ジオ品川天王洲ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ品川天王洲についての情報を希望しています。
公式URL：http://geo.8984.jp/shinagawa/

所在地：東京都品川区東品川1丁目296番1、296番4（地番）
交通：東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅 徒歩7分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩8分
　　　京急本線「新馬場」駅 徒歩10分
　　　JR山手線「品川」駅 徒歩17分
間取：1DK～4LDK
面積：33.78平米～99.77平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/53313/
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/56669/

[4281: 匿名さん]

減価償却がぜんぜん終わってない建物を取り壊すって当期の損失ですよw
取り壊すくらいなら売却しますww

[4282: 匿名さん]

賃貸で募集ないから建物取り壊し
これが新築マンションを検討する層の不動産リテラシーww

[4283: マンション検討中さん]

もともとシナネンが建てたけど大損失でGEに売却。その後、ファンドに何度か転売。パナソニックの賃貸契約終了でファンドはオープンハウスに転売。オープンハウス、賃貸業に乗り出すの?

[4284: マンション掲示板さん]

カナルサイド取り壊したとこで、あれ以上の高さつくれるの？
土地を狭めて上に上げるの？
あまりよく分からないんだけど、今後ジオの南向はどうなるんだろうか。

[4285: 通りがかりさん]

>>4284 マンション掲示板さん

仮に建替えなら、100mのタワマンは可能です。
ただし、立地的に東向きが高く売れるので、60mの板状の方が可能性高いと思う。あるいは、2棟にして、その組み合わせか。

でも、充分に新しいオフィスビルで、需要もあるだろうから、当面建替えなんてしないと思うよ。

[4286: マンション検討中さん]

最近のオフィス需要から考えてここでオフィス続けるのもどうなんだろうと思わなくもない。シーサイドのオフィスビル群も空き空きだし。斜線規制やらなんやらで南棟と隣地の距離感は変わらないと思うけど。タワーにしたらなおさら距離は離れるだろうし。

[4287: 匿名さん]

カナルサイドのローソン閉まってるけど閉店？

[4288: マンション検討中さん]

ローソンのホームページ見ると2023年09月02日～2023年11月01日は休業期間です、だそうです。ってことは、オフィスビル続けるのかな？明らかにビルに勤める人のための営業時間だったし、オフィスビルとして存続しないならローソンも閉めると思ってたけど。

[4289: 匿名さん]

>>4288 マンション検討中さん
ありがとうございます。なるほど。11月に新しいテナントが入居するかもですね。

[4290: マンション検討中さん]

なんだか相場に怪しい風が吹き始めてきましたね。利上げと日経平均暴落で東京タワマンも暴落か。

[4291: 匿名さん]

>>4277 名無しさん
「100%ありません」なんて言いきっていいの？
オフィスビルなんて築30年も経てば建て替えも選択肢に入るよ。
現に丸の内の東京海上ビル新館(1986年竣工)も築後30数年で取り壊されてるし、港南4丁目の報知新聞本社屋(1990年)だって築32年で解体されている。
オープンハウスが投資用でしばらく保有するか、自社グループ（プレサンスとか）もしくはマンションデベに転売されてマンションに建て替えられる可能性も少なくないと思うけどね。
もちろん確証はないし、まして100%なんて言い方はしないけどね。
ただの希望的観測を、100%ありません！なんて、断言しない方がいいよ。

[4292: 匿名さん]

>>4281 匿名さん
「取り壊すくらいなら売却します」って、カナルサイドビルは、現に2018年にローンスターからリサ・パートナーズに、そして2023年4月にオープンハウスに転売されています。かれらにとっての価値基準は、取得簿価比転売価格の最大化であって、高値で売れるのであれば転売も充分ありえるし、マンションデベが買い取れば取り壊してマンション建てるのが常道だと思うけど違うの？

[4294: 口コミ知りたいさん]

>>4274 通りがかりさん
芝浦とかは良いと思うけど、港南は江東区より下じゃない？

[4295: 匿名さん]

