ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[524: マンコミュファンさん]

>>512 匿名さん

ドイツ銀行の株価下落についてです。
ショルツ首相は「心配ない」と述べています。

リーマンショックの再来などといった
過度な不安を煽らないで頂けますか？

https://youtu.be/fEnVAFiK4OY

[525: マンコミュファンさん]

>>521 匿名さん

劣後債は初めて聞いた言葉なので、証券会社で調べてみました。

一部もしくは全部の元利金の支払いが行われない場合は損失を被る可能性がある一方で、

債務不履行のリスクが大きい分、
利回りは相対的に高く設定されるようです。

投資家にとってはメリットとデメリットの両方があり一概に劣後債だからダメという訳ではなさそうです。

https://www.marusan-sec.co.jp/products/bond/investment/what_subordinat...

[526: 匿名さん]

>>524 マンコミュファンさん
519の匿名です。
確かにショルツ首相は「ドイツ銀行について心配する理由はない」と述べたようですね。心配があっても首相の立場上、口が裂けてもそんな事は言えないでしょうけれど、私も今すぐに「ドイツ銀行」が経営破綻する心配はないと思います。
しかし他の銀行はどうでしょう？いま水面下で銀行の資産の査定が進んでいるはずですから、今後危ない銀行の名前がいくつか挙がってきてもなんら不思議はないですよ。それに健全な銀行もリスクアセットを減らすのは間違いないですから、リーマンショック程の世界的な金融・経済危機にはならないとしても、世界的な金融収縮が起きる可能性は高いと思います。

[527: マンコミュファンさん]

>>526 匿名さん

↑で？

[528: マンション検討中さん]

ここの購入者です。

前作のザ・パークハウス本厚木タワーのリセールバリューの調査結果をご報告致します。

今作のザ・パークハウス本厚木のご購入の一助となれば幸いです。

2021.03に引渡ですので、2年未満に1.5倍で売買されている状況です。

・【物件1】:
　 - 成約年月 : 2022.10
　 - 新築価格 : 6,150万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 284万円 / 坪
　 - 平米単価 : 86万円 / m2
　 - リセール : 110%

・【物件2】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 7,850万円
　 - 成約価格 : 8,980万円
　 - 成約単価 : 336万円 / 坪
　 - 平米単価 : 101万円 / m2
　 - リセール : 114%

・【物件3】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 4,600万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 370万円 / 坪
　 - 平米単価 : 111万円 / m2
　 - リセール : 148%

[529: マンション検討中さん]

>>528 マンション検討中さん

購入者です。

住民板スレが欲しいですね。。。。

どうやったら住民板スレが作れるのでしょうか？？？

[530: マンション検討中さん]

>>522 管理担当さん

匿名さんの中傷投稿を削除くださり誠にありがとうございました。

[531: 匿名さん]

>>513 マンコミュファンさん
>ご多用かと存じますので、下記日経動画の4分27秒から4分37秒の10秒間のみご視聴いただければ幸いです。
ご自身の主張に都合の良い部分だけ視聴を促しましたね。
私は全部見ましたが、現時点ではリーマンショック級の危機(＝世界的な金融・経済危機)になる可能性は低いが、決して金融不安から経済危機が起こらないと言ってはいないと思いました。

[532: マンション検討中さん]

もうここまでズレてると
購入検討者をイラつかせて買わせなくして売れ残らせる手法なのかと思えてきた

[533: マンション検討中さん]

>>531 匿名さん

おっ！

中傷投稿で削除されたので、「邪知深い奴」
の記述を削除して再投稿したのですね。

良い兆候です。中傷投稿は控えましょうね。

(>>531)

[534: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん
>中傷投稿で削除されたので、「邪知深い奴」の記述を削除して再投稿したのですね。
削除されたのは>>522で私の投稿ではありません。それに>>519の「邪知深い奴」も根拠があっての事なので中傷とは思いません。それでも削除されてはかなわないので、念のために再投稿しておきました。

[535: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん
>2021.03に引渡ですので、2年未満に1.5倍で売買されている状況です。
あげられた取引き事例では最大でも約1.48倍。平均は約1.24倍ですよ。どのような計算をして1.5倍という数値を導き出したのですか？

[536: マンション検討中さん]

本当に購入者としても管理組合にこんな人いたら嫌すぎる

[537: マンション検討中さん]

>>536
少しうるさい位の人がいた方が、管理会社にいいようにされなくて良いですよ

[538: マンション検討中さん]

話通じなくて延々と自分の話を続ける人ですが

[539: マンション検討中さん]

>>535 匿名さん

ここの購入者です。

前作のザ・パークハウス本厚木
タワーのリセールを調査しました。

今作のザ・パークハウス本厚木
のご購入の一助となれば幸いです。

2021年3月末に引渡ですので、
2年で約1.5倍で取引されています。

・【物件1】:
　 - 成約年月 : 2022.10
　 - 新築価格 : 6,150万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 284万円 / 坪
　 - 平米単価 : 86万円 / m2
　 - リセール : 110%

・【物件2】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 7,850万円
　 - 成約価格 : 8,980万円
　 - 成約単価 : 336万円 / 坪
　 - 平米単価 : 101万円 / m2
　 - リセール : 114%

・【物件3】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 4,600万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 370万円 / 坪
　 - 平米単価 : 111万円 / m2
　 - リセール : 148%

[540: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん
>2年で約1.5倍で取引されています。
>>528の投稿の「1.5倍」に「約」をつけて「約1.5倍」と修正されましたが、そもそも1.5倍は盛り過ぎですよ。物件3は1.48倍ですが、物件１の1.1倍、物件２の1.14倍とは乖離していますから、ここは平均値をとって約1.24倍とするべきだと考えます。ご納得頂けたなら再度修正をお願いします。

それから１つ疑問があります。マンション検討中さんはこの情報をどこから入手されたのでしょうか？よろしければ教えてください。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん

第三者の推測で恐れ入りますが、レインズかと。

[542: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん

ザ・パークハウスブランドですので、
三菱地所の方から教えていただきました。

今もモデルルームでお伺いすれば、
教えてもらえるかと思われます。

[543: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん

ここの購入者です。

前作のザ・パークハウス本厚木
タワーのリセールを確認しました。

今作のザ・パークハウス本厚木
のご購入の一助となれば幸いです。

2021年3月末の引渡でしたので、
およそ2年後の直近ですと、
騰落率+48%で取引されています。

・【物件1】:
　 - 成約年月 : 2022.10
　 - 新築価格 : 6,150万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 284万円 / 坪
　 - 平米単価 : 86万円 / m2
　 - リセール : 110%

・【物件2】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 7,850万円
　 - 成約価格 : 8,980万円
　 - 成約単価 : 336万円 / 坪
　 - 平米単価 : 101万円 / m2
　 - リセール : 114%

・【物件3】:
　 - 成約年月 : 2023.03
　 - 新築価格 : 4,600万円
　 - 成約価格 : 6,800万円
　 - 成約単価 : 370万円 / 坪
　 - 平米単価 : 111万円 / m2
　 - リセール : 148%