ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[801: 匿名さん]

>>794 マンション検討中さん
アルコーブ部分がほとんどないのは、最近のマンションに多いです。
コストカットマンションの典型例だと思った方がいいです。

[802: 匿名さん]

下水放流口のある高浜水門からジオまでは距離があるので、この立地なら運河がそこまで臭くなることは無いと思います。

[803: 匿名さん]

>>797 匿名さん

港南小学校前は大型車の右折が困難なため、まったく使われません。

[804: 匿名さん]

>>802 匿名さん

そこまで臭くなることは無い？？？そもそも運河はまったく臭くない。
それどころか運河沿いの立地であることは価値である。

[805: 匿名さん]

>>802 匿名さん

運河に臭いなど無いのでむしろ品川寄りのパークホームズのほうが景観が良い。
ここは前が都営アパートで景観はイマイチ。でも、運河沿いじゃなかったら
検討しませんわ。

[806: マンション検討中さん]

正直天井高もアルコープもどうでもいい方なんだけど、シナネンと一体開発で他の物件に比べればかなり配棟計画に自由度があったんじゃ？と、思うので謎の縦長部屋頻発なのが理解できない。1LDKはともかくファミリータイプはもうちょいどうにかなったのではと。期せずして、洗面・風呂リビングイン田の字部屋の有能さを理解してしまった。60㎡の中住戸が一番使い勝手良さそうってのはどうなのか。

[807: 匿名さん]

今日現地見てきましたが、飛行機の音が想像よりはるかに大きいですね。近隣のビルに反響しているのか、通り過ぎた後まで残留音が。検討している人は絶対確認した方が良いです。近隣と比べて割安かなと思いましたが、やはり理由があるのだなと。

[808: 匿名さん]

しかしここ人気だね。伸びがすごい。

[809: 匿名さん]

運河の臭いはそれほど気になりませんでしたが、品川駅近くにある食肉市場の周辺は結構臭いますね。牛舎の臭いというか、多分動物の臭いが染み付いているのだと思いました。スレで話題になっている家畜運搬車は今日は見かけませんでした。日曜だから市場もお休みだったのかもしれません。

[810: 匿名さん]

市場は日曜は休み。飛行機も日曜は休みだと良いのだけど。

[811: 匿名さん]

お隣のテレビ東京天王洲スタジオでは生放送音楽祭みたいな日にエントランスの車寄せ部分でアーティストがパフォーマンスしてるのを間近で見れますよ

[812: 匿名さん]

>>808 匿名さん
それ言うの好きやな

[813: 匿名さん]

>>809 匿名さん

尤もらしい書き方工夫しているようだが
食肉市場の臭いと書いてる時点でウソだとわかる。

そもそも飛行機飛行機、においにおいと言ってる
時点でワンパターンでモロバレ。

[814: 匿名さん]

>検討している人は絶対確認した方が良いです

おせっかいですね。現地確認せずに契約する人などいませんよ。

[815: 匿名さん]

そんなに飛行機の音がしたらテレ東もあんなとこで番組収録できないだろうに。大袈裟だな

[816: 匿名さん]

>>801 匿名さん
間取り見たけど、アルコーブ普通にあるやん。と思ってしまった。アルコーブ広くてもどうせ私物置けない規約だろうし広さを少しでも確保したい都心マンションではあまり意味ない気が。削るべき優先度の高いものを必然的に削ったように見える。

[817: 匿名さん]

ここの3LDKを検討している層は世帯年収どれくらいが多そうですか？

[818: 匿名さん]

典型的な田の字だけど、60㎡台を3LDKにしている最近のマンション
では致し方ないね。

[819: 匿名さん]

いま出てる中ではこれがマシかな。
　

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
廊下が無駄に長い。