ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[875: 匿名さん]

シティテラスが無理な理由をもうひとつ
西向きしかない

どんなに景色が良くても、西日が直射するのは無理。景色が良いほどキツい。
湾岸の東京タワービューがNGな理由もコレ。

[876: マンション検討中さん]

公団港南3丁目住宅跡のリビオのタワーは2026年竣工みたいだから流石に販売時期被らないかな？被ったら価格的に向こう買えない層の一部が流れて来そうだけど。三井の内山コンクリート跡地はリビオと被るくらいに販売開始なのかなー。ジオが売れてから売出しす予定という話もあるし。

[877: 匿名さん]

港南アドレスに抵抗がなければリビオを待つのも良いかもしれませんね。

[878: 匿名さん]

品川イーストシティの公式みると、デカデカと有明ガーデンのバナーが上部に表示されるから東品川と有明は競合ということでしょうね。

[879: 匿名さん]

中古ならシティテラス品川イーストよりも、近隣のシティハウス品川サウスの方が比較対象なのでは？
シティテラスは良くも悪くも特殊すぎる。

[880: 匿名さん]

>>877 匿名さん
ここを検討するくらいの人なら港南アドレスは問題ないでしょうね。むしろ価格帯で手が出せるかどうか。

[882: 匿名さん]

>>880 匿名さん

リビオ港南は坪500の世界になるらしい。いくら品川駅、高輪ゲートウェイ駅徒歩でも港南エリアは高すぎて手が出せん。

[883: 匿名さん]

リビオの方が都心に近いのはメリットだろうけど
、周辺環境を考えるとジオの方が生活しやすいエリアだと思う。

[884: マンション掲示板さん]

>>880 匿名さん
港区と品川区では色々違いが
例えば、小学生の学童。港南小は定員オーバーで入れない人もいるが、品川区の小学校は希望すれば全員入れます。
また、港南はもともと住人がほとんどいなかったので生活インフラも不十分。
シティタワー品川イーストや有明が気にいる人なら港南も大丈夫でしょうが、港南は無理な人も多いでしょう

[885: 匿名さん]

>>882 匿名さん
港南はもう昔の港南ではなくなったということですね。

[886: 匿名さん]

東品川1丁目は昔からの住宅地だからね。港区は歴史的に内陸は住宅地、湾岸は工業地と棲み分けされていて、湾岸部は行政の支援も手薄になっている。（海岸や芝浦あたりは再開発もあって変わってきているようだが。）

[887: 匿名さん]

>>885 匿名さん
港区なら芝浦以北が良い。ジオを見送ってリビオを待つぐらいなら芝浦のブランズやプラウドを検討したほうが良いと思う。

[888: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん

神社や寺がある地域が人が住むところです。
近くに全く無いようなところは、よーく考えたほうが良いでしょう。

[889: 匿名さん]

>>884 マンション掲示板さん

港南小が定員オーバーで入れないとは初耳。そんなことあるんかいな？

[890: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん

そんなこと言ったら湾岸全滅。少なくとも港区民の2割くらいは
湾岸に住んでるし、港区湾岸タワマンが高値で取引されてる時代に、
いまさら言われてもね。

[891: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん
確かに氏神様は大事って言うよね。

[892: 評判気になるさん]

>>890 匿名さん
住むなとは言ってないのでは？
よーく読みましょう

[893: 評判気になるさん]

神社仏閣がない地域は、近隣のある地域に比べると、多くは安い価格で取引されると思いますが、理由に納得できるなら住めばいいと思いますよ。
嫌な人もいるのは理解しましょう。

[894: マンション掲示板さん]

>>889 匿名さん
港南小の学童は定員が少なくて毎年抽選なのでよね。今は公民館に臨時の学童が作られてますが、大箱で放置されがちなので評判は良くないですよ。芝浦も似た状況でしたが芝浜ができたことで改善されました。

[895: 匿名さん]

シティテラスはマンションのド真ん前にバス停あるから品川駅までも楽なんだよな。それに比べるとジオは住みづらそう。シティテラスは運河越しにシーフォートや港南のタワマン群が眺められるけどジオはT.Y.Harborの正面ですらなく眺望の質が全く違う。ヤマツピアに停泊してる船とレディクリスタル号の違いはデカい。シティテラスの圧勝かな。

[896: 匿名さん]

外野がうるさいのは何故？
必死でマウントとりするのは何故？

品川埠頭
品川シーサイド
港南
有明（お前関係ないやろw）

盛り上がれば、人気出てまうやんけ

[898: 匿名さん]

>>895 匿名さん

シーフォートがあれだけでかいと壁のようで飽きがくる。東の中高層ならいい。
休日埠頭は寂しすぎて不気味。
ジオの眺望がいい部屋をゲット。山ツピアのジールは各コース色々あり利用しやすい。レディクリスタルは確かにかっこいいね！

[899: 管理担当]

