ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション検討中さん]

前作のタワーはいつになったらまともにテナント入るんですかねえ。苦
ずっとガラガラでしょ。一区画は自治会だし。

[122: 通りがかりさん]

本当に価格焦らされますねぇ

[123: 匿名さん]

販売は来月上旬にまで迫っているのにまだ価格が出ないんですね。
とは言えモデルルーム見学されている方には予定価格が伝えられていると思います。
掲示板ではその予定価格すら出て来ないのでじりじりしてしまいますね。

[124: 口コミ知りたいさん]

本厚木は新築マンションは、謎に～2LDKまでが多かったのでついつい気になってしまいます

[125: 評判気になるさん]

２LDKって中古でも売れ残りますし
最初からないのはいいですが
価格出ないのってそんな高いんですかね

[126: マンション検討中さん]

価格が分からないことには、購入に二の足を踏みますね。

[127: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン金利ですが、アメリカの30年固定は驚愕の6.92％だそうですね。

日本の35年固定金利は1.48%なのでとても安く感じます。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5568/

[128: eマンションさん]

国土交通省から不動産価格指数が発表されました。

過去最高値を更新ですか。。。。

円安とインフレで日本人の購買力は下がっているはずなのに、なんで住宅価格は上がり続けるのでしょうか。

[129: 評判気になるさん]

NHK調べでは、米住宅ローン金利は7.08％で、
1年前と比べ3.94ポイント高くなったそうです。

日本でも固定金利で住宅を購入したほうが安全安心かもしれませんね。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221028/k10013873091000.html

[130: マンション検討中さん]

HPにモデルルームのページができましたね。

[131: マンション検討中さん]

価格がないことには....
売る気あるんですかね

[132: マンコミュファンさん]

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5603/

世界の住宅ローン金利が高すぎる（汗）

[133: マンション検討中さん]

もう販売開始してるんですか？
来場者だけ価格教えて販売？

[134: マンション検討中さん]

11月になりましたので、価格は決まったと聞きました。

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
いくらでしょうか？

[136: 評判気になるさん]

駅直結のパークハウス本厚木タワーですが、
中古の3LDKが坪284万円で先月成約したと
レインズに記載されていたとのことです。

パークハウスは相当値上がりしてますね！

[137: マンコミュファンさん]

本厚木タワーの平均坪単価は255万円です。

約1.5年で約11%の値上がりは驚異的です。

住みたい街ランキング連続1位の実力か。

[138: マンション検討中さん]

価格出ましたね。
33,780,000円～66,980,000円

[139: マンコミュファンさん]

最多価格帯は5,200万円台ですね。

4年前のタワーの価格と遜色無いです。

[140: 匿名さん]

やはり高いですね。一番低い1LDKの単身者用の間取りで3,378万ですもんね。

[141: 匿名さん]

高すぎ誰が買うんだ

[142: 匿名さん]

>>139 マンコミュファンさん
高くなったものですね。

[143: マンコミュファンさん]

一般的な話ですが、
第1期1次で販売する37戸に関しては、
買い手の目処がついたから販売します。

販売価格は確かに高いのですが、
リーマンショック以降に販売されたマンションの価格は値上がりを続けています。

毎年毎年高いと言われ続けながらも、
結局値下がりすることなく
年々値上がりしました。

震災、景気後退、五輪、生産緑地、感染爆発、戦争など

結構ネガティブなこともありましたが、
結局値下がりすることはありませんでした。

従いまして、このまま順当に進捗しますと、
第1期以降も更に値上がりが予想されます。

[144: マンコミュファンさん]

マンション価格高騰のエビデンスです。

今年も十分に高いですが、
来年も十分に高くなります。

リセールバリューが期待できますので、
一生賃貸でなければ早めの検討が良いです。

[145: 匿名さん]

と、言われましても買えません

[146: 通りがかりさん]

買えない人は諦めて他の物件にレッツ・ゴー

[148: マンション掲示板さん]

