ザ・パークハウス 本厚木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 本厚木についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hon-atsugi/

所在地：神奈川県厚木市中町一丁目565番4他（地番）
交通：小田急線「本厚木」駅（東口）より　徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：47.37平米～85.60平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[484: マンコミュファンさん]

>>482 匿名さん

ナイショです。
近隣相場の情報は、自分の足で見つけてる感じですね。

[485: マンコミュファンさん]

>>483 匿名さん

相場に関係大有りですよ。

前作と今作はブランド、エリア、立地、築年数が類似しますので、関係ない訳が無いです。

[486: 匿名さん]

>>485 マンコミュファンさん
投資目的ではないので、住む家を探しています

[487: マンコミュファンさん]

>>486 匿名さん

投資目的で貸す家を探す人も
当マンションの貴重なエンドユーザーです。

ただ住むだけの需要だけではないのですよ。

[488: 匿名さん]

>>484 マンコミュファンさん
482匿名です。近隣相場の情報の入手方法を聞いているのではありませんよ。

①入居申込が入ったため掲載終了した(>>417 3/15 17:20:34投稿)。②値引き無しでの入居申込み(>>418 3/15 19:00:21投稿)。③成約した(>>419 3/16 17:44:04投稿)という当事者しか知り得ないような情報を、一体どうやって入手したのかを聞いています。頑なにナイショだと言い張ってますが、言えないような事をしているのではないのですか？

[489: 匿名さん]

>>487 マンコミュファンさん
>投資目的で貸す家を探す人も
>当マンションの貴重なエンドユーザーです。
いかにも売主か販売業者のような口振り。益々ステマの疑いが高まります。

[490: マンコミュファンさん]

>>489 匿名さん

疑うのはご自由にどうぞ。

[491: マンコミュファンさん]

>>488 匿名さん

ナイショです。
近隣相場の情報は、不動産業者からヒアリングした内容を書き込んでいます。

[492: マンション検討中さん]

>>491 マンコミュファンさん

気になったので調べてみたんですが、、、
SUUMO調べでは[住まいの購入理由]として
資産保有は第2位までランクアップしてるんですね。

・「子どもや家族のため、家を持ちたいと思ったから」
（35.8％）

・「資産を持ちたい、資産として有利だと思ったから」
（30.4％）

・「もっと広い家に住みたかったから」
（28.5％）

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/itmedia_business/trend/itmedia...

[493: マンション検討中さん]

>>492 マンション検討中さん

2023年の公示価格が発表されました。

神奈川県では、厚木市中町2丁目が前年比で
+9.5%上昇で県内Top5にランクインです。

1年前よりも地価が約10%上がりましたので
将来の資産価値も必然的に上昇ですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC147LF0U3A310C2000000/

[494: 匿名さん]

海老名が入ってねーじゃん！

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん
指標が上昇率だからじゃないでしょうか？
既に上がっていた所は、それ以上の上昇余地が少ないと考えられます。

[496: 通りすがりの者さん]

>>495 匿名さん
　
そうなんでしょうか？
首都圏ほぼ全体で上がってるみたいですよ？

【東京都心も郊外も地価上昇】
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230322a.html

[497: 匿名さん]

>>491 マンコミュファンさん
>近隣相場の情報は、不動産業者からヒアリングした内容を書き込んでいます。
これも嘘ではないですか？
>>417、>>418、>>419以外でマンコミュファンさんが投稿された情報は、誰でもネットで入手できるような情報にしか見えませんよ。嘘でないのなら、不動産業者からヒアリングして書き込んだ近隣相場の情報というのはどれか投稿番号で示してみせて下さい。

[498: 匿名さん]

>>496 通りすがりの者さん
この資料だと厚木市と海老名市は同じ変動率(１%～)ですね。

[499: 通りすがりの者さん]

>>498 匿名さん

はい。その通りです。

この資料からの教訓は、
不動産はマクロの視点とミクロの視点の
両方が必要だということですね。

平均は確かに上昇していますが、
その中でも本厚木駅前のように
スポットで上昇しているエリアがあることが
平均では捉えきれないのだということです。

[500: マンション検討中さん]

アメリカの住宅ローンがヤバい(汗)
30年固定で6%とか狂気でしかない！

日本の不動産が外国人から買われる
理由がよく分かりますね。。。。

https://youtu.be/UQR-TMkG_ZQ

[501: 匿名さん]

>>499 通りすがりの者さん
それではミクロに厚木市中町だけを見てみましょう。
以下は国土交通省の地価公示からの抜粋です。1平米が100万円を超えているのは厚木市中町2丁目939番外のみ。さらに令和３年から令和4年もここのみが5%も上昇しています。このデータから、この場所が特異である事が良くわかりますね。

標準地番号 　所在・地番 　　　　　 住居表示　　　　　　R３年価格 　　R４年価格　　R５年価格
厚木 5 － 2中町４丁目３６番外　「中町４－５－１１」　　323,000　　　328,00
厚木 5 － 3中町３丁目６７６番２「中町３－１３－２」　　435,000　　　445,000
厚木 5 － 4中町２丁目９３９番外　　　　　　　　　　　1,000,000　　1,050,000　　1,150,000
厚木 5 － 5中町２丁目５８８番９外「中町２－１３－１４」275,000　　　280,000
厚木 5 － 6中町２丁目６２１番１「中町２－１０－４」　　300,000　　　305,000

※価格は１平米当たり。令和５年分は現時点で中町２丁目９３９番外しか公表されていない

[502: 通りすがりの者さん]

>>501 匿名さん

え？
本厚木のマンションを検討されている方ですよね？
なんで公示価格が上がらないことを必死で説明しているのですか？

[503: 匿名さん]

他のマンションから来た業者かステマじゃね？