ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[4321: 匿名さん]

イオンバスは客層があまり良くないです。ここなら歩いてもすぐなので歩いて行った方が良いですよ。

[4322: 匿名さん]

>>4321 匿名さん

15分弱はかかるよ

[4323: eマンションさん]

3ldk9000万か‥品川区新築ならそれくらいか…

[4324: マンション掲示板さん]

>>4323 eマンションさん
もはや築浅中古でも中々ないですよ。

[4325: 口コミ知りたいさん]

>>4324 マンション掲示板さん
ここの人たちは3LDK65平米を7000万台で買えてたんでしたっけ？

[4326: eマンションさん]

>>4325 口コミ知りたいさん

低層階だとそうだと思います。さすがに第一期ですぐ売れましたが。

[4328: eマンションさん]

>>4325 口コミ知りたいさん

南住戸の低層階ですが即売れちゃいました

[4329: マンコミュファンさん]

>>4328 eマンションさん
加えて8000万台住戸も結構ありましたよね？

[4330: 評判気になるさん]

とにかく割安でしたね、ここは

[4331: 匿名さん]

イオンの送迎バスは都営住宅の人が多いです。たまに浮浪者みたいな格好の人がいたりする。

[4332: マンション掲示板さん]

>>4329 マンコミュファンさん

B,Cは結構上まで8000万代でした。割安ですよね、、、すぐ売れちゃいましたけど。

[4333: 名無しさん]

天王洲キャナルサイドフェスやってました。
三井建設予定地とスフィアタワーで撮影してきました。

[4334: 検討板ユーザーさん]

この辺はよくイベントや祭りをやってます。

[4336: 口コミ知りたいさん]

>>4335 匿名さん

有明ってどんなイベントやってるの？

[4337: マンション検討中さん]

有明って23区？

[4338: 匿名さん]

相手にするなよ
削除依頼推奨

相手にして、関係ないスレだらけになった経験を何度もしているでしょ
荒らしの相手をするのは同罪ですよ

[4340: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4342: 買い替え検討中さん]

>>4341 匿名さん

臨海地下鉄ってまだ決定さえしていないじゃないか（呆）

[4343: マンコミュファンさん]

キャナルフェス楽しかった。天王洲アイルに住んだら天王洲アイル～品川から出なくなりそうだな。

[4344: マンション掲示板さん]

>>4343 マンコミュファンさん
有明の方がイベント充実してないか？品川天王洲ってマトモなイベント何かあったっけ？

[4345: 名無しさん]

近代的な建物やイベントも良いですね。
伊藤博文や板垣退助の墓地や文化財が公開されてます。
江戸から日本近代化の歴史が体感できるので品川区の良さですね。
時代小説の舞台に歩いて行けるのは面白いですね。

[4346: eマンションさん]

>>4344 マンション掲示板さん

有明でまともなイベントって、ゴミだらけ、露出狂だらけになるコミケのこと？

[4347: 口コミ知りたいさん]

>>4346 eマンションさん
有明ガーデンは毎週のように楽しいイベントやってますよ。いつも違うイベントをやっているので飽きることがないですね。

[4348: マンション検討中さん]

そんなに楽しいイベントだらけで時間がないのに何でわざわざ接点のない天王州の掲示板に書き込んでるんだろ。

[4349: 通りがかりさん]

>>4348 マンション検討中さん
電車で読んでひとりでにやけてしまいました(笑)

[4350: マンコミュファンさん]

残り3邸！

[4351: eマンションさん]

>>4350 マンコミュファンさん

阪急も余裕ですね。鰻の寝床の1ldkまで売り切ったの凄い。ここ3ldkを8000万代で取得できた人割と将来勝ちなんじゃない？

[4353: 匿名さん]

>>4350 マンコミュファンさん
その情報どこでキャッチされてるんですか？

[4354: 匿名さん]

>>4353 匿名さん
物件HPですが、なにか？
https://geo.8984.jp/outline/shinagawa.html

[4355: マンコミュファン]

>>4353 匿名さん

HPですよー！

[4356: eマンションさん]

ライフコーポレーション、2024年2月に「品川シーサイドTSタワー」に移転するとのこと。品川シーサイド駅付近にライフができるかもしれませんね！

[4357: マンション検討中さん]

シーサイドだとイオンと競合するんで天王洲アイル付近に作ってくれんだろうか。

[4358: 評判気になるさん]

>>4357 マンション検討中さん
イオンとジオの間くらいにできたら嬉しすぎますよね。

[4359: 匿名さん]

>>4356 eマンションさん

イオンがあるからできないんじゃないです？
天王洲に欲しいですねぇ…

[4360: 匿名さん]

港南天王洲はスーパー難民多いです。マルエツの品揃えが寂しい。

[4361: 通りがかりさん]

>>4359 匿名さん
都立大住みですが、碑文谷イオンの近くにオオゼキもマイバスもあるのであまり関係ないかと思いますよ。

[4362: 匿名さん]

