ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[971: 匿名さん]

>>968 匿名さん

オレンジ色のクレーンがジオ品川の建設現場。南東1階低層から天王洲運河を超えて、この写真の後方は東品川海上公園と天王洲南運河と天王洲公園が広がる。その空間は50000㎡を軽く超える。これだけ抜けるマンション立地は滅多にない。景色を見るために何も首をひねる必要もないし、ひねっても何の問題もない。
当然ベランダから覗き込む必要なし。

同じように北東は運河4方向合流の大きな空間がある。

公園や運河と隣接するマンションの開放感は格別なのがわかる。

現場も見ずに妄想しネガしてるのは検討者でわない。

[972: 匿名さん]

>>971 匿名さん
安いのはなんで？

[973: 匿名さん]

第一期一次でどれくらい売れちゃいますかね。

[974: 匿名さん]

>>972 匿名さん

貴方が検討者で安いと思うなら即買いですね！

先程の写真後方に広がる東品川海上公園&天王洲南運河&天王洲公園。右手は公園に直結のラグナタワー！

[977: 匿名さん]

今分譲されてる湾岸エリアの新築ってここか有明かぐらいなんだよね。芝浦や勝どきは価格帯が上だし。

[981: マンコミュファンさん]

>>977 匿名さん
ここって湾岸エリアなん？

[982: 匿名さん]

>>981 マンコミュファンさん

湾岸の定義が埋め立て地だとすれば湾岸エリア。

[983: 匿名さん]

港南や有明を自慢するスレになってしまいましたね。
奴らにないものがココにあり、ゆえに
ココにないものや欠点で勝負してマウントを取ってくるのでしょう。
そう考えると、物件の特徴が見えてきます。
立地
・奴らより生活環境が整っている。
・スーパーが近くにないことが攻撃材料。
・駅からは少し遠いので、攻撃対象
・飛行機騒音は攻撃材料
・水辺立地　奴らだけが反応するフェロモンみたいなもの。変な奴らを寄せ付けてしまいました。

建物
・本来、ココが攻撃されるところ
・大規模やタワーと比べると見劣りする点もあるが、攻撃されないのが不思議
・他の同程度の規模と比べて、設備や間取りがどうとかの議論をしたい
・立地の特性から、ファミリー向けの間取りがもっとあってもいいと思う。奴らに興味なさそう

眺望
・奴らは地域自慢ができないが眺望だけは他に負けない自信
・見える景色かイマイチとかは、隣の建物とお見合いにならないということで、この物件のプラスポイントと考えたい

地域
品川区、港区、江東区の比較があってもいいのに、奴らは攻撃してこない。
子育てに関しては、品川区＞港区　と思われる

早朝から長文おつかれさま（汗）

[984: 名無しさん]

>>971 匿名さん

南東1階低層から、北は橋に南は水門に塞がれて何も見えないですけどね、、
ちゃんと現地見てます?
近辺のマンションはジオより抜けた眺望の物の方が多いですよ。

[985: 匿名さん]

>>983 匿名さん

区営団地&カナルサイドビルとのお見合いですけど?
区営団地は地震後に、耐震補強工事とリフォームしたばかりだから当分建替えはないですよ。

[986: 匿名さん]

>>984 名無しさん

例えばどの物件？具体的お願いします。

[987: 管理担当]

[No.919～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[988: マンション検討中さん]

>>983
普通、この距離空いてたらお見合いとは言わないってことだと思うけど。

[989: 匿名さん]

>>984 名無しさん

1階の眺望で不満なら上階へご自由に。

[990: 匿名さん]

>>984名無しさん

橋が気になるなら3階以上であればいいか？貴方のご自由に。北東側の抜けた写真ね。これ以上の抜けが欲しいならタワマン高層階ね。

[991: 名無しさん]

>>990 匿名さん
このマンションで抜け感を言う奴はデタラメなこと言うなよ。このマンションからはこうは見えない。隣のビルを横目に申し訳程度に見えるレベル。眺望シミュレーション見たのかよ

