ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[761: 匿名さん]

>>758 匿名さん
ジオは港南や品川埠頭にある嫌悪施設群からは一定の距離があり、どちらかというと新馬場に近いエリアなのが良い点かな。

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん

食肉市場を嫌悪施設と心配するなら、確かにこの物件はかなり距離があるので
関係ないですが、周辺マンションの坪単価を見るとむしろ食肉市場に近いことは
イコール品川駅に近いことを意味していて、食肉市場に近いマンションのほうが
単価が高いので、そもそも食肉市場など資産価値的には気にする必要はないと
思います。心理的に嫌だと言うなら選択しなければ良いだけの話であり、私は
毎日ありがたく肉を食べていますのでまったく気にしません。

[763: 匿名さん]

>>761 匿名さん

逆に新馬場も天王洲アイルも品川も中途半端にどの駅からも距離があるのが
欠点だと思います。食肉市場に近くても品川駅寄りの立地のほうが資産価値的
にはいいですね。

[764: 匿名さん]

>>762 匿名さん
食肉市場の近くは家畜運搬車とかも多いので、立地としては離れている方が良いですよ。

[765: マンション掲示板さん]

>>764 匿名さん
同意ですねー。車の多い少ないももちろんですが、家畜の最期の場ですよ。すぐ近くに仕事でよく行っていましたが、日中は屠殺を行う以上は避けられない"最後の雄叫び"が響いていました。あれ聞いてしまうとできる限り離れたいですね。

[766: 匿名さん]

マンコミュは投資家と不動産屋が大量に書き込むせいで、評価軸が資産価値や売買のしやすさに寄りすぎてて極端すぎます

[767: 匿名さん]

>>758 さん

>>153ではないですが
イオンスタイルに近い点便利かと、オーバルガーデンも飲食店ありますし。天王洲各施設はどちらも近い。
品川駅を利用するならWCTの徒歩13分に軍配。敷地内24時間スーパーは素晴らしい。
専用桟橋のWCTと一般利用の山ツピアは引き分けか？
どちらもキャナルフロントでお好みか次第かな。

私はWCTに１票！

[768: 匿名さん]

WCTは首都高と海岸通りの外側なので環境的にはザ工業地帯という立地。清掃工場も近いから空気もあまり良くないです。ジオは住宅街寄りで、道路の交通量も多くないので、生活環境としてはジオの方が有利でしょう。その辺りが気にならないならWCTでも良いとは思いますが。

[769: 匿名さん]

>>765 マンション掲示板さん

俺は気にならないから買えるなら品川駅近で資産価値が高い方がいいわ。
でも、食肉市場横は高すぎて買えないけどね。

[770: 匿名さん]

>>760 名無しさん
でも冴えないオッサンでしたわ

[771: 匿名さん]

>>760 名無しさん

ラグナタワーから撮影された写真とは？
どれですか。

[772: 匿名さん]

>>768 匿名さん

ザ工業地帯というか物流施設は京浜運河の向こう側で、ここも含めて京浜運河の
西側の居住エリアは工業地帯という感じではないですよ。港南4丁目は用途地域も
住居地域になっているのでそもそも工場は建てられないですし。

ただ、WCTは中古としては高すぎて予算オーバーです。というか1億ちょいまで
なら出せなくも無いんですが、やっぱり、それだけ出すなら新築が良いと思って
います。

[773: 匿名さん]

>>771 匿名さん

>>756はラグナタワーからじゃないと撮れない感じですね。

[774: 匿名さん]

>>772 匿名さん
>>772 さん
住環境としては東品川の方が良いと思うよ。さすがにバルコニーから清掃工場の煙突が見えるようなマンションはちょっと避けたいかな。

[775: 匿名さん]

>>762 匿名さん
心理的な問題ではなくて悪臭という実害があります。

[776: 匿名]

>>765 マンション掲示板さん
盲信ヴィーガンが毛嫌いして離れていくなんて願ったり叶ったりの土地だわ。メタンガスからの気候変動とか話すならまだしも、最後の雄叫びとか一度も聞こえたことないしそういう可哀想的な観念持ってるなら一生ヴィーガンして地方の寺で暮らせば（笑）トラック乗ってる家畜見ても可愛いとしか思わないし食肉市場まつりも楽しんで訪れるわ

[777: 匿名]

>>775 匿名さん
インターシティの人はさぞ悪臭に悩まされてるんでしょうなあ？聞いたことねーけど

[778: 匿名]

魚屋さんで魚捌かれてるの見ても涙流してそうw

[779: 匿名さん]

>>776 匿名さん

最後の雄叫びって笑えるね。そもそも手順からして
意識を失わせてからだから雄叫びが上がるわけがない。

[780: 匿名さん]

>>774 匿名さん

これだけ抜けてるんだからそりゃ清掃工場の煙突も見えるでしょう。
それはネガティブポイントになりませんよ。
https://www.youtube.com/watch?v=wsNRRu5t8tA&t=38s&ab_channel=SkyYardPr...