ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[567: 匿名さん]

高浜水門からある程度離れているのがジオの良いところですよ。

[568: 匿名さん]

すごい僻地で環境悪いですから、まさか今ほど上がるとは思わなかったでしょうね。すごい僻地で環境悪いのは昔と変わらずですが。。。

[569: 匿名さん]

この辺は底辺のままですよ

[570: 匿名さん]

パークホームズ品川ザレジデンスの最近の成約事例（売り出し事例ではなく成約）
です。ちなみに、このうちNo.8は私の知人が購入したものです。中古でこの価格
ですから新築のここの値付けは妥当と感じます。

[571: 匿名さん]

>>570 匿名さん

ここは三井で港区、場所も良い。格が違いすぎるのでは？

[572: 匿名さん]

>>560 口コミ知りたいさん
運河側には区営住宅があります。運河ビューは厳しくないですか？

[573: 匿名さん]

>>562 匿名さん

同じくワールドシティタワーズの最近の成約事例です。確かに分譲価格で
買った人は優越感半端ないでしょう。ただ、あちらは人気のタワマンで
眺望が良いですので、あまり参考にはならないと思います。

[574: 匿名さん]

>>566 マンション検討中さん

パークホームズ品川の位置なら対岸はふれあい橋やTYハーバーなので
低層階の眺めが素晴らしいのですけどね。高層階からの抜けた眺望って
言うのは期待できないでしょう。

[575: 匿名さん]

こちらの15階相当からの眺望シミュレーション、北東方向。

[576: 匿名さん]

南東方向

[577: 匿名さん]

北西、品川駅方向

[578: 匿名さん]

>>571 匿名さん

行政区の境目の港区側と品川区側ですが、そのことでそれほど大きな差が
生まれるとは思いません。

[579: 匿名さん]

>>559 匿名さん

豊洲のマンションモデルルームでは営業さんは豊洲から銀座は４ｋｍと言ってましたよ。

[580: 検討板ユーザーさん]

>>570 匿名さん

ここは新築時280万でした。メインが東向きなので安かった印象。

[581: 匿名さん]

>>580 検討板ユーザーさん

パークホームズ品川は西側は海岸通り沿い、東側は運河沿いで眺めが全然違うので、
東側の人気や価格が高いようです。

[582: 検討板ユーザーさん]

>>581 匿名さん

当時は、東向きとはいえ280万は安いなぁと思いましたよ。あの時買って今売ればプラス三千万円でした。買いませんでしたが。

[583: 匿名さん]

眺望的には北西方面が良さげだが、その向きの間取りは南棟Aタイプから見える小窓くらいかな。
東棟はバルコニーから北北東に覗き込む感じでTYハーバーが見えるかな。カルチャーベース跡地に三井のタワマンができたら少し圧迫感あるかも。
価格差をつけてくれてたら東棟の低層は買いかもね。

[584: 匿名さん]

南東方面の眺望がいいですね。
キャナルプラス天王洲公園、東品川海上公園の抜け感が気持ち良さそう。

[585: 匿名さん]

>>573 匿名さん

これって何のデータ？ソースは？

[586: 匿名さん]

首都高や海岸通りに面してるWCTよりはジオの方が住環境良いですよ。

[587: 匿名さん]

>>584 匿名さん
抜け感はあるけど何だか味気ない
羽田の方角だから飛行機のダイナミックな着陸シーンを後ろから眺めれるのは楽しめそう

[588: 匿名さん]

飛行機の騒音は現地に行けば分かるけどかなり大きいですよ。たまに見る分には楽しくても毎日は厳しい。

[589: 匿名さん]

湾岸の運河沿い板マンの眺望なんてどこも同じ

[590: 匿名さん]

>>584 匿名さん

実際にはジオの向かいは区営住宅だよ？

[591: 匿名さん]

>>584 匿名さん
運河正面の眺望が欲しいです。

[592: マンション検討中さん]

WCT買うのはいいが、南と西にダイレクトウィンドウの部屋は買っちゃダメ。
死ぬほど暑くなります。冬でも冷房で電気代やばいし。

[593: 購入経験者さん]

>>592 マンション検討中さん

当時はLow-eじゃないですものね。

[594: 匿名さん]

WCTの東向きも直射日光が差し込んできて朝きつい。WCTは北向きがいいと思う。

[595: 匿名さん]

特に夏場の西向きは灼熱だよね

[596: 匿名さん]

バルコニーがあれば南向きは東向きや西向きほど太陽が差し込まない。

[597: 匿名さん]

>>584 匿名さん

ジオからはこう見えない。正面は区営住宅では？

[598: マンション検討中さん]

>>597
区営住宅は真東で、写真は南東だからじゃないかな？南東面に窓があるとしたら間取りが出てないEかDだけど多分ここまで抜けた感じにはならないと思う。

[599: 匿名さん]

