は密接な関係があると思いますが、マンション検討中さんは金利に関心がないのですか？

[313: マンコミュファンさん]

おばさんの金利はウチには関係ないんだよね。
おばさんがオジサンか知らんけど。

自分と人の金利とか予算とか家族構成とか比べても仕方ないのよ。

[314: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
金利なんてたかが知れてるので、大して興味ないです。
それに金利の話をここでわざわざあなたから聞きたくないですね。
専門家の話は他でいくらでも見れますから。

単にこの物件の話をもっと知りたいだけです。

[315: 評判気になるさん]

>>313 マンコミュファンさん
>>314 マンション検討中さん
金利の話はスルーすれば良いだけ。別に噛みつく必要はない。

[316: マンション検討中さん]

住宅ローンや金利に関連する掲示板はマンコミュ内にいくらでもあるし、話しがしたいならそこで勝手にやればいいのに何故この板で？
誰も求めてないし皆んなスルーしてるけど、可哀想なのと邪魔だから言ってあげたんでしょ。

[317: 通りがかりさん]

人気の小田急線とは言え、ここまで下るとこの設備グレードになるのは驚きだわ。地所レジでは見たことない設備スペック。本厚木って、埼玉の三郷(ザ・パークハウス三郷)以下なのか。

[318: マンション検討中さん]

で、この値段ですからね...

[319: 名無しさん]

>>317 通りがかりさん
そんな遠く物件と比較されても素人には分かりません。もう少し噛み砕いて教えてもらえませんか？

[320: 匿名さん]

>>317 通りがかりさん
都内までの距離、通勤時間を比べたら三郷よりも本厚木の方が遠いですよ。

[321: 通りがかりさん]

>>320 匿名さん

値段は同じか寧ろこちらの方が高く、設備は圧倒的に三郷の方が上。都心からの距離は三郷の方が近い。
要するに驚愕のコスパの悪さなので、地元民しか買わないでしょうな。

[322: 評判気になるさん]

>>321 通りがかりさん
その圧倒的とか言うやつが何かを教えてくれよ。
説明が抽象的で中身が伝わってこないよ。

[323: マンション検討中]

>>322 評判気になるさん
調べてみました。三郷にあってこちらになさそうなのは共用廊下側アウトフレーム、食洗機、キッチンソフトクローズ、ミストサウナ、浴室ダウンライト、トイレ手洗いなどですね。他にも細々と仕様はあちらが明らかに上です。
とはいえ場所が全然違うので、広域検討でなければ気にすることもないでしょう。どちらかというと本厚木駅チカの築浅中古との比較でも劣り気味なのがネックで、これなら中古かなぁと思っています。

[324: マンション検討中さん]

住みたい街3連覇！

https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2302/10/news119.html

[325: 検討板ユーザーさん]

賃貸で住みたい駅のランキングでしょ？
SUUMOで本厚木の賃貸物件数を調べてみたら小田線ではダントツ1位だった。
在庫数が多いので家賃が安くなる→問い合わせが増える→それでもまだまだ大量に余るのただのループ。
まあこんな不動産サイト毎で結果が違う偏ったアンケート結果を参考にする人などいないと思うけど。。

[326: マンション検討中さん]

買って住みたい一位は勝ちどき、結局そういうことか…

[327: マンション検討中さん]

本厚木は、
・借りて住みたい街:3年連続第1位
・買って住みたい街:3年連続Top10入り

まぁ、ランキングにも入らない駅よりはマシ

https://youtu.be/Ok7wG790pGo

[328: 匿名さん]

>まぁ、ランキングにも入らない駅よりはマシ
そうですよね。ランキング上位に入っただけで満足しましょうよ。

[329: マンション検討中さん]

住みたい街 郊外人気続く【WBS】
https://youtu.be/-9t5dneSLHA

[330: マンション検討中さん]

厚木市は山口氏が新市長に当選しました。

これからは子育て支援が手厚くなるので、
ファミリー世帯のマンション需要が
高まる可能性がありますね。

https://www3.nhk.or.jp/lnews/yokohama/20230213/1050018649.html

[331: 匿名さん]

個人差とか好き嫌いは人それぞれなのだとは思うけれど
人気の高い街というのはわるい気はしないかな。
住んでみたいというより住んでて良かったのランキングがたしかかも。

デザインは奇抜ではないけど都会的な雰囲気ではありますね。
バルコニーをずらした感じは日光を取り入れやすくするためかな？
単なる見た目かな？

47.37m2もある広い1LDKは良いのだけれど
図面を見た感じだとそんなに広さが活かされているように見えません・・・
この平米数だとウォークインクローゼットがあっても良さそうだし。

[332: マンション検討中さん]

三菱地所からメールをもらいました↓
全戸南向き98邸なので、半分売れた計算ですね。
意外と速いペースで売れてますか？

2022年11月より販売を開始しておりますが、おかげさまで50件以上のご成約をいただきました。

[333: マンション検討中さん]

本厚木駅北口の再開発に力を入れるそうですね。

また、本厚木駅から新アウトレットモール
への交通網も整備するとのことですね。

マンション価値の向上に寄与しそうです。

https://youtu.be/9ml1UuI0_lA

[334: マンコミュファンさん]

このどうでもいい動画を毎回貼ってる人なんなの
誰がこんな情報を求めてるいると。。

[335: マンコミュファンさん]

参考になる人が少なくとも5人はいるようですよ。

どうでも良いかどうかは、その人の興味関心の範囲によるのではないでしょうか。

[336: 口コミ知りたいさん]

>>335 マンコミュファンさん
毎回5人ですね。

[337: 匿名さん]

毎回5人ではないみたいです。

1から5の範囲でばらつきあります。

[338: 口コミ知りたいさん]

>>337 匿名さん
動画について5人ですね。
327、329、333。

[339: 匿名さん]

5名はこの掲示板を参考にしている人数
ではないでしょうか。

その5名が参考になる！と押したのであれば、
それは有益な情報ということなのでは！

[340: マンション検討中さん]

端末5台では？