ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

坪単価いくらくらいでしょうか。。

[2: マンション検討中さん]

価格帯が気になりますね…

[3: 匿名さん]

商業地域なので将来的な日当たりや眺望が気になります。
裏のグランファーレがまるっとココの日陰になるみたいに、ここの南側も何か建ちそうですよね。

[4: マンション検討中さん]

一人暮らし?とファミリー用混在ですかね

[5: マンション検討中さん]

気になった点（Aタイプ）
　キッチンが謎の縦配置
　どの階もエレベーターと接する配置
これで高かったら微妙かな

[6: 匿名さん]

Cタイプも同じように縦配置のキッチンですね。
リビングに入るのにキッチン前を通る間取りってたまに見ます。

Aタイプはシングルさん向きの広さなので、キッチン位置は部屋全体からしても特に問題なさそうですが
Cタイプファミリー用だとキッチンは朝から晩まで使う箇所なのでこの配置だと使い勝手はどうなのか気になります。

[7: マンション検討中さん]

坪単価がとても気になります。

同一ブランドのザ・パークハウス本厚木タワーよりは安くなると思いますが、昨今の円安とインフレで物の値段が上がっていますので心配です。

[8: マンション掲示板さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

坪単価255万円だそうです。タワーの方は。

[9: 匿名さん]

物価高、原材料費高騰、人件費も高騰でマンション価格も今後高くなっていきそうですね。

Fの間取りを見ているんですが、DOMAの3.6畳がまず迫力あります。
宅配便のストックをそのまま置いておいてもいいですね。
しかもDOMAに窓が2つもついているのが驚きでした。
ペットボトル飲料を箱買いしたり、日用品ストック買いしてもしまっておけそう。

DOMAだけでなく廊下に納戸もあるし、収納がかなり広くなっています。

[10: マンション掲示板さん]

マンション名にオイコスが入ってないけど、長谷工なんですね。。。

[11: マンション掲示板さん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111165

【ザ・パークハウス】
三菱地所レジデンスのマンションで最も多いのがこのシリーズ。近郊や郊外部の中高層マンションから都心のタワーマンションまで、さまざまなタイプがある。幅広い世帯のニーズに対応するため、それぞれが大切にする暮らしにフィットする住まいを目指している。

【ザ・パークハウス オイコス】
ファミリー向けマンションの設計・施工に豊富な実績を持つ長谷工コーポレーションとコラボしたマンションシリーズ。時代が求めるニーズに呼応するイノベーティブで、デザイン性の高いマンションである。高額物件が多いザ・パークハウスのなかでも、リーズナブルな価格帯で供給され、人気が高い。

[12: マンション掲示板さん]

価格帯でみると、

オイコス　くく　ザ・パークハウス

なので、高価格帯を目指のでしょうかね。。。

[13: 匿名さん]

でも14階ではなくて15階建てなのですよね。

階高を考えるとオイコス感が出ます。

[14: 匿名さん]

野村が地所よりも先に、プラウドとオハナ（長谷工施工）とブランドを使い分けてたけどオハナ＝低仕様ってのが露見してやめちゃった。地所も同じパターンかも。

長谷工にハイスペックは期待できない。

[15: 通りがかりさん]

外観は背中側かなり凝ってるし（階段を外から見えないようにしてるところとか特に）、長谷工だから低仕様と決めつけるのはどうかとは思いますが。。
でも、一方専有部を見るとトイレが低仕様なのは間取り図から確定で、全体的な仕様はどうなりますかね。

[16: 匿名さん]

体裁は整えてるけど中身はってのがパターン。できてから、お風呂の天井のふたを開けて中をのぞいたらびっくりなんてのもあった。

[17: 通りがかりさん2]