[992: マンション掲示板さん]

>>986 匿名さん
出してあげるよ

シティハウス品川サウス　3,4階より上は前建無しで抜け
パークホームズ品川ザ・レジデンス
ブリリア品川キャナルサイド
天王洲デュープレックス
品川タワーフェイス
ミサワホームズ天王洲
ラグナタワー品川
品川シーサイドレジデンス
クレストフォルム品川キャナルガーデン
サンウッド品川天王洲タワー
シティテラス品川イースト
品川イーストシティタワー
おまけでUR天王洲ビュータワー

意図せず天王洲エリアマンションリストになっちゃったよ
良くない物件が見当たらなくてごめんね

[993: 匿名さん]

>>990 匿名さん

ここまで写真出すならなんで建設地前は歩ける場所なのに、そこからの写真は出さないんですかね？
印象操作か何かですか？

[994: 匿名さん]

まだ購入者がいない段階で、ここまでポジがいるのが気持ち悪い気持ち悪い。どうせ港南に住んでる異常者だろうけど。

[995: 匿名さん]

>>992 マンション掲示板さん

既出のキャナルさいどのマンション並べただけとは大雑把。キャナルプラス公園の一部マンション以外は大差なし。検討者にあらずネガ趣味さん。

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん

客観的に見て、前塞がれてないから確実にジオよりは眺望良いマンション群ですよ。
このリストに無い分譲って他にあるか、土地勘あるなら普通わかりますよね。
ずっとリビングじゃない方向の話ばかりしかしてないみたいですが、引き籠ってないでMR行って眺望シミュレーション見せてもらったら良いと思いますよ。

[997: 通りがかりさん]

カナルサイドビルの公開空地の事を公園って言ってるのかも？

それよりも騒音モニタリングの結果が出てますが、同じ航路直下で空港に近いジオの辺りは更に上の数値が出そうです。
T3かT4じゃないと厳しくないですか？

[998: 匿名さん]

資産価値が上がらないまでも一定程度保たれるなら買いたいと思ってます。品川区の新築で手が届くのがここくらいしか無いので。

[999: マンション掲示板さん]

>>950 マンション検討中さん
資産価値を気にして新築を検討するのはどうかと思うってどう言うロジックですか？

[1002: 通りがかりさん]

>>1001 匿名さん
品川駅最寄りはベンチマークにならないですよ
近隣で新しいシティハウス品川サウスが妥当だけど、取引事例が少ないかな。　
値動きをみるなら、サンウッド天王洲かラグナで

[1003: 匿名さん]

品川区にこだわりがなくていいのなら、西小山の三井はかなり良さそう。　間取りが雲泥の差です。

[1004: マンコミュファンさん]

>>1002 さん

パークホームズ品川は中層キャナルサイドでジオから400m強、比較対象。共に品川駅徒歩圏。

[1005: 匿名さん]

>>1004 マンコミュファンさん

港区と品川区、部屋仕様と間取りの格差、そこから見える眺望差、徒歩でギリギリ使える11分と徒歩距離とは言えない17分、何で比較できると思ったのか。
どっちも中古で出たら貴方ジオを選ぶんですか？
ベンチマークになんてならないですよ。

[1006: デベにお勤めさん]

>>1005 匿名さん
港区と言っても港南アドレスですよね。港南は嫌悪施設のイメージがあるし、東品川アドレスの方が良いとおもいますが。あと評判の良くない港南小学区なのもNG。教育環境は品川区の方が良いですよ。

[1007: 口コミ知りたいさん]

>>1005 さん

ジオから最も近いマンションの１つ、サンウッドやラグナよりも近く。そんな向きに否定する事は無い。

[1008: 匿名さん]

>>1001 さん

ありがとう参考になります。パークホームズは運河沿いに共有ラウンジありましたっけ？ご存知なら教えてください。

[1009: 匿名さん]

