ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[901: 匿名さん]

な>>900 eマンションさん

あの低い方なら魅力なし

[902: 匿名さん]

せっかく湾岸エリアに住むんだったら運河じゃなくて東京湾を感じたいよな

[903: 匿名さん]

>>894 マンション掲示板さん

臨時の学童って何？意味が分かりません。

[904: 匿名さん]

>>895 匿名さん

シティテラスの西側の眺望は好き。
　

[905: 匿名さん]

ジオの現在の様子

[907: 匿名さん]

港南小はマンモス校でもあり、教育環境としてはジオの方が良いかと思います。

[908: 匿名さん]

ジオは目の前の古臭い都営住宅がイヤ。壁もデカい。

[909: 名無しさん]

>>907 匿名さん
何故マンモス校なら良くないの？ジオの教育環境とは？

[910: 匿名さん]

学校の総人数が少ない方が、生徒一人一人に目が行き届くので、学力向上に有効と言われています。あとは不登校や問題行動への対応も少人数の小学校の方が有利なようです。

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん

そのロジックなら郊外に行った方が良いですよ。ジオは建て替えも予定しているぼろぼろな城南第二小学校ですよね？

[912: 匿名さん]

>>904 匿名さん

広角レンズですね。肉眼ではもっと迫る壁
眺望は抜けない。友人宅は富士山からお台場砂浜まで見渡せる。東海道新幹線、京浜東北、京急、東京モノレール、ゆりかもめ、六本木ヒルズ、東京タワー、レインボーブリッジ、スカイツリーなど他、虎の門ビルの進み具合。今後はトーチタワーも立ち上がって行く移ろい。幸い東京タワーに被らないのでホッとしている。大小船の動く景色も楽しい。足元は大きな公園とキャナルが合流。東京の精巧な移ろうジオラマって感じです。正に抜ける眺望！

[913: マンコミュファンさん]

>>912 匿名さん
ココと関係ない話題は、他でやって下さい

[914: 匿名さん]

>>910 匿名さん

大した問題じゃないね。

[915: 匿名さん]

>>911 匿名さん

城南第二小学校は見るからに老朽化して建物が貧弱です。
台場小学校は比較的に大きくて立派、区が違いますが港南小学校は
建物もまだ新しく最新と言う感じで良いですね。

[916: 匿名さん]

>>913 さん

ジオ品川天王洲に近い中古タワマンなので
皆さんの参考に。
建築現場じっくり観察しました。南東3.4階以上であれば東品川海上公園&天王洲公園&アイル橋の抜ける眺望。高層階は国際クルーズ船ターミナルが見えると思うので、クィーンエリザベス2世などの豪華客船を肴に一杯と贅沢な日常が楽しめそう。

北東は低層からT.Yハーバー隣接ボートハウスや品川浦からの4方向合流の広い運河ビューが望め屋形船が行き交う風情も飽きが来ない眺望。

お隣のジールの船遊びやキャプテンズワーフ、ブレットワークスやT.Yハーバーの朝食、ランチ、ディナー使い分けもおすすめ！開放感のある優雅の時間は格別。
水辺を満喫したい方歓迎します！

[917: 匿名さん]

>>916です

訂正です。南東は角度的に野村不動産ビル(旧JAL)に遮られので、国際クルーズ船ターミナル眺望は見辛くなります。

[918: 匿名さん]

ここにせよ対岸にできるかもしれない三井にせよ、目の前が運河で将来にわたって抜けた視界が保証されているのは良い。パークホームズ品川ザレジデンスも運河側のほうが海岸通りの騒音も届かないし人気が高いらしい。狙うなら環境が良い運河側のほうが良い。
　

[920: 匿名さん]

ジオ品川は眺望以外は良いんだけど、どうしても目の前ののっぺりした区営住宅が嫌だ。この立地で全く眺めが良くないマンションにここまでの金額は出せない。

[923: 検討板ユーザーさん]

