ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[51: 匿名さん]

においは季節によって変わると思うが、決して「キレイな水質の運河」ではない。

[52: 匿名さん]

下水放流口に近づくほど雨の日は結構臭いが強くなります。

[53: 匿名さん]

>>50 マンション掲示板さん

無理もないですよね…
現地によく行く用事がありますが、天候や風向きによってかなり臭います。
お洒落スポットなのに、残念ですよね…

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

あと、風向きによって食肉市場からくる獣臭が（汗）

[55: 匿名さん]

立地が中途半端かな。夜はかなーり寂しいし。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
同感です。
もっと価格抑えてもいいかと

[57: 通りがかりさん]

ここ買うなら、断然シーサイドの中古でしょ

[58: マンション検討中]

>>57 通りがかりさん

例えば？

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
プライムパークスの板マン(レジデンス)の方！

[60: 匿名さん]

パークホームズ品川ザレジデンス…羨ましい

シティハウス品川サウス…ライバル、こつちには水辺がある、その点で優越感

ブランズ東品川…この物件を検討する人は気に入りそう。同時期なら良かったのにね

品川カルチャーペース跡地にできるであろう三井のマンション…同時期なら絶対比較したい、同価格ならあっちがいい。1割高くてもあっちがいい、でも2割もたかいなら・・・

シティテラス品川イーストと品川イーストシティタワー…意見か真っ二つ、ライバルと思う人が半数。辺鄙すぎて論外と思う人が半数

ラグナタワー…似たよう立地でなにげに意識、でも古すぎるのは論外

品川シーサイド…論外、品川駅が徒歩圏内の物件を探してます

[61: 匿名さん]

>>50 マンション掲示板さん

この辺、雨の日も含めて何回も歩いてますがそんな臭いが
したことはありません。デマは止めましょう。

[62: 匿名さん]

>>60 匿名さん

パークホームズ品川ザレジデンスは運河に面して、対岸がTYハーバーや
ふれあい橋なので景観が素晴らしいです。分譲の時は坪280万くらいだったん
ですよね。。。確かにうらやましい。
　

[63: 匿名さん]

>>60 匿名さん

品川カルチャーペース跡地にできるであろう三井のマンションはボンドストリートの一角で、天王洲のフェスも開催される水辺広場に直接出られる立地。爽やかな運河に面していて早く発表されればそっち一択。

[64: 匿名さん]

対岸のオフィスの窓からの建設予定地

[65: 匿名さん]

>>57 通りがかりさん

シーサイドの中古なあ。。。道路沿いよりやっぱり開放感がある運河沿いに魅力を感じるな。

[66: 匿名さん]

>>53 匿名さん

どんな天候でも風向きでも臭いなどしませんよ。

[67: 匿名さん]

>>56 匿名さん

パークホームズの中古が坪400万以上でどんどん成約しているので、
ここも強気で来るでしょう。

[68: 匿名さん]

>>60 匿名さん

シティテラス品川イーストは駅距離を考えると辺鄙ではないのですが火力発電所やコンテナふ頭がある品川埠頭という立地でちょっと考えてしまいますね。でも、プライベートテラスはなかなか素敵。

[69: 匿名さん]

>>60 匿名さん

やっぱり、品川駅徒歩圏は魅力ですね。品川駅は将来、東京を代表するターミナルになることは約束されていますから、その徒歩圏となれば利便性も資産価値も鉄板。

[70: 匿名さん]

品川駅の海側はあまり住環境が良くないから、住居としては品川シーサイドに近い方が魅力大きいですよ。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

品川駅徒歩圏一択なので、シーサイドは論外です。住環境も天王洲のほうがはるかに良いと思います。

[72: 匿名さん]

住環境としては最高ですね。

[73: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん
当方も近所住みです。
かなり獣臭さ(食肉市場へ行くトラックに、牛さん達を積んでいますね)を感じる日があります。
嗅覚が過敏なのでしょうか…

[74: 通りがかりさん]

>>73 通りがかりさん

物件の側、新東海橋を通るトラックですかね

[75: 匿名さん]

