ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[4472: eマンションさん]

学区を考えてもジオの方が数段良いです。

[4473: 匿名さん]

>>4472 eマンションさん

東品川も港南も両方とも学区は良いです。

[4476: 周辺住民さん]

各学内の雰囲気はわかりませんが、設備に関しては港区に敵わないですよ
区の税収差からくる予算差ってところでしょうか
城南第二は、新校舎完成のタイミング（5年後ぐらい）で現代化に期待したいですね

[4477: マンション比較中さん]

>>4476 周辺住民さん

城南第二小学校、台場小学校や港区の港南小学校と比べると
たしかに校舎が古すぎますね。
品川区の予算ではなかなか校舎の更新ができないんでしょうか。

[4479: 匿名さん]

もう手遅れだけど、アラシの相手をするのはやめようよ

[4482: 管理担当]

[No.4453～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4483: 評判気になるさん]

残り1軒。
3LDKの南向きのお部屋が残りましたね。
いずれにしても、かなり早期の完売御礼は確実です。

[4484: 名無しさん]

>>4476 周辺住民さん
港南小は設備老朽化してますよ。港区は港南地区に住居誘導しないように教育施設への投資を抑える方針で、港区湾岸なら芝浦や芝浜の方が充実しています。品川区なら台場小や城南第二小の方が教育環境は手厚いですね。

[4485: 検討板ユーザーさん]

>>4483 評判気になるさん
このファミリー層が多くなりそうな物件で、3LDKがラストになるとは思わなかったです。
相変わらず相場に比べるとお買い得なので、すぐに完売しそうですね。

[4486: 通りがかりさん]

>>4485 検討板ユーザーさん
南向き角部屋、高層階なので年内完売しそうですね。
三井は一体いくらになるのか楽しみですね～。

[4487: マンション検討中さん]

>>4485
本当ですよね。3LDKが年内、1LDKは竣工前に何とかぐらいだと思っていました。
リビオも完売したようで、次は三井のタワーまでこの辺りは分譲が出ない感じですかね。

[4488: マンコミュファンさん]

モデルルーム見学が全部バツなのでおそらく最後の1戸も売れる見込みでは？

[4489: 匿名さん]

>>4484 名無しさん

言ってることの根拠がさっぱりわからない。

[4490: 評判気になるさん]

>>4489 匿名さん
多分、これが出来ないならここでの議論について来れてないだけだから早くGet Out！！

[4491: 評判気になるさん]

しかし、この物件買った方本当におめでとう御座います。

[4492: 匿名さん]

>>4488 マンコミュファンさん

確かに全然予約出来ないです。
他を探すしかないですね。。。

[4493: 検討板ユーザーさん]

>>4489 匿名さん
有名な話ですよ。教育面は港区湾岸は芝浦以外は避けた方が良いです。

[4494: マンコミュファンさん]

天王洲アイルは不人気みたいです。

https://twitter.com/mansiondr_tg/status/1727098351597072419?s=46&t=NNa...

[4495: eマンションさん]

>>4494 マンコミュファンさん
オフィスとしてですよね？ポジショントークはやめましょう。住宅としての話なら参考になりますが。

[4496: 検討板ユーザーさん]

>>4494 マンコミュファンさん

企業の撤退が相次ぐってことはこの辺りは街として魅力がないってことじゃないかな。

[4497: 通りがかりさん]

>>4496 検討板ユーザーさん
都市部について
コロナ前はビルを作れば儲かる商売でした。
ですが、コロナ禍ではzoomやTEAMSなどを使ったリモートワークが主流となり、大手企業を中心にオフィスを廃止してシェアオフィス利用などに転換されました。
その結果、オフィスが大量にあまり、賃料が大幅に低下しました。
今後はビルからマンションや通販を中心とした物流倉庫の建設にシフトしていきます。
地方について
戦争リスクをさけ、円安と安い労働力を利用するために海外から日本へ工場が移転してきます。
半導体生産の熊本やダイキンの国産化などが良い例です。
そうなると東京にはエリート外国人が増加するので高いマンションが増加します。
全体的にマンション相場が引き上げられます。
結果、安価なマンションが現在、買えなくなりました。

[4498: マンション掲示板さん]

