クリオ鵠沼海岸グランロワってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ鵠沼海岸グランロワについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/889_KugenumaGrand/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼海岸一丁目5218番328の一部（地番）
交通：小田急江ノ島線「鵠沼海岸」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.26平米～167.72平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：株式会社三木組
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

場所はいいと思うのですが…お幾らでしょうか。

[2: 通りがかりさん]

庶民向けでは無いですよね？
最上位の部屋価格は外野視点で興味があります。
もし狭い部屋を背伸びして購入したら、他の入居者さんと経済レベルの差が激しすぎて生活しにくいかも。

[3: 通りがかりさん]

premiumは億でしょうね。
でも、都内23区、特に都心部でなんとでもない60平方メートル台の3LDK買ってもそのくらいの価格になるので、どういう価値観で家を買うかで全然買う人はいるでしょうね。

[4: マンション検討中さん]

最上階は3億超えです。　
他の部屋も超高くて、サラリーマンには手が出ません。　
駅から近くて場所は最高！！！だけど、ここまで高いとは...。　
多分、東京の富裕層狙い？その人達がセカンドハウスとして買うでは？

[5: マンション検討中さん]

外壁とか吹き付けの部分も多いのでローコストマンションかと思ってました笑
60ヘーベーの部屋でも億超えでしょうね。
撤退です。

[6: マンション検討中さん]

湘南海岸の一列目というと希少価値があるので興味はありますが、最上階3億越えは予想以上でした。その他の価格が気になる…もしご存じの方がいらしたら教えて頂けると嬉しいです。

[7: 匿名さん]

50年近く地元に愛されてきた三笠会館鵠沼店の跡に建つマンションですね。どんなマンションかと思いきや神奈川の高級マンションのクリオですか。地元にとっても由緒ある場所ですので嬉しく思います。

[8: マンション掲示板さん]

>>7 匿名さん さん
神奈川の高級マンションのクリオ？？
聞き間違いですか？

[9: マンション検討中さん]

お値段まだ公表していませんね。
最近の藤沢のマンションの中ではかなり魅力を感じます。売れ行きはどうなんでしょうか。

[10: 匿名さん]

>>8 マンション掲示板さん

敷地は三笠会館鵠沼店の跡地です。
一等地ですから地元でも一流の会社でしか開発できないだろうと噂していました。やはり高級マンションブランドの会社に落ちついたようです。

[11: マンション検討中さん]

明和地所は営業スタイルも悪評高いですし高級とは程遠いですよ、と釣られてみます。

[12: 匿名さん]

由緒ある三笠会館鵠沼店の跡地です。
湘南海岸一列目です。
海まで開けた展望です。
グランロワです。

確かにこのデベはいろいろ噂も聞きますがこのグランロワは変な噂を一掃するのではないでしょうか。銀座にサロンまで用意し最高の接客係を付けているのには同社の覚悟を感じます。人生で最高の輝きを手に入れた方々にふさわしいマンションをクリオが提供するんだという覚悟です。

[13: マンション検討中さん]

銀座のサロンはMR作らないからで、経費削減ですよ。

[14: 匿名さん]

何処の跡地なんて何の価値もなし。
134号線のマンション群は元はラブホばかり。

[15: 匿名さん]

134号線にはラブホ跡地のマンション多いからこそこの跡地は貴重です。由緒ある三笠会館鵠沼店の跡地だからです。地元の方にとっても誕生日、結婚記念日など特別な日に過ごしたレストランです。白見魚のテリーヌ、台形の窓に思い出が詰まった方は多いでしょう。

男女愛憎の気が残る湘南のラブホの跡地に住みたくはありません。由緒あるレストランの跡地だからこそ清らかな日々が過ごせると思います。

[16: 周辺住民さん]

この値段だと中古でもパークハウス江の島のが良い気がしますね

[17: 通りがかりさん]

三笠会館の跡地を余り強調すると嘲笑されるぞ。誰も気にしてないから。会社の最近の評判を帳消し出来ると思ってるのかな。そりゃご苦労ちゃん。

[18: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん さん

クリオはどこでも必ずこういう人いるんですね(笑)

