ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[183: 匿名さん]

↑広告ですので、削除依頼しました。

[184: 匿名さん]

マンション価格は過去50年間ずっと
長期上昇トレンドのようです。

[185: 匿名さん]

価格表を入手できましたので共有します。

[186: 匿名さん]

ザ・パークハウスブランドはやはり高価ですね。

相模大野にもザ・パークハウスがありますが、
こちらもすぐに売れてしまいそうです。

5,680万円の2LDKで坪単価約290万円

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_97635810/

[187: 検討板ユーザーさん]

いやいや流石に坪290万円は高すぎますね。

[188: 匿名さん]

こんなに高いのに、もうこんなに決まってるんですか??すごいですね。

[189: マンション検討中さん]

進捗率は、ちょうど50%ですね。

・総販売住戸＝98戸
・販売前住戸＝49戸
・契約済住戸＝36戸
・販売中住戸＝07戸
・対象外住戸＝06戸

[190: マンション検討中さん]

販売開始は今月からですので、順調に進捗しています。

しかも昨今は、マンション価格が毎年上昇しますので、竣工までに完売させる必要がありません。

売り手市場ですね。売り渋りを懸念します。

https://toyokeizai.net/articles/-/597300

[191: eマンションさん]

>>185 匿名さん
たっっっっっっか！！

[192: 評判気になるさん]

>>191 eマンションさん
1階で、写真では日当たりも悪そう。

[193: 匿名]

>>186 匿名さん
相模大野のザ・パークハウスは、後ろに巨大なタワマンが工事中なので、高値の内に売り逃げしようとしているのでしょうね。
但し、中古の価格は、あくまでも売主の希望売却価格で、実際にはここから300万円とか下なのではないでしょうかね？

[194: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス相模大野ですが、
売れたとのことです。

(リンクも無くなっています。)

1階2LDK中古5,680万円は、相場ということみたいだすね。

[195: マンション検討中さん]

国土交通省から不動産価格指数が発表されました。

マンション価格は微減(-0.3%)ですが、
住宅価格は増加(+1.0%)でした。

住宅価格が5,000万円だとして前月比1%増
ということは毎月約50万円も上がり続ける
ということですか・・・・。

もはや頭金を貯めるスピードを上回っている
ので、購入検討者は速やかに購入する市況
ですね・・・・。

ザ・パークハウス相模大野も1階2LDKですら
5,680万円で坪290万円で売れたようですし
信じられない世の中になってきました。。。

[196: 評判気になるさん]

いや１Fでその値段は要らんわ

[197: 匿名さん]

このまま過去10年の傾向が続くとなると、

5,000万円の物件
　→　今は5,000万円
　→　1年後は5,750万円
　→　2年後は6,500万円

今に決断できないと、今後一生決断できない
かも知れないです。。。。

[198: 匿名さん]

住宅ローン金利速報｜0.11％の大幅上昇

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5672/

住宅ローン金利が上がっているのに、
マンション価格も上がっているって、
どういうこと！？

[199: 匿名さん]

タワーですが2LDK南向き60m2が7,498万円です。

https://www.odakyu-chukai.com/mansion/detail/N4189/

坪単価は約410万円

[200: eマンションさん]

>>199 匿名さん

それずっと売れ残って価格下げてそれだよ

[201: 匿名さん]

「8階」の2LDKは初めての売出となります。

[202: 名無しさん]

>>201 匿名さん

なるほど
書き込みしてるのはデベの方ですか？

[203: マンション検討中さん]

前作のタワーですが、マンションレビューというサイトで騰落率55%で厚木市1位になっていました。

ザ・パークハウスブランドなので、このマンションも値下がりしにくい、あるいは値上がると考えられるでしょうか？

https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/14/758/

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 マンション検討中さん

駅前すぐ目の前の徒歩1分と東口から9分は雲泥の差では

[205: マンション検討中さん]

4年前、本厚木タワーが高すぎると思って購入を見送ったのですが、中古価格が上がるなら購入しておけばと後悔しています。

[206: マンション検討中さん]

お金をもらって住んでいることになりますもんね。

見送った物件を今更後悔しても仕方がないと思います。

[207: マンコミュファンさん]

4年前の後悔を今回も繰り返すのかが焦点ですね。

円安・インフレでマンション価格は現在進行形で高騰しています。

少なくともあと数年は値上がり方向ですので、
同じ後悔をしないためには、購入された方が良いかと思われます。

購入してから、悩んでは如何ですか？

[208: マンション検討中さん]

ライフルホームズのプライスマップでも坪400万です。当時はこんなに高騰するなんて思ってもいませんでした。
本当に後悔しかありません。。。（泣）
4年前の自分に会って購入を説得したい。。

https://lifullhomes-satei.jp/price-map/view/?transfure_roman=kanagawa&...