>>1006 デベにお勤めさん

何言ってるの。港区で品川駅に近い方が良いに決まってるでしょ。
どんな勘違いしてるのさ。

[1010: 匿名さん]

>>1009 匿名さん
芝浦アドレスならまだいいけど、港南アドレスよりはジオの東品川アドレスの方が良くないか？

[1011: 匿名さん]

>>1009 さん

貴方の基準は品川駅までの距離ですね。
vタワーがいいのでは？
さようなら

[1012: 匿名さん]

>>1010 匿名さん

港南の方がいいわ。パークホームズ品川が新築で坪400で同時販売ならあちら一択。

[1013: 匿名さん]

>>1011 匿名さん

三井は北品川、天王洲も使える
品川駅までの距離は誰が考えても近い方が良いに決まってる。
顔赤くしなさんな

[1014: 評判気になるさん]

>>1008 匿名さん
ラウンジとテラスが運河沿いです。
ライブラリーラウンジもありますね。

[1015: 匿名さん]

時期が悪いんだとは思いますが、45ｍに15階押し込んだコストカット仕様で坪400超ですか。
三井はスパゼネ施工で免震な上に耐震壁で梁無しな贅沢仕様で280万だったからお得でしたね。

[1016: 匿名さん]

>>1014 評判気になるさん

ありがとうございます。素敵キャナルビューでしょうね。

[1017: 匿名さん]

ジオの評価難しいですね

[1018: 匿名さん]

>>1004 マンコミュファンさん

駐車場が隣やからってベンツとカローラは比べんやろ

[1019: 匿名さん]

>>1013 匿名さん

その単細胞基準だと品川タワーフェイスに軍配。悩まなくていいね。

[1020: 匿名さん]

>>1018 匿名さん

カローラの方が優秀な車だな。

マイカーはベンツCクラス

単細胞基準だとわかりやすい。

[1021: 匿名さん]

正直なところ、立地・マンション・間取り・眺望・資産性、全てが微妙なんだよね。でも周辺に比べて大分価格は低いから検討してる。皆さんそんな感じですか？

[1022: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

シングルDINKSなら良いんじゃないかな。
間取りや広さはDINKS向けが殆どのマンションですから。
もうちょっと調べてから書き込こもうよ。
単細胞っぽく見えるよ？

[1023: 検討板ユーザーさん]

>>1021 匿名さん

新築括りだと他に選択肢がないですからね。
どうしても今じゃなきゃという人向けかと。

[1024: 匿名さん]

>>1023 検討板ユーザーさん
まさにそんな感じです

[1025: 匿名さん]

>>1024 匿名さん

どうしてどうしても今じゃなきゃなのですか？

[1026: 匿名さん]

>>1025 匿名さん

家族構成の変化や、年齢等からくる残ローン期間の問題などそれぞれの家庭ごとの事情がありますからね。

[1027: eマンションさん]

>>1026 匿名さん

今は何才くらいですか？

[1028: マンション掲示板さん]

>>1008 匿名さん

浸水対策で1階には住居を設けなかったと聞きましたよ。

[1029: 匿名さん]

子供一人の3人家族だと、ここの3LDKは厳しい(狭い)でしょうか？広告を見て気になっていたのですが

[1030: 名無しさん]

>>1029 匿名さん

子供が小学校低学年までなら2LDKで十分かと

[1031: マンション検討中さん]

>>1029
個人的には狭いと思うけど、最近は50㎡台の2LDKに子連れで住む方も居るので住めなくはないと思います。自分が住んでるマンションはここのB、Iタイプに似た部屋が一番大きい部屋だけど、ほぼ子連れのご家族です。子供二人のご家庭も普通に住んでいらっしゃいますよ。交流がないので、広さに不満があるとかは分かりませんが。一度、モデルルームを実際に見てみて、暮らしをイメージしてみるのが良いかと思います。新築の場合気軽にモデルルーム見られるのも、利点のひとつなので。

[1032: 匿名さん]