[19: マンション検討中さん]

1階、2階の70m2で9000万超。
防砂林が邪魔して最上階でギリギリ海が見える、4階はアウトだそうです。
海沿いで前面に建物が建つ心配がなく、こんな良い場所なのに何億も払って海が見えないってのは意味がないかなー。
どんな人が買うのか興味津々です。

[20: マンション検討中さん]

1階、2階の70m2で9000万超。
防砂林が邪魔して最上階でギリギリ海が見える、4階はアウトらしい。
海沿いで前面に建物が建つ心配がなく、こんな良い場所なのに何億も払って海が見えないってのは意味がないかなー。
どんな人が買うのか興味津々です。

[21: 通りがかりさん]

premiumじゃない2階の70平方メートルで9000万円超えですか。。
坪単価450万円付近？
鵠沼海岸や江ノ島の好条件マンションは藤沢駅の駅近(徒歩5分以内)マンションと同価格レベルで評価されるものもありますが、藤沢駅駅近でもナンバーワンマンションが坪単価400万円いきません。(竣工7ヶ月の藤沢ザ・タワーを想定しています、高層階で坪単価400万円、低層階で350万円ですかね)

premiumは、広さ50坪相当や特別感を考えれば、2億円なら全然当たり前な感じはしますね。
3億円となると、坪単価600万円ですか。
タイミングや趣味嗜好が合えば買う人はいるんだろうね。

[22: 名無しさん]

予算青天井でも買わないわね。
134号線沿いのメリット、デメリットを知らない地方の人か超高齢者がネットカタログ見て買うのか。デメリットは道にマスク外して1分立ってれば分かるわよ。

[23: 通りがかりさん]

お姐さん？

[24: 通りがかりさん]

買えない、買わない人の方が必死に書き込むのね

[25: 匿名さん]

勘違いをされている方がいます。
グランロワは買う人だけのマンションではありません。湘南海岸一列目のシーサイドビラとして地元に愛されるべく創られるランドマークマンションです。
地元住民と歩んだ由緒ある三笠会館鵠沼店の跡に建てる意味です。その跡地利用には地元の理解を得ることが求められます。

いろいろな方の意見を伺いグランロワが創られていければと思います。

[26: 通りがかりさん]

パークハウス江ノ島が134号線沿いのランドマークでしょ。

[27: 匿名さん]

パークハウス江ノ島も良いのですが、取って付けた南国風パームツリーとか一世代前のランドマークマンションでしょう。立地も近くにデニーズとかボーリングセンターとか庶民派湘南です。
これからの湘南のランドマークマンションは湘南海岸一列目の一等地、海まで開けた立地のグランロワでしょう。

[28: マンション検討中さん]

近所です。海近、サーフィン、わんこの散歩がメインで今更海は見えなくても問題なく、チラシが入って来るマンションは全て検討してますが上で商談された方?の情報ではターゲットにしている低層階もあり得ない坪単価の様です。ここから銀座に打ち合わせに行くのも面倒だなと。格安飲食店にも挟まれており超高級地域とは言い難いですよ。

[29: マンション検討中さん]

28 マンション検討中さん
藤沢にモデルルームがオープンしてるので行かれたらどうですか？

[30: 匿名さん]

屋上テラスの完成予想図を拝見しますと夕暮れの中最上階からの眺望を楽しみながらお酒を楽しめる空間で素晴らしすぎると思いましたが、該当住戸は既に完売していますか？

[31: 名無しさん]

諭吉3万枚とか4万枚でっせ。
坪600枚↑
あとは成金におまかせ!