[209: マンション検討中さん]

2021年の新築マンション価格「年収倍率」
・全国平均で8.93倍
・5年連続の拡大
・最も高かったのは東京都の14.69倍

年収600万円だと、5,400万円はギリギリ許容って感じですね。

https://gentosha-go.com/articles/-/47606

[210: 評判気になるさん]

年収倍率15倍って凄いですねっ！

怖くて買えないです（汗）

[211: マンション検討中]

>>209 マンション検討中さん
都民全体の平均で割ってるんですね。年収14倍のローンなんて普通組めないので、購入者の平均はもっと上でしょう。平均的な都民に平均的な都内のマンションは買えないってことですね。

[212: 通りがかりさん]

種明かしをすると、ペアローンでまだまだ楽勝ってことですよ。

[213: マンション掲示板さん]

日経の記事を抜粋しました。「米不動産サービス大手ジョーンズラングラサール（JLL）によると、2022年4～9月の海外勢投資家による日本の不動産への投資額は5000億円強と前年同期比8割増加した。日本への不動産投資全体に占める海外勢の比率は7～9月に49%とほぼ半分にのぼる。もっとも、海外の金利低下などで急激に円高に振れた場合、海外個人による日本の不動産買いは鈍る可能性がある。日本の不動産そのものは安くなく、安いのは円だけ。円高になればブームが去るのは早いだろう。」
数年後には、マンション価格も落ち着いてくるかな。

[214: マンション検討中さん]

とても勉強になりました。

https://youtu.be/TG7GS6yuvQk

低金利とペアローンにより、
あと数年はマンション価格の高止まりする。

とのことでした。

[215: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なるマンションの価格推移や経済に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[216: マンション検討中さん]

第1期4次の販売まで終了しましたね。

[217: マンション掲示板さん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110960

人気倍率1.9倍だそうです！凄いです！！

[218: マンション掲示板さん]

>>217 マンション掲示板さん
1/2以下の確率で買えるってことでしょ？
しかもカド住戸や最上階の人気住戸が1/2ならヤバない？
全体の平均が1/2だったら凄いと思う

[219: 通りがかりさん]

「新築マンション人気ランキング（販売目前）（販売中）」の計算方法

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110028

算出方法がかかれています。

[220: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/concept/

近年、マンション × 土間が注目されています。

↑とのことですが、実際のところ土間は将来にわたって必要とされ続けるかが悩みどころです。。

[221: マンション掲示板さん]

>>220 マンション検討中さん

DIYが好きな人にとっては土間は嬉しいんじゃないかなぁ。
通常の部屋の広さを確保しつつ土間ならいいんじゃん？
居住スペースを削って土間なら微妙だけどさ。

[222: 匿名さん]

テレワーク組には便利かと。

1部屋まではいらないけど、土間だったらちょうど良いサイズで活用できると思います。

[223: 匿名さん]

住まいサーフィンで、値上がり率が公開されています。36%だったようです。

[224: 検討板ユーザーさん]

儲かる確率では？？
50パー以下...

[225: 評判気になるさん]

管理人から根拠のない値上がり予測とか宣伝は辞めろと言われてるのに懲りないね。
販売側なのか妨害側なのか分からない内容。

上のダイヤモンドのサイトも、櫻井に金を払って無理に良い物件アピールをしてるのに全く人気のないマンションのみのピックアップ
儲からない確率のほうが高いランキング。
妨害側の書き込みかな。

[226: マンション掲示板さん]

>>224 検討板ユーザーさん

https://www.sumai-surfin.com/price/original-indicators/okishiki.php

算出方法がかかれています。

[227: 通りがかりさん]

>>225 評判気になるさん

https://www.bk.mufg.jp/column/events/home/a0003.html

三菱UFJ銀行のアンケート結果です。

マイホーム購入で最も重視した要素は「価格」です。
そして、約1割の方は「資産価値」を重視しています。

マイホーム選びで、「価格」と「資産価値」は重要な要素ですから、良い買い物のためにも将来の「予測」は避けて通ってはいけません。

[228: 匿名さん]

テレワークするのに土間を利用するのは現実的にどうかと思いますが、冬は床が冷えて寒すぎませんかね？
恐らくエアコンはつけられないでしょうし、小型の電気ストーブを持ち込むんでしょうか。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

エアコンはつけられないと公式に記載ありますね。

[230: 匿名さん]

エアコン、つけることはできないのですね。
冬はホットカーペットなどでしのげると思いますが・・・。
どちらにしても使い勝手がよくなさそうですね。

[231: 匿名さん]

「土間」などと言ってるが「シューズクローク」や「玄関収納」の体の良い言い換えだと思う。「部屋」としての要件を満たしてないのに部屋として使う事をイメージさせる宣伝を堂々とHPに載せているのは如何なのもか。宅建業法には抵触しないのだろうか？

[232: 通りがかりさん]

↑三菱地所へお問い合わせ下さい。