ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[832: 匿名さん]

>>830 匿名さん
立地がここよりはるかに良いっていう見立てがどうも理解できん。品川駅までの距離は大差ないし、周辺を高層ビルに囲まれてて大した眺望にならなそうだし、期待できるのはジオと同じく運河ビューぐらいのような気がするけど。よほどずば抜けてオシャレなタワマンにならない限りは。

[833: 匿名さん]

嫌悪施設から離れてると言う意味ではむしろジオの方が立地は上だと思う。

[835: 匿名さん]

>>831 匿名さん

あそこにタワーが建つでしょうか？景観的にも15階建てくらいの板状かと思いますが。

[836: 匿名さん]

>>833 匿名さん

嫌悪施設とか臭いとかくだらない書き込みはいりません。

[837: 匿名さん]

駅距離以外はジオの勝ちかな。

[838: 匿名さん]

あちらは飛行ルートの真上になるんじゃないの

[839: 匿名さん]

ここが周辺物件に比べて安いのは仕様と周辺施設の充実がイマイチだからでしょうか？

[840: 匿名さん]

>>839 匿名さん
直近の周辺物件であるシティハウス品川サウス（2020年竣工/新築時坪340）、アトラス北品川（2022年竣工/新築時坪400）、イーストシティタワー（2018年竣工/現在分譲中は坪440）と比べて安いとは言えません。
周辺築浅中古物件だとグランドメゾン品川シーサイド（2019年）が坪400万くらいで成約のようなので、こちらと比べても安くありません。
もし周辺物件というのがピアース大井仙台坂やアトラス五反田、パークハウス戸越公園を指しているのだとしたら、確かに相対的に安く見えますが、ご指摘の通り仕様もエリアも違うので比較対象になりません。
まあ相場上昇のご時世なりの価格なんじゃないでしょうか。決して安くはないと思います。

[841: 匿名さん]

眺望が微妙すぎる。割安感も結局全然ない

[842: マンション検討中さん]

眺望は確かに微妙（というかほぼなし）だけど、隣地との空き具合は結構貴重だと思うけどね。
840さんの言うように相場なりの価格なので、安くて売れるってことは無さそうだけど、分譲マンションがあんまり出ない土地なので何だかんだでファミリータイプは売れそう。1LDKは間取りも微妙だし、立地もシングル向けには微妙なので、竣工までに売り切れるんだろうか。

[843: 匿名さん]

ここは資産価値的にはどうなのでしょうか。将来的な値上がりはあまり期待できないと思う反面、大きな値下がりも考えづらいなと言った印象なのですが。

[844: 匿名さん]

現地行けば分かるけどジオの方が立地良いよ。この辺は海に近づくほど雰囲気悪くなるので。

[845: 匿名さん]

ここって、もともとタクシー向けのLPガスステーションがあった場所ですよね。
大型車の交通量が多い山手通りや海岸通りに面しているので、排ガスや騒音が気になります。

[846: 匿名さん]

>>845 匿名さん

そうです。
LPガスステーション壊しだしたなと思ったらすぐにここの建設始まりましたが、土壌改良工事しないのかな?

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん

当たり前だろ

[848: 匿名さん]

第一期の倍率はどんな感じになりますかね。低層階は抽選になりそうだけど

[849: 名無しさん]

>>845 匿名さん

じゃあ静かなところに行って、家を探しなよ。

[850: 匿名さん]

>>849 名無しさん
そうですね。このエリアでも、もう少し静かな物件はいくらでもありますからね。他を探します！

[851: 名無しさん]

>>840 匿名さん
シティハウス品川サウスが340でしたか。
今考えたら買いでしたね。
イーストシティタワーは1期で買えた人は勝ち組ですね。

[852: 匿名さん]

>>851 名無しさん
その当時に買うなら多分有明とかが一番上がってる。

[854: TMショーン]

>>852 匿名さん

有明の話はやめろ＊＊＊

[855: 匿名さん]

有明ほど上がってないエリアも珍しい

[856: 匿名さん]

倍率は結構高そうな印象

[857: 匿名さん]

>>855 匿名さん

ソースは？

[858: マンション検討中さん]

>>856
どうだろ？希望が入ったら粛々と売ってくパターンかな？と思ったんだけど。ただ、間取りが、なんというか微妙なので希望はいるところが集中する可能性はあるけど。

[859: 匿名さん]