>>4294 口コミ知りたいさん

港区より上位の江東区は無い。高輪ゲートウェイ開発と新幹線やリニアも停車する
品川駅徒歩の港南は地下鉄しかない江東区とは次元が違う。

[4296: マンション検討中さん]

>>4295 匿名さん

総武線もあるけどね。

[4297: 口コミ知りたいさん]

tyハーバー、ジオ、テレビ東京

[4299: 匿名さん]

>>4298 通りがかりさん

江東区より安い港区なんか無いだろ。港南中古でさえ坪400越えてるんだから。

[4302: 口コミ知りたいさん]

https://t.livepocket.jp/e/5p9f9
本日、7時から海上公園で8000発花火大会あります。
キャナルサイドから見えたら、部屋から見えるかも。

[4304: 匿名さん]

>>4302 口コミ知りたいさん

品川観光フェスタと秋の運河花火まつりのコラボですね!

[4305: 匿名さん]

ジオの対岸、キャナルロード開通しましたね!

[4306: 検討板ユーザーさん]

ジオとキャナルサイドの間にある公開空地から撮影！
東南を中心にジオから見れると思います。
仮にだめでも隣の空地はガラガラに空いており、
非常におすすめです!

[4307: 匿名さん]

youtubeにアップされています。

https://youtube.com/shorts/_8OOWVuUPnM?si=70EyidjqY8nCIV-n

https://www.youtube.com/watch?v=wyFpeppo8T8

[4309: 匿名さん]

江東区も豊洲は坪600～700エリアになっちまったな

[4310: 名無しさん]

>>4309 匿名さん
流石にそのレベルはブランズだけだけど
あっちは江東区といえど再開発の活発さがね
臨海地下鉄がもしできるなら明確に差がつけられるな

[4311: 名無しさん]

リビオの下に入るマルエツプチが20日にオープン
https://diamond-rm.net/flash_news/469849/

[4312: 通りがかりさん]

>>4311 名無しさん

マイバスじゃなかったのはひとまず良かったですが、ジオからリビオは少し距離ありますよね、、、天王洲アイル駅との間にマルエツなりOKが欲しいですね…

[4313: 口コミ知りたいさん]

>>4312 通りがかりさん
京急使われる方なら便利だと思います。

[4314: マンコミュファンさん]

マルエツプチ品川橋店に行ってきました!
大きさは天王洲のマイバスくらいの大きさでした。
野菜や肉など品揃えは割りとよく、単身者向けの小分けが便利そうです。お弁当やお惣菜も充実しており、マイバスより美味しいと思います。
晩酌に力入れてる感じですね。
よなよなエールの青鬼が置いてあるのは個人的にポイントが高いです?
↑激ウマホワイト・ビールです。
京急新馬場下車だと立ち寄りやすいですね。
駅→店 約6分
店→ジオ 約8分
夜10時まで開いてるので助かります。
カードを作ると5%OFFになるみたいです。

[4315: マンション検討中さん]

品川文化財公開
板垣退助の墓にも！

https://shinagawa-kanko.or.jp/event/bunkazaikoukai2023/

[4316: 名無しさん]

天王洲・キャナルサイド活性化協会は、11月2日(木)～4日(土)の3日間、天王洲キャナルイースト、天王洲運河、アイルしながにて「TENNOZ CANAL FES 2023-AUTUMN・WINTER-」を開催する。

https://straightpress.jp/20231027/1004700

[4317: マンション検討中さん]

物件概要更新されましたね。後、6戸。竣工までには売り切れますかね。

[4318: 口コミ知りたいさん]

>>4317 マンション検討中さん
あと9ヶ月もあるので余裕かと。

[4319: 匿名さん]

ジオは売れないと言っていた人消えましたね。

[4320: 匿名さん]

イオンへのスーパー、帰りは循環バスで行けて楽なんですね。行きは雨の日が億劫だな。
荷物のこと考えると帰りが楽ってのは運が良かったけど。

[4321: 匿名さん]

イオンバスは客層があまり良くないです。ここなら歩いてもすぐなので歩いて行った方が良いですよ。

[4322: 匿名さん]