[No.863～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[900: eマンションさん]

>>898 匿名さん
よく読め。
「イーストシティタワー」ではなく「シティテラス」だ。
シティテラスに東向きの中高層は存在しない。

[901: 匿名さん]

な>>900 eマンションさん

あの低い方なら魅力なし

[902: 匿名さん]

せっかく湾岸エリアに住むんだったら運河じゃなくて東京湾を感じたいよな

[903: 匿名さん]

>>894 マンション掲示板さん

臨時の学童って何？意味が分かりません。

[904: 匿名さん]

>>895 匿名さん

シティテラスの西側の眺望は好き。
　

[905: 匿名さん]

ジオの現在の様子

[907: 匿名さん]

港南小はマンモス校でもあり、教育環境としてはジオの方が良いかと思います。

[908: 匿名さん]

ジオは目の前の古臭い都営住宅がイヤ。壁もデカい。

[909: 名無しさん]

>>907 匿名さん
何故マンモス校なら良くないの？ジオの教育環境とは？

[910: 匿名さん]

学校の総人数が少ない方が、生徒一人一人に目が行き届くので、学力向上に有効と言われています。あとは不登校や問題行動への対応も少人数の小学校の方が有利なようです。

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん

そのロジックなら郊外に行った方が良いですよ。ジオは建て替えも予定しているぼろぼろな城南第二小学校ですよね？

[912: 匿名さん]

>>904 匿名さん

広角レンズですね。肉眼ではもっと迫る壁
眺望は抜けない。友人宅は富士山からお台場砂浜まで見渡せる。東海道新幹線、京浜東北、京急、東京モノレール、ゆりかもめ、六本木ヒルズ、東京タワー、レインボーブリッジ、スカイツリーなど他、虎の門ビルの進み具合。今後はトーチタワーも立ち上がって行く移ろい。幸い東京タワーに被らないのでホッとしている。大小船の動く景色も楽しい。足元は大きな公園とキャナルが合流。東京の精巧な移ろうジオラマって感じです。正に抜ける眺望！

[913: マンコミュファンさん]

>>912 匿名さん
ココと関係ない話題は、他でやって下さい

[914: 匿名さん]

>>910 匿名さん

大した問題じゃないね。

[915: 匿名さん]

>>911 匿名さん

城南第二小学校は見るからに老朽化して建物が貧弱です。
台場小学校は比較的に大きくて立派、区が違いますが港南小学校は
建物もまだ新しく最新と言う感じで良いですね。

[916: 匿名さん]

>>913 さん

ジオ品川天王洲に近い中古タワマンなので
皆さんの参考に。
建築現場じっくり観察しました。南東3.4階以上であれば東品川海上公園&天王洲公園&アイル橋の抜ける眺望。高層階は国際クルーズ船ターミナルが見えると思うので、クィーンエリザベス2世などの豪華客船を肴に一杯と贅沢な日常が楽しめそう。

北東は低層からT.Yハーバー隣接ボートハウスや品川浦からの4方向合流の広い運河ビューが望め屋形船が行き交う風情も飽きが来ない眺望。

お隣のジールの船遊びやキャプテンズワーフ、ブレットワークスやT.Yハーバーの朝食、ランチ、ディナー使い分けもおすすめ！開放感のある優雅の時間は格別。
水辺を満喫したい方歓迎します！

[917: 匿名さん]

>>916です

訂正です。南東は角度的に野村不動産ビル(旧JAL)に遮られので、国際クルーズ船ターミナル眺望は見辛くなります。

[918: 匿名さん]

ここにせよ対岸にできるかもしれない三井にせよ、目の前が運河で将来にわたって抜けた視界が保証されているのは良い。パークホームズ品川ザレジデンスも運河側のほうが海岸通りの騒音も届かないし人気が高いらしい。狙うなら環境が良い運河側のほうが良い。
　

[920: 匿名さん]

ジオ品川は眺望以外は良いんだけど、どうしても目の前ののっぺりした区営住宅が嫌だ。この立地で全く眺めが良くないマンションにここまでの金額は出せない。

[923: 検討板ユーザーさん]

目の前の都営住宅はしばらくあのままでしょうね。築50年超えてますが、もっと古い北品川の都営住宅では耐震補強とかしてるくらいなので、まだまだ建て替えるつもりは無さそう。

[924: 匿名さん]

>>920 匿名さん

品川イーストの西側は天王洲スクエアを一生見続ける退屈で飽きがくる眺望。レディクリスタルが救いか。ジオ品川は南東、北東の眺望がいい。東は低層に人気かな。キャナルビューの共有ラウンジを設けている事からも東低層は穴場。直結のキャナルロードから信号に遮られる事なく、南方向に東品川海上公園。北方向な芝浦アイランド。東方向はT.Yハーバーの天王洲など楽しめる。更に天王洲のスカイウォークを利用でWCTの桟橋デッキに緑水公園にもいけりる。