ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: マンコミュファンさん]

マンションマニアさんの周辺中古の情報です。

【ザ・パークハウス相模大野】2019年築
相模大野駅徒歩3分
・新築時坪単価:約285万円
・現在の坪単価:約330万円

ザ・パークハウスブランドの値上がり実績が凄いですよね。

下記YouTube動画の16分から解説あります。

https://youtu.be/gAxgY1yH67I

[162: 匿名さん]

ザ・パークハウスの値上がりはすごいですね。
これだけマンション価格が高騰していれば当然なのかもしれませんが、中古価格が新築販売時より高額になっているのは腑に落ちない心境です。
まあ、今いいマンションを買っておけば将来的に何かあっても安心だと考えられるのかもですが。

[163: eマンションさん]

NHK
10月首都圏新築マンション価格
2か月連続上昇 1戸平均6787万円

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221121/k10013898651000.html

神奈川県は、15.9％上昇の5913万円

「資材価格の高騰などもあり、今後もマンションの平均価格は高い水準が続くのではないか」としています。

[164: 匿名さん]

マンションを買うなら早い方がいいということでしょうか？

迷っているなら、早く住宅ローン組んで、賃貸マンションに払っている家賃をローンにした方がいいのかもしれません。
子供が小さいうちの方がお金の余裕があるので、早く買って支払いはじめた方がいいと言われます。
今後もどんどんマンションが高くなるなら、なおさらかもしれません。
欲しい時に早めに買った方がいいのかも。。。

[165: マンション検討中さん]

海老名駅5分の築3年タワマンが坪単価230で売りに出ている事を考えると、本厚木は人気ですね。

[166: マンション検討中さん]

はい。

マンションが時間とともに安くなる時代は、
どうやら本当に終わったみたいです。

[167: 口コミ知りたいさん]

>>165 マンション検討中さん
でも売れ残ってない？
タワーの8000万もまだ出てるし

[168: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
そう海老名はお買い得でっせ！

[169: マンション検討中さん]

単に「売れ残り」と捉えるか、「戸数限定で販売中」と捉えるかは人それぞれで良いと思います。

価格が毎年のように昨年比10%増となるマンション市況においては、先に購入した人が有利になります。

「価格が高くて売れ残っている」と考えるのは、
デフレ時代の話です。

[170: マンション掲示板さん]

>>169 マンション検討中さん
？？？

[171: マンコミュファンさん]

「神奈川県の中古マンション」
・平均希望売出価格 : 3625万円
・前月比44万円（+1.2%）

【日本経済新聞】
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB229460S2A121C2000000/

[172: マンション検討中さん]

今の市況で貯蓄は不利・・・

中古マンションの購入ですら、月40万円の貯蓄でも足りないとか(泣)

新築マンションを早く購入して、ローンにした方がお得ですね？

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん
今の状況がこの先も長く続くとは思えません。たまたま、失われた３０年後とリーマンショック後のマンション価格の右肩上がりという状態が続いているだけなのですが。

[174: 匿名さん]

インフレ懸念とスタグフレーション懸念が来年のようですが、自分で先行きを判断するしかないですね。

[175: マンション検討中さん]

売る側はどんどん高くなるから今が買い時！と煽ってきますが
自己判断するしかないですね
高くて質の悪いものをローンで買っても誰も責任とってくれません

[176: マンコミュファンさん]

・2012年:今はバブル
・2013年:今はバブル
・2014年:今はバブル
・2015年:今はバブル
・2016年:今はバブル
・2017年:今はバブル
・2018年:今はバブル
・2019年:今はバブル
・2020年:今はバブル
・2021年:今はバブル
・2022年:今はバブル

[177: 通りがかりさん]

買えない人たちは、バブルだと叫びます。
賢人は、しっかりと買っています。

・2012年:バブル [震災復興で今はバブル!]
・2013年:バブル [アベノミクスはバブル!]
・2014年:バブル [消費増税8%でバブル崩壊!]
・2015年:バブル [五輪開催国はバブル!]
・2016年:バブル [五輪開催国はバブル!]
・2017年:バブル [五輪開催国はバブル!]
・2018年:バブル [五輪開催国はバブル!]
・2019年:バブル [消費増税10%でバブル崩壊!]
・2020年:バブル [五輪終了でバブル崩壊!]
・2021年:バブル [感染爆発でバブル崩壊!]
・2022年:バブル [ロシア戦争でバブル崩壊!]