>>15 通りがかりさん
トイレ手洗いカウンターなさそうですね。間取りもGタイプは柱が外に出ていてスパンも取れてそうですが、他はリビング側にも柱が食い込んでいるか、スパン取れていなそうかのいずれかなのも気になってます。
リビング横洋室の隔てもG,Cはいい感じですが、他はウォールドアじゃない（たぶん下レールあり）か、ウォールドアだけど壁からの出っ張りが大きいかなので、部屋によって仕様に差をつけている印象です。Gタイプは角部屋ですし単価も盛ってくるでしょうか。

収納は全体的に豊富そうですね！

[18: 通りがかりさん]

>>14 匿名さん

https://www.087sumai.com/

公式サイトを確認する限りですと、
オハナシリーズは現在も存在するようです。

[19: 通りがかりさん]

>>14 匿名さん

https://www.mec-r.com/realestate/series_lineup.html

オイコスシリーズも公式サイト上では存在するようですね。

[20: 匿名さん]

＞18

シリーズは存在しても販売物件はなし。数年前にオハナ売れ残りまくったからね。

[21: 評判気になるさん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-6400.html

坪単価は250万円と予想します。

70m2換算ですと、約5,300万円です。

理由:
徒歩1分の本厚木タワーの坪単価が約255万円
となっており、上限値が決まります。

徒歩4分のプレミスト本厚木の坪単価が
約249万円ですので、それよりは高めの値付け
になるものと思っております。

[22: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん
オハナ朝霞本町とか絶賛販売中なのですが、、ディスりたいにしても、さすがに適当すぎでは。。

[23: 匿名さん]

トイレ手洗いカウンターって必要ですか？個人的には無駄な設備だと思っています。
掃除が大変になるし、水垢がたまるのでトイレをきれいに保ちたいなら手洗いカウンターがないほうがいいかな。
マンションの場合、洗面台が同じ階にあるし、洗面台まで洗いに行けばいい話です。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

トイレ手洗いカウンターは、お客さんに気持ちよく使ってもらえます。トイレの後の手でノブを触ることに抵抗感がある人がいます。

[25: マンコミュファンさん]

ザパークハウスブランドなら、手洗いカウンターぐらい欲しいです。今のところ、普通の長谷工マンションですね。

[26: 匿名さん]

タンクありの手洗いだとタンクに結露したりする。結露すると壁紙にカビが。

[27: 通りがかりさん]

ザ・パークハウスって結露なんてするんですか？

[28: 通りがかりさん]

駅6分、外廊下（外観CG見る限り）、長谷工、アウトフレームは一部プランのみ、トイレに手洗いカウンターなさそう

ザ・パークハウスの冠がなかったら、今のところ大した特徴のない普通のマンションじゃないか？
これなら同じ全邸南向、6分で隣がスーパーで閑静な場所にあるルネ買った人が喜んでそうなんだが。

つまり、市役所の再開発エリアに何が入るのか、このマンションにハイグレードな仕様があるのかに注目したい。ルネと同じ価格帯ってことはないだろうし。

[29: マンション検討中さん]

立地が同じ徒歩6分で、価格もルネと同じだったら、ブランドのあるザ・パークハウスに私は住みたいです。

ただ、常識的に考えてルネよりは高くなるに決まっているので、そこは諦めています。

ザ・パークハウスは立地に優れることが分かっているので、再開発の情報を既に掴んでいるのではないかと推測します。

駅前徒歩1分の再開発タワーもザ・パークハウスですし、ココで2棟目。海老名にはザ・パークハウスは無いのでやはり期待してしまいます。

[30: 匿名さん]

プランの紹介のページはなかなか親切で見やすいなと思いました。
気になったのが募集対象外と記されたプランなのですが、もしかしたら地権者さんになるのかな。
それは良いとして、Bタイプに集中している点が気になりました。
いいプランなのかなと。
価格的にそうなっただけなのかな。

トイレカウンターはあったらいいなとは思いますが、無くてもタンクの上で洗えればそれでも良いです。
手を洗わずにトイレから出るのはちょっとなとは思います。

[31: eマンションさん]