シティテラスかシティタワーの住人
写真の連投ウザい

[76: 検討板ユーザーさん]

ここが品川徒歩圏内と思ってる人は一度歩いてみることをオススメします。休みの日に散歩がてらならともかく、通勤通学で歩くような距離じゃないですよ。青物横丁徒歩1分のマンションの方がよっぽど品川には出やすいです。

[77: 匿名さん]

>>76 検討板ユーザーさん
「品川徒歩圏」この言い方で、このあたりのことをあまり知らないことがばれてます。
だって、ココは品川ですから。

通勤通学なら、天王洲アイルや新馬場を使った方が早い場合も多いですし、品川駅を使うならバスも使えます。

品川駅周辺の店へ行くなら、徒歩や自転車もありだし、雨の日や年配の方はバスも使えます。手段が選べるのはいいこと。

バスは、目的地に合わせて、港南口と高輪口を使い分けることが可能だし、高輪口行きのバスは、そのまま乗ると白金台に行くので案外使えます。沿線に学校も結構あるので通学に使う方も多いようです。


ここの自慢は、徒歩でＴＹハーバーが近いこと、ラーメン二郎が近いことでしょうか。
青横からだと遠いでしょ。

青物横丁駅徒歩1分を否定するわけではないですよ。OKストア徒歩0分の物件なら、羨ましい限り。

[78: マンション検討中さん]

近隣に住んでますが、外国人観光客の受け入れ解禁したせいか、便数が増加して物凄く飛行機がうるさくなりました。
入国一日2万人でここまでとは…
これがフル解禁なったら…
飛行機なんて問題ないと思ってましたが、コロナ禍であまり飛行機が飛んでないから静かだったみたいです。
15時～18時くらいに現地確認されることを勧めます。

[79: 匿名さん]

品川駅は港南口から駅ホームまでが遠いのが面倒ですよね。

[80: 匿名さん]

>>73 通りがかりさん

獣臭さなど感じることは一切ありません。

[81: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん

確認しましたが、問題にするほどの音ではありませんでした。
私的には許容範囲です。

[82: 匿名さん]

>>79 匿名さん

別に遠いと思いませんけど。ある程度は大きな駅なので仕方がない。
同じターミナルだと東京駅や渋谷駅、新宿駅のほうがよっぽど複雑。

[83: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
17時あたりが凄いですよ。
音が途切れません。

[84: 匿名さん]

2分に1本飛んでますからね。ラッシュ時の山手線より本数多いです。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

2分に1本？もっと飛んでもらっても全く問題ないな。

[86: 匿名さん]

品川駅まで徒歩20分で徒歩圏内とは凄いな。

[87: マンション検討中]

>>60 匿名さん

品川カルチャーベースはできたばかりですが、跡地に三井のマンションが出来るとはどういうことでしょうか？

[88: 匿名さん]

ここは大きなスーパーまで距離があり、飲食店も品川シーサイドや大井町に比べてずっと少ないですが、軽い食事とかはどこでするのでしょうか？(頻繁にTYハーバーやRIDEではさすがに飽きるので)

[89: 匿名さん]

４丁目の人の臭いがするこのスレ。。。

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん
油そば店ぶらぶら、肉汁らーめん公、中華デカ盛りの登龍がオススメです。

[91: 匿名さん]

WCTの方はすみませんが、山手線駅力スレにご移動ください。

[92: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん

あそこは三井不動産レジデンシャルが買収した土地。
いずれマンションが建つのは確定事項。三井としては
もう少し高値で売れる時期を見定めるだろう。
それまではいつでも破却できるスポーツ施設に定借に
している。

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん

ここは検討スレだから検討者しかいないはず。

[94: 匿名さん]

>>91 匿名さん

オマエこそ臭くて汚い江東区に帰れやボケ　

[95: 匿名さん]

>>88 匿名さん

軽い食事ならBreadWorksがおすすめ。サンドイッチやスローフード
が美味い。運河沿いの席で食べればさらに美味し。
　

[96: 匿名さん]