>>855 匿名さん
その資料は数字が間違ってるよ。有明かなり上がっているはず。

[860: マンション掲示板さん]

>>859 匿名さん
有明の話はよそでやれ。消えなさい

[861: マンション検討中さん]

このスレで
イーストシティの話題をする→分かる
シーサイドの中古物件の話をする→分かる
大井町の話題を出す→まぁ分かる
有明の話を出す→？？？？？？

[862: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん
港南の話題　→お隣だからわからないわけではないが、同じ事の繰り返しに飽きた
有明の話題　→港南とセット

めっちゃ、邪魔です
港南と有明は、黙って削除がいいでしょう

[864: 匿名さん]

このマンションの評価が難しい

[865: 匿名さん]

シティテラス品川イーストとジオ品川だったらどっちが良いですかね

[866: 匿名さん]

>>865 匿名さん
シティテラス品川は何となく眺望とか駅近を重視する人が買いそうだけど、ジオ品川はターゲットがいまいち分からない。どういう人が買うんだろうか。

[867: マンコミュファンさん]

>>865 匿名さん

マンションはシティテラスだけど、立地はジオ。資産性もジオじゃないかな

[868: 匿名さん]

>>867 マンコミュファンさん
どう考えてもシティテラスでしょ
ジオは全てが中途半端

[869: 匿名さん]

シティテラスも間取りはイマイチだと思ったけど、ジオでいま公式HPに出てる間取りはほんとつまらないね。最近は60㎡台の3LDKとか無理やりな設計ばかり。以前は湾岸なら3LDKは80㎡以上がデフォだったのだけど。いまの時代はしょうがないのか。

路線としてはマイナーとはいえ、りんかい線（新宿方面）とモノレール（浜松町経由東京駅方面）の2路線を駅近で使えるシティテラスが立地的には軍配。ジオの位置では天王洲アイル物件と言うにはやや外れていて海岸通り沿いのロケーションがイマイチ。寝かせている三井の内山コンクリート跡地はロケーションがいいね。

まあでも、品川エリア自体が大人気だからジオにも順調に申し込みは入りそうだが。

[870: 匿名さん]

>>863 匿名さん

港南中古と天王洲新築はどっちにしようかと悩む人もいるかもしれないが、有明を比較検討する人はまずいないだろう。交通利便性が段違いだし、生活に関連するサービスが有明ガーデンしかない街に魅力は無い。

[871: 匿名さん]

生活利便性や周辺環境なら有明の方が良さそう。交通面は他路線使えるジオが良いね。

[872: 匿名さん]

Iタイプを買うか悩む

[873: 匿名さん]

シティテラスのあの立地は絶対無理、住めない。
と、考える人（多数派）と、大丈夫な人（少数派）と、ハッキリと好みが分かれると思う。
なので、比較する対象にならないし、比較の意味があまりないでしょう。
それに、完売してますしね。

シティテラスのあの立地が大丈夫で、気にいった間取りがあるなら、コスパや規模でまさるシティテラスの勝ち。

[874: 匿名さん]

ジオとシティテラスは周辺の雰囲気が全然違うよね。単身ならシティテラスでも良いけど、子供がいるならジオの方が良いと思う。

[875: 匿名さん]

シティテラスが無理な理由をもうひとつ
西向きしかない

どんなに景色が良くても、西日が直射するのは無理。景色が良いほどキツい。
湾岸の東京タワービューがNGな理由もコレ。

[876: マンション検討中さん]

公団港南3丁目住宅跡のリビオのタワーは2026年竣工みたいだから流石に販売時期被らないかな？被ったら価格的に向こう買えない層の一部が流れて来そうだけど。三井の内山コンクリート跡地はリビオと被るくらいに販売開始なのかなー。ジオが売れてから売出しす予定という話もあるし。

[877: 匿名さん]

港南アドレスに抵抗がなければリビオを待つのも良いかもしれませんね。

[878: 匿名さん]

品川イーストシティの公式みると、デカデカと有明ガーデンのバナーが上部に表示されるから東品川と有明は競合ということでしょうね。

[879: 匿名さん]

中古ならシティテラス品川イーストよりも、近隣のシティハウス品川サウスの方が比較対象なのでは？
シティテラスは良くも悪くも特殊すぎる。

[880: 匿名さん]

>>877 匿名さん
ここを検討するくらいの人なら港南アドレスは問題ないでしょうね。むしろ価格帯で手が出せるかどうか。