[32: 匿名さん]

屋上テラスすごいですね・・・ソファもセレブっぽいです。

屋上階でなくてもLDKが広めでバルコニーもあるなら、バルコニーリビングできそうです。
Ｅタイプの3LDKを見ているのですが、洗面室に洗面台が2つある時点でお金持ちな気がします。
贅沢ですね！

[33: 検討板ユーザーさん]

値段出ましたね、とても手が出ませんわ

[34: 匿名さん]

この地を見守り続けてきた多くの人々にとってグランロワという誇り高きセレブなマンションができることは歓迎すべきと思います。
湘南海岸一列目のランドマークの役割りがあります。積極的に街に出てマイアミビーチショーや天王祭など周辺住民との交流をしてもらいたいです。

[35: 名無しさん]

まるで皇室御用達会社の様なセリフ。
販売に自信がないような虚勢に聞こえる。
精々、頑張れや。

[36: 匿名さん]

グランロワにいわゆる販売活動は必要ないと思います。波のうねりや陽の輝きを迎賓という言葉で表わした造形美はいわゆるマンションというより、あなたのオンリー1の人生のパートナーと言ってもいいでしょう。
銀座サロンの一級接客係もマンション営業の話しは一切しないでしょう。購入者の歩んできた輝く人生に耳を傾け、それに輝きをふりかける役目をする人だからです。

[37: 名無しさん]

歯が浮くような、テレビショッピングの様な宣伝。溺愛してるんだな、海沿いのコンクリートに。

[38: 匿名さん]

歯が浮くのではなくグランロワに気持ちが浮わついてしまう、が正しいのでは。
買う買わないではなく、一度ライフスタイルサロン銀座に行って、歩んできた人生、これからの人生、そのためのレジデンスとはをコーチングでは一流の接客係と談笑してみるのが良いのでは。

[39: 通りがかりさん]

高級かどうか、割高かどうかは購入者が決めることなので、この先の売る行きをみれば分かるでしょうね。

少なくとも買えない人がどうこう言うのは不毛かなと思います。私も含めて(^_^;)

[40: 通りがかりさん]

犬の散歩で通りかかる工事現場では営業、見栄のためにポツンと残された枯れかけの松が哀愁一杯に残されてますね。今後、維持のために管理費から費用が捻出されるのでしょう。低層階住民は費用に反対、高層階は出せと。

[41: 匿名さん]

>>39 通りがかりさん

買う買わない、いや、買える買えないは関係ありません。

誇りを映すプレミアムなマンションがグランロワです。グランロワを支えるのは住民だけではなく周辺住民とグランロワに関心を寄せていただいた皆さんだからです。ライフスタイルサロン銀座に行きマンションを越えたグランロワ、接客係に思いの丈を話されてください。

[42: 匿名さん]

今はどの物件も狭い間取りが多いですが
こちらはかなりの広さ。高級マンション仕様なのですね。
普通のサラリーマンではなかなか手が出ない価格帯だと思いますが
広々とした間取り、周辺環境も含めて素敵だなぁと感じました。

[44: マンション検討中さん]

どなたか価格表をアップ御願いします。。。

[45: マンション検討中さん]

[NO.43と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[46: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん さん
それ言うと、ここも隣はマクドナルドでその前ではスケボー兄ちゃんがたむろしてますよね。
反対側は１つ挟んで焼肉屋さかいだし。

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん

ホント。
そもそも片瀬江ノ島側の海岸通り１丁目と鵠沼海岸通りはテイスト、ブランドが違うでしょ。

[48: 匿名さん]

クリオマンションは高級マンションというイメージはなく比較的サラリー世帯でも購入できるようなマンションだと思っていましたが、
土地柄プレミアム感を出したマンションとして売り出しているのでしょうか。
最上階はテラス付きの部屋があり、景観も良さそうですし、屋上テラスのようになっていて憧れます。
南国っぽい雰囲気ですね

[49: マンション検討中さん]

思いの丈を話されて下さい。

[50: マンション検討中さん]

マンションを超えたマンション

[51: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

[52: ご近所さん]

全然売れてませんね。

[53: 買い替え検討中さん]

価格が高すぎ。その割に間取りは高級物件らしくないですし。

[54: 匿名さん]

植栽の松の木が高級レジデンスにはミスマッチだと思いましたが既存のクロマツを保全利用しているそうで納得しました。
エントランス側は閑静な邸宅をイメージし、反対側はビーチリゾートをイメージしたデザインになっているんですね。

[55: デベにお勤めさん]