>>4360 匿名さん

たしかにマルエツプチでは話にならないね。

[4363: 評判気になるさん]

>>4362 匿名さん
週末にイオンで大量買いして、追加はマルエツプチという生活にしようと思ってた。あとはネットスーパーとか。

[4364: 匿名さん]

>>4362 匿名さん
WCTのマルエツも品揃え良くないよ。あと中国人が多い。

[4365: 匿名さん]

>>4363 評判気になるさん

まあそれがいいね。近所だとWCTのマルエツもまあまあだし。

[4366: eマンションさん]

>>4365 匿名さん
WCTのマルエツ狭いし生鮮品のクオリティが低い。イオンの方が断然良いですよ。

[4367: 匿名さん]

>>4366 eマンションさん

両方行ってみたけど、どっちもイオン系列だから大差ないわ。
むしろ、マルエツのほうが在庫少ない分回転が良くて鮮度がマシ。
イオンは大量にあるからよく見ないと古いの混じってる。

[4368: ご近所さん]

良いのが買いたかったら品川駅のクイーンズ伊勢丹かDean&Deluca。品川駅にはKINOKUNIYAアントレもあったが再開発で一時閉店。再開すればかなり充実する。

[4369: eマンションさん]

>>4368 ご近所さん
どっちもスーパーじゃないじゃん。雑貨なんかどこでだって買えるよ。スーパーが欲しいのよ。

[4370: 匿名さん]

>>4367 匿名さん
マルエツの生鮮品は全て工場加工、イオンの生鮮品はお店で加工してる。鮮度がイオンの方が断然良い。

[4371: 通りがかりさん]

東品川3丁目に建設中の三井の賃貸マンションの1階にスーパーが入ってくれたら嬉しいのにな。敷地も結構広いし。
目の前に規模の大きい品川シーサイドレジデンスもあるから需要ありそうだし。

[4372: マンコミュファンさん]

>>4371 通りがかりさん
三井の下はカフェで確定ですよ

[4373: 匿名さん]

>>4369 eマンションさん

クイーンズ伊勢丹がスーパーじゃなかったら何？

[4374: マンション検討中さん]

>>4373 匿名さん
品川駅のクイーンズ伊勢丹品揃え少なくて、野菜とかあまり置いてないんだよね。旗艦の白金高輪のクイーンズ伊勢丹とは全然違う。

[4375: 評判気になるさん]

もう残り3戸数かぁー。
安いなぁとは思ったけど、ここの天井低いんだよね。
それでも売れるもんは売れるよねぇ、、、物価高恐ろしい

[4376: 匿名さん]

>>4372 マンコミュファンさん
そっちの三井じゃないよ
しかも分譲の三井の方はまだ着工すらしてないし

[4377: 匿名さん]

>>4375 評判気になるさん

低いは言い過ぎでしょw 標準だよ

[4378: 匿名さん]

ワールドシティタワーズも天井低くなかったっけ？

[4379: マンション検討中さん]

ジオというブランドが懸念材料
メジャー7よりは格下となるため、グランドメゾンと同格？都心だとリセールバリューはあまり期待できませんね。

[4380: マンション掲示板さん]

>>4377 匿名さん

2.3mは近年の物件では低めかなぁって思っちゃいます。
ジオ系列でも多分低めなんじゃないかなぁ。
タワマンでは無いから期待はしてないけど

[4381: 匿名さん]

天井低めで梁だらけだったら最悪だよな
めっちゃ圧迫感あるよ

[4382: 匿名さん]

>>4380 マンション掲示板さん
2.4ですよね？

[4383: 匿名さん]

>>4374 マンション検討中さん

クイーンズ伊勢丹　白金高輪店　売り場面積　　900㎡
　　　
クイーンズ伊勢丹　品川店　　　売り場面積　　1707㎡

[4384: eマンションさん]

>>4379 マンション検討中さん
売主別値上がりランキング見てからコメントしてね。笑
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

[4385: マンション検討中さん]

>>4384 eマンションさん
こちらは関西版
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

[4386: 評判気になるさん]

>>4380 マンション掲示板さん
2.4は平均的な高さですね。
ちなみに直床ではなく、二重床、二重天井ですよ。
あてにならない感覚で語らないでくれ
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00263/

[4387: 匿名さん]

>>4380 マンション掲示板さん
2.4はど平均だよー住友→野村と住み替え経験ありだけど、どこも同じ高さでした

[4388: 名無しさん]

>>4379 マンション検討中さん
15年ほど不動産投資をしておりますが、ジオはそれなりにブランド価値高いと思いますよ。また、リセールバリューを物件ブランドのみで判断するのは恥ずかしいのでやめた方が良いかと(笑)
個人的には、品川の再開発で7000万代～8000万代前半で3ldkを取得できた層は割とバリュー付く気がします。
7000万代に関しては確実に高値売りできそうですね。ここは運河沿いで低層にも十分景観価値がつきますからね。
でも時間は要するかな～。再開発が済み、リニアが開通しきって、ある程度知名度が落ち着いてくる8年ほどリセール待期が必要かもしれませんね。またそれでも、一時の豊洲や小杉のように大幅に上がることはない気がします。
高い確率で損をしない、という意味では良い物件な気がします。

