ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

>>93
ちょっと前なら標準仕様で付いていたような設備が最近の物価上昇に伴って
オプションじゃないと付かなくなってしまったってことでしょうか？

個人的にはトイレやお風呂はそれでも大丈夫なんですけど、食洗機は欲しいなあと思います。
ファミリーだと毎日のことですし、毎回毎回それに時間を費やすのは日々の生活の質に直結してきますもんね…。

[102: マンション検討中さん]

>>101
オプションでは選べるようです。
物価上昇を含めた建築コストの上昇が大きいと思います。
少しでも販売価格を抑えるために、削れるところを削っているのでしょう。

ここ数年で食洗器なしのマンションは、本厚木駅周辺では低～中価格帯の「プレシス」くらいだったと思います。

[103: マンション検討中さん]

モデルルーム予約埋まってきてますね
価格はなぜ出さない？

[104: マンション検討中さん]

このニュース見た親から連絡あって「厚木はやめなさい」って言われた笑
https://news.yahoo.co.jp/articles/90bfc2603779650e7a8bafc2e34ae78d94fa...

[105: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
食洗機なんてただの電化製品ですよ。初めから付いてる物件だとしてもガスコンロと同じで10年前後で都度買い替えなくてはなりません。付けたければ後からでもいつでも付けられますので、そんなに悩まないでください。

[106: 通りがかりさん]

そうおっしゃる気持ちもわかりますが、ビルトインタイプは後付け大変ですよ。配管工事、電源がなければ設置。キッチンとの色を合わせたいなら面材取得して本体設置なので子ども3人持ちの知り合いが後付で60万円近く（深型）かかると言ってました。
余程の理由がない限り先にオプションで付けるのをおすすめします。

[107: 坪単価比較中さん]

>>105 マンション検討中さん
ただの電化製品すら付いてないパークハウスに失望しました。
メジャーセブンとは？ブランドとは？

[108: 通りがかりさん]

>>106 通りがかりさん
オプション設定がある場合は、電源や配管は近くまで来ているはずです。
面材合わせるのも型番を聞くだけなので、別業者てもそれほど大変ではないはずです。
高くなりますが、オプションであれば引渡し時に付いているので楽だとは思いますが。

[109: マンション検討中さん]

価格まだ？

[110: マンコミュファンさん]

>>108 さんのおっしゃる通りで、外注でも面材合わせ可能でオプションよりも断然安いですよ。

[111: 匿名さん]

>>107 坪単価比較中さん
某ディベ勤務の者です。最近は「食洗機いらないのに、その分収納増やしたかったわ」「食洗機なしにしてその分安くしてよ」って言ってくるお客様結構いるんですよ…だから都心部の高級マンションでも標準で付いていないところ増えてきてますよ。付けたら付けたで「選べるようにして！」って言われるし、付けなかったら付けなかったで「今どきありえない！」と言われるしで大変なんですよ…だからオプションで選べるようにするのが一番だと思います。

[112: 匿名さん]

（追記）
あとは、メーカーの生産が追いついておらず、売主（または施工会社）におろしてもらえる台数が限られているのも原因の一つだと思います。今後（特に大規模マンション）は、必要な方だけ付けてもらう形が主流になってくるのでは？と思っています。

[113: マンション検討中さん]

マンション高騰の先は
駅前×再開発、局所バブルの新景
日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0721R0X01C22A0000000/

販売価格の高騰や開発案件の少なさを受け、デベロッパーが値下げをせずじっくりと販売する戦略にカジを切っている

[114: マンション検討中さん]

↑もしかしたら、駅前のタワーよりも高額になる可能性もありますかね。。。。

[115: マンション検討中さん]

このクオリティと距離で！？ｗ

[116: マンション検討中さん]

円安とインフレで物価上昇が進む現代では、
従来の物件価格の水準で比較するのはナンセンスかもしれません。

タワーの価格が発表されたのは2018年の12月頃だったか記憶していますが、それから4年経っていますので、
1.2倍ぐらい上がってるハズですし。

[117: マンション検討中さん]

だったらタワーやレーベンを中古で買ったほうがいいですね
レーベンは築浅なのになぜか一気に売り出されてるし

[118: マンション検討中さん]

となると、レーベン本厚木って本当に完売御礼だったんですかね？？？

[119: 検討板ユーザーさん]

価格表はまだ出ないですかね。
11月になるまで皆様待つ感じですか？

[120: 評判気になるさん]

レーベン本厚木や駅上のパークハウスタワーはかなり早く完売になった印象です。
レーベン隣のプレミストは結構苦戦してましたが。
今回のパークハウスは皆さんの意見聞いていても特段目立った魅力がないので苦戦しそうですね…
まして資産性を求める物件ではなさそうです。どうしても新築志向の方なら選択肢に入るかもですが、、

[121: マンション検討中さん]

前作のタワーはいつになったらまともにテナント入るんですかねえ。苦
ずっとガラガラでしょ。一区画は自治会だし。

[122: 通りがかりさん]