134号線沿いは、うるさいし…。潮風でベトつくので
もう少し内陸が良いですね。奥越えらしいのですが、
付近で一戸建てが買えるような気がします。

[56: 匿名さん]

確かにクリオマンションは駅近立地でも価格が安いイメージがありましたがこちらはコンセプトが異なるようですね。
クリオの公式ホームページを見てみると、クリオにはレジダンス、ラベルヴィのようにグレードを変えたシリーズがあり、こちらのグランロワも高級路線シリーズなのだと思います。

[57: 匿名さん]

自宅からオーシャンビューが楽しめるなんて憧れます。
ただ、周りからは海が近いと塩害があると聞きました。
戸建に関係なく、マンションでも塩害などはあるのでしょうか？

[58: マンション検討中さん]

結構売れてた。

[59: 匿名さん]

海、近いのはいいですね。
ここに興味のある方というのは、鵠沼海岸に気軽に行けるのがいいっていう方が多いのだと思います。
自宅から海が見えるのもいいなぁ。
エアコンの室外機とかは、塩害対策したものの方がよさそうですね。
あとは錆びやすいものは、こまめに対策をするとかかな。

[60: 名無しさん]

サザンの桑田さんもあの三笠会館跡地に何が出来るんだろう、大好きな場所だから...ってラジオで言ってて検索して探したけどめちゃくちゃいい場所ね。もう残り1戸みたいでいいなと思っていた一階は開始後すぐに売り切れたそうでした。海が見えないけどテラスが広くて海へすぐで周りがおしゃれだしでいいなと思って。真夏の渋滞は場所柄仕方ない

[61: マンション検討中さん]

この地域はさして塩害の差はないと思う
隣のマックもテラスがあって良いイメージの方だし（焼肉屋は残念だけど真隣ではないからまだマシかな）ラブホももう数件だしね
最上の両角3億余裕越えそのすぐ下の両角は2億余裕越え。セカンドハウスで購入してある程度年齢行ったらここで暮らせたら幸せでしょうね
地元民ですが一軒家売ってそこに移りたいって話を良くききますよ～やはり一列目はホテルみたいで憧れだし
100平米越えは贅沢ですよね
木を残して跡地を思い起こさせてくれるのは嬉しいです。

[62: 匿名さん]

先着順であと2戸となったようです。
情報は9月27日のもの。
普通のマンションと桁が違っていてちょっと驚きました。
専有面積が101.27m2・167.72m2とのことなので、当然と言えば当然なのですが。
どんな方々が住まわれるのか、羨ましい限りではあります。
駅も近いので、都内や横浜方面その他へ通勤される方もいらっしゃるのか。
屋上テラスも、住宅街にあるのと違ってのびのびと寛げそうです。
夕暮れ時なんて最高でしょうね。

[63: 匿名さん]

まさに湘南の核心というような場所ですね。南向き、ベランダから一面の海、海から登る太陽で目覚め…最高！考えただけでワクワクします。名前、デザインもかっこいい。私は買えませんが…

[64: 匿名さん]

4日に物件概要が更新されましたが先着分の部屋はまだあるようですね。
プレミアムプランですけどその分かなりお高めの二億と三億半ばの部屋なので
なかなか動き辛いのは確かだと思いますが…。
それでもこの価格帯のマンションを完成までだいぶ先の状態で残り2邸にしたのは凄い営業努力だと思いました。
立地もかなり良いのが効いてますかね。

[65: 匿名さん]

ここ、立地はもう最高ですよね。ザ・鵠沼海岸っていう場所。
ここだと駅も遠くないし、東京までの通勤は遠いにしても、県内にお勤めの方だったら
普通に通勤はアリだと思います。
小田急江ノ島線は、朝は普通に通勤通学需要がものすごく高いと聞いていますし、
実際にこの辺りで海辺ライフを楽しんで、普段は他のところに通勤というスタイルの方も多そう。

[66: 匿名さん]