>>589 匿名さん

ここら辺のマンションの窓からの眺めは高層より低層のほうが良い。
　

[600: 匿名さん]

>>594 匿名さん

だからWCTの売却案件は西側ばかりなのか。単価も全然違うし。
東向き、北向きは眺望が良いしバカ高い。

[601: 匿名さん]

周辺に嫌悪施設の多いWCTよりもジオの方が住環境良いですよ。

[602: 匿名さん]

>>598 マンション検討中さん

真東は最上階でこんな感じです。

[603: 匿名さん]

このマンション、階段状になってるとこ、テラス付きの部屋があるのかな？
それなら興味あるんだけど。

[604: 匿名さん]

>>601 匿名さん

WCTの周辺に嫌悪施設など無いでしょ

[605: 匿名さん]

>>602 匿名さん
古い都営アパートがのっぺりしてて、
ぬりかべみたい。

[606: 匿名さん]

>>603 匿名さん
北向きです。。。

[607: 匿名さん]

>>602 匿名さん

どうやってgoogle earthでこの眺望出しているのですか？

[608: 匿名さん]

>>603 匿名さん
テラスじゃなくてルーフバルコニーね。
景色良さそうだからあったらいいけどなさそう。
あるとしたら、F、M、Lタイプの間取りかな。

[609: マンション検討中さん]

>>607 匿名さん

>602さんではないですが、
普通にgoogle earthの機能で可能ですよ。ただし、google mapの中のearth機能ではなく、google earthの無料アプリのダウンロードが必要です。
目指すポイントを真上から見て目標高度に合うところまで拡大したら、Ctrlを押しながら画面上をドラッグすれば、水平方向、左右方向へ自在に視線を向けることができます。

[610: 匿名さん]

>>604 匿名さん

隣印刷工場。

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん

報知新聞は嫌悪施設でも何でもないし、そもそも移転したらしいですよ

[612: 匿名さん]

港南にある嫌悪施設はゴミ処理場とか火力発電所では？

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん

それは品川埠頭なので関係ないですね

[614: 匿名さん]

ジオは品川埠頭の嫌悪施設群から距離が離れているのは良いですね。

[615: 通りがかりさん]

アウトフレームでもないし、ちょっとどうかなと。

[616: 匿名さん]

ここの資産性はどう評価されているの？

[617: 匿名さん]

立地だけで言えば資産性はかなり高い部類に入るのだろうけど周辺に魅力的なマンションが多数。近隣マンションと比べて抜きん出て何かあるのかと言われると疑問。

[618: 匿名さん]

首都高や海岸通りから離れているので、立地は割と良いと思いますよ。

[619: 匿名さん]

こんな場所なのに公式が『永住』を連呼してるのは気になるな（笑）永住なら売らないから資産性を気にする必要ないもんな。「今が一番高値です」というメッセージにも受け取れる。

[620: 匿名さん]

羽田へ向かう飛行機騒音はどうなの？

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん

まったく問題ないレベル。

[622: 匿名さん]

港南天王洲エリアは空港に近くて高度が低いので、飛行機騒音もかなり大きいですよ。

[623: 匿名さん]

>>617 匿名さん
価格も分からんのに資産性が高いってどういうこと？

[624: 匿名さん]

>>622 匿名さん

全く問題ないレベル

[625: 匿名さん]

この辺りの飛行機は結構騒音ありますよ。

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん

どこのスレにも顔出しご苦労様
快適な水辺の暮らしに大満足(^-^)

[627: 匿名さん]

百聞は一見にしかず。

現地見学の際は「南風時の夕刻」をオススメします。数分毎に間近でダイナミックな飛行と騒音をチェックすることができます。

[628: 匿名さん]

高度が低くて、ちょっと尋常じゃない音しますよね。

[629: 匿名さん]

>>627 さん

なんだ夕刻のそれも南風の時だけか。
どうりで誰も騒いでないのか。

[630: 匿名さん]

>>629 匿名さん
夏の卓越風は南向きで、風の道をさんざんアピールしておいて南風の時だけとは(笑)

[631: 匿名さん]

一番窓を開けたい春から夏の時期がちょうど騒音の時期と重なるのですよね。

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん

高層階に暮らすと窓は滅多に開けないのでね(^｡^)そういう生活わからないでしょ？

[633: 匿名さん]

飛行機騒音は子供への悪影響が一番心配ですよ。家は閉め切れば良いですが、校庭や公園では騒音防げませんからね。

[634: 匿名さん]

>>633 匿名さん

でも、いつも子供達でにぎわってるよ(^-^)

[635: 匿名さん]

>>623 匿名さん
将来的に品川天王洲エリアが酷く廃れていくなんていう話も現実的ではないし、ハザードマップで見てもリスクは相対的に低い（巨大地震除く）。管理費や修繕積立金が異常に高いというのでなければ資産としての安定性は高い。
新築価格は結局需給バランスで決まってくるわけだから、リセールバリューとか目先の転売差益といった投機的な意味合いでなければ、そもそもここに建ってる時点で資産性は高いと言えるかと。

