ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[870: 匿名さん]

>>869
どんな店舗が入るのかという楽しみもありますよ。

[871: マンション検討中さん]

>>870 匿名さん

ちょうど帰宅ルートにありますし、
カフェとかできると良いですね。

[872: マンション検討中さん]

坪単価300万円台ですかね。
3LDK南向き70m2で6,000万円台～

本厚木なので、ファミリー層の需要がより多く見込めそうですし。

[873: 匿名さん]

ファミリーで住みたいので3LDK見たのですが、ちょっと狭い気もします。

子ども2人は狭いでしょうか。
代表間取りのEタイプ、洋室1が6畳なので、夫婦別室だと厳しいかもしれません。
アイランドキッチンはすごく素敵です。
壁際に机を置けばリビングダイニングでテレワークもできそうでした。

[874: 匿名さん]

>>873 匿名さん
夫婦と子ども2人の家族4人で3LDK 70m2で暮らすのは無理ではないでしょうけれども、、、実際に家具や荷物を入れたらちょっと狭い感じがするでしょうね。

[875: 通りがかりさん]

あと14戸とのことです。

[876: 通りがかりさん]

1ヶ月で2戸を販売すると、竣工前に完売するペースですね。

エクセレントシティ本厚木の発表価格次第にはなりますが、坪単価300万円台だとすると申込が殺到するかもですね。

[877: 匿名さん]

>>876 通りがかりさん
エクセレントシティ本厚木の方がここよりも坪単価が高いのは間違いないでしょう。けれども駅徒歩1分はかなり魅力的ですから、価格発表を待ってから考えようという人は多いんじゃないかな。

[878: 名無しさん]

>>875 通りがかりさん

情報ありがとうございます！
B・Dタイプが人気？なんですかね

[879: 通りがかりさん]

現状ですと、B&Dが人気のようですね。

[880: 通りがかりさん]

不動産価格がやっと頭打ちになってきた。

そろそろ安くなってくるでしょう。

[881: マンコミュファンさん]

>>880 通りがかりさん

>>850
個人のSNSでやりな

[882: 通りがかりさん]

https://toyokeizai.net/articles/-/680907?page=3

神奈川県の「住宅地」地価上昇ランキング
2023年6月30日版

において、本厚木の旭町がランクインしていました。

ザ・パークハウス本厚木からも至近ですので、地価上昇の恩恵を受けられるかもしれないですね。

[883: 通りがかりさん]

本厚木駅前の地価は今後も上がると思いますか？

上がると思う
どちらかといえば上がると思う
どちらかといえば下がると思う
下がると思う

[884: 匿名さん]

>>880
不動産価格が下がるのは所有者にとって悪いことではありません。
・固都税が安くなります
・買い替える場合、売却益が減る代わりに次の物件も安くなるのでプラスマイナスで損は無く、税金や手数料が安くなるメリットがあります。

[885: マンション検討中さん]

>>884 匿名さん

はい。もちろんです。

固都税をしっかり節税したい方は、
不動産価格が下がる立地を選んで
購入した方が確実です。

[886: 匿名さん]

多くの人はそうそう買い替えなんてしませんから不動産価格が下がって固都税が安くなるのは良い事です。唯一困るのは返済が厳しくなった時に物件を売却してローンを完済できない事ですが、返済が厳しくなるような金額のローンを組むのはそもそもリスクを取りすぎていると思います。背伸びせずに身の丈にあった物件を購入するべきでしょう。

[887: 周辺住民さん]

返済が厳しくなった時に、物件を売却してローンを完済できないリスクを回避するために、不動産価格が上がる物件を購入する方法もあります。

[888: 名無しさん]

日経新聞
路線価2年連続上昇
2コロナ禍から回復鮮明
2023年7月3日 11:00

https://www.nikkei.com/telling/DGXZTS00005350Q3A630C2000000/

「テレワークが移住を大きく後押しした」。東京都内の会社に勤める吉永美奈子さん（36）は23年春、家族4人で東京都港区から神奈川県厚木市に引っ越した。

コロナ禍で導入された在宅勤務制度を利用し、出社は月1～2回程度。「子どもを自然の豊かな場所で育てたい」と教育環境を重視し中古マンションを購入した。ローンの支出もそれまでの家賃の3分の1程度に収まっている。

[889: 名無しさん]

日経新聞
神奈川県の路線価2%上昇
2年連続、再開発が寄与
2023年7月3日 11:00

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC3010G0Q3A630C2000000/

東京国税局が3日発表した神奈川県内の2023年の路線価（1月1日時点）の平均は前年比2%上昇した。

上昇は2年連続。特に横浜駅近くや本厚木駅前が2ケタの上昇となり全体をけん引した。

駅を中心に再開発が進み、駅前や周辺エリアにも低金利を背景に不動産投資需要が高まったとみられる。