>>138 マンション検討中さん

坪単価で計算してみました。

・坪235万円～坪258万円

[149: 口コミ知りたいさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640826/

ちなみに同じ徒歩6分のルネ本厚木は、
平均坪単価193万円でした。

ルネ本厚木の新築販売時は、他に競合物件が
3件(レーベン、プレミスト、タワー)もあり
価格が比較的抑えられていたかと思います。

[150: マンション検討中さん]

マンションがどんどん値上がりしてるので致し方ないと思いますが、厚木のこれまでの物件と比べると明らかに高いですよね。
同じ徒歩6分の大規模のルネと部屋の設備は同等以下(未満)。パークハウスは周辺環境充実してますが、ルネは共用設備が充実してるし、管理費や修繕費もこちらより安いので、メリットがあるとすれば、厚木の再開発終われば、天気の悪い日はほぼ地下道通って帰れそう、市役所が近くなる。ぐらいかなと思います。

隣の海老名や、これから出るマンションよりは安いですよ！と言われていて、確かにそうなんですが。。。それ以外に特徴もなく。
多分、パークハウスブランド？を今すぐ欲しい人には安く買えますよ！ってところなのかな、という気がしています。

[151: マンション検討中さん]

再来年の引渡の時には、更に周辺のマンション価格が上昇している可能性が高いので、

「安い時に買えて良かったね！」

になっていると思います。
もはや、過去に売出したマンション価格との比較には意味がないかもしれませんね。

[152: マンション掲示板さん]

2024年完成なので金利が上がってる可能性ありますね

[153: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行った方いますか？自分は、価格が心配だけど、まだ埋まってないうちに見に行きたいです

[154: マンション検討中さん]

https://lifullhomes-satei.jp/price-map/view/?prefecture_roman=kanagawa...

ホームズのプライスマップを確認しました。

・参考価格:7,633万円～9,847万円

駅直結の方のザ・パークハウスは、かなり高騰しています。

今は高いと思っても、将来は更に価格が上がりそうですね。

[155: マンション検討中さん]

・坪単価: 352.3万円～453.2万円

駅直結のタワーは平均坪単価255万円ですので、竣工から1年半で坪100万円以上も上がってますね。。。

[156: 周辺住民さん]

駅距離がほぼ同じルネが比較されてますので、参考までにルネに見学行った時のメモ情報を載せておきます。
ルネは1Fの共有施設としてコインランドリー、キッズルーム、パーティールーム、ゲストルーム、自販機、トイレ、コーヒーラウンジ（100円）がありました。
車寄せは屋根付き、駐輪場も半数以上は屋根付きでした。
駐車場は機械式の他にタワー式もあり、機械式よりはマシという人もいるでしょう。
室内はオープンキッチン（コンロの前に壁がない）、バックカウンター付が標準仕様で、ほとんどの間取りでは四隅全部の柱がアウトポール構造で、全部の部屋が綺麗な四角で使えたと記憶しています。
リビングと洋室を仕切るウォールドアも、専用の戸袋があるので綺麗にしまえたはずです。
玄関ドア横にはマンションでは珍しく採光のためのフィックス窓（当然曇りガラス）があり、上部は通風のため少し開いたのを覚えています。
全戸完全真南向きで、建物南側は道路を挟んで低層住宅街で、遮るものが何もなく日当たり抜群です。

裏がヨークマートというのが最高に便利で、クリーニング店とケーズデンキも同建物内にあります。
ロビーラウンジも解放感があり、ファミリー向けマンションらしからぬ洗練された印象でした。

これだけ揃っていて3LDKで3500万円～4500万円が中心だったので、今売ってたら蒸発でしょう。
それでも当時は駅直結のタワー、4分のレーベン、プレミストとの競争にさらされて、戸数が多いこともあり完売まで1年以上かかっていました。