立地が良いのでしょうね。
都会に近い海辺のお洒落な街、海好きで都会からも離れたくない方には最高じゃないでしょうか。
週末に車でわざわざマリンスポーツに行く必要もなく、自宅からすぐの場所でいつでも楽しめるわけですし。
海も外海だから波もしっかりあるし、けっこう大自然を感じられたりもすると思うんです。
休日だって、部屋から海を見てるだけで一日終わってしまうんじゃなかと空想します。
友達を呼んでもきっと喜ばれそう。

[67: 評判気になるさん]

明和さん、おつかれさまです

[68: マンコミュファンさん]

>>67 評判気になるさん

この匿名おじさんは、湘南エリアの掲示板を巡回して同じような独り言書き込みを繰り返している有名な方です。
過疎スレが久しぶりに上がったと思ったら大体このおじさん。

[69: 通りがかりさん]

明和の他物件キャンセル予定なのですが、キャンセルされた方、明和の対応どうでしたか？

[70: 匿名さん]

FAQのページが出ていましたね。
本当によく聞かれることを掲載しているのかなと思いました。
以前何があったのか、とか1億円以上でも住宅ローン組めるのかとか
結構現実的な話ばかりで。。。
1億円以上でもローンって組めるのですね。

[71: 匿名さん]

先着順で2戸ってなっているけど、これで最終？
それともまだまだ販売期がある中で、
今の販売期間ではあと2戸ということなのか。
いずれにしても、立地がかなり特殊なので、ゆっくりと販売していくかんじにはなりそう。

[72: 検討板ユーザーさん]

近くに住んでる者ですが最近だとけっこう売れてると聴きました！ただマンション一部屋に3億6千万円は高い！

SMAPの関係者が閲覧来たらしいですが　信吾ちゃんはもう　その先に住んでますし　誰だろう？

維持費管理費で25万円はそれだけで田舎のマンションの家賃ですね！

[73: 匿名さん]

先着順2戸、これは最終でしょうか？
冬季休業も終わり、ラストスパートといった感じかな。
サイトの物件概要も次回更新日が2023年01月11日となってるので、それまでに何か動きがあるかどうか。

破格の管理費に対して、修繕積立金の月額が一般的な金額なのが意外です。
低層マンションで総戸数28戸の規模なので、あまり修繕費がかからないのかな？

価格的に考えると、やはり有名人が住むことになるのでしょうかね。
何となく楽しみではあります。

[74: マンション検討中さん]

>>72 検討板ユーザーさん
私も地元っ子ですが当初は場所はいいけど津波怖いねなんて話してたけど最近は高級外車または運転手付き高級車が路肩に止まってマンションの工事具合なんかを見上げているから（最近ようやく最上部がみえてきた）
有名企業の社長さんクラスばかりが入居するらしいって噂が飛び交ってる。

[75: 通りがかりさん]

隣のマックがなあ、どう建て替わるかじゃない？変に近代的にならなきゃいいけど。そこの住人絶対マックなんか食べないだろうけどねw
ツンケンした人が住まなきゃいいなあ

[76: 匿名さん]

一階の売れてしまってるけど角部屋いいなあ
134号線のあの大型マンションも一階しか目に入らないから一階がいいなと思ったけどかなりのお値段するのね
間取りも使いやすそうだけど玄関にあんな広いスペースならもう一部屋クローゼットルームにしたらいいのになあ
ごちゃごちゃしてたらみっともなくなるけど
お金持ちはそこの空間を楽しむのかしら？

[77: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
クリオの社長経由で企業の社長向けに先行販売してたらしいですよ。

[78: 匿名さん]

https://www.daiwa-r.co.jp/sp/kugenuma/

茅ヶ崎といい、明和と大和の２社でこの辺張り合ってる感じ。

[79: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

いいなあ。そりゃ使い勝手が良いところから売れちゃうよね
海目の前だから別にみえなくていいしなあ
セレブ特権羨ましいな、住人は変な人入らなそうで安心するw

[80: 匿名さん]

広い玄関は来客がある家だと見栄えとかも良いらしいですし、接客したり、靴の脱ぎ履きとか何かとゆとりがあって良いと思います。
低層マンションでこれだけ眺望が良いというのも羨ましいことです。一階は通りから中が見えない配慮がされていて、中からも外が見えないけれど寛げる空間になっているように思います。見えなくても波の音などは聞こえてきそうですね。