[178: 名無しさん]

大震災、消費増税、東京五輪、感染爆発、戦争など、バブル崩壊の要素は過去10年間で複数ありました。

今年も円安、物価高騰が日本を苦しめていますが、マンション価格は毎月上がり続けています。

あと何が起きたらマンション価格は下落するのでしょうかね。

・2012年:バブル [震災復興で今はバブル!]
・2013年:バブル [アベノミクスはバブル!]
・2014年:バブル [消費増税8%でバブル崩壊!]
・2015年:バブル [五輪開催国はバブル!]
・2016年:バブル [五輪開催国はバブル!]
・2017年:バブル [五輪開催国はバブル!]
・2018年:バブル [五輪開催国はバブル!]
・2019年:バブル [消費増税10%でバブル崩壊!]
・2020年:バブル [五輪終了でバブル崩壊!]
・2021年:バブル [感染爆発でバブル崩壊!]
・2022年:バブル [ロシア戦争でバブル崩壊!]

[179: マンション検討中さん]

>>177 通りがかりさん

全部アベノミクスであがっただけですよ

[180: 匿名さん]

買い煽りがすげえ！

[181: 口コミ知りたいさん]

>>179 マンション検討中さん

アベノミクスの影響は確かにありますね。

[183: 匿名さん]

↑広告ですので、削除依頼しました。

[184: 匿名さん]

マンション価格は過去50年間ずっと
長期上昇トレンドのようです。

[185: 匿名さん]

価格表を入手できましたので共有します。

[186: 匿名さん]

ザ・パークハウスブランドはやはり高価ですね。

相模大野にもザ・パークハウスがありますが、
こちらもすぐに売れてしまいそうです。

5,680万円の2LDKで坪単価約290万円

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_sagamiharashiminami/nc_97635810/

[187: 検討板ユーザーさん]

いやいや流石に坪290万円は高すぎますね。

[188: 匿名さん]

こんなに高いのに、もうこんなに決まってるんですか??すごいですね。

[189: マンション検討中さん]

進捗率は、ちょうど50%ですね。

・総販売住戸＝98戸
・販売前住戸＝49戸
・契約済住戸＝36戸
・販売中住戸＝07戸
・対象外住戸＝06戸

[190: マンション検討中さん]

販売開始は今月からですので、順調に進捗しています。

しかも昨今は、マンション価格が毎年上昇しますので、竣工までに完売させる必要がありません。

売り手市場ですね。売り渋りを懸念します。

https://toyokeizai.net/articles/-/597300

[191: eマンションさん]

>>185 匿名さん
たっっっっっっか！！

[192: 評判気になるさん]

>>191 eマンションさん
1階で、写真では日当たりも悪そう。

[193: 匿名]

>>186 匿名さん
相模大野のザ・パークハウスは、後ろに巨大なタワマンが工事中なので、高値の内に売り逃げしようとしているのでしょうね。
但し、中古の価格は、あくまでも売主の希望売却価格で、実際にはここから300万円とか下なのではないでしょうかね？

[194: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス相模大野ですが、
売れたとのことです。

(リンクも無くなっています。)

1階2LDK中古5,680万円は、相場ということみたいだすね。

[195: マンション検討中さん]

国土交通省から不動産価格指数が発表されました。

マンション価格は微減(-0.3%)ですが、
住宅価格は増加(+1.0%)でした。

住宅価格が5,000万円だとして前月比1%増
ということは毎月約50万円も上がり続ける
ということですか・・・・。

もはや頭金を貯めるスピードを上回っている
ので、購入検討者は速やかに購入する市況
ですね・・・・。

ザ・パークハウス相模大野も1階2LDKですら
5,680万円で坪290万円で売れたようですし
信じられない世の中になってきました。。。

[196: 評判気になるさん]

いや１Fでその値段は要らんわ

[197: 匿名さん]