>>86 匿名さん

JR山手線「品川」駅 徒歩17分

[97: 匿名さん]

>>92 匿名さん
三井が買った土地だったのですね！少なくとも1-2年はカルチャーベースをやるとして、そこから建設ならジオ品川天王洲に住んでから売却後でも良さそうですね

[98: 匿名さん]

>>96 匿名さん
それは「港南口」までの徒歩時間。
結局改札までは20分かかる。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

アンタには関係ない話だわなあ。

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん

品川駅の改札まで徒歩20分なら新馬場経由で品川でJR乗り換えより
直接歩いたほうが早いね。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
いずれにしろ徒歩20分なら不便な場所ってことだね。

[102: 匿名さん]

>>99 匿名さん
アンタにも関係ねえよ

[103: 匿名さん]

>>101 匿名さん

品川駅徒歩ならチョー便利でしょう

[104: 匿名さん]

品川駅から遠いよね。
でも、それでいいんですよ。
遠い分だけ安くなるので。
徒歩10分内で3路線使えて、バスで色んなところにも行けるので、値段を考えれば便利すぎるぐらいです。
また、窓を締めれば、騒音なんて気になりません。

遠いとか、飛行機が、とか、臭いが、とか言っている方は、他の物件を検討なさるのが良いかと。
参考までに、どこと比較しているか教えてください。
　　
ここより安くて、品川駅に近いとか便利な物件があれば、そちらを検討します。

[105: 匿名さん]

品川駅から離れた方が住環境は良くなるからシーサイドとかが競合になるんじゃない？

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
何を持って環境がいいかは人によるが、
目黒川～東品川海上公園～運河、あたりの環境の方が、コンクリジャングルで公園すらほとんどない品川シーサイドよりいいと思うな。
買い物は、イオンしかないシーサイドよりも青横が断然いいし、青横からなら大井町も使える。
でも、徒歩数分の場所にそういうのを求める人は、最初から検討対象外じゃないの？

品川徒歩圏なのにメツチャ安いのがココのウリでしょう

[107: 匿名さん]

品川駅は港南口から駅ホームまで遠いので使いにくいですよ。新馬場から京急の方が早いです。

[108: 匿名さん]

>>97 匿名さん
そんなことする奴どこにおるねんw

[109: 匿名さん]

>>106 匿名さん
だから品川駅徒歩20分は徒歩圏内じゃないでしょう。誰も歩かないよ。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

歩く人もいるよ

[111: 匿名さん]

品川駅の港南口は大型車の往来が多いからあまり歩いて行かない方が良いです。電車かバスの方が安全。

[112: 匿名さん]

>>106 匿名さん

私も天王洲アイル周辺に何度も来てこのあたりはお気に入りの場所だったので、
このマンションの分譲に非常に興味を持っています。一時期はシーサイド中古も
検討しましたが、やっぱり運河沿いには独特の魅力があると思います。

[113: 匿名さん]

>>107 匿名さん

新幹線に乗る場合は直接品川駅に歩いたほうが早そうですね。

[114: 匿名さん]

>>109 匿名さん

誰も歩かないことは無いです。少なくとも私は歩きます。

[115: 匿名さん]

>>111 匿名さん

品川駅港南口に大型車って何でしょうか？バスが多いってこと？
それならどこの一緒だと思いますが？

[116: 匿名さん]

運河ビューの眺望は確かに抜け感があっていいが、正面の都営アパートの昭和的な巨大壁がのっぺりしてて残念

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

そういう意味ではやはりパークホームズ品川の建設位置は
最強でしたね。こちらの方が品川駅も近いし。

[118: 匿名さん]

パークホームズも良いマンションなのですが港南小学区なのですよね。あまり良い評判を聞かないです。

[119: 匿名さん]

>>92 匿名さん
事業用定借なら最低10年はそのままでしょう。10年後の将来、今より市況が良くなると考えるなら定借にしません。高値で売れると思って取得したけど外れたから塩漬けにするんです。

[120: 匿名さん]

>>118 匿名さん


そうか、パークホームズは港区だ。やっぱ良いなあ港南は品川駅近いし。

[121: 匿名さん]