[4389: 通りがかりさん]

億超えならまだしもこの低価格で天井高さは求めなくとも良いでしょう
皆さんの言う通りコスパの良いマンションかと

[4391: マンコミュファンさん]

>>4388 名無しさん
9,000万台だと如何でしょうか。

[4392: 匿名]

>>4382 匿名さん

いいえ、概ね2.3mで14.15階のみ違うみたいです。

[4393: 通りがかりさん]

>>4386 評判気になるさん

近年は2.4mよりも高くなってきましたって書いてあるじゃん(笑)
それなのに2.3mは普通に低くめの設定じゃない？(笑)
今どき直床とかほぼないよ。どこも二重で2.4m以上を確保する中2.3mって10年後、20年後には明らかに規格より下になるでしょ。

[4394: マンション掲示板さん]

>>4393 通りがかりさん
だから2.4mだってば。事実誤認。

[4395: マンション検討中さん]

普通の階が2400で高層階が2500じゃなかぬたっけ？と思って図面見たらやっぱり普通の階で2400、14，15階が2500だった。執拗に2300って言ってる人は図面すら見てないの？

[4396: 名無しさん]

>>4393 通りがかりさん
ここ2.4だよ。どしたん話聞こか？

[4397: 評判気になるさん]

興味本位でスレ覗いたら、8000万代で安いとか金持ちの世界線すぎてわろた。大人しく神奈川の奥地へ帰ります。

[4398: マンション検討中さん]

>>4393 通りがかりさん

下がり天井見てるんじゃない？

[4399: 通りがかりさん]

モデルルームは2.5？2.4？

[4400: 評判気になるさん]

>>4397 評判気になるさん
品川エリアで新築で8000万台って安いですよね。
他にあります？？

[4401: マンション掲示板さん]

>>4397 さん
神奈川もピンキリですよね。神奈川でも8000万円が当たり前の場所もありますし。

[4402: マンコミュファンさん]

>>4401 マンション掲示板さん
8000超えてくるのはみなとみらいとか横浜、日吉くらいでしょ。日吉でもブランドマンションじゃない限り基本7000万代だよね。
あざみ野とかもどんどん廃れてきてるよね。バブル期の名残で年配の人は未だあざみ野にブランド価値感じてるようだけどw

[4403: 検討板ユーザーさん]

>>4402 マンコミュファンさん
話を戻すといずれにしても天王洲新築8000万円は割安ですね。

[4404: 検討板ユーザーさん]

Aタイプの南側の開口、酷すぎだね
あれじゃバルコニーも半分○んでる
全体の開口で見ても中住戸と同等以下
これで約一億かぁ。。。

[4405: マンション掲示板さん]

>>4404 検討板ユーザーさん

隣のBに全部持ってかれたね。
Bは窓口広くて、間取りも綺麗だった記憶がある。

[4406: 口コミ知りたいさん]

>>4403 検討板ユーザーさん

8000万代が安いって、これ買う層って年収いくらなんですか？到底買えないんだけど。パワーカップルとかがペアローンとかで買ってるのかな

[4407: 名無しさん]

>>4405 マンション掲示板さん
Bの間取りは綺麗でしたよね。次いでCも綺麗でしたね。

[4408: 評判気になるさん]

>>4407 名無しさん

そのため、B.Cの順に売れていきましたね。眺望望めないにしろ割安でしたね。

[4409: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4410: あ]

>>4406 口コミ知りたいさん

世帯年収1200あれば余裕ですよ。子供がいると少し考えないといけないですけどね。
でも都内なんてどこも高いですからねぇ、、、

[4411: 匿名さん]

>>4410 あさん
1200！
俗に言うパワーカップルでしょうか。
足元にも及ばない一般庶民には検討の余地すらないですね。
失礼しました。。。

[4413: 評判気になるさん]

>>4410 あさん
1200で子ども2人で9000万のこちらのマンション買ってる人もいますので、ご心配なく。

[4414: 匿名さん]

>>4403 検討板ユーザーさん

8000万円くらいの部屋は低層の数戸ですよ。基本は8500-9000万代です。

[4415: eマンションさん]

>>4414 匿名さん
1億超えもありましたしね。

[4416: 評判気になるさん]

>>4415 eマンションさん
客寄せパンダは最初の少しだけ、
1億超えはまぁまぁ高かいですね。
それでも今の相場な妥当なんですね。

[4417: 口コミ知りたいさん]

>>4413 評判気になるさん
1200万で9000万はまとまった頭金いれないとしんどいね。

[4418: 通りがかりさん]

>>4414 匿名さん
キャナルビューだと9000万台もやむなしですね。
それでも今や割安感を感じる水準です。

[4419: 名無しさん]

親からの援助資金がないと厳しいです、、