>>1030 名無しさん >>1031 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうございます。参考になります。

[1033: 匿名さん]

ここは航路の真下で飛行機騒音が相当大きいですよ。子供がいる家庭におすすめできる立地ではないです。

[1034: 匿名さん]

ここと有明の中古タワマンで迷ってる

[1035: 評判気になるさん]

>>1034 匿名さん
地域の違い、新築かどうか、タワマン大規模か板マン中規模か、違いがありすぎるとおもいますが？
有明タワマンを検討する人が、ココと迷いがでるのは、どういうポイントですか？

[1036: 匿名さん]

>>1033 匿名さん

モニタリング更新されてました。
位置的にはこの地点より同じ航路直下で約１km程空港に近いので、80dbは超えてくるでしょうね。
減便されている現在の状況でこの騒音回数なので、通常運航に戻ったときが心配ではありますね。

https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/noise/noise_vibration/souon_monit...

[1037: 匿名さん]

パークホームズ品川ザレジデンスの中古を検討している中でこのマンションを知りました。なかなか希望の部屋の中古が出ないことや、ここは新築で天王洲アイル駅からの駅距離等の諸々の条件も悪くないことから良いなと思っているのですが、パークホームズ品川と比べると一般的な評価としては結構劣るのでしょうか(港区と品川区の違いもありますが)

[1038: 口コミ知りたいさん]

>>1037 匿名さん
劣らないよ。港区かどうか気にするならやめとけ

[1039: 匿名さん]

>>1037 匿名さん

港区、品川区の違いは特に問題ないと思います。

[1040: 匿名さん]

学区的にはむしろジオの方が良いと思う。

[1041: 匿名さん]

>>1037 匿名さん

ネガティブな点
・建物や部屋の構造スペックに大きな差がある。
・眺望差はかなりある。
・デベ三井（ここは個人の好みかも）

ポジティブな点
・新築である

狙ってるのは南東角かな？　なかなか出ませんよね、、

[1042: 匿名さん]

>>1041匿名さん

3階以上くらいから北東もいい

[1043: 匿名さん]

立地も食肉市場に近いPH品川レジデンスよりはジオの方が良いのでは？建物スペックは品川レジデンスの方が良いね。

[1044: 名無しさん]

>>1043 匿名さん

建物スペックどのあたりが品川レジデンスのほうが良いですか？

[1045: 評判気になるさん]

>>1040 匿名さん

城南第二小学校が良い学校ということですか？

[1046: 匿名さん]

>>1044 名無しさん

パークホームズ品川ザレジデンス
　・免震で耐震壁構造になっているので柱や梁が抑えられ、天井高を犠牲にせずフラット天井に
　・建物の高さも45ｍ規制無視で50ｍ16階建で余裕あり
　・施工はスパゼネ（大成）
発表時資料がまだ見ることができますね。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/0702_02/download/s...

ジオ
　・耐震
　・45ｍ規制内に15階を詰め込む事で色々犠牲になる
　・不二建設施工

45ｍ規制については以下がわかりやすいかも
https://tower-ten.jp/exhibition/14%e9%9a%8e%e5%bb%ba%e3%81%a6%e3%83%bb...

[1047: 匿名さん]

PH品川レジデンスは立地は難ありだけどスペックは間違いない。

[1048: 匿名さん]

ごめんなさい施工は大成建設じゃなく大林組でした。
スパゼネは変わらずです。

[1049: マンション検討中さん]

>>1047 匿名さん

どのあたりに難があるのですか？
具体的な項目を教えて下さい。

[1050: 匿名さん]

先日も洪水警報出たばかりですが、目黒川のハザードマップエリア内ですね。　あまり立地が良いとは思えませんが。

[1051: 匿名さん]

五反田、大崎はほとんど避難対象地域だね。

[1052: 評判気になるさん]

>>1041 匿名さん

東南の角は高齢者の購入が多いと聞きました。相続対策かな。そのため短期での売買は少ないはず。

[1053: 匿名さん]

