ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[607: 匿名さん]

>>602 匿名さん

どうやってgoogle earthでこの眺望出しているのですか？

[608: 匿名さん]

>>603 匿名さん
テラスじゃなくてルーフバルコニーね。
景色良さそうだからあったらいいけどなさそう。
あるとしたら、F、M、Lタイプの間取りかな。

[609: マンション検討中さん]

>>607 匿名さん

>602さんではないですが、
普通にgoogle earthの機能で可能ですよ。ただし、google mapの中のearth機能ではなく、google earthの無料アプリのダウンロードが必要です。
目指すポイントを真上から見て目標高度に合うところまで拡大したら、Ctrlを押しながら画面上をドラッグすれば、水平方向、左右方向へ自在に視線を向けることができます。

[610: 匿名さん]

>>604 匿名さん

隣印刷工場。

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん

報知新聞は嫌悪施設でも何でもないし、そもそも移転したらしいですよ

[612: 匿名さん]

港南にある嫌悪施設はゴミ処理場とか火力発電所では？

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん

それは品川埠頭なので関係ないですね

[614: 匿名さん]

ジオは品川埠頭の嫌悪施設群から距離が離れているのは良いですね。

[615: 通りがかりさん]

アウトフレームでもないし、ちょっとどうかなと。

[616: 匿名さん]

ここの資産性はどう評価されているの？

[617: 匿名さん]

立地だけで言えば資産性はかなり高い部類に入るのだろうけど周辺に魅力的なマンションが多数。近隣マンションと比べて抜きん出て何かあるのかと言われると疑問。

[618: 匿名さん]

首都高や海岸通りから離れているので、立地は割と良いと思いますよ。

[619: 匿名さん]

こんな場所なのに公式が『永住』を連呼してるのは気になるな（笑）永住なら売らないから資産性を気にする必要ないもんな。「今が一番高値です」というメッセージにも受け取れる。

[620: 匿名さん]

羽田へ向かう飛行機騒音はどうなの？

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん

まったく問題ないレベル。

[622: 匿名さん]

港南天王洲エリアは空港に近くて高度が低いので、飛行機騒音もかなり大きいですよ。

[623: 匿名さん]

>>617 匿名さん
価格も分からんのに資産性が高いってどういうこと？

[624: 匿名さん]

>>622 匿名さん

全く問題ないレベル

[625: 匿名さん]

この辺りの飛行機は結構騒音ありますよ。

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん

どこのスレにも顔出しご苦労様
快適な水辺の暮らしに大満足(^-^)

[627: 匿名さん]

百聞は一見にしかず。

現地見学の際は「南風時の夕刻」をオススメします。数分毎に間近でダイナミックな飛行と騒音をチェックすることができます。

[628: 匿名さん]

高度が低くて、ちょっと尋常じゃない音しますよね。

[629: 匿名さん]

>>627 さん

なんだ夕刻のそれも南風の時だけか。
どうりで誰も騒いでないのか。

[630: 匿名さん]

>>629 匿名さん
夏の卓越風は南向きで、風の道をさんざんアピールしておいて南風の時だけとは(笑)

[631: 匿名さん]

一番窓を開けたい春から夏の時期がちょうど騒音の時期と重なるのですよね。

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん

高層階に暮らすと窓は滅多に開けないのでね(^｡^)そういう生活わからないでしょ？

[633: 匿名さん]

飛行機騒音は子供への悪影響が一番心配ですよ。家は閉め切れば良いですが、校庭や公園では騒音防げませんからね。

[634: 匿名さん]

>>633 匿名さん

でも、いつも子供達でにぎわってるよ(^-^)

[635: 匿名さん]

>>623 匿名さん
将来的に品川天王洲エリアが酷く廃れていくなんていう話も現実的ではないし、ハザードマップで見てもリスクは相対的に低い（巨大地震除く）。管理費や修繕積立金が異常に高いというのでなければ資産としての安定性は高い。
新築価格は結局需給バランスで決まってくるわけだから、リセールバリューとか目先の転売差益といった投機的な意味合いでなければ、そもそもここに建ってる時点で資産性は高いと言えるかと。

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん
新築価格は需給で決まりませんよ。デベのコスト積算です。市場が適正と判断する価格より高いため売れ残りが大量に出るマンションが最近増えているのです。

[637: 匿名さん]

将来性の高さで言えば晴海とか有明とかの方が良いかと。東品川に地縁があるとかじゃないと積極的に買いたい立地ではないかな。

[638: 匿名さん]

>>629 匿名さん
なら一度行ってみな
びっくりするくらいの至近距離と騒音だよ
しかも2,3分おきに通過していく

[639: 匿名さん]

コンビニがな、横断歩道渡るのがちょっと

[640: 匿名さん]

飛行機よりもショッピングモールと大型スーパーがないのは厳しくないですか？マイバスとマルエツでは食材少ないですよね。皆さんどうされるのですか？

[641: 匿名さん]

>>627 匿名さん

確認してきましたよ。あの程度であれば全く問題ないですね。

[642: 匿名さん]

>>633 匿名さん

子供に影響するような音なんかしませんよ。むしろ子供たちは
飛行機が見えて喜んでいる。

[643: 匿名さん]

>>637 匿名さん

晴海はタワマン建ち過ぎで供給過剰。あんなの中古物件になったら常に大量に売り物があって買い手がつかないことは目に見えている。有明は論外。品川に比べたらあんな不便な僻地は資産性も何もあったものではない。

[644: 匿名さん]

>>640 匿名さん

イオンに行くのではないかな？

[645: 匿名さん]

>>638 匿名さん

行ってみたけどどうってことないわ。TYハーバーで食事してても普通に会話できるし。

[646: 匿名さん]

テレワークで仕事してたら相手に聞こえるぐらいには煩いです。飛行中はミュート必須。

[647: 匿名さん]

>>641 匿名さん
良かったですね
ぜひこちらの物件もご検討ください

[648: 匿名さん]

ショッピングモールと大型スーパーないでどうやって生活しますか？

[649: 匿名さん]

品川シーサイドにイオンあるじゃないッスか
たった1km

[650: 匿名さん]

シーサイドのイオンは便利ですよね。あそこにイオンができてかなり利便性高まりました。

[651: マンション検討中さん]

別に便利！！って土地でもないけど別に生活に不便を感じるほど商業施設遠く感じないけどね。自転車あれば田町～五反田、大井町は余裕だし。内陸は坂があるから、電動自転車お勧めだけど。
飛行機は外にいるとそれなりに聞こえるけど、中にいてエアコンかけてたらほぼ気にならないんじゃないかというレベル。窓開けてるとテレカンはちょっとキツイかな。窓閉めてテレカンしてて相手に聞こえるのが本当なら凄く遮音性能の低い部屋に住んでるんだろうな、と思う。

[652: 匿名さん]

港南に住んでますが、窓閉めてても相手に余裕で聞こえますよ。

[653: 匿名]

>>652 匿名さん
ショボい窓使ってるマンションを比較対象にされても

[654: 匿名さん]

港南1、3はまだ良いけど、港南2、4は煩いです。

[655: 匿名さん]

ここの窓はT-3？それともT-4？？
でも意外と排気口や給気口からも音って入ってくるんだよね

[656: 匿名さん]

>>652 匿名さん

港南に住んでますが窓開けていてもほとんど聞こえません。