このまま過去10年の傾向が続くとなると、

5,000万円の物件
　→　今は5,000万円
　→　1年後は5,750万円
　→　2年後は6,500万円

今に決断できないと、今後一生決断できない
かも知れないです。。。。

[198: 匿名さん]

住宅ローン金利速報｜0.11％の大幅上昇

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5672/

住宅ローン金利が上がっているのに、
マンション価格も上がっているって、
どういうこと！？

[199: 匿名さん]

タワーですが2LDK南向き60m2が7,498万円です。

https://www.odakyu-chukai.com/mansion/detail/N4189/

坪単価は約410万円

[200: eマンションさん]

>>199 匿名さん

それずっと売れ残って価格下げてそれだよ

[201: 匿名さん]

「8階」の2LDKは初めての売出となります。

[202: 名無しさん]

>>201 匿名さん

なるほど
書き込みしてるのはデベの方ですか？

[203: マンション検討中さん]

前作のタワーですが、マンションレビューというサイトで騰落率55%で厚木市1位になっていました。

ザ・パークハウスブランドなので、このマンションも値下がりしにくい、あるいは値上がると考えられるでしょうか？

https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/14/758/

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203 マンション検討中さん

駅前すぐ目の前の徒歩1分と東口から9分は雲泥の差では

[205: マンション検討中さん]

4年前、本厚木タワーが高すぎると思って購入を見送ったのですが、中古価格が上がるなら購入しておけばと後悔しています。

[206: マンション検討中さん]

お金をもらって住んでいることになりますもんね。

見送った物件を今更後悔しても仕方がないと思います。

[207: マンコミュファンさん]

4年前の後悔を今回も繰り返すのかが焦点ですね。

円安・インフレでマンション価格は現在進行形で高騰しています。

少なくともあと数年は値上がり方向ですので、
同じ後悔をしないためには、購入された方が良いかと思われます。

購入してから、悩んでは如何ですか？

[208: マンション検討中さん]

ライフルホームズのプライスマップでも坪400万です。当時はこんなに高騰するなんて思ってもいませんでした。
本当に後悔しかありません。。。（泣）
4年前の自分に会って購入を説得したい。。

https://lifullhomes-satei.jp/price-map/view/?transfure_roman=kanagawa&...

[209: マンション検討中さん]

2021年の新築マンション価格「年収倍率」
・全国平均で8.93倍
・5年連続の拡大
・最も高かったのは東京都の14.69倍

年収600万円だと、5,400万円はギリギリ許容って感じですね。

https://gentosha-go.com/articles/-/47606

[210: 評判気になるさん]

年収倍率15倍って凄いですねっ！

怖くて買えないです（汗）

[211: マンション検討中]

>>209 マンション検討中さん
都民全体の平均で割ってるんですね。年収14倍のローンなんて普通組めないので、購入者の平均はもっと上でしょう。平均的な都民に平均的な都内のマンションは買えないってことですね。

[212: 通りがかりさん]

種明かしをすると、ペアローンでまだまだ楽勝ってことですよ。

[213: マンション掲示板さん]

日経の記事を抜粋しました。「米不動産サービス大手ジョーンズラングラサール（JLL）によると、2022年4～9月の海外勢投資家による日本の不動産への投資額は5000億円強と前年同期比8割増加した。日本への不動産投資全体に占める海外勢の比率は7～9月に49%とほぼ半分にのぼる。もっとも、海外の金利低下などで急激に円高に振れた場合、海外個人による日本の不動産買いは鈍る可能性がある。日本の不動産そのものは安くなく、安いのは円だけ。円高になればブームが去るのは早いだろう。」
数年後には、マンション価格も落ち着いてくるかな。

[214: マンション検討中さん]

とても勉強になりました。

https://youtu.be/TG7GS6yuvQk

低金利とペアローンにより、
あと数年はマンション価格の高止まりする。

とのことでした。

[215: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なるマンションの価格推移や経済に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[216: マンション検討中さん]

第1期4次の販売まで終了しましたね。

[217: マンション掲示板さん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110960

人気倍率1.9倍だそうです！凄いです！！

[218: マンション掲示板さん]

