ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[4472: eマンションさん]

学区を考えてもジオの方が数段良いです。

[4473: 匿名さん]

>>4472 eマンションさん

東品川も港南も両方とも学区は良いです。

[4476: 周辺住民さん]

各学内の雰囲気はわかりませんが、設備に関しては港区に敵わないですよ
区の税収差からくる予算差ってところでしょうか
城南第二は、新校舎完成のタイミング（5年後ぐらい）で現代化に期待したいですね

[4477: マンション比較中さん]

>>4476 周辺住民さん

城南第二小学校、台場小学校や港区の港南小学校と比べると
たしかに校舎が古すぎますね。
品川区の予算ではなかなか校舎の更新ができないんでしょうか。

[4479: 匿名さん]

もう手遅れだけど、アラシの相手をするのはやめようよ

[4482: 管理担当]

[No.4453～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4483: 評判気になるさん]

残り1軒。
3LDKの南向きのお部屋が残りましたね。
いずれにしても、かなり早期の完売御礼は確実です。

[4484: 名無しさん]

>>4476 周辺住民さん
港南小は設備老朽化してますよ。港区は港南地区に住居誘導しないように教育施設への投資を抑える方針で、港区湾岸なら芝浦や芝浜の方が充実しています。品川区なら台場小や城南第二小の方が教育環境は手厚いですね。

[4485: 検討板ユーザーさん]

>>4483 評判気になるさん
このファミリー層が多くなりそうな物件で、3LDKがラストになるとは思わなかったです。
相変わらず相場に比べるとお買い得なので、すぐに完売しそうですね。

[4486: 通りがかりさん]

>>4485 検討板ユーザーさん
南向き角部屋、高層階なので年内完売しそうですね。
三井は一体いくらになるのか楽しみですね～。

[4487: マンション検討中さん]

>>4485
本当ですよね。3LDKが年内、1LDKは竣工前に何とかぐらいだと思っていました。
リビオも完売したようで、次は三井のタワーまでこの辺りは分譲が出ない感じですかね。

[4488: マンコミュファンさん]

モデルルーム見学が全部バツなのでおそらく最後の1戸も売れる見込みでは？

[4489: 匿名さん]

>>4484 名無しさん

言ってることの根拠がさっぱりわからない。

[4490: 評判気になるさん]

>>4489 匿名さん
多分、これが出来ないならここでの議論について来れてないだけだから早くGet Out！！

[4491: 評判気になるさん]

しかし、この物件買った方本当におめでとう御座います。

[4492: 匿名さん]

>>4488 マンコミュファンさん

確かに全然予約出来ないです。
他を探すしかないですね。。。

[4493: 検討板ユーザーさん]

>>4489 匿名さん
有名な話ですよ。教育面は港区湾岸は芝浦以外は避けた方が良いです。

[4494: マンコミュファンさん]

天王洲アイルは不人気みたいです。

https://twitter.com/mansiondr_tg/status/1727098351597072419?s=46&t=NNa...

[4495: eマンションさん]

>>4494 マンコミュファンさん
オフィスとしてですよね？ポジショントークはやめましょう。住宅としての話なら参考になりますが。

[4496: 検討板ユーザーさん]

>>4494 マンコミュファンさん

企業の撤退が相次ぐってことはこの辺りは街として魅力がないってことじゃないかな。

[4497: 通りがかりさん]

>>4496 検討板ユーザーさん
都市部について
コロナ前はビルを作れば儲かる商売でした。
ですが、コロナ禍ではzoomやTEAMSなどを使ったリモートワークが主流となり、大手企業を中心にオフィスを廃止してシェアオフィス利用などに転換されました。
その結果、オフィスが大量にあまり、賃料が大幅に低下しました。
今後はビルからマンションや通販を中心とした物流倉庫の建設にシフトしていきます。
地方について
戦争リスクをさけ、円安と安い労働力を利用するために海外から日本へ工場が移転してきます。
半導体生産の熊本やダイキンの国産化などが良い例です。
そうなると東京にはエリート外国人が増加するので高いマンションが増加します。
全体的にマンション相場が引き上げられます。
結果、安価なマンションが現在、買えなくなりました。

[4498: マンション掲示板さん]

>>4496 検討板ユーザーさん
撤退相次いでるって大袈裟なw ２社だけやんw 入れ替わりでニューオープンもあるのにw

[4503: 口コミ知りたいさん]

また有明の荒らしが湧いててわろた
みなさんスルーでいきましょ

[4504: 口コミ知りたいさん]

早期完売が全ての結果なのに、嫉妬民乙

[4506: 管理担当]

[No.4499～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4507: マンション検討中さん]

>>4506 管理担当さん
管理人さん荒らしの削除ありがとうございます。毎度お疲れ様です。。

[4508: マンション検討中さん]

完売御礼おめでとう！

[4509: マンション掲示板さん]

>>4508 マンション検討中さん

早かったねー

[4510: マンコミュファンさん]

>>4508 マンション検討中さん

完売したんですか？

[4511: 匿名さん]

wctの方が立地が良くて仕様も良くて価格は安かったのでは？

[4512: 匿名さん]

>>4511 匿名さん

少なくとも価格はここよりWCT中古のほうが高いでしょう。
低層階の日当たりの悪い部屋とかならどうか知りませんが。

[4513: 匿名]

どう足掻こうが、結果が全てですよ。
新築から売れて行くものです。
超大型のおんぼろタワーが売り出されてても、新しい家がたてば売れなくなるのです。

[4514: 匿名さん]

遂に残戸数の表示がなくなってますね．．．
これはもしかして( ・∇・)

[4515: 名無しさん]

>>4514 匿名さん
モデルルームの来場のスケジュール表示もできなくなってますね。
ローンの事前審査通って契約締結待ですかね。
入居開始の8ヶ月前に完売とはかなり早かったですね。

[4517: 通りがかりさん]

え、もう完売したの。

[4518: 匿名さん]

>>4517 通りがかりさん

私の調べ方が悪ければごめんなさいですが、正確なリリースは未だだと思います。
ですが、モデルルーム見学はスーモからもホームページからも予約不可になっており、段々と減っていって残り1戸となった先着順も先日確認が出来なくなりました。
上で書かれている通り、既に申込者がいてローンの事前審査通って締結待ちとなっていると考えるのが妥当と思います。

[4519: eマンションさん]

>>4518 匿名さん

正式にHPで完売と書かれていますね

[4520: 匿名さん]

完売おめでとう！

[4521: マンション検討中さん]

いや、早すぎるよ。
でもそれぐらい魅力的だったってことだね。