>>4496 検討板ユーザーさん
撤退相次いでるって大袈裟なw ２社だけやんw 入れ替わりでニューオープンもあるのにw

[4503: 口コミ知りたいさん]

また有明の荒らしが湧いててわろた
みなさんスルーでいきましょ

[4504: 口コミ知りたいさん]

早期完売が全ての結果なのに、嫉妬民乙

[4506: 管理担当]

[No.4499～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4507: マンション検討中さん]

>>4506 管理担当さん
管理人さん荒らしの削除ありがとうございます。毎度お疲れ様です。。

[4508: マンション検討中さん]

完売御礼おめでとう！

[4509: マンション掲示板さん]

>>4508 マンション検討中さん

早かったねー

[4510: マンコミュファンさん]

>>4508 マンション検討中さん

完売したんですか？

[4511: 匿名さん]

wctの方が立地が良くて仕様も良くて価格は安かったのでは？

[4512: 匿名さん]

>>4511 匿名さん

少なくとも価格はここよりWCT中古のほうが高いでしょう。
低層階の日当たりの悪い部屋とかならどうか知りませんが。

[4513: 匿名]

どう足掻こうが、結果が全てですよ。
新築から売れて行くものです。
超大型のおんぼろタワーが売り出されてても、新しい家がたてば売れなくなるのです。

[4514: 匿名さん]

遂に残戸数の表示がなくなってますね．．．
これはもしかして( ・∇・)

[4515: 名無しさん]

>>4514 匿名さん
モデルルームの来場のスケジュール表示もできなくなってますね。
ローンの事前審査通って契約締結待ですかね。
入居開始の8ヶ月前に完売とはかなり早かったですね。

[4517: 通りがかりさん]

え、もう完売したの。

[4518: 匿名さん]

>>4517 通りがかりさん

私の調べ方が悪ければごめんなさいですが、正確なリリースは未だだと思います。
ですが、モデルルーム見学はスーモからもホームページからも予約不可になっており、段々と減っていって残り1戸となった先着順も先日確認が出来なくなりました。
上で書かれている通り、既に申込者がいてローンの事前審査通って締結待ちとなっていると考えるのが妥当と思います。

[4519: eマンションさん]

>>4518 匿名さん

正式にHPで完売と書かれていますね

[4520: 匿名さん]

完売おめでとう！

[4521: マンション検討中さん]

いや、早すぎるよ。
でもそれぐらい魅力的だったってことだね。

[4523: 匿名さん]

天王洲って寂れてませんか？

[4524: マンコミュファンさん]

>>4523 匿名さん
寂れてたらこんなに早くマンションは売れるかね？

[4525: マンション検討中さん]

>>4524 マンコミュファンさん

このあともリビオタワー品川、ボンドストリートの三井、WCTのとこの東急、海洋大学の東急、久しぶりに賑やかになってきた。この感じでジオ天王洲がさっさと完売したのを見て、相当強気の値付けで来そうだ。

[4526: マンション検討中さん]

この周辺って天王洲側に目がいくけど、新馬場側もかなり充実してて
近くにはでっかい品川図書館、品川健康センター、天神の湯、品川学園のプール、こどもの森公園などなど
子供も大人も楽しい地域で最高です。
休日はシーサイドに買い物にいけるし
電車に乗ればお台場近いし。
若者も年寄りも楽しみがある地域かと。

[4527: 匿名さん]

>>4526 マンション検討中さん

それな。加えて、近くに歴史ある北品川商店街（旧東海道品川宿）が
あるのも味があって良い。

[4530: 評判気になるさん]

>>4526 マンション検討中さん

シーサイドも寂れてますよね。

[4532: eマンションさん]

>>4531 匿名さん
早く売れたのが悔しくてしょうがないんでしょうね～

[4533: マンション検討中さん]

ついに短期金利の利上げが決まりました。
変動でローンを組んでいる方の中には計画が狂ってキャンセルとなる住戸がチラホラ出てきそうです。

[4534: 匿名さん]

>>4533 マンション検討中さん
何を根拠に短期プライムレートが上がると思うの？

[4535: 検討板ユーザーさん]

>>4534 匿名さん
中央銀行の短期金利政策と銀行金利の関係も知らんの？

[4536: 口コミ知りたいさん]