[81: 評判気になるさん]

完売したみたいだね？噂だと某下モデルさん？が住むらしい。家族で犬連れて見にきていたみたい。絵になるだろうなあ
ご近所さんになれて嬉しい笑

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 評判気になるさん

某元モデルの間違い。

[83: 名無しさん]

最上階の部屋って有名な音楽家が住むらしいけど誰？

[84: 匿名さん]

そういうプライバシーに関わるようなことは詮索しないこと！

[85: 検討板ユーザーさん]

>>83 名無しさん

芸能人が3人！社長さんが数人と　鵠沼海岸でも

海が見えるか見えないで　値段が1.5倍は違うと言われますが！

最上階の3億6千万円は　海が見えてもマンションの一部屋にこの値段！

坪600万円とは　高額納税者の芸能人なんでしようね！

[86: マンション掲示板さん]

>>85 検討板ユーザーさん
！マークをつけるのはおじさとニュースでやってましたね。
私もおじさんですが。

[87: 名無しさん]

かっこいい

[88: 匿名さん]

居住者です。環境、眺望、贅沢なくらい素晴らしい。マンション内はとにかく静か、といいますか静寂すぎるくらい物音がなく住みやすいです。セキュリティもしっかりしていて安心、居住者の方々は老若男女おっとり穏やかな方ばかりで気品を感じます。お子様がいるご家庭は少ないと思います。週末にお子様の声が聞こえる程度、別荘として購入しているのでは。全体的に経営者のお宅が多いですね。節税対策で購入している方が多いように感じます。ゴミ捨て部屋は各々がきちんと分別して置き方もとても綺麗、民度の高さを感じます。

[89: 匿名]

>>53 買い替え検討中さん
間取りを見ただけで高級物件らしくないとか言うのはやめましょう。人それぞれ価値感が違いますし、こちらに住んでいる方は入居の際にわざわざ我が家にご挨拶に来てくださいました。周囲が価格が高いと思う物件にはそれ相当にご近所にも気を遣える見合った方々がお住まいになるのでしょう。

[90: 口コミ知りたいさん]

最上階は5億円近いのですか？

低層マンションで平均価格2億円って都内並みの

坪単価　坪500万円はやはり鵠沼海岸の

海沿いだからの値段なんですかね。

千葉県在住ですが同じ海沿いなのに我が家450万円のマンションです。

何でこんなに差が開くのかな。

逆に言うと金持ちは湘南住めるけど

庶民でも千葉なら海沿い住める！

まぁ周りに何もありませんが。

[91: マンション掲示板さん]

地元民ですが挨拶の出来る方ばかりいてホッとしました。1階角（マクドナルド側が2億ちかい？）、最上階（4億ちかい？）以外は海沿いの意味なさそうだなとおもいましたが犬散歩仲間さんによると床や建て付けがとてもいいそう
。でもやっぱり高いですね
近くにまたマンションが出来るそうなので若いファミリーがすんで活気つけて欲しいです。

[92: ご近所さん]

こちら大型犬は飼えるマンションでしょうか？

[93: 名無しさん]

大型犬は一階の家から出てくるのを見たので大丈夫そう
でも外から見える駐車場は屋根がないから大変そう。
購入金額高いのに駐車場に屋根がないのはデザイナーが抜けてるのかな
廊下も今時外廊下なのも馬鹿みたいだし
高級物件なのに勿体無い

[95: ご近所さん]

>>93 名無しさん
高級物件？　ぷっ

[96: マンコミュファンさん]

買えない人が笑うのはなんなんでしょw
金額みても立地みても高級じゃない？まさかタワマンしか高級じゃないと思ってるのでしょうかw
まあ価値観は人それぞれか....w

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンコミュファンさん
最後の2件、価格お勉強するから
買え買え攻撃が凄かったけど。
バナナの叩き売り状態
高級？

[98: 通りがかりさん]

で、買えたんですか？
叩き売り状態でも買えなそう～

[99: マンション掲示板さん]

>>98 通りがかりさん

誰が連れ込み宿隣接買うか