>>4321 匿名さん

15分弱はかかるよ

[4323: eマンションさん]

3ldk9000万か‥品川区新築ならそれくらいか…

[4324: マンション掲示板さん]

>>4323 eマンションさん
もはや築浅中古でも中々ないですよ。

[4325: 口コミ知りたいさん]

>>4324 マンション掲示板さん
ここの人たちは3LDK65平米を7000万台で買えてたんでしたっけ？

[4326: eマンションさん]

>>4325 口コミ知りたいさん

低層階だとそうだと思います。さすがに第一期ですぐ売れましたが。

[4328: eマンションさん]

>>4325 口コミ知りたいさん

南住戸の低層階ですが即売れちゃいました

[4329: マンコミュファンさん]

>>4328 eマンションさん
加えて8000万台住戸も結構ありましたよね？

[4330: 評判気になるさん]

とにかく割安でしたね、ここは

[4331: 匿名さん]

イオンの送迎バスは都営住宅の人が多いです。たまに浮浪者みたいな格好の人がいたりする。

[4332: マンション掲示板さん]

>>4329 マンコミュファンさん

B,Cは結構上まで8000万代でした。割安ですよね、、、すぐ売れちゃいましたけど。

[4333: 名無しさん]

天王洲キャナルサイドフェスやってました。
三井建設予定地とスフィアタワーで撮影してきました。

[4334: 検討板ユーザーさん]

この辺はよくイベントや祭りをやってます。

[4336: 口コミ知りたいさん]

>>4335 匿名さん

有明ってどんなイベントやってるの？

[4337: マンション検討中さん]

有明って23区？

[4338: 匿名さん]

相手にするなよ
削除依頼推奨

相手にして、関係ないスレだらけになった経験を何度もしているでしょ
荒らしの相手をするのは同罪ですよ

[4340: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4342: 買い替え検討中さん]

>>4341 匿名さん

臨海地下鉄ってまだ決定さえしていないじゃないか（呆）

[4343: マンコミュファンさん]

キャナルフェス楽しかった。天王洲アイルに住んだら天王洲アイル～品川から出なくなりそうだな。

[4344: マンション掲示板さん]

>>4343 マンコミュファンさん
有明の方がイベント充実してないか？品川天王洲ってマトモなイベント何かあったっけ？

[4345: 名無しさん]

近代的な建物やイベントも良いですね。
伊藤博文や板垣退助の墓地や文化財が公開されてます。
江戸から日本近代化の歴史が体感できるので品川区の良さですね。
時代小説の舞台に歩いて行けるのは面白いですね。

[4346: eマンションさん]

>>4344 マンション掲示板さん

有明でまともなイベントって、ゴミだらけ、露出狂だらけになるコミケのこと？

[4347: 口コミ知りたいさん]

>>4346 eマンションさん
有明ガーデンは毎週のように楽しいイベントやってますよ。いつも違うイベントをやっているので飽きることがないですね。

[4348: マンション検討中さん]

そんなに楽しいイベントだらけで時間がないのに何でわざわざ接点のない天王州の掲示板に書き込んでるんだろ。

[4349: 通りがかりさん]

>>4348 マンション検討中さん
電車で読んでひとりでにやけてしまいました(笑)

[4350: マンコミュファンさん]

残り3邸！

[4351: eマンションさん]

>>4350 マンコミュファンさん

阪急も余裕ですね。鰻の寝床の1ldkまで売り切ったの凄い。ここ3ldkを8000万代で取得できた人割と将来勝ちなんじゃない？

[4353: 匿名さん]

>>4350 マンコミュファンさん
その情報どこでキャッチされてるんですか？

[4354: 匿名さん]

>>4353 匿名さん
物件HPですが、なにか？
https://geo.8984.jp/outline/shinagawa.html

[4355: マンコミュファン]

>>4353 匿名さん

HPですよー！

[4356: eマンションさん]

ライフコーポレーション、2024年2月に「品川シーサイドTSタワー」に移転するとのこと。品川シーサイド駅付近にライフができるかもしれませんね！

[4357: マンション検討中さん]