>>217 マンション掲示板さん
1/2以下の確率で買えるってことでしょ？
しかもカド住戸や最上階の人気住戸が1/2ならヤバない？
全体の平均が1/2だったら凄いと思う

[219: 通りがかりさん]

「新築マンション人気ランキング（販売目前）（販売中）」の計算方法

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110028

算出方法がかかれています。

[220: マンション検討中さん]

https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/concept/

近年、マンション × 土間が注目されています。

↑とのことですが、実際のところ土間は将来にわたって必要とされ続けるかが悩みどころです。。

[221: マンション掲示板さん]

>>220 マンション検討中さん

DIYが好きな人にとっては土間は嬉しいんじゃないかなぁ。
通常の部屋の広さを確保しつつ土間ならいいんじゃん？
居住スペースを削って土間なら微妙だけどさ。

[222: 匿名さん]

テレワーク組には便利かと。

1部屋まではいらないけど、土間だったらちょうど良いサイズで活用できると思います。

[223: 匿名さん]

住まいサーフィンで、値上がり率が公開されています。36%だったようです。

[224: 検討板ユーザーさん]

儲かる確率では？？
50パー以下...

[225: 評判気になるさん]

管理人から根拠のない値上がり予測とか宣伝は辞めろと言われてるのに懲りないね。
販売側なのか妨害側なのか分からない内容。

上のダイヤモンドのサイトも、櫻井に金を払って無理に良い物件アピールをしてるのに全く人気のないマンションのみのピックアップ
儲からない確率のほうが高いランキング。
妨害側の書き込みかな。

[226: マンション掲示板さん]

>>224 検討板ユーザーさん

https://www.sumai-surfin.com/price/original-indicators/okishiki.php

算出方法がかかれています。

[227: 通りがかりさん]

>>225 評判気になるさん

https://www.bk.mufg.jp/column/events/home/a0003.html

三菱UFJ銀行のアンケート結果です。

マイホーム購入で最も重視した要素は「価格」です。
そして、約1割の方は「資産価値」を重視しています。

マイホーム選びで、「価格」と「資産価値」は重要な要素ですから、良い買い物のためにも将来の「予測」は避けて通ってはいけません。

[228: 匿名さん]

テレワークするのに土間を利用するのは現実的にどうかと思いますが、冬は床が冷えて寒すぎませんかね？
恐らくエアコンはつけられないでしょうし、小型の電気ストーブを持ち込むんでしょうか。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

エアコンはつけられないと公式に記載ありますね。

[230: 匿名さん]

エアコン、つけることはできないのですね。
冬はホットカーペットなどでしのげると思いますが・・・。
どちらにしても使い勝手がよくなさそうですね。

[231: 匿名さん]

「土間」などと言ってるが「シューズクローク」や「玄関収納」の体の良い言い換えだと思う。「部屋」としての要件を満たしてないのに部屋として使う事をイメージさせる宣伝を堂々とHPに載せているのは如何なのもか。宅建業法には抵触しないのだろうか？

[232: 通りがかりさん]

↑三菱地所へお問い合わせ下さい。

[233: 匿名さん]

>>232 通りがかりさん
宅建業法違反かどうかは三菱地所へ何を問い合わろってこと？
違反しているかもしれない当事者に問い合わせても違反じゃないと言うに決まっているでしょう。もし何か行動を起こすとしたら、宅建業法違反ではないかと国土交通省や不動産公正取引協議会とかそういう所に通報するのが適切だと思います。でも普通の消費者はそこまではしないでしょうね。

[234: 通りがかりさん]

↑自己解決されたのであれば幸いです。

[235: マンション検討中さん]

新東名 新秦野IC～新御殿場IC間の
開通予定時期を2027年度に見直し

https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1464809.html

開通したら、厚木市の交通利便性も更に高まりますね。
渋滞も緩和されそうです。

[236: 匿名さん]

>>234 通りがかりさん
まだ解決していませんよ笑
「DOMA」は「S」や「N」と同じで建築基準法により居室と認められない部屋。だからエアコンやコンセント、TVジャックなどの設置に制限があり、ワークスペースやアトリエ、ホビールームとして快適に使用できないでしょう。ですから誇大広告の疑いもあります。

[237: 通りがかりさん]