本当に価格焦らされますねぇ

[123: 匿名さん]

販売は来月上旬にまで迫っているのにまだ価格が出ないんですね。
とは言えモデルルーム見学されている方には予定価格が伝えられていると思います。
掲示板ではその予定価格すら出て来ないのでじりじりしてしまいますね。

[124: 口コミ知りたいさん]

本厚木は新築マンションは、謎に～2LDKまでが多かったのでついつい気になってしまいます

[125: 評判気になるさん]

２LDKって中古でも売れ残りますし
最初からないのはいいですが
価格出ないのってそんな高いんですかね

[126: マンション検討中さん]

価格が分からないことには、購入に二の足を踏みますね。

[127: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン金利ですが、アメリカの30年固定は驚愕の6.92％だそうですね。

日本の35年固定金利は1.48%なのでとても安く感じます。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5568/

[128: eマンションさん]

国土交通省から不動産価格指数が発表されました。

過去最高値を更新ですか。。。。

円安とインフレで日本人の購買力は下がっているはずなのに、なんで住宅価格は上がり続けるのでしょうか。

[129: 評判気になるさん]

NHK調べでは、米住宅ローン金利は7.08％で、
1年前と比べ3.94ポイント高くなったそうです。

日本でも固定金利で住宅を購入したほうが安全安心かもしれませんね。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221028/k10013873091000.html

[130: マンション検討中さん]

HPにモデルルームのページができましたね。

[131: マンション検討中さん]

価格がないことには....
売る気あるんですかね

[132: マンコミュファンさん]

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5603/

世界の住宅ローン金利が高すぎる（汗）

[133: マンション検討中さん]

もう販売開始してるんですか？
来場者だけ価格教えて販売？

[134: マンション検討中さん]

11月になりましたので、価格は決まったと聞きました。

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
いくらでしょうか？

[136: 評判気になるさん]

駅直結のパークハウス本厚木タワーですが、
中古の3LDKが坪284万円で先月成約したと
レインズに記載されていたとのことです。

パークハウスは相当値上がりしてますね！

[137: マンコミュファンさん]

本厚木タワーの平均坪単価は255万円です。

約1.5年で約11%の値上がりは驚異的です。

住みたい街ランキング連続1位の実力か。

[138: マンション検討中さん]

価格出ましたね。
33,780,000円～66,980,000円

[139: マンコミュファンさん]

最多価格帯は5,200万円台ですね。

4年前のタワーの価格と遜色無いです。

[140: 匿名さん]

やはり高いですね。一番低い1LDKの単身者用の間取りで3,378万ですもんね。

[141: 匿名さん]

高すぎ誰が買うんだ

[142: 匿名さん]

>>139 マンコミュファンさん
高くなったものですね。

[143: マンコミュファンさん]

一般的な話ですが、
第1期1次で販売する37戸に関しては、
買い手の目処がついたから販売します。

販売価格は確かに高いのですが、
リーマンショック以降に販売されたマンションの価格は値上がりを続けています。

毎年毎年高いと言われ続けながらも、
結局値下がりすることなく
年々値上がりしました。

震災、景気後退、五輪、生産緑地、感染爆発、戦争など

結構ネガティブなこともありましたが、
結局値下がりすることはありませんでした。

従いまして、このまま順当に進捗しますと、
第1期以降も更に値上がりが予想されます。

[144: マンコミュファンさん]

マンション価格高騰のエビデンスです。

今年も十分に高いですが、
来年も十分に高くなります。

リセールバリューが期待できますので、
一生賃貸でなければ早めの検討が良いです。

[145: 匿名さん]

と、言われましても買えません

[146: 通りがかりさん]

買えない人は諦めて他の物件にレッツ・ゴー

[148: マンション掲示板さん]

>>138 マンション検討中さん

坪単価で計算してみました。

・坪235万円～坪258万円

[149: 口コミ知りたいさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640826/

ちなみに同じ徒歩6分のルネ本厚木は、
平均坪単価193万円でした。

ルネ本厚木の新築販売時は、他に競合物件が
3件(レーベン、プレミスト、タワー)もあり
価格が比較的抑えられていたかと思います。

[150: マンション検討中さん]

マンションがどんどん値上がりしてるので致し方ないと思いますが、厚木のこれまでの物件と比べると明らかに高いですよね。
同じ徒歩6分の大規模のルネと部屋の設備は同等以下(未満)。パークハウスは周辺環境充実してますが、ルネは共用設備が充実してるし、管理費や修繕費もこちらより安いので、メリットがあるとすれば、厚木の再開発終われば、天気の悪い日はほぼ地下道通って帰れそう、市役所が近くなる。ぐらいかなと思います。

隣の海老名や、これから出るマンションよりは安いですよ！と言われていて、確かにそうなんですが。。。それ以外に特徴もなく。
多分、パークハウスブランド？を今すぐ欲しい人には安く買えますよ！ってところなのかな、という気がしています。