シーサイドだとイオンと競合するんで天王洲アイル付近に作ってくれんだろうか。

[4358: 評判気になるさん]

>>4357 マンション検討中さん
イオンとジオの間くらいにできたら嬉しすぎますよね。

[4359: 匿名さん]

>>4356 eマンションさん

イオンがあるからできないんじゃないです？
天王洲に欲しいですねぇ…

[4360: 匿名さん]

港南天王洲はスーパー難民多いです。マルエツの品揃えが寂しい。

[4361: 通りがかりさん]

>>4359 匿名さん
都立大住みですが、碑文谷イオンの近くにオオゼキもマイバスもあるのであまり関係ないかと思いますよ。

[4362: 匿名さん]

>>4360 匿名さん

たしかにマルエツプチでは話にならないね。

[4363: 評判気になるさん]

>>4362 匿名さん
週末にイオンで大量買いして、追加はマルエツプチという生活にしようと思ってた。あとはネットスーパーとか。

[4364: 匿名さん]

>>4362 匿名さん
WCTのマルエツも品揃え良くないよ。あと中国人が多い。

[4365: 匿名さん]

>>4363 評判気になるさん

まあそれがいいね。近所だとWCTのマルエツもまあまあだし。

[4366: eマンションさん]

>>4365 匿名さん
WCTのマルエツ狭いし生鮮品のクオリティが低い。イオンの方が断然良いですよ。

[4367: 匿名さん]

>>4366 eマンションさん

両方行ってみたけど、どっちもイオン系列だから大差ないわ。
むしろ、マルエツのほうが在庫少ない分回転が良くて鮮度がマシ。
イオンは大量にあるからよく見ないと古いの混じってる。

[4368: ご近所さん]

良いのが買いたかったら品川駅のクイーンズ伊勢丹かDean&Deluca。品川駅にはKINOKUNIYAアントレもあったが再開発で一時閉店。再開すればかなり充実する。

[4369: eマンションさん]

>>4368 ご近所さん
どっちもスーパーじゃないじゃん。雑貨なんかどこでだって買えるよ。スーパーが欲しいのよ。

[4370: 匿名さん]

>>4367 匿名さん
マルエツの生鮮品は全て工場加工、イオンの生鮮品はお店で加工してる。鮮度がイオンの方が断然良い。

[4371: 通りがかりさん]

東品川3丁目に建設中の三井の賃貸マンションの1階にスーパーが入ってくれたら嬉しいのにな。敷地も結構広いし。
目の前に規模の大きい品川シーサイドレジデンスもあるから需要ありそうだし。

[4372: マンコミュファンさん]

>>4371 通りがかりさん
三井の下はカフェで確定ですよ

[4373: 匿名さん]

>>4369 eマンションさん

クイーンズ伊勢丹がスーパーじゃなかったら何？

[4374: マンション検討中さん]

>>4373 匿名さん
品川駅のクイーンズ伊勢丹品揃え少なくて、野菜とかあまり置いてないんだよね。旗艦の白金高輪のクイーンズ伊勢丹とは全然違う。

[4375: 評判気になるさん]

もう残り3戸数かぁー。
安いなぁとは思ったけど、ここの天井低いんだよね。
それでも売れるもんは売れるよねぇ、、、物価高恐ろしい

[4376: 匿名さん]

>>4372 マンコミュファンさん
そっちの三井じゃないよ
しかも分譲の三井の方はまだ着工すらしてないし

[4377: 匿名さん]

>>4375 評判気になるさん

低いは言い過ぎでしょw 標準だよ

[4378: 匿名さん]

ワールドシティタワーズも天井低くなかったっけ？

[4379: マンション検討中さん]

ジオというブランドが懸念材料
メジャー7よりは格下となるため、グランドメゾンと同格？都心だとリセールバリューはあまり期待できませんね。

[4380: マンション掲示板さん]

>>4377 匿名さん

2.3mは近年の物件では低めかなぁって思っちゃいます。
ジオ系列でも多分低めなんじゃないかなぁ。
タワマンでは無いから期待はしてないけど