2～1年前のインフレ前の相場なので、当分こんなマンションは出てこないでしょう。
たまに中古で出てるの見ますが、やはり5～10%値上がってる印象です。

今回のパークハウスも何年かしたら「あの時代はマンション安かったんだね」になってるかもしれませんし、バブル期のように「あの時代に買った人は悲惨だね」になるかもしれませんので、これはわかりません。
とは言え私も数年前の相場感が抜けきらないので、パークハウスのモデルルーム行きましたが、「タワーの価格でルネ以下の仕様じゃん」という感想でした。

[157: マンション検討中さん]

>>156 周辺住民さん
ありがとうございます
実需的には買いたくない物件ですね
ルネの中古、タワーの中古の方がいい（ちょうど今売りに出てますね）

[158: マンコミュファンさん]

マンション記事

https://manmani.net/?p=46315

ザ・パークハウス本厚木
予定価格と間取り
厚木市役所移転先の北側

・平均坪単価:約230万円

【ルネ本厚木】
・新築時坪単価:約195万円
・現在の坪単価:約220万円

【ザ・パークハウス本厚木タワー】
・新築時坪単価:約265万円
・現在の坪単価:約290万円

建設地周辺レポート
https://youtu.be/PKI4OIMf4Lk

[159: 評判気になるさん]

田村町のガソスタ跡地もマンションですかね？
跡地だけに安いのかな

[160: マンコミュファンさん]

https://atsugi-bunka.jp/guide/

ほぼ同じ位置の厚木市文化会館まで駅徒歩13分ですので、田村町のGS跡地でも駅徒歩10分は超えそうです。

国道246/129号線との交差点にもなるので、マンションだとすると、ザ・パークハウスとの立地の比較にはならなそうです。

[161: マンコミュファンさん]

マンションマニアさんの周辺中古の情報です。

【ザ・パークハウス相模大野】2019年築
相模大野駅徒歩3分
・新築時坪単価:約285万円
・現在の坪単価:約330万円

ザ・パークハウスブランドの値上がり実績が凄いですよね。

下記YouTube動画の16分から解説あります。

https://youtu.be/gAxgY1yH67I

[162: 匿名さん]

ザ・パークハウスの値上がりはすごいですね。
これだけマンション価格が高騰していれば当然なのかもしれませんが、中古価格が新築販売時より高額になっているのは腑に落ちない心境です。
まあ、今いいマンションを買っておけば将来的に何かあっても安心だと考えられるのかもですが。

[163: eマンションさん]

NHK
10月首都圏新築マンション価格
2か月連続上昇 1戸平均6787万円

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221121/k10013898651000.html

神奈川県は、15.9％上昇の5913万円

「資材価格の高騰などもあり、今後もマンションの平均価格は高い水準が続くのではないか」としています。

[164: 匿名さん]

マンションを買うなら早い方がいいということでしょうか？

迷っているなら、早く住宅ローン組んで、賃貸マンションに払っている家賃をローンにした方がいいのかもしれません。
子供が小さいうちの方がお金の余裕があるので、早く買って支払いはじめた方がいいと言われます。
今後もどんどんマンションが高くなるなら、なおさらかもしれません。
欲しい時に早めに買った方がいいのかも。。。

[165: マンション検討中さん]

海老名駅5分の築3年タワマンが坪単価230で売りに出ている事を考えると、本厚木は人気ですね。

[166: マンション検討中さん]

はい。

マンションが時間とともに安くなる時代は、
どうやら本当に終わったみたいです。

[167: 口コミ知りたいさん]

>>165 マンション検討中さん
でも売れ残ってない？
タワーの8000万もまだ出てるし

[168: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
そう海老名はお買い得でっせ！

[169: マンション検討中さん]

単に「売れ残り」と捉えるか、「戸数限定で販売中」と捉えるかは人それぞれで良いと思います。

価格が毎年のように昨年比10%増となるマンション市況においては、先に購入した人が有利になります。

「価格が高くて売れ残っている」と考えるのは、
デフレ時代の話です。

[170: マンション掲示板さん]

>>169 マンション検討中さん
？？？