↑国民生活センターへお問い合わせ下さい。

https://www.kokusen.go.jp/t_box/data/t_box-faq_qa2018_07.html

・うそと思われる商品広告をネットで見つけた

[238: マンション検討中さん]

TBS「事実上の利上げ」住宅ローンにも影響
https://youtu.be/xkzz28FVn5g

フラット35で低金利で借りようと検討していましたが、このままだと変動金利で借りる選択肢しか残らないです。。

[239: マンション検討中さん]

短期金利は長期金利の後追いをしますよ

[240: マンション検討中さん]

日テレの解説を確認しましたが、
[短期金利が長期金利を後追い]する理由は、
分かりませんでした。
すみませんが、変動金利も後追いするとコメント
した理由を教えていただけないでしょうか。

https://youtu.be/PA-y3e81yrg

[241: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん
「短期金利は長期金利の後追いをしますよ」は間違いで「変動金利は短期金利の後追いをしますよ」が言いたかった事ではないのでしょうか？

[242: マンション検討中さん]

・新生銀行:変動金利・固定金利の特徴

金利が上昇していく過程では、長期金利が
先行して上昇し、政策金利は遅行する傾向

https://www.shinseibank.com/retail/housing/column/vol02.html

なるほど！たぶんこの事ですねきっと！

[243: マンション検討中さん]

日銀異次元緩和転換
住宅ローン借換アクセス殺到でサーバーダウン

https://youtu.be/sYZOdmusf14

皆さん固定金利の方がより安心だとお考えのようです。

[244: 匿名さん]

>>243
今後も金利の上昇傾向が続いたとしても住宅ローンの変動金利が固定金利を超すのは何年も先でしょう。何年か先に変動金利が固定金利を越したとしても、総支払額では変動金利を選んだ方が安い事もありますから、いま慌てて固定金利でローンを組んだら損するかもしれませんよ。

[245: eマンションさん]

>>244 匿名さん

変動も同じ理屈でワロタww

[246: 匿名さん]

>>245
住宅ローン選びでは総支払額だけでなく月々の返済額がご自身の返済能力に適っているかも重要です。eマンションさんも笑ってないで良く考えて住宅ローンを選んで下さいね。もし返済が出来なくなったら貴方の残りの人生が厳しい事になってしまいますから～www

[247: 通りがかりさん]

>>246 匿名さん

不動産の資産価値が考慮されてなくてワロタww

[248: 匿名さん]

>>247
住宅ローンの金利が上がると中古価格に下押し圧力がかかるからキャピタルゲインを当てにして住宅ローンを組むのは危険だぞ～www

[249: 通りがかりさん]

>>248 匿名さん

変動も同じ理屈でワロタww

[250: 匿名さん]

>>249
このまま続けても堂々巡りになりそう。まともな奴じゃないかもしれないと思ってはいましたが、、、やっぱりそのようですね～www

[251: マンコミュファンさん]

>>250 匿名さん

議論にならなくてワロタww

[252: 検討板ユーザーさん]

毎日新聞

https://mainichi.jp/articles/20221215/k00/00m/040/319000c?inb=ys

神奈川県厚木市の小田急線本厚木駅前の菓子店「お菓子の千石」
現在の店舗の場所にマンションが建設されることになった

[253: 検討板ユーザーさん]

この新しいマンションですが、本厚木駅東口徒歩1分の立地となる可能性が高いです。

となると当然ながら坪単価はザ・パークハウス本厚木よりも高くなります。

場合によっては本厚木タワーの新築価格よりも高いと思われます。

[255: 管理担当]

[No.254と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[256: マンション検討中さん]

管理担当の方、いつもありがとうございます。

[257: 匿名さん]

管理担当の方のお手を煩わせないように、どんな時でも言葉は慎まないといけませんね。

[258: マンション掲示板さん]

>>257 匿名さん

路線変更が急すぎて以下略

[259: マンション検討中さん]

2023年のマンション価格、株価・金利予測で見通す

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH191LO0Z11C22A2000000/

日経新聞の記事では、23年は横ばいを想定されているようです。

[260: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
一字一句全く同じ内容が投稿されています↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644608/res/359

こちらもマンション検討中さんの仕業ですか？