ザ・パークハウス本厚木タワーの情報です。

https://www.mansion-note.com/mansion/10324471/houses/1177016764

10階79m2南向き3LDK
7,480万円
で売出されています。

[32: 匿名さん]

>>31 eマンションさん
79㎡あっても、7畳以外は５畳と５畳半ですから、70㎡的な間取りですね？

[33: 匿名さん]

>>31 eマンションさん
ザ・パークハウス本厚木タワーは、他にも３部屋売り出されているようですね。
何かあったのでしょうか？

[34: 匿名さん]

倍率優遇ですか。優先販売だと早期来場を理由に対象にできない決まり。それに準じるとグレーゾーンなやり方。大手なのだから正々堂々ってできないのかね。

[35: 検討板ユーザーさん]

どういうことですか？？？

倍率優遇だと何か駄目なのですか？？？

[36: 匿名さん]

本広告出してから販売開始ってルールがあって公平に扱われなければいけない。事前案内から囲い込みってその観点からすると怪しい。

[37: 匿名さん]

＞大手なのだから

郊外物件は実質旧藤和だからね。大手なんて勘違いするのが間違い。

[38: 匿名さん]

＞３０

タンクありだとタンクの周りが結露して壁紙にカビなんてこともありうる。

[39: eマンションさん]

https://styleact.co.jp/press/6647

売主別中古マンション値上がり率ランキング（関東版）

三菱地所レジデンスは年+2.87%上昇とのことです。

[40: マンコミュファンさん]

明日夜(7/27(水)20:00～)から本厚木の特集
が放送されるそうですよ♪

・いま本厚木に住みたい理由を徹底調査！
https://ascii.jp/elem/000/004/099/4099257/

[41: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/rjvEw_mHagA?t=1436

注目の街・本厚木が
ほんとにイイ環境か
実際に行って見てきた！

アスキー

お忙しい方は23分56秒あたりから
ご視聴いただくと良いと思います。

[42: 匿名さん]

本厚木は内陸部に工業団地があるせいか、アジア系の人がかなり住んでいる街です。

[43: 匿名さん]

トイレの手洗いカウンターは未確定のようですがついているといいですね。
友人の家のトイレには手洗いカウンターがついていませんが、トイレの真向かいに洗面所を設置しているのでよく考えられている動線だと思いました。
こちらの間取りを見るとトイレと洗面所が離れているので来客時は不便かもです。

[44: 匿名さん]

＞４３

手洗いカウンターの有無は間取り図からわかる。ここはない。

[45: 匿名さん]

ここはウォシュレットのリモコンも壁ではなく便座脇の安普請。

ザ・パークハウスのブランド過信すると間違えるよ。ザがついてからは玉石混交。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
個人的に手洗いカウンターはあってもなくてもどちらでもいい派ですが、ウォシュレットが便座脇なのは萎えますね…。賃貸アパートと変わらなくなってしまう…。

建築コスト高騰で、郊外物件のコストカットが特に酷いですね。相模大野の三井の物件も賃貸仕様でした…

[47: マンコミュファンさん]

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

国土交通省から不動産価格指数が発表されていました。
マンション価格は引き続き右肩上がりです。

[48: 匿名さん]

>>47 マンコミュファンさん
上昇率に大きく寄与しているのは、２３区内、特に港区周辺
郊外は、多少の上昇程度
グラフに騙されないこと

[49: マンコミュファンさん]

日経新聞から3年分の路線価を抜粋しました。
厚木市中町2丁目は+17.6%上昇です。

・2022年 : 90万円 ( +4.7% )
・2021年 : 86万円 ( +2.4% )
・2020年 : 84万円 ( +10.5% )

参考URL:

・2022年:
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC30C5B0Q2A630C2000000/

・2021年:
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC286740Y1A620C2000000/

・2020年:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60985610Q0A630C2L82000/?s=3

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンコミュファンさん

んで？