>>1049 マンション検討中さん
PH品川レジデンスの立地難ありというのは嫌悪施設が近いということじゃない？

[1054: マンション検討中さん]

>>1051 匿名さん

ここは五反田や大崎のような避難対象地域ではないから、五反田や大崎よりましということかな。

[1055: 匿名さん]

>>1052 評判気になるさん

もうそう(^.^)

[1056: 匿名さん]

>>1053 匿名さん

食肉市場の事ですか？
近隣住民ですが、あの位置でなにか問題になるようなことありましたかね。
偶に運搬車が通るときは獣臭がすることはありますが、駅かシーサイド方面から海岸通りを走ってくるので、ジオ前でも獣臭を感じた事は何度も経験ありますから頻度は変わらないはずですよ。
ジオの方が立地が良いと言う人は近隣住民で聞いたことありません。
言いたくありませんが、斜め前の駐車場もここも嫌悪施設跡地です。　天王洲側は処置中みたいですが、こちらにその様子は見えませんでした。
立地が良いと言うのは関係者としか考えることができませんけどね、、

[1057: 通りがかりさん]

路線価１/３以下なのに言い張ってる人はおかしな人しかいないでしょ

[1058: 匿名さん]

怪しいネガ発言やそれへのレスは、スルーか削除依頼でお願いいます。
同一人物が何役もやりつつ、餌をまいている可能性もあります。

[1059: 匿名さん]

相変わらず根拠のないポジがいますね。
ファクト突きつけられたら、ファクトで返してあげればいいだけなのに。
1期すら始まっていない購入者0でこれってのは流石に引きます。

[1060: 匿名さん]

>>1045 評判気になるさん

ここの学区って台場小学校だと勘違いしていたのですが、城南第二小学校なのですか？

[1061: マンコミュファンさん]

>>1060 匿名さん
城南第二だよ。ホームページにも出てるぞ

[1062: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

でも台場小も選択可だと思うよ

[1063: 名無しさん]

>>1062 匿名さん
選択できますが抽選です。

[1064: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方がいたら感想をお聞きしたいけど、まだ一週目だから居ないかな？

[1065: マンコミュファンさん]

ディスポーザー、フィオレストーン、食器棚とキッチン周りは充実してるけど、どうしても基本スペックである間取り狭い、天井低いが気になりました
角部屋になるとサッシも狭い、下がり天井きついでさらに…（中住戸だとサッシ幅はあまり気になりませんでしたが）

[1066: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
この規模できちんとディスポーザーが有るのは良いですね。
しかしながら、全体的に仕様のレベルは残念だと感じました…
個人的には、あの旧式トイレに目隠ししたようなやつ、あれもちょっと理解できませんでしたね。
そもそもコンパクトで間取りがイマイチだし、天井高もやはり低い。
近隣の物件と比較すると、残念ながら確実に見劣りしてしまいます。
天王洲の運河沿い、ロケーションに幻想を抱きすぎていた自分は目が覚めました…
正直、どうしても今じゃなきゃ！この場所じゃなきゃ！という人向けだと思います。

[1067: 匿名さん]

天王洲自体がちょっと陰湿な雰囲気あるよね。特に休日は誰もいなくてちょっとしたゴーストタウンになってる。

[1068: マンション検討中さん]

>>1066 匿名さん
わかります。
『コストカット物件』と言われる意味を理解しました。。

[1069: マンション検討中さん]

ここは学区が微妙ですね。
城南第二小、東海中学校ともにかなり古く暗い雰囲気。
物件近くの台場小は人気で(シティテラス品川イースト・同タワーも同じく城南第二学区で台場小希望者多数)抽選通るかわからないし…
私立に行かせる余裕がない我が家、検討厳しそうです。

[1070: マンコミュファンさん]

立地の微妙さ、設備仕様の残念さ
あらゆるものを取っ払う眺望を手に入れられる、高層階の北東角部屋！
ここをゲットできる者のみが勝ち組だ！