港南は嫌悪施設が集まってることもあり、ジオの立地の方が環境が良いのは間違いないです。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
有明とジオの立地はどちらがオススメですか？

[123: 匿名さん]

有明は買い物が便利そうですよね。東品川は昔ながらの街なのが魅力です。

[124: 匿名さん]

>>121 匿名さん

どちらかというと港南エリアのほうが環境は良いと思うな。
水辺も綺麗だし緑も多い。嫌悪施設など誰も気にしていないよ。

[125: 匿名さん]

>>122 匿名さん

有明のような未開の僻地はあり得ません。

[126: 匿名さん]

有明はりんかい線一本で行けるので、この物件にとっては有明への近さは売りになるんじゃないですかね？

[127: 匿名さん]

有明ガーデンみたいな商業施設が欲しいです。

[128: 匿名さん]

>>126 匿名さん

有明に近い？有明などどうでもいい。

[129: 匿名さん]

>>127 匿名さん

有明よりはるかに近い高輪ゲートウェイに有明ガーデンの10倍規模の
商業施設が出来ます。品川駅前にも商業施設が予定されていますので
しょぼい有明ガーデンなど要りません。

[130: 匿名さん]

ここはラーメン二郎に徒歩で行けるからいいですね。

[131: 匿名さん]

有明どころか大井町のatreレベルの商業施設やファストフードがないのは不便ではないですか？ファミリー層は品川シーサイドのイオンまで出るのでしょうか？それなら品川シーサイドのマンションの方が良さそう

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
スーパーもろくにない陸の孤島ですよ。

[133: 匿名さん]

ここ資産性低そうに思うのですが、どうでしょうか？
近隣の資産性は大井町>品川シーサイド>天王洲との認識です。＋1,500-2,000万円で大井町で買うのが正解？

[134: 匿名さん]

品川区だと目黒大崎武蔵小山の辺りが一番高いですかね。一方で勝島とか八潮とかがかなり安いので、海側はその辺の相場に足を引っ張られてます。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
無知はだまってろ

[136: マンション検討中さん]

看護婦です。ここは内廊下設計で各階にゴミ捨て場ありますか？

[137: 匿名さん]

>>131 匿名さん

WCTマルエツか北品川商店街があるので問題ないですね

[138: 匿名さん]

イメージ図を見ると14階建てのようですね。デザインを見ると
北側にテラス付き住戸が設定されそうですが、結構なお値段に
なりそうですね。

[139: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
おそらく外廊下、板マンなので各階ゴミ捨て場はないと思われます。

[140: 匿名さん]

交通利便性はさすが品川圏、品川駅は都内近郊はもとより新幹線で関西方面まで
乗り換えなし。羽田空港へはモノレールに直接乗れる。周辺はインスタ映えスポット
として脚光を浴びるエモい天王洲アイル。品川は将来はリニアの始発駅として東京を
代表するターミナルになるので資産性は安泰でしょう。問題はお値段です。
坪400前後なら検討に値します。

[141: 匿名さん]

港南住民さんのポジショントークは参考にならないですよ。山手線駅力スレでお願いします。

[142: 評判気になるさん]

>>140 匿名さん
天王洲は脚光浴びてる？

[143: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
北品川商店街はまいばすけっとくらいしかなくないですか？マルエツはジオから徒歩なら20分くらいですかね。

[144: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
内廊下でしたっけ？ゴミ捨て場は1階だけ？

[145: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん

商店街なんだから商店がたくさんあるでしょうに。

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん

詳細は未発表ですね。

[147: 匿名さん]

3LDKが良くある田の字なのは致し方ないか。

[148: 匿名さん]

>>145 匿名さん
地元民ですが、全然ないですよ。行けばわかります

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

具体的に何が無いのかな？八百屋もあるし、魚屋も肉屋もある。
パン屋もあるし有名な和菓子屋もケーキ屋もあるしね。

[150: 匿名さん]

EVは2基のみですし、1階の駐車場横にかなり大きめのゴミ置場があるので、各階にはないですね。