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん
新築価格は需給で決まりませんよ。デベのコスト積算です。市場が適正と判断する価格より高いため売れ残りが大量に出るマンションが最近増えているのです。

[637: 匿名さん]

将来性の高さで言えば晴海とか有明とかの方が良いかと。東品川に地縁があるとかじゃないと積極的に買いたい立地ではないかな。

[638: 匿名さん]

>>629 匿名さん
なら一度行ってみな
びっくりするくらいの至近距離と騒音だよ
しかも2,3分おきに通過していく

[639: 匿名さん]

コンビニがな、横断歩道渡るのがちょっと

[640: 匿名さん]

飛行機よりもショッピングモールと大型スーパーがないのは厳しくないですか？マイバスとマルエツでは食材少ないですよね。皆さんどうされるのですか？

[641: 匿名さん]

>>627 匿名さん

確認してきましたよ。あの程度であれば全く問題ないですね。

[642: 匿名さん]

>>633 匿名さん

子供に影響するような音なんかしませんよ。むしろ子供たちは
飛行機が見えて喜んでいる。

[643: 匿名さん]

>>637 匿名さん

晴海はタワマン建ち過ぎで供給過剰。あんなの中古物件になったら常に大量に売り物があって買い手がつかないことは目に見えている。有明は論外。品川に比べたらあんな不便な僻地は資産性も何もあったものではない。

[644: 匿名さん]

>>640 匿名さん

イオンに行くのではないかな？

[645: 匿名さん]

>>638 匿名さん

行ってみたけどどうってことないわ。TYハーバーで食事してても普通に会話できるし。

[646: 匿名さん]

テレワークで仕事してたら相手に聞こえるぐらいには煩いです。飛行中はミュート必須。

[647: 匿名さん]

>>641 匿名さん
良かったですね
ぜひこちらの物件もご検討ください

[648: 匿名さん]

ショッピングモールと大型スーパーないでどうやって生活しますか？

[649: 匿名さん]

品川シーサイドにイオンあるじゃないッスか
たった1km

[650: 匿名さん]

シーサイドのイオンは便利ですよね。あそこにイオンができてかなり利便性高まりました。

[651: マンション検討中さん]

別に便利！！って土地でもないけど別に生活に不便を感じるほど商業施設遠く感じないけどね。自転車あれば田町～五反田、大井町は余裕だし。内陸は坂があるから、電動自転車お勧めだけど。
飛行機は外にいるとそれなりに聞こえるけど、中にいてエアコンかけてたらほぼ気にならないんじゃないかというレベル。窓開けてるとテレカンはちょっとキツイかな。窓閉めてテレカンしてて相手に聞こえるのが本当なら凄く遮音性能の低い部屋に住んでるんだろうな、と思う。

[652: 匿名さん]

港南に住んでますが、窓閉めてても相手に余裕で聞こえますよ。

[653: 匿名]

>>652 匿名さん
ショボい窓使ってるマンションを比較対象にされても

[654: 匿名さん]

港南1、3はまだ良いけど、港南2、4は煩いです。

[655: 匿名さん]

ここの窓はT-3？それともT-4？？
でも意外と排気口や給気口からも音って入ってくるんだよね

[656: 匿名さん]

>>652 匿名さん

港南に住んでますが窓開けていてもほとんど聞こえません。

[657: 匿名さん]

>>654 匿名さん

飛行機は品川付近では飛行高度が高いので全くうるさくないですね。
デタラメ書くのは止めましょう。

[658: 匿名さん]

>>646 匿名さん

テレワークとかウソばっかりのデタラメ煽り投稿乙。
煩いのはあんたの書き込みだわ。

[659: 匿名さん]

>>657 匿名さん
あの迫力ある低さで、
高度が高いので全くうるさくないって断言する人の顔を見てみたい。

[660: 匿名さん]

飛行機は南風が吹く夏場の、日中の限定された時間帯しか飛びません。

夜勤とかで、昼に習慣的寝る必要が方以外は考慮する必要がないレベルだと思います。

[661: 匿名さん]

大人は我慢すれば良いんだけど、問題は子供の発育への影響だと思いますよ。

[662: 匿名さん]

>>661 匿名さん

青程度で影響などあるはずもない。あれくらいが気になるならド田舎で暮らしな。

[663: 匿名さん]

>>659 匿名さん

全くうるさくありませんよ。

[664: 匿名さん]

>>660 匿名さん

まったくその通り。外にいても普通に会話できるんだから、
家で寝るにしても家の中まで音は聞こえてこないでしょう。

[665: 匿名さん]

>>661 匿名さん

私はあなたの生活が心配

[666: 匿名さん]

この辺は羽田にも近くて飛行機騒音は相当大きいですよ。現地確認は必須かと。