目の前の都営住宅はしばらくあのままでしょうね。築50年超えてますが、もっと古い北品川の都営住宅では耐震補強とかしてるくらいなので、まだまだ建て替えるつもりは無さそう。

[924: 匿名さん]

>>920 匿名さん

品川イーストの西側は天王洲スクエアを一生見続ける退屈で飽きがくる眺望。レディクリスタルが救いか。ジオ品川は南東、北東の眺望がいい。東は低層に人気かな。キャナルビューの共有ラウンジを設けている事からも東低層は穴場。直結のキャナルロードから信号に遮られる事なく、南方向に東品川海上公園。北方向な芝浦アイランド。東方向はT.Yハーバーの天王洲など楽しめる。更に天王洲のスカイウォークを利用でWCTの桟橋デッキに緑水公園にもいけりる。

[928: 匿名さん]

>>924 匿名さん

どう考えても都営住宅ビューよりはマシ
高層買っても都営は14階だから抜けないし、海方向はURタワー、野村ビル、京セラビルに塞がれて、見えるのはガントリークレーンだけじゃないの?
レインボー方面は天王洲のビルで全滅なわけだし

[929: 匿名さん]

>>928 匿名さん

南東は東品川海上公園と運河で50000m2以上の空間がぬける。北東は4方向からの運河合流の抜けがある。
ネガありきの妄想ではなく現地まで来ましょう。

[930: 匿名さん]

>>928匿名さん

ここは高層階から見下ろし眺望ではない。貴方の指摘は的はずれ。

[931: 匿名さん]

で、坪単価はおいくら位なんでしょうか？

[932: 匿名さん]

最初広告を見て良いなと思ったのですが、そのあと説明会で具体的な金額や仕様、眺望を聞いて無いなと思いました。

[933: 匿名さん]

マンションのことに集中したいので風景写真貼るのやめてもらえませんか

[934: 名無しさん]

ジオ検討層は港南とか眼中にないですよ。物件に無関係な写真貼るのは山手線駅力スレでお願いします。

[935: 匿名さん]

>>934 名無しさん

悪いが有明はもっと眼中にない。

[937: 匿名さん]

ここ眺望凄いね。

https://www.youtube.com/watch?v=MhgyHDs9qko&t=117s&ab_channel=%E4%BD%8...

[938: 匿名さん]

>>361779 匿名さん

それ眺望じゃなくて下見下ろしてるだけじゃん。
眺望はこちら。クリックしてみ？

https://farm8.static.flickr.com/65535/52264081878_9413759cb4_o.jpg

https://farm8.static.flickr.com/65535/52263101447_7b39397e37_o.jpg

[939: 匿名さん]

>>938 匿名さん

？誤爆

[940: 匿名さん]

>>934 名無しさん

ジオ検討者は港南にも興味ある人いるのでは？勝手決め付けた極端な意見ですね。

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん

私は港南の中古タワマン、パークホームズ、シーサイドなども候補に入れています。
港南は予算的にやや厳しいですが、ローンは組める範囲です。

[942: 匿名さん]

>>937 匿名さん

ラグナタワー。公園と運河に囲まれていますのでほぼ全方位眺望がいいですね。ジオ品川に最も近いマンションの１つ。

[943: マンコミュファンさん]

港南や有明なんかと同時に検討する人ほとんどいません。
その証拠に、港南や有明のスレにココは全く登場しません。
港南や有明はどこにでも登場して迷惑です

[944: 匿名さん]

>>943 さん

貴方はどこと検討？
具体的に迷ってる内容や写真お願いします。

[946: 匿名さん]

>>942 匿名さん
この写真、どうして色調補正してるの？　凄い違和感ある。

[947: 匿名さん]

ジオ品川ってどの程度資産価値がありそうでしょうか。

[950: マンション検討中さん]

>>947
良くも悪くも大きくは上がらないけど何だかんだ大きくは下がらなそう。ただ資産価値を気にするなら今供給を絞って割高に売ってる新築を買うこと自体がどうかと思うけど。