>>4531 匿名さん

例えば二子玉なんて活気あるよね。

[4537: 名無しさん]

>>4535 検討板ユーザーさん
出た、本物のバカだ。
どの程度変動金利が上がるか見ててみろよばーか

[4538: マンション検討中さん]

>>4536 口コミ知りたいさん

ふたこはハザードマップがなぁ。

[4539: 検討板ユーザーさん]

>>4526 マンション検討中さん
子育てしやすそうな街ですね。私は三井を狙ってます。坪550でおさまるかな？

[4550: 匿名さん]

また今日もWCTの人が発狂してるけど、どんなに次長が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てることは永遠にないですよ

[4551: マンション検討中さん]

なんで東品川の物件で、有明と港南が戦っているのか。お家に帰ってください…。

[4552: 検討板ユーザーさん]

>>4540 匿名さん
600なら70平米3LDKで13,000弱ですか。
まだ行けそうですね。

[4554: 通りがかりさん]

>>4552 検討板ユーザーさん

昨今の周辺相場やこの立地なら違和感ない価格ですもんね。三井ならもう少し強気に出してきそうな気もしますね

[4555: 匿名さん]

汚物処理施設の多い港南と違って天王洲は住みやすい街ですからね。

[4557: 通りがかりさん]

>>4553 匿名さん
だから天王寺は大阪だっつーの！
何回間違えてんだよ

[4558: 匿名さん]

天王洲アイルに三井のタワマン建設が決まり、北品川の再開発が決まりと、良いニュースが続いた中で完売！ご購入出来た方おめでとうございます！

[4559: マンコミュファンさん]

ラウンジに大きな絵画って飾られてましたか？

[4560: 評判気になるさん]

>>4559 マンコミュファンさん
内覧会ではまだ設置されてなかったですよ。イメージ写真だけ置いてありました。あと契約者のスレで話した方が良いかと！

[4561: マンション掲示板さん]

お隣のカナルビの解体工事がはじまりましたが、まさかマンションが出来るのではと心配しております。もしマンションならジオを分譲する前に発表して欲しかったし、詐欺に近いような思いにかられてます

[4562: 名無しさん]

>>4561 マンション掲示板さん
本当に解体なの？
修繕の間違いでは？

マンションなら大歓迎。
敷地が広いので、保育園とか医療施設とか小型スーパーが入る可能性も。
データセンターなら最悪。

[4563: 通りがかりさん]

>>4561 マンション掲示板さん
まさかも何も、オープンハウスが取得してるんだからマンションになるのは既定路線ですよ。だからここの南向きは安かった訳で。

[4564: eマンションさん]

>>4562 名無しさん
はい、解体工事と表記されてました！
もしマンションだとしたら、敷地の形状からして向かいのミサワホームのように平べったい板チョコを横に立てたような格好なマンションになっちゃいませんかね？

[4565: eマンションさん]

>>4564 eマンションさん
敷地を測定してみたら、40m×160m以上あります。タワー2本余裕ではいるでしょうね。高さや日影の規制の影響は不明だけど。

[4566: 匿名さん]

ここの南側買われた方、貧乏クジ引かされましたね。
入居早々、目前でビルの解体工事が始まり、朝から晩まで騒音・振動に悩まされた上、新築マンション建設による日照・景観の悪化で将来的な資産価値も大きく毀損。。。。

そのような可能性があることは、おそらく重説にも書かれていたでしょうから、デベを訴えるわけにもいかないでしょう。

お気の毒です。

[4567: マンション検討中さん]

>>4566 匿名さん
廃墟オフィスビルよりも新築マンションの方がずっと良い。
また、同時期のマンションが複数あれば、家族構成が変わった等で双方が転居しやすいメリットもある。
親を呼び寄せることもやりやすい。
デメリットは賃貸に出す時に、競合が多くなることぐらいでしょう。

[4568: 匿名さん]

南面にマンションが建つのは問題ないですよ。どらちかというと住民的には食肉市場や下水処理場の再開発が進んで欲しい所なんだけどね。

[4569: マンション掲示板さん]

ベタ付けで作ることは考えにくいでしょうね。
日照権もあるし、高さ規制もあるのでタワーも無理そうですね。カナルサイドくらいの大きさのマンションで公開空地作るんじゃないですか？