ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[821: マンション検討中さん]

>>819 匿名さん
私も一番気になる間取りはこれなんですが、ベッドを配置しやすいのが納戸だけっていうのがどうも…
低層階のパンダ部屋で9000万円台前半からスタートという価格を見て撤退気味です
ここは中住戸の田の字プランが一番使い勝手も価格も無難かもしれませんね

[822: 匿名さん]

>>821 マンション検討中さん

ですね。どうして納戸という表示にしてるのか謎ですけど。
全体的に間取りがイマイチ。未発表のやつに期待。

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん

採光量により部屋や納戸にわかれる。

[824: 匿名さん]

>>822 匿名さん
勉強不足

[825: 匿名さん]

他の間取りだと4帖でも居室扱いなのにここでは6帖で納戸になってるのが皮肉やなー

[826: 匿名さん]

天王洲のジブリ店結構な人出。当日券は売り切れでした。

[827: 匿名さん]

ジブリ展のほか。去年はシャネル展やGucci展、スターウォーズ展も行われていました。
いろんな展示会があるので楽しいエリアです。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん

同意(^-^)
この天王洲の雰囲気いいね！

[829: マンション検討中さん]

ここより立地に勝る東品川2丁目計画って、実現性どのくらいあるんだろう？
立地や三井ブランドの違いもあるから、単価はここよりずっと高くなりそうだけど、時間や資金面での余裕はあるから、ジオを契約したあと、ここの分譲マンション計画が発表されたら、なんか悔しい思いをしそう。
かといって、時期はもとより分譲マンションになるのかどうかさえ分からない物件の販売を待つという選択肢もどうかと。。。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669098/

[830: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん

悩ましいですね。三井不動産レジデンシャルが取得しているので、いずれ間違いなく分譲マンションになると思われますが時期が見通せません。立地的にはあちらの方がはるかに好立地ですから、もし分譲になれば相当な人気になるよ予想されます。

[831: 匿名さん]

おそらく分譲タワマンになると思うよ
周辺中古も上がりそう

[832: 匿名さん]

>>830 匿名さん
立地がここよりはるかに良いっていう見立てがどうも理解できん。品川駅までの距離は大差ないし、周辺を高層ビルに囲まれてて大した眺望にならなそうだし、期待できるのはジオと同じく運河ビューぐらいのような気がするけど。よほどずば抜けてオシャレなタワマンにならない限りは。

[833: 匿名さん]

嫌悪施設から離れてると言う意味ではむしろジオの方が立地は上だと思う。

[835: 匿名さん]

>>831 匿名さん

あそこにタワーが建つでしょうか？景観的にも15階建てくらいの板状かと思いますが。

[836: 匿名さん]

>>833 匿名さん

嫌悪施設とか臭いとかくだらない書き込みはいりません。

[837: 匿名さん]

駅距離以外はジオの勝ちかな。

[838: 匿名さん]

あちらは飛行ルートの真上になるんじゃないの

[839: 匿名さん]

ここが周辺物件に比べて安いのは仕様と周辺施設の充実がイマイチだからでしょうか？

[840: 匿名さん]

>>839 匿名さん
直近の周辺物件であるシティハウス品川サウス（2020年竣工/新築時坪340）、アトラス北品川（2022年竣工/新築時坪400）、イーストシティタワー（2018年竣工/現在分譲中は坪440）と比べて安いとは言えません。
周辺築浅中古物件だとグランドメゾン品川シーサイド（2019年）が坪400万くらいで成約のようなので、こちらと比べても安くありません。
もし周辺物件というのがピアース大井仙台坂やアトラス五反田、パークハウス戸越公園を指しているのだとしたら、確かに相対的に安く見えますが、ご指摘の通り仕様もエリアも違うので比較対象になりません。
まあ相場上昇のご時世なりの価格なんじゃないでしょうか。決して安くはないと思います。